Informationen / Verkauf. Bau AG Teufen c/o Markus Rothmund Lütiswiesstrasse Lustmühle bauagteufen@bluewin.ch

Transkript

1

2

3 Am Standort des bis in die 1920er-Jahre vom Katzenbächli gespiesenen Hechtweihers entsteht von Herbst 2015 bis Winter 2016 ein eubau mit sieben individuellen Eigentumswohnungen. Dieser Ort, bis vergangenen Sommer jahrzehntelang als Parkplatz genutzt, befindet sich an bester Lage im Zentrum von Teufen. So sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und Schulen in weniger als fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Dieser wertvolle Wohnraum ist für Personen jeder Altersgruppe entworfen, welche das Leben in einem lebendigen Dorf und einzigartiger Landschaft zu schätzen wissen. Weiter besticht Teufen durch seine ähe zur Stadt St. Gallen und dessen Anschluss an Individual- und öffentlichen Verkehr. Der Spatenstich vom 23. September 2015 markiert den Beginn der circa 15 monatigen Bauphase. Die Bau AG Teufen als Bauherrin, welche sich aus fünf einheimischen Gewerbebetrieben zusammensetzt, hat mit dem sehr anspruchsvollen Projekt über die vergangenen Jahre verschiedenste Hürden gemeistert und steht nun in der Vollendungsphase. eben der Ortsbezogenheit der Bauherrin legt sie auch grössten Wert auf die fachmännische und nachhaltige Arbeitsqualität, die sich nicht zuletzt dadurch auszeichnet, dass der grösste Teil der Arbeiten an ortsansässige Unternehmen aus Teufen und Umgebung vergeben wird. Informationen / Verkauf Bau AG Teufen c/o Markus Rothmund Lütiswiesstrasse Lustmühle bauagteufen@bluewin.ch

4 Das 2014 bewilligte Mehrfamilienhausprojekt versucht durch seine Form und Materialwahl auf die achbarsgebäude einzugehen und sich bestmöglich in die gewachsene Umgebung einzubetten. Die moderne Architektur mit Anlehnung ans Appenzellerhaus ermöglicht mit grossflächigen Fensterflächen und hohen Räumen ein zeitgenössisches Wohnen auf höchstem iveau. Umgesetzt wird dies durch die Grundrissform, welche aus den Gegebenheiten der Umgebung und Grenzen entworfen wurde, als auch durch die vertikale Aufteilung in Halbgeschosse, die ein Eingehen auf die leicht geneigte Parzelle sehr gut umsetzen. Spürbar wird das für die Bewohner dadurch, dass beide Erdgeschosswohnungen über einen direkten Zugang ins Grüne auf Höhe des gewachsenen Terrains verfügen und die Tiefgarage mit elf Einstellplätzen als Gestaltungselement optimal integriert werden konnte. Weiter vermögen die sieben unterschiedlichen Wohnungsgrundrisse nicht nur Individualität für die zukünftigen Bewohner zu schaffen, sondern zeichnen sich durch einen fliessenden Grundriss mit offener Küche und einem persönlichen Liftzugang aus. Der Entscheid, die Fassade aus vorgefertigten Holzelementen zu erstellen und für den Wohnkomfort höchstmögliche Anforderungen bezüglich Energiehaushalt und Schallschutz erfüllen zu wollen, resultierte in einer Hybridkonstruktion aus Stahlbeton und Holz. Das bedeutet, dass der Rohbau aus tragenden Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden sowie Geschossdecken aus Ortbeton erstellt werden und durch eine Holzkonstruktion für Aussenwände und Dach ergänzt wird, welche Minergiestandard aufweist. Dieses Konzept unter einem konventionellen Satteldach vereint total drei 4.5 und vier 3.5 Zimmerwohnungen mit gesamthaft 800m2 Wohnfläche über vier Geschosse. Durch die gute Zusammenarbeit von Bauherrin, Planern und Behörden steht hiermit ein Wohnhaus vor der Realisierung, das nicht nur die funktionellen und ästhetischen Aspekte erfüllt, sondern auch ein Gefühl von einer neuen Identität dieses Ortes in Teufen vermitteln wird.

