Baubeschreibung Dorotheenstraße 8

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1 Baubeschreibung Dorotheenstraße 8 1. Baugrundstück Das zu bebauende Grundstück liegt in der Gemarkung Magdeburg, im Ortsteil Buckau und hat die Liegenschaftsbezeichnung Dorotheenstraße 8. Mit dem Grundstück verbunden ist ein 1/8-Anteil am Gemeinschaftseigentum der Privatstraße auf den Grundstücken Flur 440, Flurstücke und Das Baugrundstück ist somit unter Berücksichtigung des anteiligen Gemeinschaftseigentums ca. 545 m² groß. 2. Bauplanung Die Lofthaus Buckau OHG erstellt den Bauantrag mit den folgenden Unterlagen und reicht ihn beim Bauordnungsamt ein: Bauantragsformular, Erhebungsbogen für die Baugenehmigung, Baubeschreibung nach behördlicher und Vorgabe, Aufbereitung des amtlichen Lageplans, Eingabepläne (Freiflächenplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte), Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung der Grund- und Geschossflächenzahl, Entwässerungsplan, Tragwerksplanung, Nachweis des Wärmeschutzes. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Ausführung der Außenanlagen einschließlich der Garagen und nach Abschluss des Bauvertrages vom Käufern gewünschte Änderungen. 3. Bauleitung Vor Baubeginn führen Käufer und Bauträger ein ausführliches Gespräch durch, um erste Detailbemusterungen durchzuführen und einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten. Der Bauleiter des Bauträgers steht dem Käufer während der Bauphase und darüber hinaus als Ansprechpartner zur Seite. 4. Baustelleneinrichtung Im Kaufpreis sind die Leistungen der Baustelleneirichtung enthalten. Wie z.b.: Aufstellen der Baugerüste und des Bauzauns, Bauschild, Bautoilette, Baustrom, Bauwasser. Auch die Beseitigung des im Rahmen des Vertrages anfallenden Bauschutts ist im Kaufpreis enthalten. 5. Gründung und Bodenplatte Im Preis enthalten ist der Bodenaushub für die Bodenplatte des Gebäudes bis zu einer Tiefe von 80 cm einschließlich der Wiederverfüllung mit Schotter oder Kies inkl. Verdichtung (mit Prüfprotokoll). Der dabei anfallende Aushub wird abgefahren. Die Bodenplatte (d=20 cm) wird aus Stahlbeton C20/25 (mit Bewehrung bzw. Stahlfaser) auf einer 0,2 mm PE- Folie hergestellt. Dabei wird eine Grundbewehrung von 12 kg/m² angenommen. Die Oberkante der Bodenplatte liegt ca. 5 cm über dem Niveau des derzeit im Bau befindlichen neuen Gehweges der Dorotheenstraße. Die Bodenplatte wird oberhalb als waagerechte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit einer Heißschweißbahn versehen. 1

2 Damit eine erhöhte Standsicherheit gegeben ist, wird das Gebäude mit einer umlaufenden Frostschürze (Streifenfundament bis 80 m Tiefe und 30 m Breite) aus Beton C25/30 hergestellt. Das Gebäude wird entsprechende den Vorschriften mit einem Fundamenterder als Ringerder mit Schraubverbindung und Anschluss im HAR ausgestattet. Die Verlegung der Grundleitungen sowie der Leerrohre der Ver- und Entsorgung wird vor Betonage unterhalb der Bodenplatte geführt. 6. Außenwände Erd-/Obergeschoss Durch das Einbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS mit 140 mm) wird das Haus ausreichend wärmegedämmt. Das Erdgeschoss hat eine lichte Rohbauhöhe von ca. 2,625 m und das Obergeschoss von ca. 2,50 m. Die Außenwände des Gebäudes werden aus massivem Ziegelmauerwerk (24er Poroton) hergestellt. 7. Innenwände Die tragenden Innenwände im Erd- und Obergeschoss werden entsprechend den statischen Erfordernissen ebenfalls aus Porotonmauerwerk unterschiedlicher Stärke erstellt. Alle Mauerwerksinnenwände werden bis auf die zu fliesenden Bereiche mit Gips glatt verputzt und gespachtelt. Alle anderen Innenwände werden in Gipskarton teilweise mehrschalig ausgeführt. Alle Wandflächen aus zweilagigem Gipskarton (2 x 12,5 mm) werden mit Q3-Spachtel gespachtelt und geschliffen und anschließend mit Dispersionsfarbe Klasse II gestrichen. 