EXPOSÉ. Bremen - Alt-Osterholz Exklusive und moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Bremen - Alt-Osterholz Exklusive und moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung EXPOSÉ Bremen - Alt-Osterholz Exklusive und moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung ECKDATEN Adresse: Bremen Bauhr: 2007 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 290 m² eis r p f Kau 9.000, 59 Nutzfläche (ca.): 30 m² Grundstücksfläche (ca.): 596 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Provision Objektart Einfamilienhaus Adresse Bremen Bauhr Wohnfläche (ca.) 290 m² Nutzfläche (ca.) 30 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Bauhr Unterkellert 596 m² ,- Verbrauchsausweis Erdwärme 19,29 kwh / (m²*a) nein Einliegerwohnung Gartennutzung Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 WC 2 Küche Einbauküche Kamin Heizung Befeuerung Fußbodenheizung Erdwärme Sauna Wasch- / Trockenraum Dachform Pultdach Bauweise Massiv Ausstattung LUXUS Fahrradraum Dachboden Gäste-WC Seniorengerecht Objektbeschreibung: Zimmerzahl 5,95 % inkl. 19 % MwSt. ( Käuferprovision ) Kabel / Sat-TV Diese im Jahr 2007 erbaute Stadtvilla mit Stil vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Lebensweise. Zustand gepflegt Eine tolle Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Hauses mit eigenem bezugsfrei ab nach Vereinbarung Eingang ermöglicht die Nutzung des Anwesens als modernes Seite 2/12

3 - SAT-Anlage sowie Internetanschlüsse in jedem Zimmer Ausstattung: - Zwei exklusive Badezimmer ca. 20 qm² (Eltern) und ca. 9 qm² (Kinder) - Sehr schicke Sauna (2 Personen) von Karibu im Elternbad - Traumhafte Wohnküche ca. 20 qm² mit hochwertigen E-Geräten - Sehr edle und hochwertige Granitbodenbeläge bzw. exklusiver Laminatboden - Heizungssystem über Erdwärmepumpe von Vaillant (unabhängig von Öl und Gas) - Energieeinsparung nach KfW 40 entsprechend 2-Glas Wärmeschutzglas für Fenster und Haustür - Sehr großzügiges Raumgefühl durch helle und sonnige Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75m - Moderner HARK Kamin mit feuerfester Verglasung - Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln gesteuert über Raumthermostate) - Alle Fenster mit elektr. Rolläden und integrierten Fliegenschutzgittern - Ein liebevoll angelegter Garten mit programmierbarer Bewässerungsanlage (Gardena) und Grundwasserpumpe - Großzügige, hochwertige Glasoase von Weinor mit elektr. Makise (mit Glasschiebeelementen) - Zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss und Obergeschoss - Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA - Komplett separate Einliegerwohnung ca. 58 qm² Lagebeschreibung: Diese exklusive und moderne Stadtvilla wurde im Jahr 2007 nach Niedriegenergierichtlinien in Massivbauweise erstellt. das am Stadtrand liegende Schmuckstück wurde in Alt-Osterholz nur wenige Gehminuten von der Osterholzer Dorfstrasse gebaut, wo viele Pferdeboxen und Reithallen sich befinden, ist ein idealer Ort für Pferdeliebhaber und solche die es werden wollen. Die ruhige Lage und die nachbarschaftliche Bebauung mit ebenfalls überwiegend anspruchsvollen Häusern gibt dieser Wohnlage eine einzigartige Atmosphäre. Gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie der ÖPNV und Autobahnanschluss Bremer Kreuz ist in der Nähe. Das über die Grenzen von Bremen hinaus sehr bekannte Einkaufs-und Freizeitbereich Weserpark erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Sämtliche Schuleinrichtungen einschließlich Waldorfschule sind im Stadtteil Osterholz vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Bremen-Ost sowie: - Mercedes Benz Werk Bremen - Atlas Elektronik - Vitakraft-Werke - Kraftwerk Bremen-Hastedt Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem Seite 3/12 Mehrgenerationenhaus. Hauptwohnung: Das Erdgeschoss erscheint durch die offene Raumanordnung und die hohen Decken großzügig und transparent. Große Glas-Schiebeelemente trennen die offene Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit Marmorkamin von Hark, der Essbereich und die topmoderne Küche mit Markengeräten bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Über eine Betontreppe mit Massivholz-Treppenstufen gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die 2 großen Jugendzimmer mit exklusivem Bad, 2 Arbeitszimmern, Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer und daselternbadezimmer mit Sauna befinden. Die Bodenbeläge sind im Flur (EG), Windfang, HWR sowie in den Bädern aus hochwertigen Granitfliesen und die restlichen Zimmer aus hochwertigen Laminatböden mit Qualitätsstandarts. Spezielles Highlight ist die traumhafte Glasoase von Weinor, es bietet Ihnen die Möglichkeit vom Sommer bis Winter ungehinderten Blick in Ihren Garten. Lange Abende auf Ihrer Terrasse mit schönen Blick in Ihren Garten sind Dank der windgeschützten Glaselementen und dem Heizstrahler möglich. Ein Panoramablick in Ihren Garten bedeutet pure Lebensqualität. Das Anwesen ist prädestiniert für Gartenliebhaber und Familen, die ein gepflegtes Ambiente für sich und ihren Nachwuchs wünschen. Die beiden Einbauküchen sowie die Sauna sind gesondert zu berechnen.

4 zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 4/12

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10 Erdgeschoss Seite 10/12

11 Obergeschoss Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Inh. Kaymakoglu Dortmunder Str Bremen - Airportstadt Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Tel.: Fax: Mobil: kk@madeforliving.de Web: Ihre Notizen: Seite 12/12