5

6 02 Detail 01 Detail GSPublisherEngine Situation im Msst. 1:500 Keller Whg 1.1 Keller Whg 1.2 2

7 Besucherparkplatz Parz. r Parkplätze Parz. r. 153 PP Hechtmühle PP Besucher eubau PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle Entsorgung Whg r. 1.1: 111 m 2 Umgebungsfläche: 89 m 2 26 Zimmer 1 27 Zimmer 2 BF 15 m 2 BF 14 m 2 Whg r. 1.2: 112 m 2 Umgebungsfläche: 105 m 2 16 Zimmer 1 BF 18 m 2 14 Zimmer 2 10 Haupteingang BF 24 m 2 Besenschrank Besenschrank 11 Entrée BF 13 m 2 21 Entrée BF 15 m 2 /Tumbler Kinderspielplatz 13 Kochen BF 12 m 2 Schränke bis UK Decke 15 Bad/Du Whg r Zimmer 25 Bad / Du /Tumbler Whg r Zimmer 28 Gäste WC 18 Gäste WC BF 1 m 2 BF 2 m 2 Schränke bis UK Decke 22 Wohnen/Essen BF 30 m 2 23 Kochen 12 Wohnen/Essen BF 30 m 2 17 Zimmer 3 24 Zimmer 3 (disp.) BF 14 m 2 PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP r. 09 Parkp PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle PP Hechtmühle GSPublisherEngine Umgebung im Msst. 1:200 Keller Whg Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 Keller Whg 1.2 2

8 Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, 8008 Zür Grundriss Erdgeschoss Wohnungen 1:100 Wertquotenplan r. 6.3, A3, Whg r. 1.1: 111 m 2 Whg r. 1.2: 112 m Umgebungsfläche: 89 m 2 2 Umgebungsfläche: 105 m 2 16 Zimmer 1 BF 18 m 2 26 BF Zimmer 1 15 m 2 27 Zimmer 2 BF 14 m 2 Projekt Bauherr eubau Wohnhaus Hec Parz. r. 2487, Teufen A Bau AG Teufen, M. Rothmun Lütiswiesstr. 1151, Lustmüh 14 Zimmer 2 10 Haupteingang BF 23 m 2 Besenschrank Architekt Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, Züri Besenschrank 21 Entrée Bauleiter Biraghi Gmb Obere Haldenstr. 19, Tüba A Schnitt 13 Kochen BF 12 m 2 Schränke bis UK Decke 12 Wohnen/Essen BF 30 m 2 15 Bad/Du r. 1.1 verkauft 11 Entrée BF 13 m 2 Whg r Zimmer BF 15 m 2 /Tumbler /Tumbler Whg r Zimmer 28 Gäste WC 18 Gäste WC BF 1 m 2 BF 2 m 2 17 Zimmer 3 GSPublisherEngine Zimmer 3 BF 14 m 2 Schränke bis UK Decke 25 Bad/Du 23 Kochen 22 Wohnen/Essen BF 30 m 2 Kinderspielplatz r. 1.2 verkauft PP r. 09 Parkplatz r. 09 PP r. 10 Projektnullpunkt: 0.00 = M.ü.M. Parkplatz r. 10 PP Hechtmühle PP Hechtmühle EG, 4.5 Zimmer-Wohnung r. 1.1 mit 111m 2 EG, 4.5 Zimmer-Wohnung r. 1.2 mit 112m 2 SFr SFr Keller Whg Keller Whg Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 PP r. 11 Parkplatz r Vorraum West BF 17 m 2 05 Vorraum Ost