8. Decken Zur Sicherung einer größtmöglichen Stabilität und Standsicherheit des Hauses sowie auch für optimalen Schallschutz wird die Decke über dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss mit örtlich aufgebrachtem Beton erstellt. Die Decken haben eine Stärke von 16 cm und einer Bewehrung von 15 kg/m². Sie werden als Sichtfläche glatt gespachtelt und anschließend mit Dispersionsfarbe Klasse II gestrichen. 9. Dach Das Gebäude erhält ein Flachdach mit umlaufender Attika. Das Dach wird gem. der Wärmeschutzberechnung mit Gefälledämmung (mindestens d = 200 mm, WLG 040) ausgelegt und nach den anerkannten Regeln mit einer Flachdachabdichtung versehen. Diese Abdichtung wird an die Attika hochgeführt. Auf der Attika wird zum Schutz vor der Witterung eine Abdeckung aus gekantetem Zinkblech montiert. Die Dachentwässerung erfolgt über Durchdringungen in der Attika und Regenfallrohre aus Titanzink. Ein Fallrohr erhält eine optional zu öffnende Klappe für eine Regentonne. 10. Fenster, Terrassentür, Fensterbänke Die wärmedämmenden Fenster und Fenstertüren sind aus hochwertigem Kunststoff mit Profilen führender deutscher Hersteller (z. B. VEKA, Brömse, Schüco). Die Fenster sind innen und außen weiß. Die Fugendichtung erfolgt durch eine umlaufende Gummidichtung. Der Einbau erfolgt nach der zz. geltenden Energieeinsparverordnung (verschäumt und abgedichtet). Die Öffnungsmöglichkeiten ergeben sich aus der Darstellung der Ansichten. Die Fenstertüren zur Terrasse werden als zweiflüglige Drehkipptüren ausgeführt. Es werden verdeckte Einhandbeschläge führender Markenhersteller aus eloxiertem Leichtmetall eingebaut. Jeder öffenbare Flügel erhält 2 Pilzkopfverriegelungen. Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten abschließbare Oliven. Die Fenster erhalten eine Zweischeibenverglasung aus Wärmeschutzglas 4 mm(außen) / 16 mm(zwischenraum) / 4 mm(innen) mit einem Uw-Wert von 1,0 W/m²K Der Gesamtwert U(Gesamt) beträgt höchstens 1,1 W/m²K. 2

3 Es kommen wärmetechnisch hochwirksame Abstandshalter zum Einsatz (Warme Kante). Der Flur im Obergeschoss wird durch zwei Tageslichtspots (Fabrikat VELUX oder gleichwertig) belichtet. Die Außenfensterbänke werden mit alueloxierten Profilen belegt. Innenfensterbänke sind - außer in den Sanitärräumen und im HAR - als Natursteinfensterbänke mit 25 cm Ausladung und 20 mm Stärke Jura gelb vorgesehen. 11. Haustür und Außentür Die Hauseingangstür wird als hochwertige Kunststofftür passend zur Fensterfarbe oder nach Wahl des Käufers hergestellt. Sie ist mit einem Fensteranteil aus wärmedämmendem Isolierglas versehen und mit einer dreifachen Verriegelung ausgestattet. Die Haustür hat ein Sicherheitszylinderschloss und eine Wechselgarnitur mit Stoßgriff aus eloxiertem Leichtmetall. Die Hauseingangstür inkl. der Drückergarnitur hat einen Materialpreis von brutto Treppe Die massive Stahlbetontreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss erhält parkettverleimte Trittstufen, eine oberen Handlauf und runde Geländerstäbe (42 mm) aus Buche. Die Setzstufen werden gespachtelt und gestrichen. 13. Innentüren Innentüren werden als Röhrenspantüren mit einer Beschichtung eingebaut. Sie erhalten passende Holzumfassungszargen sowie Drückergarnituren aus Leichtmetall. 14. Bodenbeläge Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erhält Parkettboden mit einem Materialpreis von brutto 52,00 /m² (ohne Kleber und Sockelleisten) mit passenden Sockelleisten. Windfang, Erdgeschoss-Flur und Küche erhalten einen Fliesenbelag mit einem Materialpreis von bis zu 20 /m² brutto und im HAR mit einem Materialpreis bis zu 15 /m² brutto. Alle Sockelfliesen werden aus der Bodenfliese geschnitten. Die zum Einbau kommenden Fliesen können nach ihrer Größe (mindestens 5/5 cm und maximal ca. 30/30 cm), Farbe, Muster und Form vom Käufer ausgewählt werden. Die Räume im Obergeschoss erhalten einen für Fußbodenheizung geeignetem Linoleumbodenbelag (2,5 mm) mit einem Materialpreis von max. 20 /m² brutto und Kunststoff-Sockelleisten. 