Meer für Sie. Seepark-Residenz Rügen Resort Das exklusive Hotelund Ferienhausresort mit Partnerservice nach dem Kauf.

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1 Meer für Sie Seepark-Residenz Rügen Resort Das exklusive Hotelund Ferienhausresort mit Partnerservice nach dem Kauf. Investieren Sie jetzt an einem der schönsten Plätze Deutschlands und profitieren Sie von nachhaltigem Naturschutz mit bester Rendite.

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3 Sie möchten Ihren Urlaub nicht an Tankstellen, Shoppingcentern oder großen Ferienanlagen verbringen? Sie möchten auf einem eigenen Grundstück Ihr Traumhaus bauen? Dann ist das Seepark-Residenz Rügen Resort genau das Richtige für Sie. Hier entsteht Ihr persönlicher Ruhepol inmitten unberührter Natur. Umgeben von Vogel-, Landschafts- und Naturschutzgebieten und dem Buger Bodden mit 300 Metern eigener Küstenlinie bietet die Anlage alles, was einen perfekten Ferienwohnsitz auszeichnet: Natur, Ruhe und maritimes Klima. Sichern Sie sich jetzt Ihre traumhafte Ferienimmobilie in exklusiver Lage und profitieren Sie von nachhaltigem Naturschutz mit einer hervorragenden Rendite und perfektem Service. Unser Feriendorf befindet sich auf einem 20 Hektar großen Gelände mit Anbindung an das 4**** Lindner Hotels & Resorts, das ganzjährig geöffnet ist und mit Spa- und Wellnessbereich, Poollandschaft im Innen- und Außenbereich mit neuer Saunalandschaft Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung steht. Nicht zuletzt wegen dieses Hotelservices bietet sich das Seepark-Residenz Rügen Resort als eine hervorragende Kapitalanlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial an. Der günstige Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche mit der von uns angebotenen Luxusausstattung ausgeführt gemäß EnEV vom 01. Mai 2014 ist auf Rügen einmalig. Und das Beste: Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn Sie ihr Feriendomizil in vertragsgemäßem Zustand übernehmen. Unser Konzept überzeugt: Alle 21 Grundstücke des ersten Bauabschnittes haben bereits zufriedene Käufer gefunden. Im zweiten Bauabschnitt mit 44 Grundstücken haben sich mehrere zufriedene Kunden für den Kauf eines zweiten Hauses entschieden. Die Gründe hierfür waren Wertsteigerung und TOP-Rendite auf Rügen. Auch hier sind bereits 30 Einheiten verkauft. Wählen Sie Ihr Grundstück als Einzeleigentum, wählen Sie aus unseren Hausempfehlungen oder bauen Sie mit einem Architekten Ihrer Wahl Ihr ganz persönliches Traumhaus. Sie entscheiden. Auf eigenem Grund und ohne Gemeinschaftskosten für Verwaltung oder Instandhaltung.

