EXPOSÉ. Bremen - Neuenland Repräsentatives Bürohaus auf m² Fläche über 3 Etagen in der Airport Stadt ECKDATEN. Objektart: Büro / Praxis

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1 Broschüre Bremen - Neuenland Repräsentatives Bürohaus auf m² Fläche über 3 Etagen in der Airport Stadt EXPOSÉ Bremen - Neuenland Repräsentatives Bürohaus auf m² Fläche über 3 Etagen in der Airport Stadt ECKDATEN Adresse: Bremen Bauhr: 2002 Bürofläche (ca.): m² Gesamtfläche (ca.): m² eis,r p f Kau Vermietbare Gesamtfläche (ca.): m² Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 46 kwh / (m²*a) Tel.: Fax: Objektart: Büro / Praxis

2 Objekteckdaten: Objektart Büro / Praxis Adresse Bremen Bauhr 2002 Bürofläche (ca.) m² Gesamtfläche (ca.) m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Aufzug Die Elektrik ist auf dem neusten Stand. Laut Eigentümer ist eine Aufstockung des Gebäudes möglich, es besteht weiter die Möglichkeit, auf dem insge-samt m² großem Grundstück links neben dem Ver-kaufsobjekt ein weiteres Gebäude zu errichten. Ausstattung: - Klimaanlage in 60% der Räume - Serverraum mit Klimaanlage - Gasheizung mit 6 getrennten Strängen Personenaufzug - Verkabelung ab Keller brandgeschützt Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 46 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Bauhr 2002 Unterkellert Bodenbelag Teppich klimatisiert Bauweise Massiv - Automatische Sonnenschutzanlage (Jalousien) außen - Wäremeschutzglas - Zwei Fahrstühle, davon 1 Glasfahrstuhl - Türen mit personal Chipsicherung - Fahrradkeller mit 30 Stellplätzen und angrenzenden Duschen m/w - Große Leinwand im Atrium und Einbaulautsprecher für Veranstaltungen Ausstattung GEHOBEN Abstellraum Fahrradraum - Kabelkanäle sowohl im Fußboden, als auch in der Decke Gäste-WC - Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision - Kat 7-Verkabelung nach Vereinbarung - Das Gebäude ist sowohl horizontal, als auch vertikal (statisch berücksichtigt) erweiterbar 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstück ca m², voll erschlossen Der im Jahr 2002 erbaute Bürokomplex verfügt über eine vermietbare Fläche von ca m². Die Fläche erstreckt sich über drei Etagen. Das Bürogebäude bietet ca. 200 Mitar-beitern einen Arbeitsplatz. Im Objekte befinden sich zwei Fahrstühle, in ca. 60% der Räume ist eine Klimaanlage nach-träglich installiert worden. Auf dem Flachdach ist eine ca. 30 m² große Dachterrasse. Im Keller befinden sich die Gaszentralheizung aus dem Bauhr, der Serverraum und weitere Räume, die momentan u.a. als Archiv oder Haushaltsraum genutzt werden. Dort befindet sich auch eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, vor dem Objekt weitere 34 Außenstellplätze und 30 Fahrradstellplätze. - Vollkeller mit Tiefgarage (21 Stellplätze) Nebenräume 203 m², gesamt ca. 600 m² Objektbeschreibung: - Gesamte vermietbare Fläche ca m² - Erdgeschoss: 680 m² - 1.Obergeschoss: 650 m² - 2. Obergeschoss: 650 m² - Dachterrasse: 40 m² - Jahresnettokaltmiete (JNKM) SOLL = EUR Seite 2/8

3 Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! - - Jahresnettokaltmiete (JNKM) IST = EUR Lagebeschreibung: Die Hansestadt Bremen ist mit rund Einwohnern die zehntgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-Elektronikund Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben ebenfalls hier Standorte. Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der BAB 1 und 27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Nominell gehört der Flughafenbereich zum Stadtteil Neustadt und dem dortigen Ortsteil Neuenland. Dieser Ortsteil besteht im Wesentlichen aus einem als Air-portstadt bezeichneten Gebiet, welches Standort des Flugha-fens Bremen ist. Außerdem beherbergt der Ortsteil den zweitgrößten Airbus-Standort in Deutschland sowie die Zent-rale von Airbus Defence and Space für den Bereich der be-mannten Raumfahrt. Erschlossen wird er durch die Neuenlander Straße und die 2008 größtenteils als Hochstraße erbaute Bundesautobahn 281 mit der Abfahrt Airportstadt. Die Airportstadt-Ost ist Standort der Luft- und Raumfahrtin-dustrie und wird durch die hier endende Straßenbahnlinie 6 erschlossen. Die Hauptstraße wird Airbusallee heißen und die anderen neuen Straßen werden nach Flugpionieren benannt. Der Flughafen, Verwaltungsgebäude und logistiknahe Unter-nehmen befinden sich in der Airportstadt-Mitte. In diesem Gebiet war früher der Großmarkt, der sich heute in der Über-seestadt befindet. In der Airportstadt-West befinden sich die Kaffeerösterei Melitta, ehemals Carl Ronning, sowie um die Bochumer Straße noch Wohnbebauung. Außerdem ist hier der Sitz der Bremer Straßenbahn AG. Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Seite 3/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 8/8