Vorlesung 29OCT15 06 Kosten I Kostenarten I Kostenermittlung, -planung, -kontrolle I Spezialfälle I Kosten auf der Zeitachse: DCF-Discounted Cash Flow

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1 BauproZess: Ökonomie Vorlesung 29OCT15 06 Kosten I Kostenarten I Kostenermittlung, -planung, -kontrolle I Spezialfälle I Kosten auf der Zeitachse: DCF-Discounted Cash Flow Professur für Architektur und Bauprozess Prof. Sacha Menz Seite 1 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

2 Inhalt 17SEP15 01 Editorial 24SEP15 02 Die Ökonomie der Stadt 01OCT15 03 Renditen 08OCT15 04 Übung I 15OCT15 05 Chancen & Risiken 22OCT15 - Seminarwoche 29OCT15 06 Kosten 05NOV15 07 Projektentwicklung 12NOV15 08 Die Genossenschaft 19NOV15 09 Potential 26NOV15 10 Übung II 03DEC15 11 Kolloquium 10DEC15 - Prüfung (schriftl.) Seite 2 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

3 Aufhänger Quelle: bild.de Seite 3 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

4 Aufhänger Quelle: DIE ZEIT, , Artikel nach einstweiliger gerichtlicher Verfügung gelöscht. Seite 4 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

5 Beeinflussbarkeit der Kosten im Projekt 100 Grad der Beeinflussung der Erst- und Folgekosten in % Kostensummen in % Kostenbeeinflussung Kostensumme Bedarfsplanung Projektplanung Ausschreibung Ausführung Nutzung Abbruch Erstellungphase Nutzungsphase Abbruchphase t Quelle: n. Diederichs (1986) Seite 5 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

6 Kostenanteile im Lebenszyklus einer Baute Grad der Beeinflussung der Erst- und Folgekosten in % Kostensummen in % 2% 12% 85% 1% Kostenbeeinflussung Kostensumme Bedarfsplanung Projektplanung Ausschreibung Ausführung Nutzung Abbruch Erstellungphase Nutzungsphase Abbruchphase t Quelle: Gantenbein (2003) Seite 6 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

7 Kosten in der Nutzungsphase einer Baute Grad der Beeinflussung der Erst- und Folgekosten in % Kostenbeeinflussung Kostensummen in % 2% 12% 85% 1% Wartung, Instandsetzung, Hauswart Strom Wärme/Kälte Wasser/Kanalisation Reinigung Kostensumme Bewachung öff. Abgaben, Versicherung 27% 12% 11% 3% 22% 9% 16% Bedarfsplanung Projektplanung Ausschreibung Ausführung Nutzung Abbruch Erstellungphase Nutzungsphase Abbruchphase t Quelle: Jones Lang LaSalle (2006) Seite 7 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

8 Charakter der Kosten Bauherrensicht vs. Architektensicht «Kosten sind die negativen Konsequenzen einer Aktion angesichts eines bestimmten Planes und Entscheidungsweges.» «Der Aufwand des Architekten für die Grundleistungen (...) in den Phasen 3 bis 5 (...) steht erfahrungsgemäss in einem bestimmten Verhältnis zu den Baukosten des bearbeiteten Bauwerkes.» Quellen: Wininvest-Lexikon, SIA 102 Seite 8 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

9 (Bau)kostenarten Vermarktungskosten Entsorgungskosten Unterhaltskosten Vollkosten Bewirtschaftungskosten Bewilligungskosten Anwaltskosten Erschliessungskosten Gebäudekosten Baunebenkosten Finanzierungskosten Erstellungskosten Honorarkosten Landkosten Abbruchkosten Hypothekarkosten Abschreibungskosten Anlagekosten Amortisationskosten Reservekosten Betriebskosten Notariatskosten Rückbaukosten Seite 9 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

10 Kostenarten auf der Zeitachse (Teil)phasen n. SIA strat. Planung 2 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 4 Ausschreibung 5 Realisierung 6 Bewirtschaft. Kostenarten Finanzierungskosten Honorarkosten Anlagekosten Landkosten Hypothekarkosten Notariatskosten Anwaltskosten Honorarkosten Hypothekarkosten Honorarkosten Hypothekarkosten Bewilligungskosten Vermarktungskosten Honorarkosten Hypothekarkosten Vermarktungsk. Honorarkosten Hypothekarkosten Vermarktungsk. Honorarkosten Hypothekarkosten Gebäudekosten Baunebenkosten Reservekosten Abbruchkosten Entsorgungskosten Vermarktungskosten Anwaltskosten Finanzierungsk. Hypothekarkosten Amortisationskosten Betriebskosten Bewirtschaftungsk. Unterhaltskosten Abschreibungsk. Rückbaukosten Entsorgungskosten... Seite 10 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

11 Kostenarten auf der Zeitachse und Genauigkeit (Teil)phasen n. SIA strat. Planung 2 Vorstudien 31 Vorprojekt 32 Bauprojekt 4 Ausschreibung 5 Realisierung 6 Bewirtschaft. Kostenarten Finanzierungskosten Honorarkosten Anlagekosten Landkosten Hypothekarkosten Notariatskosten Anwaltskosten Honorarkosten Hypothekarkosten Honorarkosten Hypothekarkosten Bewilligungskosten Vermarktungskosten Honorarkosten Hypothekarkosten Vermarktungsk. Honorarkosten Hypothekarkosten Vermarktungsk. Honorarkosten Hypothekarkosten Gebäudekosten Baunebenkosten Reservekosten Abbruchkosten Entsorgungskosten Vermarktungskosten Anwaltskosten Finanzierungsk. Hypothekarkosten Amortisationskosten Betriebskosten Bewirtschaftungsk. Unterhaltskosten Abschreibungsk. Rückbaukosten Entsorgungskosten... Kostengenauigkeit +/- 25% +/- 20% +/- 15% +/- 10% +/- 5% +/- 0% +/- 0% Schätzen d. Finanzbedarfs Ermittlungsmethode Grobkostenschätzung Kostenschätzung Kostenvoranschlag revidierter Kostenvoranschlag Schlussabrechnung laufende Kosten Seite 11 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

12 Relevanz der Kostengenauigkeit für die Bruttorendite? Erstellungskosten EK ,- CHF NEB-Nutzungserträge brutto total ,- CHF / a 2 600,- CHF 2 800,- CHF 2 800,- CHF 3 000,- CHF 2 600,- CHF 2 800,- CHF 2 800,- CHF 3 000,- CHF 8 PP à 200,- CHF = 1 600,- CHF EK ,- CHF + LK ,- CHF = AK ,- CHF -> BR Bruttorendite 4.72 % Landkosten LK ,- CHF Seite 12 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

13 Relevanz der Kostengenauigkeit für die Bruttorendite? NEB-Nutzungserträge brutto total ,- CHF / a urspr. Erstellungskosten EK ,- CHF Kostensteigerung um 10%: ,- CHF = ,- CHF 2 600,- CHF 2 800,- CHF 2 800,- CHF 3 000,- CHF 2 600,- CHF 2 800,- CHF 2 800,- CHF 3 000,- CHF 8 PP à 200,- CHF = 1 600,- CHF EK ,- CHF + LK ,- CHF = AK ,- CHF -> BR Bruttorendite 4.46 % (vorher 4.72%) -> Senkung der BR um ca. 5.5% Landkosten LK ,- CHF Seite 13 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

14 06 Kosten Kostenermittlungsarten Phase 1: strat. Planung / 2: Vorstudien +/- 25%, Schätzen des Finanzbedarfs Referenzwerte, z.b. aus Werk, Bauen + Wohnen eigenes Projekt BKP2: 87.75% v. BKP1-9 1'200 m3 x 603,- CHF/m3 = 723'600 CHF BKP2 Indexierung v a. 2014: 723'600 CHF BKP2 x 1.17 = 846'612,- CHF BKP2 Erstellungskosten: 846'612,- CHF BKP2 / = 964'800,- CHF. Seite 14 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