15. Fliesenarbeiten in den Sanitärräumen Das WC im Erdgeschoss erhält mit Ausnahme der Türwand einschl. der Fensterbank vollflächig Fliesen bis zu einer Höhe von 1,50 m. Die Wände des Bades werden einschl. der Fensterbank vollflächig 2,00 m hoch gefliest. In der Küche ist ein Fliesenspiegel mit 60 cm Höhe und insgesamt 2,5 m² vorgesehen. Sockelfliesen im Bad, WC und HAR werden aus der Bodenfliese geschnitten. Die zum Einbau kommenden Fliesen können nach ihrer Größe (mindestens 5/5 cm und maximal ca. 30/30 cm), Farbe, Muster und Form vom Käufern ausgewählt werden mit einem Materialpreis von brutto 20 /m². 16. Sanitäre Ausstattung Im Bad und WC werden die folgenden Produkte eingesetzt: Waschbecken: Grohe, Derby top style 80 x 49 cm; Sanitärporzellan (insgesamt 3 Stück) Wand-Tiefspül WC: Grohe, Derby top mit weißem Deckel (2Stück) 3

4 Waschtischbatterien: Einhandmischbatterie, Grohe, Silk move Essence (insgesamt 3 Stück) Dusche: Duschbereich wird bodengleich verfliest und erhält einen Ablauf aus Edelstahl Duschabtrennung: 90 x 200 cm ESG-Glaswand DUKA Princess 4000 mit Querstange in Edelstahl Duschbatterie: Edelstahl Grohe, Derby top style Einhand-Brausebatterie Badewanne: Acryl weiß, Kaldewei 170 x 70 cm Badewannengarnitur: Edelstahl Derby top style Einhand- Badewannenbatterie mit Handbrause. Das Bad, WC und die Küche erhalten Kalt- und Warmwasseranschluss mit separater Absperrung. Der HAR erhält einen Anschluss und Abfluss für die Waschmaschine. Die Küche erhält einen Kaltwasser- und Warmwasseranschluss mit kombiniertem Geschirrspüleranschluss, sowie Abflüssen. 17. Heizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung erfolgt zentral im Rahmen eines Wärmeversorgungsvertrages. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt witterungsgeführt. Die Warmwasserbereitung wird durch ein im Hausanschlussraum eingebautes MEIBES Logotherm Gerät unterstützt. Die haustechnischen Installationen für Kalt- und Warmwasser, Wärmeversorgung und Abwasser werden entsprechend der Grundrisskonzeption erstellt und entsprechend den technischen Vorschriften mit der erforderlichen Wärmedämmung versehen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Der HAR erhält einen wandhängenden Plattenheizkörper (Fabrikat BUDERUS oder gleichwertig). 18. Elektroanlage Die Ausführung der Elektroleitungen erfolgt ab dem HAR unter Putz. Es erfolgt eine Bestückung mit (Wechsel-)Schaltern und Steckdosen (einschließlich Küche insgesamt 15 Einfach- und 15 Doppelsteckdosen), sowie Leuchtenauslässen (1 x je Raum) in ausreichender Anzahl entsprechend Ausstattungswert zwei. Als Standardprogramm wird Folgendes vorgesehen: - Lichtschalter, Steckdosen: Fabrikat Hager Calysto reinweiß - Klingelanlage. Der HAR wird mit zwei Steckdosen, Lichtschaltern und einem Deckenauslass ausgerüstet. Die Terrasse erhält eine Feuchtraumsteckdose, einen Wandauslass mit einem Schalter außen und innen. Im Bereich der Haustür wird ein Wandauslass mit Innen- und Außenschalter vorgesehen. Alle Wohnräume außer Küche, HAR, Flur, Bad und WC erhalten einen kombinierten TV-, DSL- und Telefon-Anschluss mit UP-Dose. Die Kabel- TV-und Telefonversorgung erfolgt über MDCC mit einer max Bit- Datenleitung. Die Schlaf- und Wohnräume werden mit jeweils einem batteriebetriebenen Rauchmelder an der Decke ausgestattet. 19. Estrich Alle Räume des Erdgeschosses und Obergeschosses erhalten einen schwimmenden Estrich auf einer Wärmedämmung entsprechend der Energiesparverordnung und mit Randdämmstreifen zur Minimierung der Schallübertragung. Das Erdgeschoss hat dabei einen Fußbodenaufbau 4

