MITTEN IM GRÜNEN KOLLBRUNN BEI WINTERTHUR IHR VORTEILHAFTES WOHNEIGENTUM IN STADTNÄHE

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1 MITTEN IM GRÜNEN KOLLBRUNN BEI WINTERTHUR IHR VORTEILHAFTES WOHNEIGENTUM IN STADTNÄHE

2 LEBENS QUALITÄT Wo man sich noch kennt Die ländliche Gemeinde Kollbrunn hat mit ihren rund Einwohnern ihren dörflichen Charme beibehalten. Auf der Strasse grüsst man sich freundlich, mit dem Buschauffeur wird noch ein kurzer Schwatz abgehalten und im Coop kennt man sich auf du und du. Von den umliegenden Weiden dringen leise Kuhglockenklänge durch das Dorf und der Blick schweift über die grüne Hügellandschaft. Einfach einmal durchatmen. 2

3 Umgeben von Natur Das zur politischen Gemeinde Zell gehörende Dörfchen liegt eingebettet im Tösstal, umgeben von Velo- und Wanderwegen, welche durch das angrenzende Naherholungs- und Naturschutzgebiet führen. Gemächlich schlängelt sich die Töss dem Dorf entlang und vom Iberg erstreckt sich der Blick über das Tal und hinunter auf Kollbrunn. Geniessen Sie an einem warmen Sommertag den Abend am Ufer der Töss bei einem erfrischenden Bad im kühlen Nass oder einer feinen Wurst vom Grill. Hier können sich die Kleinen mal wieder so richtig austoben und mit kindlicher Neugier die Natur erkunden. Ob fröhliche Singvögel, plantschende Enten oder schimmernde Libellen es gibt immer etwas zu entdecken!

4 Schaffhausen Frauenfeld A7 A4 Konstanz Seuzach A1 St. Gallen/ Bregenz (A) A1 Veltheim Oberwinterthur Wülflingen Embrach Töss Hegi Winterthur Seen Aadorf Ettenhausen Sennhof (Winterthur) Kloten A1 Kollbrunn Kyburg Bassersdorf STADT ANSCHLUSS Turbenthal Wallisellen Zürich Illnau-Effretikon Uster/Rapperswil Dübendorf Alles Wichtige in Gehdistanz In einer Viertelstunde in der City Trotz dem ländlichen Flair bietet Kollbrunn eine intakte Nebst Natur pur und praktischer Infrastruktur über- Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten. Ab der zeugt der Wohnort Kollbrunn natürlich auch dank seiner Wohnüberbauung INSULA befinden sich Coop, Post, Nähe zu Winterthur. An der südöstlichen Stadtgrenze Bancomat, Bäckerei, Metzgerei, Blumenladen, Dro- von Winterthur gelegen, sorgt eine direkte Zugverbin- gerie, Coiffeur, Restaurants und Bahnhof in bequemer dung im Halbstunden-Takt dafür, dass die sechst- Gehdistanz. Und auch der Kindergarten, die Primar- grösste Stadt der Schweiz in gerade mal 12 Minuten schule mit Turnhalle und der Hort liegen gleich um erreicht ist. Und auch mit dem Auto gelangt man die Ecke. Sind die Kleinen dann einmal etwas grösser, auf direktem Weg ins 6 Kilometer entfernte Winterthur. können sie die Sekundarschule in der Nachbar- Wer weiter nach Zürich reisen will, benötigt mit den gemeinde Rikon besuchen. öffentlichen Verkehrsmitteln ab Kollbrunn 40 Minuten. Und in gerade mal 30 Minuten ist der internationale Flughafen Zürich erreicht. 4

5 Stadtnah und doch im Grünen Geniessen Sie die Privilegien, die Ihnen eine Wohnung im Grünen mit Stadtanschluss zu bieten hat: Ein Katzensprung in die Natur, ein intaktes Dorfleben das alles wird gepaart mit den Vorzügen der Stadt Winterthur, welche Sie in weniger als einer Viertelstunde erreichen. Entspannen Sie sich bei einem Museumsbesuch, einem lehreichen Nachmittag im Technorama oder einem vergnügten Abend im Casino theater. Grossanlässe, wie die Winterthurer Musikfestwochen oder das traditionelle Albanifest, das Stadttheater oder das Musikkollegium Winterthur sind aus Winterthur nicht mehr weg zu denken. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Läden lädt zum Flanieren und Shoppen ein. In den Einkaufszentren finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. 1 2 Bahnhof Kollbrunn, S26 Bus Kindergarten Primarschule Iberg/ Elgg 3 Coop 8 Bäckerei/Café 4 Post 9 Restaurant 5 Bancomat 10 Restaurant Sennhof/ Winterthur 8 Unt. Bahnhofstr Dorfstrasse 6 Bolsternstrasse Bahnhofstrasse Bolsternbuckstrasse Schlatt 7 Töss Kollbrunn Weisslingerstr. Tösstalstrasse Rikon / Turbenthal m N