4 Leben im Einklang mit der Natur Sich Zeit nehmen. Frische Luft atmen. Einfach nur dem Gesang der Feldlerche lauschen und den intensiven Duft des Waldes genießen. Oder den Blick über die glitzernde Wasserfläche des Boddens schweifen lassen. Im Seepark-Residenz Rügen Resort wird Natur zum Erlebnis. Unser Luxus-Resort bietet Ihnen genau das, was Sie sich für Ihre wertvolle Freizeit wünschen: entspannen, abschalten vom Alltag und neue Kraft tanken. Das Seepark-Residenz Rügen Resort bietet Ihnen dabei zahlreiche Möglichkeiten, abseits des Massentourismus die Natur zu erleben: Beobachten Sie seltene Tiere auf Exkursionen oder direkt von Ihrer Terrasse aus. Genießen Sie die einzigartige Landschaft Rügens bei einem gemächlichen Spaziergang oder einer ausgiebigen Radtour entlang der Küstenwege oder zum nahen Hafen von Schaprode. Dort legt auch die Fähre nach Hiddensee ab. Hier finden Sie auch einen Liegeplatz für Ihr Boot. Das Seepark-Residenz Rügen Resort befindet sich inmitten von Vogel-, Landschafts- und Naturschutzgebieten. Erleben Sie seltene Vogelarten wie Feldlerche, Grauammer, Neuntöter, Sperbergrasmücke, Schwarzkehlchen, Rebhuhn, Braunkehlchen oder Sprosser, die in der weiten Landschaft rund um die Anlage ihre Heimat haben. Mit Ihrer Investition in das Seepark-Residenz Rügen Resort schützen Sie gleichzeitig die Umwelt. Denn für jedes bebaute Grundstück wird eine fast achtmal so große ökologische Ausgleichsfläche hergerichtet. Zudem sorgt ein umweltfreundliches Regenwasser-Versickerungssystem für eine positive Gesamtbilanz. Auf einem zweiten Areal direkt am Wasser mit m² bieten wir für den Eigentümer Freizeit/Sport/Erholung. Hier können Sie die Natur genießen. Wenn Sie mal abends Ihren Vierbeiner nicht mitnehmen können, hier passen wir auf ihn auf. Das ist es, was wir unter Leben im Einklang mit der Natur verstehen.

5 Projektierte Grundstücke Dorf/Anger/Hausnr. Haustyp Größe in m² Nettopreis Am Dorfanger 4 Kolding 103/3 G E Am Dorfanger 5 Kolding 137/3 G E Am Dorfanger 6 Kolding 137/3 G verkauft An den Feldern 4 a Reetdach Einfamilienhaus Typ B E An den Feldern 5 Reetdach Einfamilienhaus Typ B E An den Feldern 6 Kolding 137/3 G E An den Feldern 7 Reetdach Einfamilienhaus Typ B 894 verkauft An den Feldern 9 a Reetdach DHH im Bau E An den Feldern 9 b Reetdach DHH im Bau 660 verkauft An den Feldern 12 Kolding Villa Panorama E An den Feldern 15 Kolding 137/3 G E An den Feldern 16 Kolding 137/3 G E An den Feldern 17 Kolding 137/3 G im Bau E An den Feldern 24 Kolding 184/3 G 905 verkauft An den Feldern 26 Kolding Villa Panorama E An den Feldern 28 Kolding 103/3 G E Häuser Haus-Typ Reetdach Einfamilienhaus Typ B Reetdach DHH Kolding Villa Panorama Kolding 103/3 G Kolding 137/3 G Kolding 184/3 G Preisbeispiele Stand: Juni 2015 Unbebaute Grundstücke Nettopreis E E E E E E Dorf/Anger/Hausnr. Größe in m² Kaufpreis Am Dorfanger E An den Feldern 5 a E An den Feldern E Alle rot markierten Grundstücke sind bereits verkauft. Die Grundstücke sind voll erschlossen und können auf Wunsch mit den jeweiligen Haustypen kombiniert werden. Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Der Kaufpreis wird erst bei vertragsgemäßer Übernahme durch den Käufer fällig, z.b. zum 30. November Weitere Grundstücke mit freier Wahl Ihres Hauses und Bauträgers ab 500 m² auf Anfrage.