15 Kostenermittlungsarten Basis Plangrundlage v Beschrieb BKP Gewerk Ausmass/Menge Einheit Einheitspreis (CHF) Total (CHF) nd Ei60 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' ' Sch en der elektrischen Installationen 233 Starkstrominstallationen ' ' Offe ipswand beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten m Sch 0, Holz gestrichen, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' ' Offe Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Sch kschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Prei tte zu U.6 abbrechen, entsorgen 112 Abbrüche 6.00 m (i. P zuleitung zu Raum legen: Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten 2.00 Stck Sch and Ei60 zu U.6 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck Sch nd ohne Brandschutzanf. zu U.17 h=2.30m stellen, beidseitig verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' ' Sch U.17, ohne Brandschutzanforderung, Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drücker tig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' ' Offe Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Sch kschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Prei n (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 3.00 Stck Offe halter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.00 Stck Offe se bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Offe Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten m ' Sch h und Entsorgung Gipswände, Tür zu Werkstatt alt und zu Treppenhaus U Abbrüche m ' Sch u und Entsorgung Dämmaufbau Boden (h ca. 30 cm) bis auf Hartbetonüberzug/UB 112 Abbrüche m ' Sch h und Entsorgung Elektroleitungen an Abbruchwänden 113 Demontagen (i. P and Ei60 zu U.18 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck Ann and Ei60 zu U.17 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' ' Ann Beistoss zu U.17 neu Ei30, h=2.10 m. Holz en, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben rschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 3' ' Ann Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Sch kschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Prei n (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 1.00 Stck Offe halter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.00 Stck Offe se bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Offe Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten m Sch uleitung einrichten 113 Büro Bauleitung - - Tür mit Beistoss zu 2.10 neu Ei30, h=2.10 m., Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 3' Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck div. Elektroinstallationen versetzen 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck. 1' Wände ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m Lichtschalter an Türen, Leuchtenschaltung neu anschliessen 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Abbruch und Entsorgung WC-Schüssel, Lavabo 112 Abbrüche 1.00 Stck ehem. Anschlüsse Küche rückbauen und verschliessen 271 Gipserarbeiten 5.00 h Wand hinter Küchenzeile ausbessern, spachteln 271 Gipserarbeiten 5.00 h Demontage Backofen und Herd 113 Demontagen 1.00 Stck Verschliessen Öffnungen in Küchenzeile 273 Allgemeine Schreinerarbeiten 1.00 Stck GK-Wand 12.5 cm, h= 2.40 zu 3.7, zweischalig mit Innendämmung (Brandschutz/Akustik), Feuerwiederstand Ei60, beidseitig verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 6' GK-Abhangdecke, Feuerwiederstand Ei60, verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 4' Tür zu 3.70 neu Ei30, Holz gestrichen, Umfassungszarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Wände ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m div. Elektroinstallationen versetzen 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 2.00 Stck Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Baustellenstrom, Bauwasser (während der Bauzeit) 136 Kosten für Energie, Wasser und dgl % 220' Bau-WC 211 Baumeisterarbeiten 6.00 Wochen Bauprovisorium Elektro (3 St.) 238 Bauprovisorium Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Sperrgut 211 Baumeisterarbeiten m Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Mischabbruch 211 Baumeisterarbeiten m Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Holz 211 Baumeisterarbeiten m Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Metall 211 Baumeisterarbeiten m Installationsglobale f. Maschinen u. Geräte f. Baumeisterarbeiten 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 6' Abdecken Böden mit Floorliner 211 Baumeisterarbeiten m Abdecken Böden mit Pavatex 211 Baumeisterarbeiten m Abdecken Warenlift 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck Abdecken Personenlift 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck Erstellen Staubwand m. PVC-Folien 211 Baumeisterarbeiten m Erstellen Muldenplatz im Hof m. Gerüstbrettern 211 Baumeisterarbeiten m Montage/Demontage Absperrgitter 211 Baumeisterarbeiten m Erstellen Muldenkonzept 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 1' Mannschaftsunterkunft im Haus 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 1' Installation f. Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten 3.00 Stck Pauschale f. Spitz- und Zuputzarbeiten f. Installateur/Maurer 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 1' Pauschale Bauarbeiter 211 Baumeisterarbeiten h Pauschale Maschinen und Material 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 3' div. Arbeiten n. Angaben Bauleitung 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 2' Zwischenreinigung Treppenhaus Süd, Nord, Bauendreinigung 287 Baureinigung 1.00 Stck. 8' Honorar Architekt für Planung und Bauleitung 291 Honorar Architekt, Bauleiter 15 % 220' Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m Lichtschalter an Türen, Leuchtenschaltung neu anschliessen 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Abbruch und Entsorgung WC-Schüssel, Lavabo 112 Abbrüche 1.00 Stck ehem. Anschlüsse Küche rückbauen und verschliessen 271 Gipserarbeiten 5.00 h Wand hinter Küchenzeile ausbessern, spachteln 271 Gipserarbeiten 5.00 h Demontage Backofen und Herd 113 Demontagen 1.00 Stck Verschliessen Öffnungen in Küchenzeile 273 Allgemeine Schreinerarbeiten 1.00 Stck GK-Wand 12.5 cm, h= 2.40 zu 3.7, zweischalig mit Innendämmung (Brandschutz/Akustik), Feuerwiederstand Ei60, beidseitig verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 6' GK-Abhangdecke, Feuerwiederstand Ei60, verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 4' Tür zu 3.70 neu Ei30, Holz gestrichen, Umfassungszarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Wände ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten m div. Elektroinstallationen versetzen 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 2.00 Stck Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck Baustellenstrom, Bauwasser (während der Bauzeit) 136 Kosten für Energie, Wasser und dgl % 220' Bau-WC 211 Baumeisterarbeiten 6.00 Wochen Bauprovisorium Elektro (3 St.) 238 Bauprovisorium Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Sperrgut 211 Baumeisterarbeiten m Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Mischabbruch 211 Baumeisterarbeiten m Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Holz 211 Baumeisterarbeiten m Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Metall 211 Baumeisterarbeiten m Installationsglobale f. Maschinen u. Geräte f. Baumeisterarbeiten 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 6' Abdecken Böden mit Floorliner 211 Baumeisterarbeiten m Abdecken Böden mit Pavatex 211 Baumeisterarbeiten m Abdecken Warenlift 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck Abdecken Personenlift 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck Erstellen Staubwand m. PVC-Folien 211 Baumeisterarbeiten m Erstellen Muldenplatz im Hof m. Gerüstbrettern 211 Baumeisterarbeiten m Montage/Demontage Absperrgitter 211 Baumeisterarbeiten m Erstellen Muldenkonzept 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 1' Mannschaftsunterkunft im Haus 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 1' Installation f. Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten 3.00 Stck Pauschale f. Spitz- und Zuputzarbeiten f. Installateur/Maurer 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 1' Pauschale Bauarbeiter 211 Baumeisterarbeiten h Pauschale Maschinen und Material 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 3' div. Arbeiten n. Angaben Bauleitung 211 Baumeisterarbeiten 1.00 Stck. 2' Zwischenreinigung Treppenhaus Süd, Nord, Bauendreinigung 287 Baureinigung 1.00 Stck. 8' Honorar Architekt für Planung und Bauleitung 291 Honorar Architekt, Bauleiter 15 % 220' Honorar Bauingenieur für Planung und Fachbauleitung 291 Honorar Bauingenieur Kopien, Plotservice, Ausdrucke A4/A3 524 Vervielfältigungen, Plankopien 0.2 % 220' Bewilligung: Gebühren für Baueingabe, Wasser, EW, Abwasser 511 Bewilligungen 1.50 % 220' Zuschlag f. Unvorhergesehenes Reserve % 220' REICHEL ARCHITEKTEN GmbH Projekt IDA, Idastrasse 8, 8003 Zürich Phase 2 Vorstudien Datum/gez /hr Funktionaler Baubeschrieb "Variante MINIMINIMAL" m. Grobkostenschätzung +/- 20% n. SIA 102, Basis Plangrundlage v exkl. MwSt. Geschoss Raumnr. Funktion alt Funktion neu Beschrieb BKP UG UG U.6 Lager 1 -"- GK-Wand Ei60 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipse UG U.6 Lager 1 -"- Anpassen der elektrischen Installationen 233 Stark UG U.6 Lager 1 -"- Neue Gipswand beidseitig streichen 285 Inner UG U.6 Lager 1 -"- Tür Ei30, Holz gestrichen, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft 273 Innen UG U.6 Lager 1 -"- Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Inner UG U.6 Lager 1 -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Holzplatte zu U.6 abbrechen, entsorgen 112 Abbrü UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Elektrozuleitung zu Raum legen: Kernbohrungen 211 Baum UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Alba Wand Ei60 zu U.6 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipse UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" GK-Wand ohne Brandschutzanf. zu U.17 h=2.30m stellen, beidseitig verputzen 271 Gipse UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Tür zu U.17, ohne Brandschutzanforderung, Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Inner UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuch UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Lichtschalter bei Tür installieren 232 Stark UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Steckdose bei Tür installieren 232 Stark UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Inner UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Abbruch und Entsorgung Gipswände, Tür zu Werkstatt alt und zu Treppenhaus U Abbrü UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Rückbau und Entsorgung Dämmaufbau Boden (h ca. 30 cm) bis auf Hartbetonüberzug/UB 112 Abbrü UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Abbruch und Entsorgung Elektroleitungen an Abbruchwänden 113 Demo UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Alba Wand Ei60 zu U.18 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipse UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Alba Wand Ei60 zu U.17 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipse UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Tür mit Beistoss zu U.17 neu Ei30, h=2.10 m. Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innen UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Inner UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innen UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuch UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Lichtschalter bei Tür installieren 232 Stark UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Steckdose bei Tür installieren 232 Stark UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Inner EG OG 1 OG1 1.8 Werken 1.3 -"- Büro Bauleitung einrichten 113 Büro REICHEL ARCHITEKTEN GmbH Projekt IDA, Idastrasse 8, 8003 Zürich Phase 2 Vorstudien Datum/gez /hr Funktionaler Baubeschrieb "Variante MINIMINIMAL" m. Grobkostenschätzung +/- 20% n. SIA 102, Basis Plangrundlage v exkl. MwSt. Geschoss Raumnr. Funktion alt Funktion neu Beschrieb UG UG U.6 Lager 1 -"- GK-Wand Ei60 h=2.30m stellen, verputzen UG U.6 Lager 1 -"- Anpassen der elektrischen Installationen UG U.6 Lager 1 -"- Neue Gipswand beidseitig streichen UG U.6 Lager 1 -"- Tür Ei30, Holz gestrichen, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauher UG U.6 Lager 1 -"- Tür und Zarge beidseitig streichen UG U.6 Lager 1 -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Holzplatte zu U.6 abbrechen, entsorgen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Elektrozuleitung zu Raum legen: Kernbohrungen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Alba Wand Ei60 zu U.6 h=2.30m stellen, verputzen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" GK-Wand ohne Brandschutzanf. zu U.17 h=2.30m stellen, beidseitig verputzen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Tür zu U.17, ohne Brandschutzanforderung, Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, D beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Tür und Zarge beidseitig streichen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Lichtschalter bei Tür installieren UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Steckdose bei Tür installieren UG U.16 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Abbruch und Entsorgung Gipswände, Tür zu Werkstatt alt und zu Treppenhaus U.18 UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Rückbau und Entsorgung Dämmaufbau Boden (h ca. 30 cm) bis auf Hartbetonüberzug/UB UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Abbruch und Entsorgung Elektroleitungen an Abbruchwänden UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Alba Wand Ei60 zu U.18 h=2.30m stellen, verputzen UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Alba Wand Ei60 zu U.17 h=2.30m stellen, verputzen UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Tür mit Beistoss zu U.17 neu Ei30, h=2.10 m. Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Tür und Zarge beidseitig streichen UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Lichtschalter bei Tür installieren UG U.21 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Steckdose bei Tür installieren UG U.17 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich EG OG 1 OG1 1.8 Werken 1.3 -"- Büro Bauleitung einrichten GmbH trasse 8, 8003 Zürich ien 4/hr eb "Variante MINIMINIMAL" m. Grobkostenschätzung +/- 20% n. SIA 102, Basis Plangrundlage v Funktion alt Funktion neu Beschrieb BKP Gewerk Ausmass Lager 1 -"- GK-Wand Ei60 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.0 Lager 1 -"- Anpassen der elektrischen Installationen 233 Starkstrominstallationen 1.0 Lager 1 -"- Neue Gipswand beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 40.0 Lager 1 -"- Tür Ei30, Holz gestrichen, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft 273 Innentüren aus Holz 1.0 Lager 1 -"- Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.0 Lager 1 -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Holzplatte zu U.6 abbrechen, entsorgen 112 Abbrüche 6.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Elektrozuleitung zu Raum legen: Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten 2.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Alba Wand Ei60 zu U.6 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" GK-Wand ohne Brandschutzanf. zu U.17 h=2.30m stellen, beidseitig verputzen 271 Gipserarbeiten 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Tür zu U.17, ohne Brandschutzanforderung, Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 3.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.0 Lager 3, Lager 4 Kühlraum "Schoggilager" ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten 92.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Abbruch und Entsorgung Gipswände, Tür zu Werkstatt alt und zu Treppenhaus U Abbrüche 40.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Rückbau und Entsorgung Dämmaufbau Boden (h ca. 30 cm) bis auf Hartbetonüberzug/UB 112 Abbrüche 40.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Abbruch und Entsorgung Elektroleitungen an Abbruchwänden 113 Demontagen - Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager Alba Wand Ei60 zu U.18 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Alba Wand Ei60 zu U.17 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Tür mit Beistoss zu U.17 neu Ei30, h=2.10 m. Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Fluchtkorridor Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.0 Lager 3, Lager 4, Werkstatt Papierlager ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten Werken 1.3 -"- Büro Bauleitung einrichten 113 Büro Bauleitung - /- 20% n. SIA 102, Basis Plangrundlage v Beschrieb BKP Gewerk Ausmass/Menge Einheit Einheitspreis (CHF) T GK-Wand Ei60 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' Anpassen der elektrischen Installationen 233 Starkstrominstallationen ' Neue Gipswand beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten m Tür Ei30, Holz gestrichen, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Holzplatte zu U.6 abbrechen, entsorgen 112 Abbrüche 6.00 m2 Elektrozuleitung zu Raum legen: Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten 2.00 Stck Alba Wand Ei60 zu U.6 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck GK-Wand ohne Brandschutzanf. zu U.17 h=2.30m stellen, beidseitig verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' Tür zu U.17, ohne Brandschutzanforderung, Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 3.00 Stck Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.00 Stck Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten m Abbruch und Entsorgung Gipswände, Tür zu Werkstatt alt und zu Treppenhaus U Abbrüche m Rückbau und Entsorgung Dämmaufbau Boden (h ca. 30 cm) bis auf Hartbetonüberzug/UB 112 Abbrüche m Abbruch und Entsorgung Elektroleitungen an Abbruchwänden 113 Demontagen - - Alba Wand Ei60 zu U.18 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck Alba Wand Ei60 zu U.17 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' Tür mit Beistoss zu U.17 neu Ei30, h=2.10 m. Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 3' Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 1.00 Stck Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.00 Stck Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck ganzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten m Büro Bauleitung einrichten 113 Büro Bauleitung , Basis Plangrundlage v Beschrieb BKP Gewerk Ausmass/Menge Einheit Einheitspreis (CHF) Total (CHF) -Wand Ei60 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' ' passen der elektrischen Installationen 233 Starkstrominstallationen ' ' ue Gipswand beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten m r Ei30, Holz gestrichen, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' ' r und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck nsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck lzplatte zu U.6 abbrechen, entsorgen 112 Abbrüche 6.00 m ektrozuleitung zu Raum legen: Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten 2.00 Stck ba Wand Ei60 zu U.6 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck Wand ohne Brandschutzanf. zu U.17 h=2.30m stellen, beidseitig verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' ' r zu U.17, ohne Brandschutzanforderung, Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drücker idseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 2' ' r und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck nsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck uchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 3.00 Stck htschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.00 Stck eckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck nzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten m ' bruch und Entsorgung Gipswände, Tür zu Werkstatt alt und zu Treppenhaus U Abbrüche m ' ckbau und Entsorgung Dämmaufbau Boden (h ca. 30 cm) bis auf Hartbetonüberzug/UB 112 Abbrüche m ' bruch und Entsorgung Elektroleitungen an Abbruchwänden 113 Demontagen ba Wand Ei60 zu U.18 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck ba Wand Ei60 zu U.17 h=2.30m stellen, verputzen 271 Gipserarbeiten 1.00 Stck. 2' ' r mit Beistoss zu U.17 neu Ei30, h=2.10 m. Holz strichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben uherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck. 3' ' r und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 Stck nsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 Stck uchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 1.00 Stck htschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 2.00 Stck eckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 Stck nzer Raum innenseitig streichen, leicht abwaschbarer Anstrich 285 Innere Malerarbeiten m ro Bauleitung einrichten 113 Büro Bauleitung - - OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Tür mit Beistoss zu 2.10 neu Ei30, h=2.10 m., Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Tür und Zarge beidseitig streichen OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs div. Elektroinstallationen versetzen OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Wände ganzer Raum streichen OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Decke ganzer Raum streichen OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Lichtschalter an Türen, Leuchtenschaltung neu anschliessen DG DG 3.3 Behinderten WC Ruheraum Abbruch und Entsorgung WC-Schüssel, Lavabo DG 3.3 Behinderten WC Ruheraum ehem. Anschlüsse Küche rückbauen und verschliessen DG 3.4 Behinderten WC Ruheraum Wand hinter Küchenzeile ausbessern, spachteln DG 3.25 Aufenthalt -"- Demontage Backofen und Herd DG 3.25 Aufenthalt -"- Verschliessen Öffnungen in Küchenzeile DG 3.22 Küche -"- GK-Wand 12.5 cm, h= 2.40 zu 3.7, zweischalig mit Innendämmung (Brandschutz/Akustik), Feuerwiederstand Ei60, beidseitig verputzt DG 3.22 Küche -"- GK-Abhangdecke, Feuerwiederstand Ei60, verputzt DG 3.22 Küche -"- Tür zu 3.70 neu Ei30, Holz gestrichen, Umfassungszarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten DG 3.22 Küche -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder DG 3.22 Küche -"- Tür und Zarge beidseitig streichen DG 3.22 Küche -"- Wände ganzer Raum streichen DG 3.22 Küche -"- Decke ganzer Raum streichen DG 3.22 Küche -"- div. Elektroinstallationen versetzen DG 3.22 Küche -"- Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen DG 3.22 Küche -"- Lichtschalter bei Tür installieren DG 3.22 Küche -"- Steckdose bei Tür installieren allg. allg Baustellenstrom, Bauwasser (während der Bauzeit) allg Bau-WC allg Bauprovisorium Elektro (3 St.) allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Sperrgut allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Mischabbruch allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Holz allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Metall allg Installationsglobale f. Maschinen u. Geräte f. Baumeisterarbeiten allg Abdecken Böden mit Floorliner allg Abdecken Böden mit Pavatex allg Abdecken Warenlift allg Abdecken Personenlift allg Erstellen Staubwand m. PVC-Folien allg Erstellen Muldenplatz im Hof m. Gerüstbrettern allg Montage/Demontage Absperrgitter allg Erstellen Muldenkonzept allg Mannschaftsunterkunft im Haus allg Installation f. Kernbohrungen allg Pauschale f. Spitz- und Zuputzarbeiten f. Installateur/Maurer allg Pauschale Bauarbeiter allg Pauschale Maschinen und Material allg div. Arbeiten n. Angaben Bauleitung allg Zwischenreinigung Treppenhaus Süd, Nord, Bauendreinigung allg Honorar Architekt für Planung und Bauleitung OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Decke ganzer Raum streichen OG Beschäftigungsstätte Korridor WCs Lichtschalter an Türen, Leuchtenschaltung neu anschliessen DG DG 3.3 Behinderten WC Ruheraum Abbruch und Entsorgung WC-Schüssel, Lavabo DG 3.3 Behinderten WC Ruheraum ehem. Anschlüsse Küche rückbauen und verschliessen DG 3.4 Behinderten WC Ruheraum Wand hinter Küchenzeile ausbessern, spachteln DG 3.25 Aufenthalt -"- Demontage Backofen und Herd DG 3.25 Aufenthalt -"- Verschliessen Öffnungen in Küchenzeile DG 3.22 Küche -"- GK-Wand 12.5 cm, h= 2.40 zu 3.7, zweischalig mit Innendämmung (Brandschutz/Akustik), Feuerwiederstand Ei60, beidseitig verputzt DG 3.22 Küche -"- GK-Abhangdecke, Feuerwiederstand Ei60, verputzt DG 3.22 Küche -"- Tür zu 3.70 neu Ei30, Holz gestrichen, Umfassungszarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten DG 3.22 Küche -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder DG 3.22 Küche -"- Tür und Zarge beidseitig streichen DG 3.22 Küche -"- Wände ganzer Raum streichen DG 3.22 Küche -"- Decke ganzer Raum streichen DG 3.22 Küche -"- div. Elektroinstallationen versetzen DG 3.22 Küche -"- Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen DG 3.22 Küche -"- Lichtschalter bei Tür installieren DG 3.22 Küche -"- Steckdose bei Tür installieren allg. allg Baustellenstrom, Bauwasser (während der Bauzeit) allg Bau-WC allg Bauprovisorium Elektro (3 St.) allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Sperrgut allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Mischabbruch allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Holz allg Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Metall allg Installationsglobale f. Maschinen u. Geräte f. Baumeisterarbeiten allg Abdecken Böden mit Floorliner allg Abdecken Böden mit Pavatex allg Abdecken Warenlift allg Abdecken Personenlift allg Erstellen Staubwand m. PVC-Folien allg Erstellen Muldenplatz im Hof m. Gerüstbrettern allg Montage/Demontage Absperrgitter allg Erstellen Muldenkonzept allg Mannschaftsunterkunft im Haus allg Installation f. Kernbohrungen allg Pauschale f. Spitz- und Zuputzarbeiten f. Installateur/Maurer allg Pauschale Bauarbeiter allg Pauschale Maschinen und Material allg div. Arbeiten n. Angaben Bauleitung allg Zwischenreinigung Treppenhaus Süd, Nord, Bauendreinigung allg Honorar Architekt für Planung und Bauleitung allg Honorar Bauingenieur für Planung und Fachbauleitung allg Kopien, Plotservice, Ausdrucke A4/A3 allg Bewilligung: Gebühren für Baueingabe, Wasser, EW, Abwasser allg Zuschlag f. Unvorhergesehenes chäftigungsstätte Korridor WCs Tür mit Beistoss zu 2.10 neu Ei30, h=2.10 m., Holz gestrichen, Blendzarge Holz, Türschliesser, Drückerbeidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 chäftigungsstätte Korridor WCs Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 chäftigungsstätte Korridor WCs Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 chäftigungsstätte Korridor WCs div. Elektroinstallationen versetzen 232 Starkstrominstallationen 1.00 chäftigungsstätte Korridor WCs Wände ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten chäftigungsstätte Korridor WCs Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten chäftigungsstätte Korridor WCs Lichtschalter an Türen, Leuchtenschaltung neu anschliessen 232 Starkstrominstallationen 1.00 inderten WC Ruheraum Abbruch und Entsorgung WC-Schüssel, Lavabo 112 Abbrüche 1.00 inderten WC Ruheraum ehem. Anschlüsse Küche rückbauen und verschliessen 271 Gipserarbeiten 5.00 inderten WC Ruheraum Wand hinter Küchenzeile ausbessern, spachteln 271 Gipserarbeiten 5.00 nthalt -"- Demontage Backofen und Herd 113 Demontagen 1.00 nthalt -"- Verschliessen Öffnungen in Küchenzeile 273 Allgemeine Schreinerarbeiten 1.00 he -"- GK-Wand 12.5 cm, h= 2.40 zu 3.7, zweischalig mit Innendämmung (Brandschutz/Akustik), Feuerwiederstand Ei60, beidseitig verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 he -"- GK-Abhangdecke, Feuerwiederstand Ei60, verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 he -"- Tür zu 3.70 neu Ei30, Holz gestrichen, Umfassungszarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 he -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 he -"- Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 he -"- Wände ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten he -"- Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten he -"- div. Elektroinstallationen versetzen 232 Starkstrominstallationen 1.00 he -"- Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 2.00 he -"- Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 he -"- Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen Baustellenstrom, Bauwasser (während der Bauzeit) 136 Kosten für Energie, Wasser und dgl Bau-WC 211 Baumeisterarbeiten Bauprovisorium Elektro (3 St.) 238 Bauprovisorium Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Sperrgut 211 Baumeisterarbeiten Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Mischabbruch 211 Baumeisterarbeiten Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Holz 211 Baumeisterarbeiten Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Metall 211 Baumeisterarbeiten Installationsglobale f. Maschinen u. Geräte f. Baumeisterarbeiten 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Böden mit Floorliner 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Böden mit Pavatex 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Warenlift 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Personenlift 211 Baumeisterarbeiten Erstellen Staubwand m. PVC-Folien 211 Baumeisterarbeiten Erstellen Muldenplatz im Hof m. Gerüstbrettern 211 Baumeisterarbeiten Montage/Demontage Absperrgitter 211 Baumeisterarbeiten Erstellen Muldenkonzept 211 Baumeisterarbeiten Mannschaftsunterkunft im Haus 211 Baumeisterarbeiten Installation f. Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten Pauschale f. Spitz- und Zuputzarbeiten f. Installateur/Maurer 211 Baumeisterarbeiten Pauschale Bauarbeiter 211 Baumeisterarbeiten Pauschale Maschinen und Material 211 Baumeisterarbeiten div. Arbeiten n. Angaben Bauleitung 211 Baumeisterarbeiten Zwischenreinigung Treppenhaus Süd, Nord, Bauendreinigung 287 Baureinigung Honorar Architekt für Planung und Bauleitung 291 Honorar Architekt, Bauleiter 15 chäftigungsstätte Korridor WCs Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten chäftigungsstätte Korridor WCs Lichtschalter an Türen, Leuchtenschaltung neu anschliessen 232 Starkstrominstallationen 1.00 inderten WC Ruheraum Abbruch und Entsorgung WC-Schüssel, Lavabo 112 Abbrüche 1.00 inderten WC Ruheraum ehem. Anschlüsse Küche rückbauen und verschliessen 271 Gipserarbeiten 5.00 inderten WC Ruheraum Wand hinter Küchenzeile ausbessern, spachteln 271 Gipserarbeiten 5.00 nthalt -"- Demontage Backofen und Herd 113 Demontagen 1.00 nthalt -"- Verschliessen Öffnungen in Küchenzeile 273 Allgemeine Schreinerarbeiten 1.00 he -"- GK-Wand 12.5 cm, h= 2.40 zu 3.7, zweischalig mit Innendämmung (Brandschutz/Akustik), Feuerwiederstand Ei60, beidseitig verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 he -"- GK-Abhangdecke, Feuerwiederstand Ei60, verputzt 271 Gipserarbeiten 1.00 he -"- Tür zu 3.70 neu Ei30, Holz gestrichen, Umfassungszarge Holz, Türschliesser, Drücker beidseitig, Schliessanlage n. Angaben Bauherrschaft, Schwelle anpassen, abdichten 273 Innentüren aus Holz 1.00 he -"- Einsteckschloss Glutz 1230 Panik E RZ-Zylinder 273 Innentüren aus Holz 1.00 he -"- Tür und Zarge beidseitig streichen 285 Innere Malerarbeiten 1.00 he -"- Wände ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten he -"- Decke ganzer Raum streichen 285 Innere Malerarbeiten he -"- div. Elektroinstallationen versetzen 232 Starkstrominstallationen 1.00 he -"- Leuchten (IP 54) (Leuchtstoffröhren) installieren, anschliessen 223 Leuchten und Lampen 2.00 he -"- Lichtschalter bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen 1.00 he -"- Steckdose bei Tür installieren 232 Starkstrominstallationen Baustellenstrom, Bauwasser (während der Bauzeit) 136 Kosten für Energie, Wasser und dgl Bau-WC 211 Baumeisterarbeiten Bauprovisorium Elektro (3 St.) 238 Bauprovisorium Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Sperrgut 211 Baumeisterarbeiten Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Mischabbruch 211 Baumeisterarbeiten Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Holz 211 Baumeisterarbeiten Lieferung, Aufstellen, Abfuhr Mulden Metall 211 Baumeisterarbeiten Installationsglobale f. Maschinen u. Geräte f. Baumeisterarbeiten 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Böden mit Floorliner 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Böden mit Pavatex 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Warenlift 211 Baumeisterarbeiten Abdecken Personenlift 211 Baumeisterarbeiten Erstellen Staubwand m. PVC-Folien 211 Baumeisterarbeiten Erstellen Muldenplatz im Hof m. Gerüstbrettern 211 Baumeisterarbeiten Montage/Demontage Absperrgitter 211 Baumeisterarbeiten Erstellen Muldenkonzept 211 Baumeisterarbeiten Mannschaftsunterkunft im Haus 211 Baumeisterarbeiten Installation f. Kernbohrungen 211 Baumeisterarbeiten Pauschale f. Spitz- und Zuputzarbeiten f. Installateur/Maurer 211 Baumeisterarbeiten Pauschale Bauarbeiter 211 Baumeisterarbeiten Pauschale Maschinen und Material 211 Baumeisterarbeiten div. Arbeiten n. Angaben Bauleitung 211 Baumeisterarbeiten Zwischenreinigung Treppenhaus Süd, Nord, Bauendreinigung 287 Baureinigung Honorar Architekt für Planung und Bauleitung 291 Honorar Architekt, Bauleiter Honorar Bauingenieur für Planung und Fachbauleitung 291 Honorar Bauingenieur Kopien, Plotservice, Ausdrucke A4/A3 524 Vervielfältigungen, Plankopien Bewilligung: Gebühren für Baueingabe, Wasser, EW, Abwasser 511 Bewilligungen Zuschlag f. Unvorhergesehenes Reserve Quelle Kostenschätzung: eigene Quellen Seite 15 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