6 Wohnoase direkt an der Töss An der Grenze zum Naherholungsgebiet von Kollbrunn, zwischen Tösstalstrasse und Töss, entsteht die Wohnüberbauung INSULA. Die sechs Mehrfamilienhäuser sind harmonisch eingebettet in eine grüne, autofreie Parkanlage und bieten viel Freiraum zum Spielen und Verweilen. An heissen Tagen spenden Bäume in den Spielbereichen und Freiräumen angenehmen Schatten. Für private oder quartierinterne Feste steht ein moderner Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fusses bis in Ihre Wohnung. Eingebettet in ein familiäres Umfeld Die komfortable Tatsache, dass pro Haus nur acht oder elf Wohnungen untergebracht sind, sorgt für viel Privatsphäre und ein familiäres Flair. Zudem werden die sechs Baukörper so angeordnet, dass die Gebäude jeweils abgewinkelt zueinander stehen und die Bewohner somit auf ihren Balkonen für sich sind. Die lockere Bauweise im neuen Wohnquartier wird mit viel Grünraum umgesetzt. Verweilen Sie an lauen Frühlingsabenden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und lassen Sie den Blick über den gepflegten Innenhof oder über die Töss hinweg in die Natur schweifen.

7 WOHNPARK INSULA E D C F A B Ein Zuhause zum Wohlfühlen Morgens in der offenen Küche einen frischen Kaffee zubereiten und dabei den Ausblick in die Natur geniessen so lässt es sich wohnen. Ob ein gemütliches Frühstück auf dem Balkon mit frischen Brötchen von der nahen Bäckerei oder ein entspannter Familienspaziergang entlang der Töss: In den heimeligen Wohnungen des neuen Wohnquartieres INSULA werden sich Singles, Paare und Familien gleichermassen wohlfühlen. Ein Augenmerk auf Nachhaltigkeit Bei der Bauweise des neuen Wohnquartiers INSULA wird viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: Dank hervorragender Wärmedämmung kann ein Energiewert entsprechend den Vorgaben von «Minergie P» erreicht werden. Der Energiebedarf kann somit gegenüber herkömmlichen Überbauungen merklich gesenkt werden. Ausserdem werden auch die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz erfüllt. 7

8 IHR UMFELD Besucher-Parkplätze S Es sprudelt die Töss, es rauscht der Wald An diesem Standort muss man nicht nach Adjektiven suchen, sie finden sich von selbst. Das neue Wohnquartier ist geprägt von der an der Südseite vorbei fliessenden Töss und dem dahinter aufstrebenden Wald, der sich bis zur Kyburg hochschwingt. Töbelibach Seemerrütiweg TG-Zufahrt Haus C Westlich wird das Grundstück durch den kleinen Töbelibach abgeschlossen, während sich östlich eine lockere Bebauung fortsetzt. Besonders bemerkenswert gelöst ist die verkehrstechnische Erschliessung von der Tösstalstrasse her: Die Fahrzeuge werden von dort direkt zu den Besucherplätzen und zur Tiefgarage geführt. 8

9 N Tösstalstrasse Haus A Haus B Spielplatz Gemeinschaftsplatz Gemeinschaftsraum Haus D Haus E Haus F Töss

10 IHR ZUHAUSE Ihr künftiges Zuhause 17 verschiedene Wohnungstypen und Grössen von 2.5, 3.5, 4.5 oder 5.5 Zimmern (darunter 12 Attika-Wohnungen verschiedener Grössen) lassen die unterschiedlichsten Wohnformen zu: Ob behagliche 2.5-Zimmer- Singlewohnung oder grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung für Familien, das vielseitige Angebot an Wohnräumen bietet für jeden etwas. Die 60 preiswerten Wohnungen mit praktischen Grundrissen lassen Raum zur Umsetzung individueller Wohnträume. Eine offene, helle Küche, der Balkon und die bei den grösseren Wohneinheiten vorhandene zweite Nasszelle entsprechen dem, was heute unter modernem Wohnen verstanden wird. Ganz nach Ihrem Geschmack Statten Sie Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Vorlieben aus und machen Sie Ihre Wohnung einmalig. Der im Preis enthaltene Standardausbau lässt Spielraum für Ihren persönlichen Geschmack: Wählen Sie innerhalb des vorgesehenen Budgets Bodenbelag, Wandfarbe, Armaturen oder Küchenabdeckung aus und gestalten Sie Ihr Daheim, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Der Architekt begleitet Sie gerne in die verschiedenen Ausstellungen und steht Ihnen in Sachen Innenausbau als kompetenter Berater zur Seite. Ziehen Sie schon bald in Ihr neues Zuhause. 10