6 Ihre Traumhäuser für perfekte Zeiten Unsere Ferienhäuser sind architektonisch ganz auf das Wohnen inmitten einer ökologisch intakten Naturlandschaft ausgerichtet: Licht, Luft und Sonne durchfluten die zum Teil überhohen Räume und ermöglichen ein erholsames Leben ganz nah an der Natur. Weitläufige Grundstücke erweitern den privaten Lebensraum nach draußen. Eine hochwertige Ausstattung, beste deutsche Bauqualität und ein niedriger Energiebedarf werden Sie und Ihre Gäste begeistern. In unseren exklusiven Bungalows vereinen sich skandinavisches Design und deutsche Massivbauweise zu höchstem Komfort und hervorragenden Wärmeschutz. Raumhohe Fenster mit 3-fach- Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten freien Blick auf die Vogel- und Naturschutzgebiete im Süden. Die Häuser 184/3 G, 137/3 G und 103/3 G verfügen über drei ausladende Giebel mit großen Dachüberständen. So können Sie auf gleich zwei überdachten Terrassen gut geschützt das Leben an der frischen Luft genießen. Noch nordisch-maritimer präsentieren sich unsere Reetdachäuser, deren natürliche Dachbedeckung perfekt in die Landschaft passt. Genießen Sie Ihre Freizeit absolut stilecht. Und wenn Sie es noch weitläufiger mögen, sollten Sie sich unsere Panorama- Villen mit riesigen Glasfronten ansehen. Standard-Ausstattung unserer Häuser Architekt, Bauantrag, Statik Erdarbeiten, Thermobodenplatte Massivbauweise mit 36,5 cm Porenbeton-Außenwänden 3-fach verglaste Panoramafenster Gas-Brennwerttherme mit WW-Solarmodul Fußbodenheizung Barrierefreie, ebenerdige Duschen Hochwertige Wand- und Bodenfliesen Deutsche Rundkante-Innentüren mit Zarge Kaminzug für Anschluss eines Kamins oder Ofens (nur bei den Bungalows) 40 m 2 gepflasterte Terrasse Eine weitere oder andere Ausstattung ist auf Wunsch und je nach Baustatus evtl. gegen Aufpreis möglich. Die Grundrisse der Häuser sind optimal auf erholsame Tage ausgerichtet: Ein großzügiger Wohn-Essbereich, wahlweise zwei oder drei große Schlafzimmer, zwei Bäder davon eins als Bad en suite sowie eine geräumige Küche lassen keine Wünsche offen und bieten alle Voraussetzungen für eine gute Zeit auf Rügen.

7 Unsere Ferienhäuser befinden sich inmitten der malerischen Landschaft des Wieker Bodden. Der weite Blick schweift hinüber zu den beiden Spitzen der Halbinsel Wittow, die vis-à-vis liegen und einen wunderschönen Anblick bieten.

8 Genießen Sie eine gute Zeit auf Ihrer Lieblingsinsel Rügen: Lichtdurchflutete Räume in moderner Architektur und viel Platz in traumhafter Lage bieten ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Abbildungen ähnlich

9 Die Häuser der Kolding-Baureihe verzaubern durch ungewöhnlich hohe Räume und Fenster, die vom Boden bis in die Giebel hineinreichen. So viel Licht und Luft schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Ein großzügiges Galeriegeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.

10 Kolding 103/3 G Netto-Wohnfläche 103 m 2 nach DIN 277 Vielfältige EG Kolding 103/3 G A Überdachte Terrasse: 19,24 qm (angerechnet zu 1/4: 4,81 qm) behindertengerechte Schwelle Wohnen/Essen 33,12 m² Diele 3,49 m² Schlafen I 14,63 m² Bad I 10,10 m² Kolding 137/3 G Stellplatz 3,00 x 5,00 m Netto-Wohnfläche 132 m 2 nach DIN 277 DG 137/3 G EG 137/3 G Terrasse A B behindertengerechte Schwelle Kochen 6,83 m² Flur 8,78 m² Hwr 6,08 m² Anschl. Tür 90/202 Tür 90/202 Schlafen 10,11 m² Bad II 4,35 m² B Komplett barrierefrei! Erdgeschoss H/B = 297 / 420 (0.12m²) Die Grundrisse der Kolding-Häuser sind vielfältig und ideal für den Familienurlaub. Je nach Bauzustand können diese auch noch an die ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

11 Grundrisse Kolding 184/3 G Netto-Wohnfläche 184 m 2 nach DIN 277 EG 184/3 G DG 184/3 G Alle Kolding-Bungalows verfügen über ein großzügiges Galeriegeschoss. Es bietet Ihnen zusätzliche Schlaf- und Wohnmöglichkeiten.