16 Kostenermittlungsarten BKP Arbeitsgattung Bemerkungen Ausmass Einheit Einheitspreis Zwischentotal Total in % Zusammenfassung April 2012 Phase 31: Vorprojekt +/- 15%, Kostenschätzung ZH-Index der Wohnbaupreise Vollkostenschätzung Anlagekosten Phase: Studie Kostengenauigkeit: Die Preise und Zahlen verstehen sich als Richtgrössen mit groben Annahmen und einer Genauigkeit von +/- 20% Preisstand: Mai 2011 [CHF inkl. MwSt.] CH-Baupreisstatistik Hauptgruppe G Ausbau Gebäude ebkp-h D/12 Elementgruppe G 1 Trennwand, Tür, Tor Element G 1.4 Innentür, Innentor Preisbasis Oktober Grundstück 7'448' Vermessung 1 p 10' ' Grundstückswert 2'359 m2 2' '605' /022 Notariat (von BKP 010) 0.35 % 6'605' ' Finanzierung Land vor Baubeginn 1 a 1.50% 110' Reserve für mögliche Altlasten im Baugrund 3500 m ' Vorbereitungsarbeiten 680' Bestandesaufnahme / Geologisches Gutachten 1 p 15' ' Abbruch Räumung Terrainvorbereitung (ca.) 8'000 m ' Sicherung Provisorien 1 p 15' ' Gemeinsame Baustelleneinrichtung 1 p 70' ' Anpassungen an best. Werkleitungen 1 p 30' ' spez. Fundationen, Baugrube, event. Pfählung 1 p 150' ' Gebäude (Mittelwertmethode) 19'189' Oberirdisches Volumen GV 22'216 m '662' '330'177.- Unterirdisches Volumen GV 8'151 m '667'868.- Kontrolle über m2 Total oberirdische GF 5'822 m2 2' '555' '048'237.- Total unterirdisch GF 2'329 m2 1' '493' Betriebseinrichtungen 87' Aufzugsanlagen (ausgehend von 1 UG) 7 StW 12' ' Umgebung 196' Umgebungsfläche 1'311 m '583.- Richtofferten Zargentüren einflüglig Detailbezeichnung des Elements: Innentüren aus Holz und Holzwerkstoffe Bauschalldämmass R'_w+C ca. db 35. Grundiert für deckende Oberflächenbehandlung. Eingiesszarge aus korrosiongeschütztem Stahlblech. Türfügel glatt. Ohne Schwelle. DMBxDMH mm 900x2'000 Variante: Schallschutztür. Bauschalldämmass R'_w+C db 42. Grundiert für deckende Oberflächenbehandlung. Eingiesszarge aus korrosiongeschütztem Stahlblech. Türfügel glatt. Ohne Schwelle mit Absenkdichtung. DMBxDMH mm 900x2'000 BKP 2001 BKP 273 Schreinerarbeiten EKG 95 M1 Trennwände und Innentüren Indexstand Baupreisindex Hochbau im Oktober Detail des Berechnungselements Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer Referenzmenge für die Berechnung m2 11 Schweiz Genfersee- Espace Nordwest- Zürich Ostschweiz Zentral- Tessin Nr. NPK Text NPK region Mittelland schweiz schweiz Glatte Flügeltüre db 35 St ' Variante : Schallschutztüre db 42 St 1 1' ' ' ' ' ' Zuschläge und Nebenarbeiten % 20 Bundesamt für Statistik Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro m Futtertüren einflüglig Element G mépp ag Ankerstrasse 114 T +41 (0) info@mepp.ch CH 8004 Zürich F +41 (0) rev , 1/6 Richtofferte Studie Kostenklarheit b+p, Stadt ZH PROJEKT KOSTENKLARHEIT Teilprojekt Wohnbauten Seite 16 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