11 Vorteil der Eigentumswohnungen Natürlich sind gegen Aufpreis auch verschiedene Extras realisierbar. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir beraten Sie bezüglich Möglichkeiten und Kosten. Sie suchen grundsätzlich eine preiswerte Wohnung, haben aber schon immer von einem Steamer, einer speziellen Küchenabdeckung, einem Cheminée in einer der Attika-Wohnungen, einer Eckbadewanne, elektrisch betriebenen Storen, der Installation von Bewegungsmeldern zur Steuerung der Beleuchtung oder zusätzlichen Multimedia-Anschlüssen geträumt? Nutzen Sie die Vorzüge einer Eigentumswohnung gegenüber einem Mietobjekt und sprechen Sie mit uns über Ihre Wohnbedürfnisse. Wir unterstützen Sie gerne bei der Erfüllung Ihres Herzenswunsches.

12 Fortschrittliche Überbauungskultur Die sechs Baukörper des Wohnparks INSULA präsentieren sich in ihrer Ausrichtung und Dimensionierung bewusst unterschiedlich. Die locker angeordneten Baukörper lassen Raum für Helligkeit und Besonnung. Monotonie und Gleichförmigkeit werden wohltuend vermieden. Ein Wegnetz verbindet die Häuser und führt zu den repräsentativen Hauseingängen einerseits und zu den Velo- und Autoabstellplätzen andererseits. Architektonische Gestaltung der Bauten Die nachhaltig gebauten, viergeschossigen Wohnhäuser haben durch Architektur und Grundrisskonzept eine Vielfalt von Wohnungsgrössen und Typen ermöglicht; Das bedeutet Raum für Individualität. Die rechteckigen Baukörper mit den regelmässig gesetzten Fenstern und Balkonschichten schaffen ein ruhiges Erscheinungsbild. Die sorgfältig gewählte Farbgebung der Fassaden begründet die zurückhaltende, aber doch eigenständige Identität des Wohnparks. Es lag den Entwicklern und Architekten daran, Bauten mit einer gewissen «Zeitlosigkeit» zu entwickeln und damit einen Beitrag zur beständigen Werterhaltung der Immobilie zu schaffen.

13 ARCHITEKTUR BESCHRIEB Der Wohnraum in der Natur Die teilweise umschlossenen Balkone öffnen Raum und Blick in die bemerkenswert grüne Umwelt. Durch ihre Architektur wird ein Patio-Feeling geschaffen. Selbstverständlich verfügen alle Wohnzimmer über einen Zugang zu diesen Patios oder zu den Sitzplätzen. Das ruhige Wohnen im Fokus Der Aussenraum wird so strukturiert, dass die unterschiedlichen Nutzungsformen nicht kollidieren. So sind Spielflächen, Freizeitanlage, Gartenzonen und ökologische Ausgleichsflächen definiert. Die Wegführung trennt den Aussenraum in private und öffentliche Bereiche. Ein Beitrag für die konfliktfreie Nutzung der Räume. Küchen als Teil des Wohnraums Die Zeiten sind vorbei, wo einsam und in einer abgetrennten Küche gerüstet und gekocht wurde. Das innenarchitektonische Layout der Küche mit den Granitabdeckungen und den eleganten Electrolux-Geräten ist auch hier zum Teil des Wohnraums geworden. Das INSULA nimmt somit diesen gefragten Wohntrend auf und hat die Küchen offen an die Ess- und Wohnzimmer angegliedert. 13

14 Bequeme Erschliessung Die Tiefgarage wird über den wenig befahrenen Seemerrütiweg erschlossen. Die Besucherparkplätze werden entlang dieses Weges angeordnet. Dadurch wird die Überbauung INSULA konsequent freigehalten von motorisiertem Verkehr. Veloplätze für den Tagesbedarf werden bei den Hauseingangsbereichen erstellt. Zusätzlich werden Veloräume und Kinderwagenplätze im Untergeschoss zur Verfügung gestellt. Baubeschrieb und weitere Informationen Detaillierte Informationen zur Gebäudeausrüstung und Materialisierung sind im beiliegenden Baubeschrieb enthalten. Die Grundrisse zu den einzelnen Wohnungen, die Preisliste sowie die Angaben zu den Finanzierungsinstituten finden Sie in der Beilage dieses Prospektes. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an; wir beraten Sie kompetent und individuell. Wir freuen uns auf Sie.

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16 Beratung und Verkauf Himmelrich Partner AG Zentralstrasse Volketswil Telefon R. FUCHS Partner AG A r c h i t e k t u r u n d B a u r e a l i s i e r u n g Architektur und Bauleitung R. Fuchs Partner AG Zentralstrasse Volketswil Bauherr R. Fuchs AG Vivianstrasse Volketswil naef-werbung.ch Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.