9 Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, 8008 Zür Grundriss 1. OG Wohnungen 1:100 Wertquotenplan r. 6.4, A3, Whg r. 2.1: 126 m 2 37 Zimmer 2 BF 13 m 2 46 Zimmer 1 BF 15 m 2 47 Zimmer 2 BF 14 m 2 Projekt eubau Wohnhaus Hec Parz. r. 2487, Teufen A 36 Zimmer 1 Bauherr Bau AG Teufen, M. Rothmun Lütiswiesstr. 1151, Lustmüh BF 15 m 2 Besenschrank Architekt Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, Züri 34 Wohnraum/Loggia (warm) BF 15 m 2 Besenschrank 41 Entrée BF 15 m 2 Bauleiter Biraghi Gmb Obere Haldenstr. 19, Tüba 33 Kochen BF 12 m 2 Schränke bis UK Decke 35 Bad/Du r. 2.1 verkauft 31 Entrée BF 17 m 2 Whg r Zimmer 30 Treppen 1.OG SFr SFr /Tumbler /Tumbler Whg r Zimmer 48 Gäste WC 39 Gäste WC BF 1 m 2 BF 2 m 2 45 Bad/Du Projektnullpunkt: 0.00 = M.ü.M. Schränke bis UK Decke 42 Wohnen/Essen BF 30 m 2 A Schnitt 43 Kochen BF 12 m 2 32 Wohnen/Essen BF 30 m 2 38 Zimmer 3 44 Wohnraum/Loggia (warm) BF 13 m 2 Whg r. 2.2: 112 m 2 1. OG, 4.5 Zimmer-Wohnung r. 2.1 mit 126m 2 1. OG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 2.2 mit 112m 2

10 Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, 8008 Zür Whg r. 3.1: 113 m 2 Abstellfläche, & Raumhöhe 1.5m: m 2 m 2 56 Zimmer 1 BF 14 m 2 65 Zimmer 1 BF 14 m 2 66 Zimmer 2 BF 24 m 2 Schnittlinie Dach = 1.50m über FB Grundriss 2. OG Wohnungen 1:100 Wertquotenplan r. 6.5, A3, Projekt eubau Wohnhaus Hec Parz. r. 2487, Teufen A 53 Kochen BF 18 m 2 Bauherr Architekt Bau AG Teufen, M. Rothmun Lütiswiesstr. 1151, Lustmüh Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, Züri 54 Wohnraum/Loggia (warm) BF 17 m 2 Schränke bis UK Decke Besenschrank 61 Entrée Bauleiter Biraghi Gmb Obere Haldenstr. 19, Tüba BF 12 m 2 51 Entrée /Tumbler Projektnullpunkt: 0.00 = M.ü.M. BF 13 m 2 Whg r Zimmer 64 Bad/Du 58 Estrich 55 Bad/Du 50 Treppen 2.OG /Tumbler 59 Gäste WC BF 1 m 2 Whg r Zimmer 67 Gäste WC BF 2 m 2 Besenschrank 62 Wohnen BF 22 m 2 A Schnitt Schnittlinie Dach = 1.50m über FB 52 Wohnen/Essen BF 30 m 2 57 Zimmer 2 Schränke bis UK Decke 63 Kochen/Essen BF 25 m 2 Whg r. 3.2: 108 m 2 Abstellfläche, & Raumhöhe 1.5m: 1.5m: 3 m 2 3 m 2 2. OG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 3.1 mit 113m 2 2. OG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 3.2 mit 108m 2 SFr SFr

11 Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, 8008 Zür Grundriss Dachgeschoss Wohnung 1:100 Wertquotenplan r. 6.6, A3, Schnittlinie Dach = 1.50m über FB 74 Zimmer 1 BF 19 m 2 75 Zimmer 2 BF 14 m 2 Projekt eubau Wohnhaus Hec Parz. r. 2487, Teufen A Bauherr Bau AG Teufen, M. Rothmun Lütiswiesstr. 1151, Lustmüh Architekt Wildbach Architektur Gmb Wildbachstr. 47, Züri Tumbler 71 Entrée 76 Bad/WC Bauleiter Biraghi Gmb Obere Haldenstr. 19, Tüba 73 Du/WC Projektnullpunkt: 0.00 = M.ü.M. Whg r Zimmer 70 Treppen DG BF 4 m 2 78 Estrich A Schnitt 72 Kochen/Essen BF 31 m 2 77 Wohnen BF 28 m 2 Whg r. 4.1: 122 m 2 Abstellfläche, & Raumhöhe 1.5m: 1.5m: 13 m213 m2 Schnittlinie Dach = 1.50m über FB DG, 3.5 Zimmer-Wohnung r. 4.1 mit 122m 2 SFr

