KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal.

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1 KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Bungalow Land Deutschland Regionaler Zusatz Rhein-Main Gebiet Wohnfläche ca. 153 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Provision 5,95% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück Stellplatzanzahl 4 Zustand Neubau/Erstbezug Bebaubar mit Einfamilienhaus Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Alternativ Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str Bad Vilbel Tel.: Mobil: Fax: rainer.thormann@gmail.com Grundstücke Rhein-Main Seite 2

3 Beschreibung OKAL zeigt mit über!!! 450 Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf: Schauen Sie mal rein!!! Hier bauen wir für Sie einen schönen freistehenden Bungalow mit ca. 153 m 2 Wohnfläche, altersgerecht, bzw., barrierefrei in Nidderau / Heldenbergen auf 682m 2. Dazu gibt es eine Einliegerwohnung für Familie oder Pflegepersonal gleich mit (siehe Grundriss). D.h. mit breiten Türen, barrierefreien Terrassentüren, ebener Dusche und vielen anderen altersgerechten Vorkehrungen. (Das Haus ist natürlich nicht zwingend so zu bauen, auch eine andere Aufteilung ist möglich) Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar. Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 70 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden. Die Küche (offen oder geschlossen), Esstisch und ein sonniges Wohnzimmer bieten viel Platz zur Entspannung. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nebenan liegt ein Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und das Gäste WC. Sie schlafen in einem Schlafzimmern mit separater Ankleide. In der Mitte liegt ein schönes Bad, welches über eine begehbare Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Toilette verfügt. Nebenan, mit eigenem EIngang, liegt eine kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung. Schlaf-, Wohnzimmer, Küche und ein Duschbad Grundstücke Rhein-Main Seite 3

4 (Die Größe der zwei Wohneinheiten bestimmen Sie!!! Nicht wir.) - Effizienz 70 Bungalow - Be-, Entlüftungsanlage - mit Wärmerückgewinnung - schlüsselfertig - Fussbodenheizung - Dach: Walmdach - inkl. Bodenplatte Lage Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO. von Uhr, Montag Ruhetag Es handelt sich hier um einen projektierten Bungalow mit Einliegerwohnung für Familie oder auch Pflegepersonal. Wenn Sie uns über den Button -KONTAKT ZUM ANBIETER- Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen. alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. NOCHMALS: ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN!!!!!!!!!!! - Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis Grundstücke Rhein-Main Seite 4

5 In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521. Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet. Die Gesamteröffnung der rund 8,3 Kilometer langen Strecke erfolgte Ende Juni Die wichtigste Buslinie ist die Linie 562, die Nidderau und seine Stadtteile mit Hanau verbindet. Zudem gibt es auch die Stadtbuslinie MKK-45, die den Stadtteil Heldenbergen besser erschließt. Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken. Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg Hanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim. Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg (Hessen) und Stockheim (Glauburg) am Vogelsberg. Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim (Kr Hanau) an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau. Ausstattung Beschreibung Preis und Leistungs Vergleich: ALS PDF-Datei ANBEI; BITTE HERUNTERLADEN!!! 1. Architektenleistung - Bauantragserstellung? 2. Bodengutachten? 3. Bodenplatte oder Keller im Preis enthalten? 4. Haus, Keller, Bodenplatte in einem Vertrag? 5. Alle Gewährleistungen (5J BGB) aus einer Hand? 6. Blower Door Test? 7. Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluß? 8. Alle Innenwandänderungen kostenlos? 9. 3 fach Verglasung UND Rollläden im gesamten Haus? 10. Bewässerung ab Wasseruhr auch unterhalb der Kellerdecke (Druckminderer - Feinfilter etc.)? 11. Noblo Exklusiv Mineral Putz durchgehend verputzt? 12. Lieferung und Einbau des Zählerschrankes? 13. Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger? 14. Kompletter Anschluß der Heizung? 15. Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung? 16. Passivwand? ( U-Wert = 0,12 kw) Grundstücke Rhein-Main Seite 5

6 17. Hausautomation, Heizungs-/Energiemonitoring (MyGekko)? 18. Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpfl. und Gebäude? 19. Toxikologisches Gutachten? 20. Keine extra Transportkosten in ganz Dtschld.? 21. Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft? 22. Dachschrägen doppelt beplankt (Schallschutz)? 23. Vorbereitung für Photovoltaik? 24. Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe inkl.? Monate Festpreisgarantie? 26. Datenschnittstelle am Zählerschrank, Rauchmelder? 27. Keine lange Lieferzeit (ca. 8-9 Monate nach Auftrag) 28. Seit 87 Jahren auf dem Markt und Bauservice seit 1952? 29. Raumhöhe 2,80 Metern ab 9 m Giebelbreite? 30. Titanzink Dachrinne? 31. Selbstreinigende Dachsteine? 32. PE Folie unter Bodenplatte? fach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil? 34. Warmwasseranschluß auch im Gäste WC Standard? 35. Baugerüst und Baukran inkl.? 36. Baucontainer, Dixitoi, Bauzaun? 37. Eine Zugabeaktion? Zusatzkosten bei OKAL: 0!!! Sonstige Angaben Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern. Warum?? Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend. Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca KWh p.a.. Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp. Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531, KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 Stromkosten p. A. somit: 508,80 p. Monat 42, Grundstücke Rhein-Main Seite 6

7 PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh, die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von KWh ermöglichen, KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159, KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 Stromkosten p. Anno somit: 152,64 p. Monat 12,72!!!!!!!!! Fazit: Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 Mit Okal Hauskraftwerk NUR von!!! 152,64!!! Ersparnis somit : 887,36!!! In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt. Wichtig : Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert. Ein Riesenvorteil für jeden Okal Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk!!! Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern bei ca ,- und Lithium Ionen Akkus bei ,- angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als Aktionspaket nur: !!!!!!!!!!! Objekttitel KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal Grundstücke Rhein-Main Seite 7

8 Bildergalerie Badvorschlag Bungalow mit ELW 001 Ihre Pläne Kaminecke Küche Schnitt Grundstücke Rhein-Main Seite 8

9 Bildergalerie OKAL-Energiepass Grundstücke Rhein-Main Seite 9

10 Bildergalerie Garderobe Schlafzimmer Wohnzimmer Grundstücke Rhein-Main Seite 10

11 Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str Bad Vilbel Tel.: Fax.: Mobil: rainer.thormann@gmail.com Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Grundstücke Rhein-Main Seite 11