EXPOSÉ. Edewecht Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in ruhiger, aber doch zentraler TOP Lage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Edewecht Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in ruhiger, aber doch zentraler TOP Lage EXPOSÉ Edewecht Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in ruhiger, aber doch zentraler TOP Lage ECKDATEN Adresse: Edewecht Baujahr: 2003 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 169 m² eis r p f Kau 5.000, 38 Nutzfläche (ca.): 93 m² Grundstücksfläche (ca.): 758 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Edewecht Baujahr 2003 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 169 m² Nutzfläche (ca.) 93 m² Grundstücksfläche (ca.) 758 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Freiplatz Anzahl 1 Garage Anzahl 1 Energieausweis Gas Endenergiebedarf 74 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Baujahr 2003 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 WC 1 Küche Einbauküche Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Ausstattung: In Ihrem neuen Haus bekommen Sie niemals kalte Füße! Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und das Bad im Obergeschoß mit einer Fußbodenerwärmung. In den weiteren Räumen des Hauses sind moderne Fliesen, pflegeleichter Korkboden und hochwertiger Teppich verlegt. Beide Wohlfühl-Bäder bestechen durch praktischen Komfort. So finden sich im Bad im Erdgeschoss eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals eine große Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über einen separaten Warmwasserspeicher, der durch eine Brauch-Wassersolaranlage unterstützt wird. Viele Fenster sind mit Plissees und hochwertigem Insektenschutz ausgestattet, in der unteren Wohnebene mit elektrischen Außenjalousien. Netzwerk-, Telefon und Sat-Anschlüsse in jedem Raum runden das Komfort-Programm in diesem Haus ab. ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Ein Familiendomizil zum Wohlfühlen! Lassen Sie sich von diesem praktisch durchdachten Einfamilienhaus Baujahr 2003 mit nahezu uneinsehbarem Gartenparadies im ländlichen Edewecht verzaubern. Es bietet Ihnen auf der unteren Wohnebene einen großen, freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Lagebeschreibung: "Hier leb ich gern!" Das ist das Motto der sympathischen Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Der Mix aus Wirtschaftsstandort und wunderschönem Landschaftsbild mit Wiesen, Wäldern und Mooren macht Edewecht mit seinen rund Einwohnern zu einem attraktiven Wohnort mit zukunftsfähiger und umfangreicher Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Lebens, Geschäfte, die zum Stöbern einladen, ein großes Angebot an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Ärzte und Apotheken sind vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für die Entwicklung der Kleinsten stehen Kinderkrippen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Schullaufbahn kann von der Grundschule über die Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium in Seite 2/7 Kabel / Sat-TV Provision Gewächshaus zu entspannen. Selbstverständlich gibt es in der Garage mit Elektro-Tor und der großen Auffahrt ausreichend Platz für Ihr Auto, Ihre Fahrräder oder Ihr Motorrad. Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Heizung Sonnenterrasse-Terrasse, eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein schönes Bad und ein helles Gäste-WC. Über eine offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie mit vier großen, gut geschnittenen Räumen vielfältige Nutzungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Bad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Familien brauchen Platz - noch mehr davon finden Sie in der trockenen Teilunterkellerung mit drei Räumen für Hauswirtschaft oder Hobby! Familien brauchen einen großen Garten zum Erholen, Spielen und Genießen - Ihr gepflegter, neuer Garten garantiert Ihnen mit seinem Sichtschutzzaun absolute Privatsphäre! Hier können Ihre Kinder so laut sie wollen im vorhandenen Pool oder Spielhäuschen toben; hier haben Sie die Möglichkeit, sich bei absoluter Ruhe auf einer der beiden Terrassen (die Terrasse am Haus ist mit einer Stahl-Echtglas-Konstruktion überdacht) oder beim Gärtnern in Ihren

3 Edewecht absolviert werden. Edewecht ist über die B 401 an die A 28 und A 29 angeschlossen. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie den wunderschönen Kurort Bad Zwischenahn ( Die Großstadt Oldenburg liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. Edewecht bietet ganzjährig einen bunten Strauß an Freizeit- und Naherholungsaktivitäten für jeden Geschmack. So sind die in nur ca Fahrminuten erreichbare Nordsee am Dollart oder die malerischen Hafen- und Einkaufsstädte Leer (Tor zu Ostfriesland) und Papenburg immer einen Besuch wert. Weitergehende Informationen finden Sie unter und Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 7/7