12 Wil Län Wer Proje Archi Baule Bauh Whg r. 4.1 Proj Whg r. 3.2 Whg r. 3.1 Whg r. 2.2 Whg r. 2.1 Whg r. 1.2 Whg r. 1.1 Einstellhalle Kellerabteile Längsschnitt A-A

13 PP r. 08 PP (B= 3.50m) PP r. 07 PP r. 09 PP r. 06 PP r. 05 PP r. 10 Keller r. 1: 11 m 2 Keller r. 2: 11 m 2 Keller Whg Technik Heizung/Sanitär PP r. 11 Keller r. 3: 11 m 2 Keller Whg 1.2 BF 8 m 2 06 Tiefgarage BF 385 m 2 Keller Whg 2.1 PP r Vorraum West BF 17 m 2 05 Vorraum Ost 03 Kellergang BF 8 m 2 PP r Trocknen Keller Whg 2.2 BF 12 m 2 Keller r. 4: 12 m 2 PP r Kellergang BF 6 m 2 A Schnitt Keller r. 5: 10 m 2 PP r. 01 Keller Whg 3.1 Keller Whg 3.2 BF 10 m 2 BF 7 m 2 Keller Whg 4.1 BF 7 m 2 01 Technik Elektro/Abwart Keller r. 6: 7 m 2 Keller r. 7: 7 m 2 PP für Kleinwagen Einstellhalle 385 m 2 Untergeschoss

14 04 Technik Heizung/S BF 8 m 2 00 Vorraum West BF 17 m 2 Lift 9 P behinde Wildbach Arc Wild GSPublisherEngine PP r. 09 Parkplatz r. 09 PP (B= 3.50m) PP r. 08 Parkplatz r Keller Whg 1.2 Keller Whg 1.1 PP r. 10 Parkplatz r. 10 Parkplatz r. 07 PP r. 07 PP r. 11 PP r. 06 Parkplatz r. 06 Parkplatz r Vorraum Ost PP r. 05 Parkplatz r Tiefgarage BF 385 m 2 01 Technik Elektro/Abwart PP r. 04 Parkplatz r. 04 PP r. 03 PP r. 02 PP r. 01 Parkplatz r. 03 Parkplatz r. 02 Parkplatz r. 01 PP für Kleinwagen Grundriss UG Einstellhalle 1 Wertquotenplan r. 6. Projekt Bauherr Architekt Bauleiter eu Parz. Bau AG Lütiswie Wildba W Obere H Projektnullpunkt: Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 00 Vorraum West BF 17 m 2 Einstellhalle im UG Verkaufspreis pro Abstellplatz 2 Keller Whg 1.2 Keller Whg 1.1 SFr Technik Elektro/Abwart

15 Keller r. 2: 11 m 2 Keller r. 1: 11 m 2 Gru Kel Wertq Keller r. 3: 11 m 2 Keller Whg 1.2 Keller Whg Technik Heizung/Sanitär BF 8 m 2 PP r. 11 Projek Keller Whg 2.1 Bauhe 00 Vorraum West BF 17 m 2 05 Vorraum Ost Archit 03 Kellergang BF 8 m 2 Baulei Keller Whg 2.2 BF 12 m 2 02 Trocknen Proje Keller r. 4: 12 m 2 03 Kellergang BF 6 m 2 A Schnitt Keller r. 5: 10 m 2 Keller Whg 3.1 Keller Whg 3.2 BF 10 m 2 BF 7 m 2 Keller Whg 4.1 BF 7 m 2 01 Technik Elektro/Abwart Keller im UG Aufteilung Kellerabteile, zugehörig zu den Wohnungen Keller r. 6: 7 m 2 Keller r. 7: 7 m 2

16