EXPOSÉ. Hamburg - Wellingsbüttel Exklusive Liegenschaft in ruhiger und bevorzugter Toplage ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Hamburg - Wellingsbüttel Exklusive Liegenschaft in ruhiger und bevorzugter Toplage EXPOSÉ Hamburg - Wellingsbüttel Exklusive Liegenschaft in ruhiger und bevorzugter Toplage ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1996 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 185 m² eis r p f Kau 0.000, 85 Nutzfläche (ca.): 62 m² Grundstücksfläche (ca.): 597 m² Anzahl Stellplätze: 2 Carport: Anzahl 2 Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objektart Doppelhaushälfte Adresse Hamburg Baujahr 1996 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 185 m² Nutzfläche (ca.) 62 m² Grundstücksfläche (ca.) 597 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Carport Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 85,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Baujahr 1996 Unterkellert ja Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind, die durch eine außergewöhnliche Architektursprache besticht und Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet, sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Hamburg-Wellingsbüttel unbedingt genauer anschauen! Das Haus wurde 1981 in Split-Level-Bauweise errichtet, was für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen sorgt. Es steht auf einem ca m2 großen Grundstück, das je zur Hälfte einer Haushälfte zugeteilt ist (Eigentum, reale Teilung). Bei der Sanierung im Jahr 1996 wurde großzügig in die Zukunftssicherheit der Immobilie investiert. Sie wurde entkernt, neu gestaltet, aufwendig saniert, und steht heute in einem Top-Zustand in der äußerst gepflegten Nachbarschaft. Die Farbgestaltung der Fassade ist in Weiß gehalten, was zusammen mit dem anthrazitfarbenen Dach einfach zeitlos elegant wirkt. Die Immobilie ist hochwertig gedämmt - mit einem Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und ca. 16 cm Mineralwolle am Dach. In dieser Doppelhaushälfte können Sie sich rundum sicher fühlen! Die Holz- und Aluminiumfenster verfügen über eine A4-Sicherheitsverglasung, Alarmspinnen und Sicherheitsbeschläge. Die moderne Alarmanlage und das Videosprechsystem sorgen für zusätzliche Sicherheit. Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. An Platz für sämtliche Abstellmöglichkeiten wird es Ihnen in dieser Immobilie nie fehlen, dafür sorgt schon allein das große Untergeschoss. In dem weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten und auf der großen Terrasse mit elektrischer Markise können Sie mit Ihrer Familie das ganze Jahr über tolle Stunden verbringen. Im Gartenschuppen ist ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte. Ihre PKW s finden im Carport einen sicheren Platz. Ausstattung: Der raffinierte Split-Level-Stil über mehrere Ebenen eröffnet hier eine einzigartige Architektursprache, die nicht nur unglaublich gut aussieht, sondern auch viel Wohnkomfort für Sie bereit hält. Auf der Eingangsebene erwartet Sie eine geräumige, hell geflieste Diele, die in ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad führt. Über eine Treppe gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Essbereich. Die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 3 Metern, die Fenster sind bodentief, führen auf die herrliche Terrasse und lenken den Blick in den wunderschönen Garten. Für besondere Extravaganz im Wohnbereich sorgt eine vergoldete Säule. Gleichzeitig strahlt der offen gestaltete Raum durch den hochwertigen, hellen Teppichboden und den englischen Kamin eine unglaubliche Gemütlichkeit aus. Lassen Sie Ihrer Phantasie beim Einrichten freien Lauf! Wenige Treppenstufen führen von dieser Ebene aus in die offene Küche (Marke Bulthaup), die mit Edelstahlgeräten und einer Dunstabzugshaube von Gutmann hochwertig ausgestattet ist. Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist hier der attraktive Ahorn-Parkett-Fußboden. Das Obergeschoss wartet mit zwei schönen Zimmern auf (ca. 23 und 25 m2 groß), die sich wunderbar als Elternschlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Raum bietet Anschlüsse für eine Pantryküche und einen direkten Zugang zur tollen Dachterrasse mit Extra-Wasseranschluss. Im zweiten Schlafzimmer findet sich ein geräumiger, maßgefertigter Einbauschrank. In dieser Immobilie wurde an exklusiver Ausstattung nicht gespart! Werfen Sie einen Blick in das großartige Badezimmer mit Philipp Stark Elementen und staunen Sie: Es gibt hier eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Design-Handtuchheizkörper und ein Seite 2/10 Objekteckdaten:

3 modernes Waschbecken. Zusammen mit dem Ahorn-Parkett auf dieser Ebene entsteht ein Wellness-Tempel, der seinesgleichen sucht. Das Untergeschoss können Sie dank der Einbaugarderobe, des Hauswirtschaftsraums und zwei Abstellräumen täglich praktisch nutzen. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Lagebeschreibung: Ihr Team Naturverbunden und gleichzeitig zentrumsnah Wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel! Wenn Sie sich für wunderbare Doppelhaushälfte in Wellingsbüttel entscheiden, erwartet Sie ein toller Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten. Sie erreichen die Innenstadt von Hamburg, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie den Flughafen Fuhlsbüttel bequem und schnell über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie S-Bahn-Station liegt praktischerweise gleich in der Nähe der Immobilie. Zudem ist Wellingsbüttel ein richtiges Einkaufsparadies. Das große Alstertal Einkaufszentrum lässt mit 240 erstklassigen Fachgeschäften keine Shopping-Wünsche offen. Im kleinen Ortskern können Sie ebenfalls schön bummeln und Einkäufe für das tägliche Leben erledigen. Besonders zu empfehlen ist der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet und köstliche regionale Spezialitäten bietet. Entspannen Sie in Ihrer Freizeit in der herrlichen Natur! Beispielsweise beim Alsterlauf mit seinen Wanderwegen. Oder wie wäre es mit einer Bootstour? Profitieren Sie auch von den Sport- und Wellnessclubs Klipper, UHC, Meridian Spa Alstertal oder Aspria Hummelsbüttel in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft! Golfbegeisterte sind im renommierten Club Treudelberg herzlich willkommen, der nur ca. 10 Autominuten von Ihrem Haus entfernt ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Seite 3/10

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10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Rupertweg Berlin Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Kontakt T F M info@madeforliving.de Ihre Notizen: Seite 10/10