17 Kostenermittlungsarten Quelle Richtofferten: eigene Quellen Seite 17 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

18 Auszug CH-Baupreisstatistik Kostenvergleich Schweizweit Hauptgruppe G Ausbau Gebäude ebkp-h D/12 Elementgruppe G 1 Trennwand, Tür, Tor Element G 1.4 Innentür, Innentor Preisbasis Oktober 2012 Zargentüren einflüglig Detailbezeichnung des Elements: Innentüren aus Holz und Holzwerkstoffe Bauschalldämmass R'_w+C ca. db 35. Grundiert für deckende Oberflächenbehandlung. Eingiesszarge aus korrosiongeschütztem Stahlblech. Türfügel glatt. Ohne Schwelle. DMBxDMH mm 900x2'000 Variante: Schallschutztür. Bauschalldämmass R'_w+C db 42. Grundiert für deckende Oberflächenbehandlung. Eingiesszarge aus korrosiongeschütztem Stahlblech. Türfügel glatt. Ohne Schwelle mit Absenkdichtung. DMBxDMH mm 900x2'000 BKP 2001 EKG 95 BKP 273 Schreinerarbeiten M1 Trennwände und Innentüren Indexstand Baupreisindex Hochbau im Oktober Detail des Berechnungselements Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer Referenzmenge für die Berechnung m2 11 Schweiz Genfersee- Espace Nordwest- Zürich Ostschweiz Zentral- Tessin Nr. NPK Text NPK region Mittelland schweiz schweiz Glatte Flügeltüre db 35 St ' Variante : Schallschutztüre db 42 St 1 1' ' ' ' ' ' Zuschläge und Nebenarbeiten % 20 Bundesamt für Statistik Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro m Futtertüren einflüglig Element G Quelle: Bundesamt für Statistik Seite 18 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

19 Auszug CH-Baupreisstatistik Kostenvergleich Schweizweit Hauptgruppe C Konstruktion Gebäude ebkp-h D/12 Elementgruppe C 2 Wandkonstruktion Element C 2.1 Aussenwandkonstruktion Preisbasis Oktober 2012 Wand aus Stahlbeton Detailbezeichnung des Elements: Schalungen für Wände und Stützmauern, vertikal. Doppelhäuptig. Typ 2. Schalhöhe m 2,51 bis 3,50 Bewehrungsmatten, Betonstähle B500A. d mm 16 bis 22. kg/m3 65 Beton für Wände und Stützmauern ohne Anzug. Wand- oder Mauerhöhe m 2,51 bis 3,50. Beton Typ NPK A. Wanddicke m 0,21 bis 0,25 BKP 2001 BKP 211 Baumeisterarbeiten EKG 95 E3 Aussenwände zu Untergeschossen Indexstand Baupreisindex Hochbau im Oktober Detail des Berechnungselements Referenzmenge für die Berechnung m2 720 Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer Schweiz Genfersee- Espace Nordwest- Zürich Ostschweiz Zentral- Tessin region Mittelland schweiz schweiz Schalung Wand/Stützmauer m2 1' Betonstahl Lagerlängen kg 2' Lagernetz unverschnitten kg 9' Beton für Mauern m Zuschläge und Nebenarbeiten % 20 Bundesamt für Statistik Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro m Quelle: Bundesamt für Statistik Seite 19 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

20 Kostenermittlungsarten BKP Arbeitsgattung Bemerkungen Ausmass Einheit Einheitspreis Zwischentotal Total in % Phase 32: Bauprojekt +/- 10%, Kostenvoranschlag ebkp-h Elementartenkatalog Vollkostenschätzung Anlagekosten Phase: Studie Kostengenauigkeit: Die Preise und Zahlen verstehen sich als Richtgrössen mit groben Annahmen und einer Genauigkeit von +/- 20% Preisstand: Mai 2011 [CHF inkl. MwSt.] CH-Baupreisstatistik Hauptgruppe G Ausbau Gebäude ebkp-h D/12 Elementgruppe G 1 Trennwand, Tür, Tor Element G 1.4 Innentür, Innentor Preisbasis Oktober Grundstück 7'448' Vermessung 1 p 10' ' Grundstückswert 2'359 m2 2' '605' /022 Notariat (von BKP 010) 0.35 % 6'605' ' Finanzierung Land vor Baubeginn 1 a 1.50% 110' Reserve für mögliche Altlasten im Baugrund 3500 m ' Vorbereitungsarbeiten 680' Bestandesaufnahme / Geologisches Gutachten 1 p 15' ' Abbruch Räumung Terrainvorbereitung (ca.) 8'000 m ' Sicherung Provisorien 1 p 15' ' Gemeinsame Baustelleneinrichtung 1 p 70' ' Anpassungen an best. Werkleitungen 1 p 30' ' spez. Fundationen, Baugrube, event. Pfählung 1 p 150' ' Gebäude (Mittelwertmethode) 19'189' Oberirdisches Volumen GV 22'216 m '662' '330'177.- Unterirdisches Volumen GV 8'151 m '667'868.- Kontrolle über m2 Total oberirdische GF 5'822 m2 2' '555' '048'237.- Total unterirdisch GF 2'329 m2 1' '493' Betriebseinrichtungen 87' Aufzugsanlagen (ausgehend von 1 UG) 7 StW 12' ' Umgebung 196' Umgebungsfläche 1'311 m '583.- Richtofferten Zargentüren einflüglig Detailbezeichnung des Elements: Innentüren aus Holz und Holzwerkstoffe Bauschalldämmass R'_w+C ca. db 35. Grundiert für deckende Oberflächenbehandlung. Eingiesszarge aus korrosiongeschütztem Stahlblech. Türfügel glatt. Ohne Schwelle. DMBxDMH mm 900x2'000 Variante: Schallschutztür. Bauschalldämmass R'_w+C db 42. Grundiert für deckende Oberflächenbehandlung. Eingiesszarge aus korrosiongeschütztem Stahlblech. Türfügel glatt. Ohne Schwelle mit Absenkdichtung. DMBxDMH mm 900x2'000 BKP 2001 BKP 273 Schreinerarbeiten EKG 95 M1 Trennwände und Innentüren Indexstand Baupreisindex Hochbau im Oktober Detail des Berechnungselements Netto Durchschnittspreise ohne Mehrwertsteuer Referenzmenge für die Berechnung m2 11 Schweiz Genfersee- Espace Nordwest- Zürich Ostschweiz Zentral- Tessin Nr. NPK Text NPK region Mittelland schweiz schweiz Glatte Flügeltüre db 35 St ' Variante : Schallschutztüre db 42 St 1 1' ' ' ' ' ' Zuschläge und Nebenarbeiten % 20 Bundesamt für Statistik Netto Durchschnittspreise ohne MWST des Berechnungselements pro m Futtertüren einflüglig Element G mépp ag Ankerstrasse 114 T +41 (0) info@mepp.ch CH 8004 Zürich F +41 (0) rev , 1/6 ebkp-h Objektartenkatalog Seite 20 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

