Wohnen im Szeneviertel Friedrichshain! 2- Zimmer-Altbau mit Balkon

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1 / hello@wunderagent.com 5 Images 275,000 Sale price 68.0 m² Living size 2 Rooms 1 Bathrooms Object-ID: VEZW8P Wohnen im Szeneviertel Friedrichshain! 2- Zimmer-Altbau mit Balkon Berlin Apartment for Sale Quality of fittings Normal Property condition Well-Kept Balcony Cellar WunderAgent - My partner for rental and sale Other properties, see

2 About property Property Details Property class: Apartment Property type: Apartment Floor: 4 of 5 Living space: 68.0 m² Total space: 68.0 m² Property condition: Well-Kept Quality of fittings: Normal Building year: 1904 Rooms: 2 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Costs Sale Price: 275, Sales price / m²: 4, /m² Buyer commission: 7.14% of the sales price incl. VAT Commission note: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten vom Käufer an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Market rent Price / m²: /m² Total cold rent: % Garage Garage type: Others Number of garages: 0 Energy Certificate Details Date of creation: from (EnEV 2014) Type: Demand certificate Final energy demand: 96.1 kwh/(m²*a) Substantial energy: Gas Heating type: Gas heating 2 hello@wunderagent.com /

3 Property description Es bietet sich Ihnen hier die tolle Gelegenheit auf eine 2 Zimmer-Wohnung in dem ehemaligen Arbeitsbezirk Friedrichshain, der eine politische und modische Revolution erlebte und heute zu den begehrtesten Lagen Berlins zählt. Das Stadtbild ist von umfangreich sanierten Altbaufassaden geprägt und mit belebten Straßenzüge zwischen der Landsberger Allee und dem Spreeufer Menschen aller Couleur anzieht. Die Einheit befindet sich im 4. OG des des Hauses und ist insgesamt 68 m² groß. Die Altbauwohnung ist gut geschnitten, mit hellen Wohnräumen und verleiht durch ihre hohen Decken ein herrschaftliches Wohngefühl. Küche und Bad bieten durch den guten Schnitt viel potential zur eigenen Gestaltung. Die Wände können im Zuge von Sanierungsarbeiten versetzt und die Raumaufteilung neu gestaltet werden. Wenn Sie die Wohnung auf einen modernen, aktuellen Stand bringen möchten, empfehlen wir Ihnen hierfür gerne einen Experten, der bereits andere Wohnungen für unsere Kunden saniert hat. Im Gebäude selbst finden sich altbautypische Elemente in Fluren und Treppenhaus wieder, die nach historischem Vorbild aufbereitet wurden und einen repräsentablen Eindruck vermitteln. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Balkon sowie ein Kellerabteil. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Equipment ++ knapp 70 m² Wohnfläche ++ 2 Wohnräume zur ruhigen Seitenstraße ++ Kellerabteil ++ Balkon ++ Gasetagenheizung 3 hello@wunderagent.com /

4 Location Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten. Unweit von der Wohnung liegt der U-Bahnhof Frankfurter Tor, welcher in 8-10 min zu Fuß erreichbar ist. Mit der Tram M10 und der U5 wird hier eine sehr gute Verbindung zum Zentrum der Hauptstadt sowie zu anderen Ortsteilen geboten. 4 hello@wunderagent.com /

5 Miscellaneous Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5 hello@wunderagent.com /

6 Images House House House Neighborhood Neighborhood 6 hello@wunderagent.com /

7 We are happy to advise you. We look forward to your call or / Disclaimer This exposé was made according to the principal, and only serves in advance of a visit. All details of equipment and details were by seller / landlord made. Miracle Agent is not responsible for the accuracy of the statements made - this is especially true for the correct determination of the living space. In the Inspection of the property by miracles Agent resetting all information for plausibility checked. If in doubt, we recommend you before the conclusion of any sales or lease a detailed determination of the designated floor space. We are happy to advise you in person Talk. This exposé is not part of a sale or lease - fulfilled it only preliminary information purposes in advance of a visit. Promised features (For example, correct living space) should the purchase or lease directly with the seller / landlord be regulated by contract. Even this does wonders Agent no liability.