Luxus-Villa in Pörtschach am Wörther See

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1 Luxus-Villa in Pörtschach am Wörther See Preise & Kosten Kaufpreis ,- Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein Provisionspflichtig Ja Größe & Zustand Wohnfläche 570 m 2 Grundstücksfläche m 2 Zimmer 20 Alt-/Neubau Verkaufsstatus Haustiere Neubau offen Ja Energiepass Art Energiepass Verbrauch Bad Küche Boden Heizungsart Ausstattung Wanne Einbauküche Parkett Fernheizung RUSSINOV IMMOBILIEN Seite 1 / 7

2 Gartennutzung Wasch-/ Trockenraum Nein Nein RUSSINOV IMMOBILIEN Seite 2 / 7

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese exklusive Villa BJ 1997, sie verfügt über eine besondere Raumgestaltung, die keine Wünsche offen lässt. Diese best situierte Architektenvilla ist in ruhiger Lage wenige Fahrminuten über der idyllischen Gemeinde Pörtschach am Wörthersee gelegen und bietet neben exklusivem Interior und Ausstattungs-Raffinessen in italienischem Design ein einzigartiges Wohngefühl mit Bilderbuch-Ausblick. Hier ergänzt sich modernes Ambiente samt Wohlfühl-Charakter mit unverbauten Panorama-Seeblick. Die Besonderheiten der Raumaufteilung auf einen Blick: Von einer geräumigen Designerküche mit anliegendem verglastem Esszimmer gelangen Sie in den sonnendurchfluteten Wohnraum mit Kamin und Kachelofen. Der Seeblick sowie die idyllische Berglandschaft im Hintergrund bietet sich aus jedem Raum in seiner vollen Pracht. Mehrere Schlafräumen mit anliegenden Bädern sowie großzügige Arbeitsräume mit Balkonzugängen bieten vielerlei Entfaltungsmöglichkeiten. Weitere zahlreiche Besonderheiten, wie ein Schwimmteich, ein hauseigener, voll ausgestatteter Wellnessbereich und ein funktionaler Weinkeller lassen keine Wünsche offen. Lage Gelegen am Nordufer des Wörthersees wenige Autominuten über Pörtschach a. Wörthersee bietet sich ein atemberaubender Ausblick über den türkisen Wörthersee sowie der herrlichen Berglandschaft im Hintergrund. Die Immobilie bietet aufgrund der einzigartigen Lage Ruhe, Natur und genügend Raum zur Erholung und Entspannung. Trotz der Ruhelage ist der beliebte Ort Velden in nur wenigen Minuten per Auto erreichbar. Das großzügige Grundstück ist großteils uneinsichtig gestaltet und bietet neben höchster Privatsphäre. Neben einer sehr günstigen Verkehrsanbindungen (Südautobahn A2) ist eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. gegeben. Ein großes Freizeit- und Erholungsgebiet laden für Outdoor - Aktivitäten ein. Das Ufer des Wörthersees ist nur ca. 1,5 km entfernt, das Zentrum von Velden ist ca. 4,5 km entfernt. Ausstattung Raumaufteilung / Ausstattung: Böden: italienische Fliesen, Marmor und Parkett, Holz-Aluminium-Fenster, Inventar: Designerküche mit hochwertigen Markengeräten, Einbauschränke, diverse Designermöbel (im Kaufpreis enthalten), großteils elektrische Jalousien, Alarmanlage, kameraüberwachtes Eingangsareal, Designer-Treppe, voll ausgestatteter Wellness- und Fitnessbereich, Südterrasse mit elektr. Markise, großer Gartenpavillon von einem Gartenarchitekten angelegter parkähnlicher Garten inklusive Gartenbeleuchtung und Brunnenanlagen Quelle zur Gartenbewässerung Schwimmteich mit Bachlauf und großer Badeplattform einzigartiger Blick auf den Wörthersee, den Pyramidenkogel bis hin zu den Gipfeln der Karawanken großzügiger eigener Wellnessbereich (Fitnessbereich, Sauna, Infrarotkabine, Dampfbad, Solarium) Weitere Besonderheit: Nebengebäude mit Doppelgarage Derzeit vermietete Einliegerwohnung im Ausmaß von ca. 46 m² Wohnfläche samt Sonnenterrasse Fußbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer, nachträglicher Lifteinbau möglich (baulich bereits vorgesehen), 14 m² großer Gartenpavillon mit Sonnenliegeplatz Massivbauweise 1997 RUSSINOV IMMOBILIEN Seite 3 / 7

4 sehr guter Zustand, es wurden laufend Erneuerungen und Instandhaltungen vorgenommen (zuletzt 2012 und 2013), überdurchschnittliche Raumhöhe, große Doppelgarage (ca. 80 m²), ausreichende Anzahl von Besucherparkplätzen, großteils uneinsichtiges Grundstück. Sonstiges Der Kaufpreis beläuft sich auf ,- Nebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,5 % Grunderwerbssteuer 2,0 % Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1 % Barauslagen für Beglaubigungen 1,2 % Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: RUSSINOV IMMOBILIEN Seite 4 / 7

5 Ihr Ansprechpartner Theodor Russinov Russinov Immobilien Durchlassstraße 35 Mobil Webseite RUSSINOV IMMOBILIEN Seite 5 / 7

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