21 Kostenermittlungsarten BKP Arbeitsgattung Bemerkungen Ausmass Einheit Einheitspreis Zwischentotal Total in % Phase 4: Ausschreibung, 5: Realisation +/- 5%, rev. Kostenvoranschlag Unvorhergesehenes Offerten, Angebote S$%/9$')L;/9%.$A.$7 G0.83)<!DW2ZWD2!^ =07&'$%-.;0--$)!DX ]7-$;$)S$K$;$7&< ;( V22^)"ü;%/9 [9;)>$-.7$.&< [9;):?+%'$< "ü;%/95)!pw)f$h.$3+$;)d2!^ 9::&/.& \%;),07A$7)[97$7)Kü;)[9;$)L7K;0($)87,)87.$;+;$%.$7)[97$7)($;7$)87-$;$)@KK$;.$ Nachträge, Regiearbeiten!"#$ %&'&()*+,+- %&./0-! 1&&2ü)*& "# $%&$%'%()*+$%,-$%.%()/0) )6%7.$%'87()($3ä--)"$%/9787( :0.$;%0'<)=87-.90;&)# $%--5)=!22 >;?7.$7)87,)@+$;A0-.$7)%7)BC?'%+;%B)DEF/9%/9.EG$A?;H'0..$7 I6GEI$8/9.$7+07,)87.$;)@+$;A0-.$7 J;%KK'$%-.$7)L'8)CME@H.%A F?/A$')3%.)=N)+$'$(.)*CME@H.%A4 =ü9'-/9;07a)oe"8()>8.8;0)dpd)i%.$;5)q?''%7.$(;%$;. J$-/9%;;-Hü'$;)OE"8()L,?;0)R2)F)O% CMF)L+,$/A87($7)87,)Sü/A# ä7,$<)>;07a$ G8;/9;$%/9$)3%.)F/9%$+$.ü;$)87,)>8..$; T;$%-)K$;.%()3?7.%$;. D 345(+60,7ö6&8 Offerte DPX2YZ22YR!2335)%7)G0/9-/9;ä($)$%7($H0--.)($3ä--)"$%/9787( H;?):ö+$')V)F/98+'0,$7)*O?''08-&ü($5)($,ä3HK.$-)F/9'%$--$74)87,)D)N?/9-/9%$+$A'0HH$7W :G>5)'0/A%$;.)3%.)>0;+$)70/9)[9;$;)\09')*T]ED=E>0;+$)87,)='0;'0/A4 [77$7)FH0)+$-/9%/9.$.5)# $%--W T;?):ö+$'))K$;.%()3?7.%$;.<)>;W)^RDPWE DRUVVVWD2!VUP22W Rechnungsmerkmale für Bauleistungen Name und Anschrift des Leistenden Beschreibung der Leistung (Art und Umfang) Tag bzw Zeitraum der Leistung Nettoentgelt der Bauleistung Hinweis auf Übergang der Steuerschuld Ausstellungsdatum Name und Anschrift des Empfängers 8 UID-Nummer des Leistenden 9 fortlaufende Rechnungsnummer 10 UID-Nummer des Empfängers Bau Muster GmbH Musterstraße 1 1 Handelsgesellschaft A-1090 Wien Telefon Fax Firma Mustermann GmbH 6 Wien, am TT.MM.JJJJ 7 zh Herrn/Frau Muster Mustermannstraße Wien 2 Rechnung Nr XX Leistungszeitraum: TT.MM.JJJJ Ihre UID: ATU Regieschein M enge Einheit Leistung Preis pro Einheit Betrag in 2 Std Sanierung 50,00 100,00 28,5 Std Wärmedämmung 65, ,50 5 Std Planierung 45,00 225,00 Nettobetrag 2.177,50 Übergang der Steuerschuld für Bauleistungen gem 19 Abs 1a UStG Zahlungsbetrag 2.177,50 5 Bitte überweisen Sie den Gesamtbetrag bis spätestens TT Tage nach Erhalt der Rechnung ohne Abzüge oder innerhalb von TT Tagen abzüglich 2% Skonto. 8 Zahlbar und klagbar in XY, UID-Nr: ATU , FN 98765w, DVR , Handelsgericht XY Musterbank AG, Konto Nr , BLZ 12345, BIC XXXXX, IBAN AT XXX 4 Endabrechnung Anlagekosten Preisstand: Mai 2011 [CHF inkl. MwSt.] Phase: Studie Kostengenauigkeit: Die Preise und Zahlen verstehen sich als Richtgrössen mit groben Annahmen und einer Genauigkeit von +/- 20% 0 Grundstück 7'448' Vermessung 1 p 10' ' Grundstückswert 2'359 m2 2' '605' /022 Notariat (von BKP 010) 0.35 % 6'605' ' Finanzierung Land vor Baubeginn 1 a 1.50% 110' Reserve für mögliche Altlasten im Baugrund 3500 m ' Vorbereitungsarbeiten 680' Bestandesaufnahme / Geologisches Gutachten 1 p 15' ' Abbruch Räumung Terrainvorbereitung (ca.) 8'000 m ' Sicherung Provisorien 1 p 15' ' Gemeinsame Baustelleneinrichtung 1 p 70' ' Anpassungen an best. Werkleitungen 1 p 30' ' spez. Fundationen, Baugrube, event. Pfählung 1 p 150' ' Gebäude (Mittelwertmethode) 19'189' Oberirdisches Volumen GV 22'216 m '662' '330'177.- Unterirdisches Volumen GV 8'151 m '667'868.- Kontrolle über m2 Total oberirdische GF 5'822 m2 2' '555' '048'237.- Total unterirdisch GF 2'329 m2 1' '493' Betriebseinrichtungen 87' Aufzugsanlagen (ausgehend von 1 UG) 7 StW 12' ' Umgebung 196' Umgebungsfläche 1'311 m '583.- mépp ag Ankerstrasse 114 T +41 (0) info@mepp.ch CH 8004 Zürich F +41 (0) rev , 1/6 Seite 21 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

22 Relevanz Kostengenauigkeit auf die Haftung Auszug Versicherungspolice f. Berufshaftpflichtversicherung Architekt Seite 22 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

23 Exkurs Vollkostenschätzung Projekt Nr mettler2invest_förrlibuckstrasse 185 Anlagekosten Variante 2 Regelbauweise mit Ausnützungsziffer Datum: Preisstand: Mai 2011 Ersteller: Ivana Bertolo, Urs Tuchschmid [CHF inkl. MwSt.] Phase: Studie Kostengenauigkeit: Die Preise und Zahlen verstehen sich als Richtgrössen mit groben Annahmen und einer Genauigkeit von +/- 20% BKP Arbeitsgattung Bemerkungen Ausmass Einheit Einheitspreis Zwischentotal Total in % 0 Grundstück 7'448' Vermessung 1 p 10' ' Grundstückswert 2'359 m2 2' '605' /022 Notariat (von BKP 010) 0.35 % 6'605' ' Finanzierung Land vor Baubeginn 1 a 1.50% 110' Reserve für mögliche Altlasten im Baugrund 3500 m ' Vorbereitungsarbeiten 680' Bestandesaufnahme / Geologisches Gutachten 1 p 15' ' Abbruch Räumung Terrainvorbereitung (ca.) 8'000 m ' Sicherung Provisorien 1 p 15' ' Gemeinsame Baustelleneinrichtung 1 p 70' ' Anpassungen an best. Werkleitungen 1 p 30' ' spez. Fundationen, Baugrube, event. Pfählung 1 p 150' ' Gebäude (Mittelwertmethode) 19'189' Oberirdisches Volumen GV 22'216 m '662' '330'177.- Unterirdisches Volumen GV 8'151 m '667'868.- Kontrolle über m2 Total oberirdische GF 5'822 m2 2' '555' '048'237.- Total unterirdisch GF 2'329 m2 1' '493' Betriebseinrichtungen 87' Aufzugsanlagen (ausgehend von 1 UG) 7 StW 12' ' Umgebung 196' Umgebungsfläche 1'311 m '583.- Quelle: mépp ag mépp ag Seite 23 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie Ankerstrasse 114 T +41 (0) Kosten 52 l 52 Prof. Sacha info@mepp.ch Menz l Doz. Hannes Reichel I 29OCT15

24 Exkurs Vollkostenschätzung Projekt Nr mettler2invest_förrlibuckstrasse 185 Anlagekosten Variante 2 Regelbauweise mit Ausnützungsziffer BKP Arbeitsgattung Bemerkungen Ausmass Einheit Einheitspreis Zwischentotal Total in % 5 Baunebenkosten 3'838' Gebühren (gem. Prämissen) 1 p 698' ' Muster/Modelle/Vervielfältigungen (v. BKP 29) 6 % 4'482' ' Versicherungen (gem. Prämissen) 1 p 78' ' Finanzierung ab Baubeginn Land X Mio. (BKP 0) 3.0% 16 Mt. 7'448' '936.- Gebäude X Mio. (BKP 1-5) 3.0% 16 Mt 23'992' ' Übrige Baunebenkosten - Reserve von BKP % 20'153' '015' Vermietung/Verkauf 666' Marketing (von BKP 1-4) 1 % 20'153' ' Dokumentation/Visualisierung (v.bkp 1-4) 0.5 % 20'153' ' Erstvermietung (v. mögl. Mietertrag) 10 % 1'822' ' Rückstellung Leerstände (v. mögl. Mietertrag) 10 % 1'822' ' Verkauf, Stockwerkseigentumsbegründung 3 % und Überschreibung 8 Risiko/Chance 2'399' Möglicher Promotionsgewinn aus BKP % 23'992' '399'223.- Total Anlagekosten gerundet auf 100'000 inkl. MwSt. 34'500' Quelle: mépp ag mépp ag Seite 24 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie Ankerstrasse 114 T +41 (0) Kosten 52 l 52 Prof. Sacha info@mepp.ch Menz l Doz. Hannes Reichel I 29OCT15

