Villa. in Bestlage Pullach direkt am Isarhochufer

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Gerrit Zimmermann
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1 E x p o s é Villa in Bestlage Pullach direkt am Isarhochufer

3 Beste Lage Die ideale Komposition: Luxus an der Isar Im Süden von München, entlang des westlichen Isarhochufers, liegt der Villenvorort Pullach. Geprägt von herrschaftlicher Einfamilienhausbebauung, Grundstücken mit herrlichem Baumbestand sowie der idyllischen Lage direkt an der Isar, ist Pullach einer der schönsten Münchener Vororte. Pullach ist ca. 9,5 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Das Anwesen liegt in bezaubernder, einzigartiger Lage direkt am Isarhochufer. Die Lage des Grundstücks mit seinem unverbaubaren Blick über die Isar sowie auf das Grünwalder Ufer und die Alpenkette ist unwiederbringlich. Die Größe des Grundstückes beträgt ca qm und besteht überwiegend aus dem Isar-Steilhang.

5 Beste Lage Der verbleibende Garten auf der Plattform des Steilhanges liegt traumhaft in der Natur eingebettet. Neben dem künstlerisch gestalteten Springbrunnen, vier Windspielen und der Skulptur des japanischen Bildhauers Isao Sugiyama befindet sich im Garten ein Außenschwimmbad mit spezieller Abdeckung für die Solar-Aufheizung. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage sowie am Ende des Grundstückes eine zusätzliche Doppelgarage mit Gewächshaus und 4 Carports. Das Grundstück erstreckt sich entlang einer ca. 100 m langen Straßenfront. Das Anwesen liegt an einer Straße, die überwiegend nur durch Anwohner genutzt wird. Es ist durch eine 2,5 m hohe und undurchsichtige Eibenhecke abgeschirmt.

7 Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Der Ausbau wurde nur mit den besten und teuersten Materialien durchgeführt. Die gesamte Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet (Gaszentralheizung). Die Elektroinstallation befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik incl. Notstromaggregat. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, der von beiden Seiten betretbar ist. Schwimmbad In der innen liegenden Schwimmhalle gibt es u. a. noch einen großzügigen Whirlpool, der durch eine besondere Lichtkuppel belichtet wird. In der Schwimmhalle befindet sich ein Fitnessraum sowie eine Sauna.

9 Musikraum Der im 1. UG gelegene Musikraum wurde unter der schalltechnischen Leitung eines spezialisierten Ingenieurbüros ausgebaut und eignet sich hervorragend für gesellschaftliche Veranstaltungen. Weinkeller Der Weinkeller, 10,26 qm, im 2. Untergeschoss ist mit einer speziellen Klimatür und einer 3-Punkte- Kombinationssteuerung für die elektronische Regelung der Raumtemperatur versehen. Die Temperatur lässt sich mit einer Genauigkeit von +/- 1 C von 6 C bis 15 C regulieren. Spezielle Geräte für die Luftfeuchtigkeit, Be- und Entlüftung sowie Entkeimung durch UV-Entkeimungslampe sind vorhanden. Nebengebäude Das Nebengebäude besteht aus einer Gästewohnung, der Rest wird vom Eigentümer als Büro genutzt. Von hier aus hat man einen außergewöhnlichen Blick auf die Isar. Objektbeschreibung

11 Sicherheit Atombunkerraum Ebenfalls im 2. Untergeschoss befindet sich ein Schutzraum, bestehend aus Schleuse, 28,7 qm, Schutzraum mit Filter und Fluchtgang. Eine schockgeprüfte Elektroinstallation ist vorhanden. Ein spezielles Antennenkabel ist vom Luftschutzbunker in den Hangbereich eingeführt und mit einer Antenne abgeschlossen, so dass Handies im Luftschutzkeller betrieben werden können. Tresorraum Der im 2. Untergeschoß gelegene Tresorraum, 16,68 qm, wird höchsten Sicherheitsansprüchen gerecht und ist mit einer speziellen Alarmanlage zusätzlich abgesichert. Alarmanlage Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage nach der VdS-Klasse C, Kameraüberwachungs-/ aufzeichnungsanlage ausgestattet, die die Außenhautsicherung mit Glasbruchspinnen, Öffnungs- und Verschlusskontakten im Fensterbereich sowie allen Türen und Bewegungsmeldern im Innenbereich umfasst.

13 Ausstattung Die gesamte Ausstattung wurde konsequent im gesamten Anwesen fortgeführt. Als Bodenbelag wurde überwiegend in den Wohnräumen sowie in den Bädern und im Treppenhaus Carrara Statuario Venato verlegt, aus dem bereits Michelangelo seine Skulpturen schuf. Ebenfalls aus diesem Material sind der offene Kamin im Wohnzimmer sowie die Skulpturbänke gefertigt. Das Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss ist mit weißem Lhasa Vena Oro Marmor ausgestattet. Das innen liegende Schwimmbad, die Lichtschächte des 2. Untergeschosses sowie Teile des Außenbereiches sind mit Tolga White Granit versehen. Die Steinplatten wurden jeweils vor das Mauerwerk mit V4A-Verankerungen gehängt. Der Freisitz sowie der übrige Außenbereich des Hauses wurde mit dunklem Labrador verlegt. In allen Räumen bis auf die Technikräume befinden sich abgehängte Decken mit integrierten Lichtschienen, Lautsprechern und Stromkanälen.

15 Großflächige Terrassenflächen, Wege und Stufen mit hochwertigen Granitplattenbelägen, teilweise mit Holzpergolen überdeckt auf Granitrundsäulen. aussenanlagen Hauszugang mit hochwertigen Granitplatten, angelegte Rasen- und Pflanzflächen, teilweise alter Baumbestand im Hangbereich, Einzäunung straßenseitig, Eisengitter aus Edelstahl auf Betonsockel, Gartentore und Gartentüre Eisengitter aus Edelstahl Springbrunnen Skulpturen Windskulpturen

17 Berechnung Wohn- und Nutzflächenzusammenstellung Haus 33 Funktion Wohnfläche Technik Garage Wohnfläche 217,03 Neuausbau DG 110,96 Balkon Terrassen 1/2 58,25 Einliegenwohnung 60,87 Balkone Terrassen 1/2 21,74 Hanggeschoss 423,16 Untergeschoss 2 417,09 Garage 46,01 Technikraum 40,16 Gesamt 892,01 457,25 46,01

19 Berechnung Wohn- und Nutzflächenzusammenstellung Haus 35 Funktion Wohnfläche Garage Wohnung 1 63,31 Wohnung 2 111,05 Garage 26,93 Rangierfläche 75,60 Abstellen 12,70 Gesamt 174,36 115,23 289,59

21 Berechnung Wohn- und Nutzflächenzusammenstellung Haus 35 Funktion Wohnfläche Garage Wohnung 1 63,31 Wohnung 2 111,05 Garage 26,93 Rangierfläche 75,60 Abstellen 12,70 Gesamt 174,36 115,23 289,59

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