Baubeschrieb Reiheneinfamilienhäuser

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1 Baubeschrieb Reiheneinfamilienhäuser Mauerwerk Geschossdecken Fassade Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton. Innenwände Untergeschoss aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussen- und Innenwände Erd- und Obergeschoss in Backstein oder wo statisch erforderlich in Stahlbeton. Mauerwerkstypen und Dimensionen gemäss Angaben Bauingenieur und Bauphysiker. Stahlbetondecken nach statischen und bauphysikalischen Erfordernissen, mit Trittschallisolation und schwimmendem Unterlagsboden. Verputzte Aussenwärmedämmung Zweimal gestrichen Kennzahlen gemäss Energienachweis. Fenster Holz- / Metallfenster mit Dreifachisolierverglasung, Öffnungsarten nach Vorschlag Architekt. Farbe innen weiss, Beschläge Typ MEGA. Kennzahlen gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Spenglerarbeiten Flachdach Dachrandbleche in Alu eloxiert matt, Fensterbänke einbrennlackiert. Flachdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagiger Abdichtung und extensiver Begrünung. Gefälle in Stahlbetondecke 1.5%. Kennzahlen gemäss Energienachweis.. Storen Elektroinstallationen Heizungsinstallationen Verbundraffstoren. Im Wohn-/ Essbereich bei den grossen Verglasungen elektrisch angetrieben, bei restlichen Einzelfenstern handbetrieben mit Kurbeln. Leerrohrinstallation für späteren Elektroantrieb bei handbetriebenen Verbundraffstoren. Hauptverteilung im Untergeschoss. Es werden pro Wohneinheit in jedem Zimmer 1 Stk. und im Wohnen 2 Stk. TV-Steckdosen angebracht. Es werden pro Wohneinheit in jedem Zimmer 1 Stk. und im Wohnen 2 Stk. Multimediasteckdosen angebracht. In der Unterverteilung befindet sich ein mediales Fach in welchem die Internet Hardware untergebracht werden kann. Weitere Angaben gemäss separatem Elektroprojekt. Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung erfolgt mittels Gasheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Niedertemperatur- Fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten. Alternativ dazu wird derzeit die Möglichkeit einer Anbindung an eine grössere Schnitzelheizung in der Nachbarschaft geprüft. 1 / 6

2 Sanitärinstallationen Ausstattung der Nasszellen gemäss Grundrissplänen und Vorauswahl des Architekten. Budgetpreise brutto inklusive 8.0% MwSt.: Häuser A/B/C CHF Häuser D/E/F CHF Pro Haus je eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner: Budgetpreis brutto inklusive 8.0% MwSt.: CHF Küchen Küche inklusive Geräte, Abdeckung und Spritzschutz Wände, fertig montiert. Budgetpreise inklusive 8.0% MwSt.: Häuser A/B/C CHF Häuser D/E/F CHF Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Decken in allen beheizten Räumen in Weissputz. Innenwände in Abrieb 1.0mm. Jeweils eine Vorhangschiene flächenbündig in Decke eingelassen. Unbeheizte Räume Wände und Decken roh. Äussere Geländerkonstruktionen als Stakettengeländer in einbrennlackiertem Stahl. Ausführung nach Konzept Architekt. Ein Briefkasten mit Ablagefach gemäss den Vorschriften der Schweizerischen Post. Schreinerarbeiten Haustüre in Holz gestrichen/lackiert, Dreipunkt-Sicherheitsschloss mit Türspion. Innentüren als Blockfuttertüren, Schiebetüren in MDF, Oberflächen weiss lackiert. Garderoben: Fronten MDF weiss lackiert, Schrankinneres und Tablare Spanplatte kunstharzbelegt. Sämtliche Beschläge Typ MEGA. Spezialverglasungen Bodenbeläge Duschentrennwände (Klarglas) und Spiegel in jeder Nasszelle inklusive, Grössen nach Plänen Architekt. In sämtlichen Häusern auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebrachter Unterlagsboden. Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Budget CHF /m2 (fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, inkl. MwSt.) Treppentritte EG OG (Stirne und Auftritt): CHF inkl. MwSt. Nasszellen mit keramischen Plattenbelägen, Budget CHF /m2 (fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten) Geräte-, Keller- und Technikräume im Untergeschoss mit Monobeton oder Zementüberzug. Treppe UG EG als Betonelementtreppe. 2 / 6

3 Wandbeläge Keramische Wandbeläge in den Nasszellen. Budgetpreis CHF /m2 (fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, inkl. MwSt.) Duschenwände allseitig raumhoch, Wandschild bei Waschbecken und Badewanne bis m Wandschild Küche im Küchenbudget enthalten. Innere Malerarbeiten Decken und Wände in allen beheizten Räumen 2x gestrichen. Holzteile wie Türen und dgl. deckend lackiert weiss. Wände und Decken in unbeheizten Räumen roh, nicht gestrichen. Baureinigung Umgebung Einmalige Schlussreinigung des Gebäudes vor Bezug durch ein Reinigungsinstitut. Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung. Zugänge und Verbindungswege mit Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Rasen angesät sowie Bepflanzung nach Vorgaben des Erstellers. Kehrichtsammelstelle nach Vorgabe der Behörden. 3 / 6