12 Nichts passt so sehr in die vorpommersche Landschaft wie ein Original Reetdachhaus. Diese Bauart jedes für sich ein Meisterstück alter Handwerkskunst überdauert Generationen. Unter dem

13 Dach der Natur Reetdach-Einfamilienhaus Typ B Netto-Wohnfläche 107 m² nach DIN 277 EG DG

14 Anbieten können wir Ihnen auch eine Doppelhaushälfte unter Reetdach. Darunter findet sich Gemütlichkeit pur: Räume, die zum Genießen der Zeit geradezu einladen. Mehr als

15 die Hälfte Nutzen Sie den Preisvorteil! Unser Doppelhaus bietet Ihnen Gemütlichkeit pur unter klassischem Reetdach. Und das zu einem Top-Preis. Hier erwartet Sie das beste Preis-/Leistungsverhältnis bei einer hohen Rendite. Reetdach-Doppelhaushälfte Netto-Wohnfläche 107,86 m 2 nach DIN 277 EG DG

16 So individ Haben Sie ganz andere Vorstellungen von Ihrem Traumhaus? Dann lassen Sie jetzt Ihren Ideen freien Lauf. Realisieren Sie mit uns oder einem Architekten Ihrer Wahl Ihr ganz persönliches Rügener Landhaus. Ob traditionell oder modern Ihren Vorstellungen sind nur wenige Grenzen gesetzt.

17 uell wie Sie Kolding Villa Panorama Netto-Wohnfläche 161 m 2 nach DIN 277 EG DG

18 Wollen Sie vermieten? Die Nachfrage nach privaten Ferienimmobilien ist weiterhin ungebrochen. Zu den Top-Adressen zählen dabei die deutschen Ostseeinseln. Besonders nachgefragt werden Ferienhäuser in Küstennähe. Und das nicht nur bei Urlaubern. Als Vermieter eines Ferienhauses in der Seepark-Residenz Rügen können Sie von der anhaltend hohen Nachfrage profitieren. Gerne erstellen wir Ihnen auf Grundlage unserer Erfahrungen mit der Vermietung der bereits gebauten Häuser eine verlässliche Renditeberechnung, die im Ergebnis den Fremdkapitalzins bei Weitem übersteigt. Denn bei der Vermietung hochwertiger und luxuriöser Ferienhäuser übersteigt gerade auf Rügen die Nachfrage das Angebot bei weitem. Nutzen Sie Ihre Ferienimmobilie in den schönsten Zeiten der Saison selbst. Und wenn Sie keine Zeit haben, können Sie Ihr Haus über den vor Ort ansässigen Vermietungsservice vermieten. Das Lindner Hotels & Resorts ist ganzjährig geöffnet. Als Eigentümer eines Ferienhauses in der Seepark-Residenz nutzen Sie die Hoteleinrichtungen im Innen- und Außenbereich mit neuer Saunalandschaft, Fitness usw. Für Ihre Mieter wird, falls diese es wünschen, für diese Nutzung eine Pauschale in den Mietpreis eingerechnet. Im Ferienhausresort der Seepark-Residenz sind zwei Grundstücke an zentralen Punkten mit Gewerbeeinheiten für Lebensmittel, Fahrradverleih, Bistro, Hausmeisterservice und Personalwohnungen ausgewiesen. Hier ist für Sie und Ihre Mieter für alles gesorgt. Möchten Sie finanzieren? Eine Finanzierung Ihrer Immobilie können wir gern für Sie in die Wege leiten. Die erstattungsfähige Mehrwertsteuer wird dabei als Eigenkapital berücksichtigt. Es sollten jedoch die Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer, Malerarbeiten und Einbauküche als zusätzliches Eigenkapital nachgewiesen werden, da diese nicht in den Endpreisen für die Immobilien enthalten sind.

