*** Exklusive & Stilvolle 3 ZKB Maisonettewohnung mit Dachterrasse und traumhaftem Neckarblick ***

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1 *** Exklusive & Stilvolle 3 ZKB Maisonettewohnung mit Dachterrasse und traumhaftem Neckarblick *** MS Heidelberg / Schlierbach Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette PLZ Ort Heidelberg / Schlierbach Land Deutschland Etage 1 Wohnfläche ca. 109,79 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,75 m 2 Kaufpreis ,00 Provision keine Baujahr 2015 Zustand Erstbezug Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Tiefgarage, Carport Etagenzahl 2 Fahrstuhl Personenaufzug Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja Dist.Zentrum (km) 5 km Verfügbar ab (Text) Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 2

3 Ansprechpartner Frau Melanie Schuller Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Mobil: 0176/ Fax: 06205/ schuller@immo-r-n.de Homepage: Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 3

4 Beschreibung Diese luxuriöse und exklusive Maisonette- Dachterrassenwohnung überzeugt durch den traumhaften Neckarblick. Durch das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in diese exklusive Wohnung, die auf der ersten Ebene (ca. 58,11m 2 ) über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt. Über eine Treppe (zur Barrierefreiheit, später auch leicht durch einen Lift ersetzbar) gelangen Sie auf die zweite Ebene (ca. 51,68m 2 ) mit separaten WC und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur tollen Dachterrasse (ca. 8,75m 2 ), die Sie den Blick zum Neckar und in das Tal genießen lässt. Die wählbaren Stellplatzmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab: Es können Stellplätze in der Tiefgarage zu je ,- sowie Carports zu je ,- erworben werden. Lage Parkresidenz am Schlosswolfsbrunnenweg: Die Parkresidenz grenzt südlich an den Schlosswolfsbrunnenweg und westlich direkt an die bekannte Tschira Stiftung. Das ca m 2 große Grundstück mit eigenem Wald und einem unter Naturdenkmal stehenden Pavillon, besticht durch seine einmalig ruhige Lage, Aussicht und Idylle. Die historische Altstadt Heidelbergs lässt sich über den Schlosswolfsbrunnenweg entlang der Villen und des Schlosses in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Ausstattung Beschreibung Gerne können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen zur Ausstattung verwirklichen! Hier eine Auflistung der geplanten Ausstattung: + KFW 55 + Schlüsselfertige Erstellung in gehobener Ausstattung Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 4

5 + Visuelle Abwechslung durch das Spiel von Materialien in der Architektur + Warmwassererzeugung durch Trinkwasserstationen + Außenfenster, Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-Fachverglasung und Aufsatzrolläden + Elektrische Aluminiumrollläden + Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung sorgen für lichtdurchflutete Räume + Wohnungseingangstür aus Holz (Meranti anthrazit lackiert) mit Glasausschnitt, Zweifachverriegelung, Spion und Bodentürdichtung + Hochwertige, weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl Garnituren + Holztreppen Buche, Treppengeländer Buche mit glatten Geländerstäben, alternativ Metalltreppe + Die Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpenanlage mit im Außenbereich liegenden Verdampfern. Umschaltung Heizen - Kühlen + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Belüftungsanlage für perfektes Raumklima + Hochwertige Fliesen und Parkettböden (wählbar) + Der Parkett wird in der Verlegeart Riemchen Schiffsboden fest verklebt + Malerflies + Sanitärausstattung von Markenherstellern mit Unterputzarmaturen an Dusche und Badewanne + Begehbare geflieste Dusche mit Glas-Schwingtüren + Deckenspots für das Bad und WC, im Bad mit Glasabdeckung, im WC offen + SAT-Anlage mit LNB für Astra und Kopfstation für internes Kabelnetz + Batteriebetriebene Rauchmelder in den Zimmern und Fluren + Telefonverkabelung mit einer Anschlussdose je WE + Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder + Elektroanschlüsse für die PKW-Stellplätze mit Zähler für ein E-Auto vorgesehen (notwendigen Anschlusskomponenten gegen Aufpreis) und vieles mehr auf Anfrage... Sonstige Angaben Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Gegebenheiten beeindrucken lassen. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Melanie Schuller 06205/ oder 0176/ Kaufpreis: , Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 5

6 TG-Stellplatz: je ,- Carport: je ,- Für den Käufer dieser Maisonettewohnung fällt keine Provision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Objekttitel *** Exklusive & Stilvolle 3 ZKB Maisonettewohnung mit Dachterrasse und traumhaftem Neckarblick *** Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 6

7 Bildergalerie Aussenansicht Parkresidenz Beispielbild Ausstattung Ausstattung Teil 1 Ausstattung Teil 2 Lageplan Aussicht der Dachterrasse Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 7

8 Bildergalerie Grundriss 1. Ebene Grundriss 2. Ebene Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 8

9 Ihr Ansprechpartner Frau Melanie Schuller Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Fax.: 06205/ Mobil: 0176/ Homepage: schuller@immo-r-n.de Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 9