5 von ca. 17 cm und das Obergeschoss von ca. 13 cm. Die Abdichtung im Erdgeschoss erfolgt gem. DIN Hausanschlüsse/Außenanlagen/Garage Die Hausanschlüsse werden im Rahmen dieses Vertrages hergestellt. Im Einzelnen handelt es dabei um Schmutzwasser, Trinkwasser, Elektroenergie und Kabel-DSL. Ein Gasanschluss wird nicht bereitgestellt. Für die Versorgung mit Warmwasser und Heizwärme entsteht eine Trasse von der Dorotheenstraße 10 in den HAR. Die von SWM angeforderten Kosten für den Trinkwasseranschluss und Elektroenergie sowie die Anschlussgebühr für MDCC sind vom Käufern gesondert zu tragen. Der Schmutzwasserkanal und die Heizleitung sind im Kaufpreis enthalten. Unbeschadet der endgültigen Fertigstellung durch die Käufer sichert der Bauträger spätestens ab der Bezugsfertigstellung eine benutzbare Zuwegung. Weiterhin wird die künftige Gartenfläche des zur Dorotheenstraße 8 gehörenden Grundstücks bis zu einer Tiefe von mindestens 50 cm durch einen Bagger aufgelockert. Der Hauseingang erhält ein Vordach aus VS-Glas im Format 150 x 100 cm. Die Außenanlagen einschließlich Zuwegung, Terrasse und der Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten. 21. Planungsänderungen / Sonderwünsche Sonderwünsche und Änderungen durch den Käufer sind möglich, sofern der Bautenstand dieses zulässt, der Bauablauf nicht verzögert wird und behördliche Genehmigungen dem nicht entgegenstehen. Die Änderungswünsche müssen mindestens 8 Wochen vor Ausführungsbeginn der jeweiligen Arbeiten schriftlich vereinbart sein. Eventuelle Mehrkosten aller Art hat der Käufer zu tragen. Änderungswünsche dürfen nicht gegen die Regeln der Baukunst, gegen Auflagen der Stadtsanierung, gegen den Sanierungsvertrag vom (vgl. UR 896/2009 des Notars Karlowski) verstoßen. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen bzw. in Folge technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten und sind vom Käufer anzuerkennen. Änderungen an der äußeren Gestaltung sind nur in Abstimmung mit dem Nachbareigentümer Dorotheenstraße 8 möglich, soweit das Gesamtbild des Doppelhauses dadurch nicht beeinträchtigt wird. Die Festlegungen zum Gesamtbild beziehen sich ebenso auf die außerhalb dieser Baubeschreibung von den Grundstückseigentümern selbst zu errichtenden Garage. 22. Gewährleistung Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre ab Übergabe. Für die Dacheindeckung wird eine Gewährleistung von 10 Jahren vereinbart. 23. Haftungsvorbehalt Das Gebäude wird nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik errichtet. Maßgeblich für die Gestaltung und Ausführung sind die erteilte Baugenehmigung, die einschlägigen DIN-Vorschriften für Bauleistungen, die örtlichen Gepflogenheiten, diese Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung. Als Grundlage der Baubeschreibung dienen die genehmigten Bauzeichnungen. Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen sowie Bauvorschriften bleiben vorbehalten. Die Einhaltung der heutigen DIN-Vorschriften für Brand-, Schall- und Wärmeschutz wird gewährleistet. Geringe Abweichungen in den technischen Einzelheiten und der Austausch von beschriebenen Materialien durch solche von gleicher oder höherer Qualität während der Bauausführungs- und Detailplanung bzw. das Ergebnis der Ausschreibungen bleiben vorbehalten, soweit sie sich tech- 5

6 nisch und wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen. Sie dürfen sich nicht wertmindernd auf das Eigentum auswirken. 24. Versicherungen Der Bauträger schließt eine Bauträgerhaftpflichtversicherung und eine Bauwesenversicherung für die Bauzeit ab. Die Kosten der Bauwesenversicherung sind vom Käufer zu erstatten. 25. Schlussbemerkungen Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht Vertragsbestandteil. Sie dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten. Die Baugenehmigungsgebühren, die anteiligen Kosten der Einmessung des Doppelhauses (Schnurgerüst) und der Gebäudeeinmessung für das Liegenschaftskataster trägt der Käufer. Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Geringfügige Abweichungen bis zu 3 % sind bauseits möglich. Ca/Ha