25 Exkurs Vollkostenschätzung Projekt Nr mettler2invest_förrlibuckstrasse 185 Anlagekosten Variante 2 Regelbauweise mit Ausnützungsziffer Prämissen Position Ausmass Einheit Einheitspreis Zwischentotal Total Gebühren 698'223.- Abwasser Grundgebühr (von BKP 2) 19'189'207 CHF 1% 191'892.- Abwasser pro Wohnung 14 Stk '667.- Abwasser pro PP oberirdisch 4 Stk Wasser (von BKP 2) 19'189'207 CHF 1.0% 191'892.- EW Grundgebühr ** 1 p 2' '800.- EW zusätzlich je Wohneinheit 14 Stk. 1' '850.- Fernwärme 0 p Baubewilligung (von BKP 2) 19'189'207 CHF 1% 191'892.- Rohbaukontrollen, Schlussabnahme 191'892 CHF 50% 95'946.- Versicherungen 78'654.- Bauwesen- / Bauherrenhaftpflicht (von BKP 1-4) 20'153'290 CHF 0.16% 32'245.- Bauzeitversicherung (pro 1'000.-) von BKP 2 19'189'207 CHF '141.- Erfüllungsgarantie (pro 100'000.-) von BKP '153'290 CHF '268.- Selbstbehalt 1 p 5' '000.- Genauigkeit ± 20% * ** Theoretisch werden diese Gebühren von der Gebäudeversicherungssumme berechnet. nicht berücksichtigt sind die Kosten für Anschlussleitung zu Transformator-Stationen Quelle: mépp ag mépp ag Seite 25 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie Ankerstrasse 114 T +41 (0) Kosten 52 l 52 Prof. Sacha info@mepp.ch Menz l Doz. Hannes Reichel I 29OCT15

26 Kostenermittlung Spezialfall Finanzierungskosten während der Bauzeit CHF 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr 4. Jahr EK EK x Zins x a 2 = Zins EK LK LK x Zins x a = Zins LK t Baufortschritt Baugespann Landkauf/-reservation1. Anzahlungen Baubeginn Rohbau I Rohbau II Lift Ausbau II Umgebung Abbruch/Aushub HLKS, Elektro Ausbau I Baureinigung/Schlüsselübergabe Seite 26 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

27 Kostenermittlung in der BKP 2 Prinzip Kostenermittlung I Zusammenstellen der Grundlagen I Projektbeschrieb und Kostengruppen I Mengenermittlung/Ausmass I Ermittlung Kostenkennwerte I Plausibilitätsprüfung I Darstellung der Ergebnisse Element m. Kostenkennwert eigenes Projekt 400 m CHF/m2 x 400 m2 = 51'112,- CHF Quelle: CRB ebkp-h Seite 27 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

28 Kostensteuerung und Einflussfaktoren Einfluss auf die Baukosten Formfaktoren Verhältnis HNF/GF Hauptnutzfläche zu Geschossfläche Zielwert > 0.65 (MFH ohne Tiefgarage) Gefälle je steiler der Baugrund, desto teurer Spannweiten Deckenspannweiten Haustechnik Anzahl Steigzonen Statik vertikales Tragkonzept Erschliessung X-Spänner Verhältnis A/GF Gebäudehülle zu Geschossfläche < 1.2 Gebäude m. 1'000-2'000 m 2 GF < 1.0 Gebäude m. > 2'000 m 2 GF Kompaktheit eingezogene Loggien Geschosszahl maximal mögliche Geschosse Quelle: b+p baurealisation, P. Zwick Seite 28 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

29 06 Kosten Kostensteuerung und Einflussfaktoren Faktor Gefälle Quelle: Baustelle/Hangsicherung Birmensdorf, Seite 29 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

30 Offerten/Rechnungslegung Rabatt, Brutto, Netto, Skonto, MwSt. Quelle: Rechnung Gussasphalt-Arbeiten WALO AG Seite 30 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

31 Indexierung Beispiel Entwicklung Stahlpreis ($/Tonne) $400 $375 $350 $325 $300 $275 $250 $225 $200 $175 $150 $125 $100 $ 75 JUL. 13 SEP. 13 NOV. 13 JAN. 14 MAR. 14 I Relevanz der Kostenbasis einer Schätzung I Pauschal- vs. Globalpreis Seite 31 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

32 Quelle Offertvergleich: eigene Quellen Offertvergleich KV- Summe: CHF 32' Offertvergleich KV- Summe: CHF 32' BKP 211 Baumeisterarbeiten (exkl. MwSt.) CHF 30' BKP 211 Baumeisterarbeiten (exkl. MwSt.) CHF 30' Kosten Erstellt CR, Erstellt CR, Kostenkontrolle, -prognose R E I C H E L A R C H I T E K T E N Unternehmer Möhrle+Kuhn AG meier-ehrensperger ag Valentino Ziliani AG Robert Spleiss AG Unternehmer Möhrle+Kuhn AG meier-ehrensperger ag Valentino Ziliani AG Robert Spleiss AG Herr Martin Furrer Herr Walter Soccal Herr V. Ziliani Herr Tobler Projekt IDA - Umbau Idastrasse 8, 8003 Herr Zürich Martin Furrer Herr Walter Soccal Herr V. Ziliani Herr Tobler Gutstrasse 12 Rautistrasse 11 Säntisstrasse 11 Seestrasse 159 Gutstrasse 12 Rautistrasse 11 Säntisstrasse 11 Seestrasse 159 Offertvergleich 8055 Zürich 8047 Zürich 8800 Thalwil 8700 Küsnacht 8055 KV- Summe: Zürich 8047 CHF Zürich 32' Thalwil 8700 Küsnacht Eingabe Eingabe BKP 211 Baumeisterarbeiten (exkl. MwSt.) CHF 30' Prüfungen, Baustelleneinrichtung 4' ' ' Erstellt CR, Prüfungen, Baustelleneinrichtung 117 Abbrüche und Demontagen 4' ' ' ' ' ' ' Abbrüche und Demontagen 6' ' ' ' Provisorien 2' ' ' ' Unternehmer 900 Provisorien Möhrle+Kuhn AG 2' meier-ehrensperger 1' ag Valentino Ziliani AG1' Robert Spleiss AG1' Eingabesumme brutto CHF 13' CHF 9' CHF 9' CHF 12' Eingabesumme brutto Herr Martin Furrer CHF 13' Herr Walter Soccal CHF 9' Herr V. Ziliani CHF 9' Herr Tobler CHF 12' Rabatt auf Brutto in % 1 0% 2 0% 3 4% 4 0% Rabatt auf Brutto in % Gutstrasse 12 0% Rautistrasse 11 0% Säntisstrasse 11 4% Seestrasse 159 0% Rabatt in Fr Rabatt in Fr Zürich Zürich Thalwil Küsnacht 0.00 Zwischentotal 1 CHF 13' CHF 9' CHF 9' CHF 12' Eingabe Zwischentotal 1 Skonto in % CHF 13' % CHF 9' % CHF 9' % CHF 12' % 112 Skonto 113 in Prüfungen, % Baustelleneinrichtung 4' % 1' % % 3' % Skonto in Fr Skonto Abbrüche in Fr. und Demontagen 6' ' ' ' Zwischentotal 2 CHF 13' CHF 9' CHF 9' CHF 12' Zwischentotal Provisorien2 CHF 13' ' CHF 1' ' CHF 1' ' CHF 12' ' Abzug in % 0% 0% 0% 0% Eingabesumme Abzug % brutto CHF 13' % CHF 9' % CHF 9' % CHF 12' % Abzug in Fr Rabatt Abzug in auf Fr. Brutto in % % % % % Abzug Baureklame Rabatt Abzug Baureklame in Fr Eingabesumme netto CHF 13' CHF 9' CHF 9' CHF 12' Zwischentotal Eingabesumme 1netto CHF 13' CHF 9' CHF 9' ' CHF 12' MwSt in % 8% 8% 8% 8% Skonto MwSt in in % 0% 8% 0% 8% 2% 8% 0% 8% MwSt in Fr. 1' ' Skonto MwSt in in Fr. Fr. 1' ' Eingabesumme inkl. MwSt. CHF 14' CHF 10' CHF 10' CHF 13' Zwischentotal Eingabesumme 2inkl. MwSt. CHF 13' ' CHF 10' ' CHF 10' ' CHF 13' ' Abzug Rangierung in % 4 0% 2 0% 1 0% 3 Rangierung % Abzug in Fr Abweichung zu günstigstem Anbieter 144.4% 103.4% 100.0% 133.9% Abzug Abweichung Baureklame zu günstigstem Anbieter 144.4% % % % 0.00 Seite Eingabesumme 32 l ETH Zürich netto l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: CHF 13' Ökonomie CHF 9' CHF 9' CHF 12' Kosten Abgebot l Prof. Sacha Menz l Doz. Hannes Reichel I 29OCT15 MwSt 1. Abgebot in % 8% 8% 8% 8%

33 Kostenkontrolle, -prognose Projekt IDA - Umbau Idastrasse 8, 8003 Zürich R E I C H E L A R C H I T E K T E N Abgebot für BKP 211 Baumeisterarbeiten Eingabe: Abgebot: Offertvergleich Bruttosumme Rabatt Skonto MwSt Nettosumme inkl. MwSt Rang Nettosumme inkl. MwSt Rang Unternehmer 1 CHF 9' % 2% 8% CHF 10' Unternehmer 2 CHF 9' % 0% 8% CHF 10' Unternehmer 3 CHF 13' % 0% 8% CHF 14' Unternehmer 4 CHF 29' % 0% 8% CHF 31' Unternehmer 5 Unternehmer 6 Unternehmer 7 Unternehmer 8 Unternehmer 9 Unternehmer 10 Rev. Bruttosumme Rabatt Skonto MwSt Rev. Nettosumme Abgebot: 8% Unternehmer: Datum, Firmenstempel, Unterschrift: Bereinigtes Angebot bis Do, per e- Mail senden: info@reichel- architekten.ch Quelle Abgebotstabelle: eigene Quellen Seite 33 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

