EXPOSÉ. Hamburg - Blankenese Stilvolles, Gepflegtes Mehrfamilienhaus in exklusiver Wohngegend ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Hamburg - Blankenese Stilvolles, Gepflegtes Mehrfamilienhaus in exklusiver Wohngegend EXPOSÉ Hamburg - Blankenese Stilvolles, Gepflegtes Mehrfamilienhaus in exklusiver Wohngegend ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1936 Zimmerzahl: 11 Wohnfläche (ca.): 270 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 100 m² Grundstücksfläche (ca.): 860 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 5 Tel.: Fax: Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Hamburg Baujahr 1936 Zimmerzahl 11 Wohnfläche (ca.) 270 m² Nutzfläche (ca.) 100 m² Grundstücksfläche (ca.) 860 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 5 Freiplatz Anzahl 3 Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert Das ca. 860m² große Grundstück ist mit liebevoller Mühe in einen traumhaften Garten verwandelt worden, der auf Süd-und Nordseite zum entspannen, spielen und feiern einlädt. Auf der Nordseite verfügt das Haus noch über eine bauamtlich genehmigte Ausbaureserve von jeweils 40m² Wohnfläche über zwei Stockwerke. Der Verwirklichung von gestalterischen Träumen sind also hier noch weitere Möglichkeiten gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem 40m² Wohn-und Essbereich mit Kamin die Küche, einem sanierten Bad, ein Ankleidezimmer und ein weiterer zurzeit als Arbeitszimmer genutzter großzügiger Raum. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro mit Bibliothek, ein schönes ruhiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Badezimmer und eine als Wellnessbereich umbaubare ehemalige Küche. 121 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Das Dachgeschoss ist komplett erneuert worden und verfügt neben dem Designerbad über zwei bis zu 5 Meter hohe Jugendzimmer und ein weiteres Gästezimmer Unterkellert ja Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Dieses 1936 erbaute Traumhaus wurde in den Jahren von komplett und nach modernen energetischen Standarts saniert und umgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert, hat zwei Kellergaragen auf der Rückseite, die zurzeit für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden. Das Haus ist auch als Kapitalanlage sehr interessant. Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert und saniert und mit sehr hochwertigen Fenstern und Dämmmaterial energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Anschlüsse für Wasser und Strom sind komplett erneuert, die Bäder und Küche hochwertig modernisiert. Eine detallierte Liste der Investitionen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Auf der Südseite findet man eine Terrasse von 20m², die bereits in der ersten wärmenden Märzsonne zum Verweilen einlädt. Im Sommer spendet eine imposante Rotbuche auf der Rückseite des Gartens Schatten um auf dem Grillplatz zu feiern, Tischtennis zu spielen oder in komplettet Ruhe ein Buch zu lesen. Einfahrt und Gehwege sind hochwertig gestaltet, die Bepflanzung ist elegant mit verschiedenen immergrünen Gewächsen wie Buchsbaum, Haselnuss und unterschiedlichen Koniferen gehalten, im Sommer duften alte Rosenstöcke und frischer Lavendel. Anschlüsse zur Installation weiterer elektrsicher Anlagen im Garten sind Seite 2/8 Energieausweis Baujahr Provision Als Haus mit zwei Wohnungen konzipiert, wird es aktuell von einer Familie als Einfamilienhaus mit ca. 270m² Wohnfläche genutzt. Es kann ebenso als Mehrfamilienhaus mit zwei oder drei Einheiten, oder mit begrenzten Maßnahmen konsequent in eine großzügige Villa umgebaut werden, nach hinten steht eine Ausbaureserve von 40m² pro Geschoss zur Verfügung, d.h. ca. 350m² wären dann möglich.

3 Wir freuen uns auf Ihren Anruf. vorhanden und können noch erweitert werden. Ihr Team Lagebeschreibung: Trotz der Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre, die das Haus ausstrahlt, liegt es mitten in Blankenese, fußläufig zum Markt und zwei Minuten von der S-Bahn entfernt in einer ruhigen Seitenstrasse. Objektbilder: In den letzten Jahren hat sich der Bereich zwischen Bahnhof und Markt in Blankenese zu einem lebendigen Stadtzentrum entwickelt, in dem neben allen Einkaufsmöglichkeiten und vier wöchentlichen Markttagen, viele Restaurants und Cafés zum Ausgehen einladen. Mit der S-Bahn ist der Fernbahnhof Altona in 13 Minuten zu erreichen, der Jungfernstieg in 26 Minuten und von dort geht es direkt weiter zum Flughafen Fuhlsbüttel. Der ganze Charme von Blankenese liegt allerdings seit Jahrhunderten in dem malerischen Treppenviertel mit weitem Blick über die Elbe, den eleganten Villen, den Parks und Naherholungsmöglichkeiten. Ein Sommerabend auf dem Ponton am Elbstrand oder in Sagebiels Fährhaus ist ebenso unvergesslich wie ein Spaziergang durch Goßlers Park oder dem römischen Garten bei der Warburg-Villa. Das Renommee dieses mondänen Ortes bietet Ihnen in dieser begehrten Lage eine solide Immobilieninvestition. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Seite 3/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 8/8