19 Renditeberechnungsbeispiel für Ihr Haus in der Seepark Residenz auf Rügen Gesamtkaufpreis netto ,00 E Kosten für Einrichtung, Küche, Maler, Garten und Fußbodenbeläge für Wohn- und Schlafräume ,00 E Grunderwerbssteuer 5 % ,00 E Zwischensumme ,00 E./.Eigenkapital 20 % ,00 E Finanzierungsbetrag ,00 E Mieteinnahmen: Ausgaben Einnahmen 60 Tage a 240,00 E ,00 E 45 Tage a 150,00 E 6.750,00 E 45 Tage a 120,00 E 5.400,00 e 25 Tage a 90,00 e 2.250,00 E Gesamtbelegung 175 Tage = 48 % Belegung ,00 E Hotelservice, Nutzung Wellnesscenter 780,00 E Gebühren der Vermietung/Übergabe 20 % 5.760,00 E Bewirtschaftungskosten 2,50 E pro m² Wohnfläche 3.630,00 E pro Monat 302,50 E Mehrwertsteuer auf den Netto-Mietertrag v ,00 E 2.975,00 E 1. Finanzierungsbetrag ,00 E Kosten der 3.500,00 E Finanzierung 1,4 % p.a. (10 Jahre Zinsfestschreibung, 80 % Beleihungswert) Überschuss: (für Tilgung verwendbar) ,00 E Abschreibung 3 % gem. 7 Abs. 4 EStG. ohne Grundstück auf die Netto-Investitionssumme ca ,00 E bei einem Steuersatz von 42 % 2.368,80 E Gesamtüberschuss: ,80 E Stand per Das Renditeberechnungsbeispiel ist eine exemplarische, unverbindliche Musterrechnung und ist ohne Gewähr. Individuelle Faktoren wie der tatsächliche Zinssatz hängen von der Bonität und der Einkommenssituation des Erwerbers ab und können hiervon abweichen. Für eine individuelle Betrachtung sollte der persönliche Steuerberater kontaktiert werden. Die genannten Vermietungszeiträume basieren auf den Erfahrungswerten unserer zufriedenen Kunden. Wenn Sie es wünschen, bieten wir Ihnen eine Mietgarantie mit Bankbürgschaft über 6% auf das Gesamtinvestment mit einer Laufzeit von 5 Jahren. Das verstehen wir unter Zufriedenheitsgarantie.

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21 Ihr Hotel-Service Die Seepark-Residenz Rügen liegt in unmittelbarer Nähe des luxuriösen Lindner Hotels & Resorts, das sich in architektonischer Anlehnung an das Ambiente eines Gutshofes angenehm in die vom Wieker Bodden geprägte Landschaft einfügt. Alle Einrichtungen des Hotels wie Spa- und Wellnessbereich, Restaurant, Rezeption und Zimmerservice stehen Ihnen und Ihren Gästen an 365 Tagen im Jahr zur Verfügung. Eine Übersicht über alle Angebote des Lindner Hotels & Resorts finden Sie im Internet unter

22 Dranske Ihr Ziel OSTSEE Hiddensee Kap Arkona Wittow Dranske Wiek Bug Wieker Bodden Rassower Strom Vaschvitz Trent Schaprode RÜGEN Lohme Königsstuhl Sassnitz Hiddensee Bug Vitte Fähre Schaprode- Hiddensee Wieker Bodden Rassower Strom Vaschvitz Schaprode Wiek Halbinsel Wittow Fähre Vaschvitz-Wittow Trent Gingst Bergen Binz Sellin Rambin Puttbus STRALSUND

23 Ihr neues Zuhause liegt direkt am Buger Bodden im Nordwesten von Deutschlands größter Insel Rügen. Zu den Fähren nach Hiddensee oder Wittow ist es nur ein Katzensprung. In der Inselmetropole Bergen ist man in einer guten Viertelstunde. Zu den Seebädern an Rügens Ostküste oder nach Stralsund, wo auch die Autobahn E22 beginnt, fährt man rund 40 Minuten. Hamburg oder Berlin sind in drei Stunden erreicht.

24 Meer Urlaub. Meer Komfort. Meer Rendite. Überreicht durch: BKV-GMBH BAUBETREUUNG- UND KAPITALVERMITTLUNG Bernd Herrmann Im Holze Bremen Tel Mobil Projektierung und Erstellung durch: Vermietungsgesellschaft Brüggen mbh Am Dorfanger Trent auf Rügen Telefon Fax