34 Kostenkontrolle, -prognose Projekt IDA - Umbau Idastrasse Projekt IDA 8, Umbau Zürich Idastrasse 8, 8003 Zürich Kostenprognose Projekt IDA - Umbau Idastrasse Projekt Kostenprognose IDA 8, Umbau Zürich Idastrasse 8, 8003 Zürich BKP: alle BKP: alle Erstellt Kostenprognose HR, , rev. Erstellt Kostenprognose HR, , rev esamtkosten und Die BKP: nicht Kostengenauigkeit alle auf einzelne Positionen. von +/- Die BKP: 10% Kostengenauigkeit alle bezieht sich nur von auf +/- die 10% Gesamtkosten bezieht sich und nur nicht auf die auf Gesamtkosten einzelne Positionen. und nicht auf einzelne Positionen. Erstellt HR, , rev. Erstellt alle HR, Beträge ohne, rev. MwSt inkl. Rabatt, Skonto alle Beträge ohne MwSt. inkl. alle Rabatt, Beträge Skonto ohne MwSt. inkl. Rabatt, Skonto esamtkosten Unternehmer und BKP Die nicht Kostengenauigkeit auf einzelne Positionen. von Gewerk KV +/- Die BKP 10% Kostengenauigkeit bezieht sich Verträge/Bestellung nur von Gewerk auf +/- die 10% Gesamtkosten bezieht Rechnungsdatum Unternehmer sich und nur nicht auf die auf Gesamtkosten einzelne Zahlungen Positionen. Unternehmer KV und nicht auf Erwartete einzelne Verträge/Bestellung Nachträge, Positionen. KV RegieRechnungsdatum Prognose Verträge/Bestellung Zahlungen Schlussabrechnung RechnungsdatumErwartete Bemerkunge Zahlunge Nac Meier-Ehrensperger 112 AG/ 211 Abbrüche 41' / Baumeisterarbeiten 1128' / 211 Abbrüche / Baumeisterarbeiten Meier-Ehrensperger AG Meier-Ehrensperger 41' AG 8' ' ' ' ' alle Beträge ohne MwSt. inkl. Rabatt, Skonto 6' alle 0.00 Beträge ohne MwSt. inkl. alle Rabatt, Beträge Skonto ohne MwSt. inkl. 6' Rabatt, Skonto 0.00 Vertrag 6' ohne Unternehmer BKP Gewerk KV BKP Verträge/Bestellung Gewerk Rechnungsdatum Unternehmer Zahlungen 5' Unternehmer KV Erwartete 0.00 Verträge/Bestellung Nachträge, KV Regie Rechnungsdatum Prognose Verträge/Bestellung 5' Zahlungen Schlussabrechnung Rechnungsdatum Erwartete Bemerkunge Zahlunge 5' Nac Meier-Ehrensperger 112 AG / 211 Abbrüche 41' / Baumeisterarbeiten 1128' / 211 Abbrüche / Baumeisterarbeiten Meier-Ehrensperger AG Meier-Ehrensperger 41' AG 8' ' Kernbohr- Service Peter ReisKernbohrungen Kernbohrungen Kernbohr- Service Peter 6' ReisKernbohr Service 0.00Peter Reis ' ' ' ' Vertrag Aufgrund 6' ohne Ver schilder Elektro Christoffel 223 AG / 232 Notbeleuchtungsanlage, 68' ' / 232 elektr. Notbeleuchtungsanlage, Fluchtschilder Elektro elektr. Christoffel Fluchtschilder AG5' ' Elektro 68' Christoffel 0.00AG58' ' ' ' ' ' ' ' fonie) Kernbohr- Elektro Christoffel Service AG Peter ReisSchwachstrominstallationen Kernbohrungen ' Kernbohrungen Schwachstrominstallationen (EDV/Telefonie) Elektro Kernbohr- Christoffel (EDV/Telefonie) Service AG Peter ' Reis Kernbohr- Elektro 0.00 Christoffel Service 0.00AG Peter 29' Reis ' ' ' Aufgrund Spätere ' Best Ver schilder Elektro A. Baltensberger Christoffel AG 223 AG / Sanitäranlagen Notbeleuchtungsanlage, 68' ' / 232 elektr. Sanitäranlagen Notbeleuchtungsanlage, Fluchtschilder A. Elektro Baltensberger elektr. Christoffel Fluchtschilder AG AG60' Elektro A ' Baltensberger Christoffel 0.00 AG AG 58' ' ' ' ' Anpassungsa 60' fonie) Salvini AG, Sub. Fa. 271, Ziebold 285 Gipserarbeiten, Innere 271, Malerarbeiten 285 Gipserarbeiten, Innere Salvini Malerarbeiten AG, Sub. Fa. Ziebold Salvini AG, Sub. Fa. Ziebold Elektro Christoffel AG 235 Schwachstrominstallationen ' ' ' Schwachstrominstallationen (EDV/Telefonie) Elektro Christoffel (EDV/Telefonie) AG30' ' Elektro 39' Christoffel 0.00 AG29' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Spätere Gipser 30' ' u. Best Ma A. Baltensberger AG 25 Sanitäranlagen Sanitäranlagen A. Baltensberger AG ' A Baltensberger 0.00 AG ' Anpassungsa ' Salvini AG, Sub. Fa. 271, Ziebold 285 Gipserarbeiten, Innere 271, Malerarbeiten 285 Gipserarbeiten, Innere Salvini Malerarbeiten AG, Sub. Fa. Ziebold Salvini AG, Sub. Fa. Ziebold 39' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Gipser 8' ' u. Ma s Holz s Holz Keller Systeme AG Innere 13' Verglasungen aus 14' Metall Innere Verglasungen Keller aus Metall Systeme AG 11' ' Keller 13' Systeme 0.00 AG 14' ' ' ' ' ' Glas-Metall-E 11' ' R. Brunner AG, Schreinerei 273 Allg. 62' Schreinerarbeiten 40' / 273 Innentüren Allg. Schreinerarbeiten aus Holz R. Brunner / Innentüren AG, Schreinerei aus Holz R. 62' Brunner AG, 0.00 Schreinerei 40' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Keller Systeme AG Innere 13' Verglasungen aus 14' Metall Innere Verglasungen Keller aus Metall Systeme AG 14' ' Keller 13' Systeme 0.00 AG 14' ' ' ' ' ' Glas-Metall-E 14' ' R. Brunner AG, Schreinerei 273 Allg. 62' Schreinerarbeiten 40' / 273 Innentüren Allg. Schreinerarbeiten aus Holz R. Brunner / Innentüren AG, Schreinerei aus Holz R. 62' Brunner AG, 0.00 Schreinerei 40' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Koch AG 275 Schliessanlagen 1' ' Schliessanlagen Koch AG 20' '322.20Koch 1' AG ' ' ' ' ' ' Waren 20' ' im KV Walo Bertschinger AG281.1 Fugenlose 0.00 Bodenbeläge. 3' Gussasphalt Fugenlose Bodenbeläge Walo Bertschinger Gussasphalt AG 2' '298.20Walo 0.00Bertschinger 0.00AG3' ' ' ' v. WALO 2' ' aus Koch Adeco AG AG Deckenbekleidungen Schliessanlagen 1' ' aus 2' ' Textilien Schliessanlagen Deckenbekleidungen Adeco Koch aus AG Textilien AG 3' ' Koch Adeco 26' ' AG AG ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' Waren "Deckensege 3' ' im KV Walo Gallo Bertschinger AG AG Baureinigung Fugenlose ' Bodenbeläge. 3' ' Gussasphalt Fugenlose Baureinigung Bodenbeläge Gallo Walo Bertschinger AG Gussasphalt AG 3' ' Walo Gallo 8' Bertschinger AG 0.00 AG4' ' ' ' ' ' ' ' v. WALO 3' ' aus Architekt, Bauleitung 29 Honorare 40' ' Honorare Architekt, Bauleitung11' Architekt, 40' Bauleitung ' ' Adeco AG Deckenbekleidungen 26' aus 25' Textilien Deckenbekleidungen Adeco aus Textilien AG 23' Adeco 26' AG ' ' ' ' ' ' ' ' "Deckensege 23' Quelle Kostenkontrolle: Gallo AG 287 Baureinigung 8' ' Baureinigung ' ' ' Gallo AG 3' Gallo 8' AG ' ' ' ' ' ' eigene Quellen Architekt, Bauleitung 29 Honorare 40' ' Honorare Architekt, Bauleitung11' ' Architekt, 40' Bauleitung ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ser, etc.) - Sonstiges 3' Seite 34 (Gebühren, l ETH Zürich 3' Baustrom, -l Sonstiges Professur -wasser, für (Gebühren, Architektur etc.) Baustrom, und Bauprozess -wasser, l etc.) Bauprozess: 3' Ökonomie ' ' ' Reserve/Unvorhergesehenes 06 Kosten l Prof. Sacha - Reserve/Unvorhergesehenes Menz l Doz. Hannes Reichel I 29OCT15 20' ' ' Reserve 20' Reserve Reserve 20' ' Unvorherges

35 Kostenermittlung Spezialfall Sanierung Kostenermittlung Spezialfall Sanierung IP Bau Methode Metron Seite 35 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

36 Kostenermittlung Spezialfall Sanierung Quelle: Stadt Zürich Statistik Seite 36 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

37 06 Kosten Kostenermittlung Spezialfall Sanierung Quelle: Stadt Zürich Statistik Seite 37 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie

38 Kostenermittlung Spezialfall Sanierung (->Excel per Mail) Quelle: Professur f. Architektur und Bauprozess Seite 38 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Bauprozess: Ökonomie