N e u b a u E i n f a m i l i e n h ä u s e r N i e d e r t e u f e n

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Helga Kohl
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1 N e u b a u E i n f a m i l i e n h ä u s e r N i e d e r t e u f e n

3 St.Gallen / Zürich Legende 1 Schulhaus Neubau Einfamilienhäuser 2 Kindergarten 1 3 Haltestelle AB 4 Bäckerei 5 Pizzeria 2 Distanzen Nach ÖV Auto St. Gallen Teufen Zürich 14 Min. 5 Min. 80 Min. 10 Min. 5 Min. 60 Min Teufen N O r t h o f o t o

10 HAUS 2 HAUS m N o r d f a s s a d e 1 : 1 0 0

11 HAUS 2 HAUS m O s t f a s s a d e 1 : 1 0 0

12 HAUS 2 HAUS m S ü d f a s s a d e 1 : 1 0 0

13 HAUS 2 HAUS m W e s t f a s s a d e 1 : 1 0 0

14 Baubeschrieb Auflagen, Normen Die Ausführungen erfüllen die Auflagen der Baubehörde sowie der kantonalen Amtsstellen. Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten SIA Norm 118, Ausgabe Wärmeschutz gemäß SIA Norm 180, Ausgabe 2014 und kantonaler Energiegesetzgebung. Schallschutz gemäß SIA Norm 181 Ausgabe Bauliche Änderungen nach Bezug der Bauten können auf die Schalldämmwerte Einfluss haben, wofür der Käufer selber die Verantwortung trägt. Allgemeine Bedingungen Der Baubeschrieb umfasst sämtliche Leistungen, welche in bautechnischer und baufachlicher Hinsicht vorgesehen sind, um die Gebäudeanlagen allgemein und die einzelnen Häuser im Speziellen zu erstellen. Er legt den Rohbau- und Ausbaustandard fest und bildet die Planungsgrundlage für Architekt und Fachingenieure. Der Baubeschrieb entspricht der Grundvariante. Käuferwünsche sind darin nicht enthalten, diese werden separat erfasst und verrechnet. Änderungen Änderungen gegenüber diesem Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen, welche aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Wünsche des Käufers müssen dem Verkäufer frühzeitig mitgeteilt werden, damit der Baufortschritt nicht beeinträchtigt wird. Die Auswahl von Sanitärapparaten und Küche sowie der Boden- und Wandbeläge hat bei den vom Verkäufer bestimmten Firmen zu erfolgen. Sämtliche Budgetbeträge verstehen sich netto inkl. MWST. Gebäudehülle Massivbauweise: Mauerwerk/Stahlbeton, Aussenwärmedämmung, Ausführung nach Angaben Bauingenieur/Bauphysiker, Farbgebung gemäss Konzept Architekt. Innenwände Gebäudetrennwand in Stahlbeton gemäss Angabe Bauingenieur / Bauphysiker. Zimmertrennwände in Backstein, für die Erdbebensicherheit teilweise in Stahlbeton. Geschossdecken Geschossdecken in Stahlbeton mit schwimmenden Unterlagsböden für Trittschall- und Wärmedämmung. Dach Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, Dämmung, Unterdach und Ziegeleindeckung, innen Sichtschalung lasiert. Spenglerarbeiten in rostfreiem Blech. Fenster Kunststoff-Fenster und Türen mit 3-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung, Farbton innen weiss, aussen gemäss Konzept Architekt. Pro Zimmer ein Flügel mit Drehkippbeschlag. Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung. Sonnenschutz Verbundraffstoren in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern. Farbgebung gemäss Konzept Architekt. Elektroinstallationen Schalter, Lampenstellen und Mehrfachsteckdosen in sämtlichen Räumen. Anschluss der Küchengeräte sowie die nötigen Installationen für die Haustechnik. 1 Aussensteckdose und 1 Anschluss für Aussenleuchte im Bereich Balkon/Sitzplatz sowie beim Hauseingang. Sonnerie mit Glocke. Multimedia-Leerrohre sternförmig. Verteilung mit sämtlichen Sicherungsorganen in Technik/Waschen. Die Installationen erfolgen generell Unterputz, in den Nebenräumen und der Garage Aufputz. Baubeschrieb

15 Heizungsinstallationen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Lüftungsinstallationen Lüftung für die gefangenen Nasszellen. Optional gegen Mehrpreis kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Minergie Zertifizierung. Sanitäre Installationen Badezimmer: Badewanne, Wandklosett, Waschtisch und Spiegelschrank mit den entsprechenden Armaturen und Garnituren. Dusche/WC: Dusche mit Glastrennwand, Wandklosett, Wandbecken und Spiegel mit Armaturen und Garnituren. Budgetbetrag Sanitärapparate CHF (gemäss Offerte Sanitas Trösch AG, inkl. MWSt.). Waschmaschine/Tumbler z.b. Schulthess Spirit Eco WA4750/TW4740 Parkett Parkett im gesamten Haus, inkl. Treppe, exkl. Nasszellen. Budget je Haus CHF 17`000.00, netto, inkl. MWSt., inkl. sämtlicher Nebenarbeiten. Umgebung Vorplätze und Hauszugang mit Zementplatten, inkl. Abschlüsse, übrige Flächen begrünt. Grünraumgestaltung gemäss Erwägungen Bewilligungsbehörde und Konzept Architekt. Küchen Einbauküche mit Natursteinabdeckung, Spültischarmatur, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen/Kombisteamer, Kühlschrank. Budgetbetrag CHF 27' (netto, inkl. MWSt., fixfertig montiert). Metallbauarbeiten Absturzsicherungen in Glas, resp. Metall. Handläufe in Metall. Schreinerarbeiten Innentüren mit Stahlzargen und Türblätter aus Holzwerkstoffplatten. Wände Wände Wohnräume: Abrieb; in Technik/Waschen, Abstellraum und Garage: Beton/Backstein weiss gestrichen. Decken Decken Wohnräume: Weissputz, gestrichen; in Technik/Waschen, Abstellraum und Garage: Beton, weiss gestrichen. Keramische Platten Keramische Platten in den Nasszellen. Budgetbetrag je Haus CHF 7`000.00, netto, inkl. MWSt., inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und Abdichtungen. Baubeschrieb

16 Kaufpreise Wohn- Neben- Nutz- Volumen fläche räume fläche SIA 416 (HNF) (NNF) (NF) Haus 1 5 ½ Zi 149 m2 49 m2 198 m2 845 m3 CHF 990`000 Haus 2 5 ½ Zi 149 m2 45 m2 194 m2 830 m3 CHF 970`000 Architektur und Verkauf Flur Architekten AG Roland Ammann Flurhofstrasse 160 CH-9000 St.Gallen T ammann@flur.ch Definition der Flächen: Effektive Zimmerflächen (ohne Wände). Nasszellen inkl. allfällige Installationswände. Die Angabe der Wohnungsfläche in den Grundrissen entspricht der Summe von Hauptnutzfläche (HNF) und Nebennutzfläche (NNF). Disclaimer: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung /RA Kaufpreise / Verkauf

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