4 Allgemeine Hinweise Äussere Farbgebung SIA Normen Garantieleistungen Um eine einheitliche Wirkung zu erreichen, wird das äussere Farbkonzept nach Vorschlag des Architekten bestimmt. Sämtliche Arbeiten werden nach Vorschrift der Behörden, den zuständigen Werken sowie den einschlägigen SIA Normen ausgeführt. Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach SIA: - offene Mängel 2 Jahre - verdeckte Mängel 5 Jahre - für Elektroapparate 1 Jahr Vorbehalte Der Verkaufsprospekt, sowie allfällige Angaben und Projektpläne auf Webseiten stellen keine Vertragsdokumente dar. Änderungen des Baubeschriebs bleiben vorbehalten. Ausbauwünsche werden gerne berücksichtigt, sofern diese rechtzeitig dem Verkäufer angemeldet werden, dadurch der Bauablauf nicht beeinträchtigt wird und die äussere Erscheinung nicht tangiert wird. Ebenfalls müssen allfällige Änderungswünsche aus statischer und bauphysikalischer Sicht realisierbar sein. Verkaufspreise Im Kaufpreis inbegriffen sind: - Schlüsselfertig erstelltes und bezugsbereites Reiheneinfamilienhaus - Vollständige Erschliessung inklusive Anschlussgebühren - Honorare der Planer sowie Geometer - Kosten für Versicherungen bis zur Abnahme respektive Bezug Im Kaufpreis nicht inbegriffen und durch Käufer zu bezahlen: - Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen - Kosten für die Pfandrechtserrichtung - Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben nach Beurkundung des Kaufvertrages - Hälftiger Anteil der Notariatskosten, und gebühren, Grundbuchgebühren sowie Handänderungssteuer 4 / 6

5 Zahlungsbedingungen 1. Zahlung 2. Zahlung 3. Zahlung 4. Zahlung 5. Zahlung Vorgehen Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF % des Verkaufspreises inklusive Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag und Eigentumsübertragung, mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. 30% des Verkaufspreises bei der Betonierung der Bodenplatte UG 30% des Verkaufspreises bei der Einbringung des Unterlagsbodens Restbetrag bei Schlüsselübergabe Käuferwünsche: Barzahlung 30 Tage nach Bestellung. 1. Reservationsvertrag 2. Besprechung mit dem Architekten Übergabe der Grundrisse Übergabe der Sanitärliste Übergabe der Küchenpläne Übergabe Elektroprojekt Grundausbau Auswahl der Boden und Wandbeläge sowie der Schreinerarbeiten 3. Auswahl Die Auswahl erfolgt durch den Käufer, eventuelle Mehr- und Minderkosten werden durch den Architekten und die vorgehend bestimmten Unternehmer erarbeitet und dem Käufer zur Unterzeichnung zugestellt. Offerte Die Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf dem momentanen Stand der Planung, verbindlich sind die Abmachungen im Kaufvertrag. Voraussichtliche Termine Baueingabe Baubeginn Fertigstellung / Bezug September 2013 Frühling/Sommer 2014 Sommer / 6

6 Ausbauwünsche Umfang Es gilt grundsätzlich der vorgenannte Grundausbau. Es steht Ihnen als Käufer die Möglichkeit offen, folgende Materialien im Rahmen der Budgetposten bei den vom GU vorgegebenen Lieferanten auszuwählen und zu bestimmen: - Sanitäre Apparate und Garnituren - Kücheneinrichtung - Wandbeläge und Bodenbeläge - Schreinerarbeiten - Innenputz an Wand und Decken In Absprache mit dem Generalunternehmer kann der Käufer weitere individuelle Wünsche anbringen und diese auf seine Kosten vornehmen lassen, sofern es der Baufortschritt zulässt und die behördlichen Vorschriften eingehalten werden. Allfällige Mehr-/ Minderaufwendungen gegenüber dem Standardprojekt werden inklusive Planungsaufwendungen verrechnet. Wünscht der Käufer einen anderen Lieferanten/Unternehmer als der GU, kann dies in Ausnahmefällen und in Absprache mit dem GU vereinbart werden, wobei sich in diesem Falle die vorgegebenen Budgetbeträge und Bruttolistenpreise um 15% reduzieren. Für Arbeiten dieser Lieferanten/Unternehmer leistet der GU keinerlei Garantie. Das Risiko sowie die Haftung für diese Werke (z.b. bezüglich Schäden während der Bauzeit, Terminverzögerungen usw.) liegen allein beim Käufer. Im Weiteren haben diese Arbeiten in technischer und terminlicher Hinsicht nach den Weisungen des GU beziehungsweise der Bauleitung zu erfolgen. Stand: 04. Dezember / 6