smart&small Großartig wohnen im Belgischen

Transkript

1 smart&small Großartig wohnen im Belgischen

2 Optimal angepasst in die Nachbarschaft und an den urbanen Wohnanspruch.

3 Individuelle Apartments für Stadtliebhaber Der Neubau im Belgischen Viertel mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen spiegelt den Esprit des Viertels mitten im lebendigen Herzen der Stadt wider. Rund um den beliebten Brüsseler Platz mit seiner neoromanischen St.-Michael-Kirche, befinden sich eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Möglichkeiten. Beim Schlendern durch die Straßen lassen sich immer wieder neue Schätze entdecken: fantastische Galerien, beeindruckende Goldschmieden, grandiose Gourmet-Restaurants, alteingesessene Kneipen, hippe Bars, kleine Boutiquen, ausgefallende Mode eine elektrisierende Kombination, die das typische Flair des Belgischen Viertel prägt. Mein Belgisches Viertel Mit seiner modernen Architektur ergänzt das Gebäude das Straßenbild der Alt- und Neubauten. Für die schlanke Baulücke sieht das Konzept einen Mix aus 1-Zimmer-Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m 2 bis ca. 61 m 2 oder optional auch mehr, vor. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und schöne Balkonlösungen dominieren das Äußere, aber auch im Inneren wird das Bestmögliche aus dem vorhandenen Platz herausgeholt: Pro Etage gibt es zwei Wohnungen. Ein alternatives Konzept bietet an, diese auch zu einer größeren 2-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen. Die Wohnungen im 5. Obergeschoss sind Maisonetten. Investoren, Businessmenschen oder kreative Individualisten haben hier so die Möglichkeit, den Puls der Stadt mitzugestalten.

4 Das Belgische Viertel Lebensgefühl und Trendschmiede Die Lage der Limburger Straße ist allererste Sahne: der Stadtgarten mit seinem gemütlichen Biergarten und bunten Veranstaltungen; der hippe Brüsseler Platz, eine Institution im Belgischen; der Aachener Weiher zum Grillen, Sonnen, Sehen und Gesehenwerden; die Ehrenstraße und Mittelstraße, zwei der Top-Einkaufsstraßen und natürlich die unzähligen Boutiquen, Cafés, Bars, Kneipen, Restaurants und Clubs in den kleinen Straßen abseits des Rings. Das Viertel im quirligen Herzen der Stadt versprüht seinen Charme vor allem durch eine gekonnte Mischung aus Alt und Neu, aus Multikulti, aus Tradition und Moderne, aus Historie und Trend. Zum einen leben hier immer noch viele alteingesessene Kölnerinnen und Kölner, zum anderen verleihen zugezogene, junge Menschen, originelle Läden und stylishe Neubauten dem Veedel eine ganz eigene Dynamik. Auch die Kulturszene mit Theater, Musik und Tanz prägt das Leben im Viertel. Wer hier wohnt, freut sich über das große Gastronomieangebot und nutzt zur Fortbewegung nicht unbedingt das eigene Auto. Carsharing, Fahrrad oder Bahn sind hier eher angesagt. Im Klapperhof Aachener Weiher Kölner Hauptbahnhof: 8 Automin. und 7 Min. mit der KVB, Linie 5 Flughafen KölnBonn: 24 Automin. Autobahnen A 4, A 3 und A 57: 10 Autominuten KVB Haltestelle Friesenplatz (Linien 3, 4, 5, 12 und 15): 3 Minuten zu Fuß Aachener Straße Biergarten am Aachener Weiher Schmalbeinstraße Vogelsanger Straße Muskelkater Sport Köln Moltkestraße H U Bahnhaltestelle Moltkestraße Gottes grüne Wiese Pepe Bar & Restaurant Bismarckstraße Sixpack Zum Goldenen Schuss Frieda Brüsseler Platz Aachener Straße Brüssel Madame Miammiam Apotheke Brüsseler Platz Beef Brothers Hallmackenreuther Wohngemeinschaft Köln Antwerpener Straße Boutique Belgique Lütticher Straße Millowitsch Theater Richard-Wagner-Straße Venloer Straße Shaka Zulu smart&small Großartig wohnen im Belgischen Brabanter Straße Limburger Straße Burgerlich Hohenzollernring Ivory All Bar One U H Bahnhaltestelle Friesenplatz REWE City Vanity Sausalitos Scala Theater Hans im Glück Friesenwall Hahnentorburg U H Bahnhaltestelle Rudolfplatz Vapiano Starbucks Café Waschsalon Palmstraße Brauerei Päffgen Friesenstraße Magnusstraße Ehrenstraße 4 Cani della Citta Große Brinkgasse Mittelstraße Hahnenstraße

5 Funktionaler Komfort Die Ausstattung der Eigentumswohnungen vereint Funktionalität und Komfort auf stimmige Art und Weise. Die Fußbodenheizung verströmt eine angenehme Wärme, Rollläden verdunkeln und schützen vor ungewollter Sonneneinstrahlung. Im Bad überzeugen das Sanitärprogramm Duravit Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe durch ihre Schlichtheit. Eine flache, offene Duschwanne (Modell Philippe Starck 3) gehört bei den Wohnungen zum Standard und macht einen Einstieg ohne Hindernisse möglich. Die Böden sind überall mit hochwertigen Fliesen oder Parkett ausgestattet und tragen zum modernen Charakter der Wohnungen bei. WE 08, 2. Obergeschoss Flur 2,90 m 2 Bad, 4,00 m 2 Abstellraum 0,50 m 2 Kochen/Essen/ Wohnen 17,90 m 2 Loggia 3,10 m 2 * Gesamt: 26,85 m 2 WE 09, 3. Obergeschoss Flur 2,80 m 2 Bad 4,50 m 2 Schlafen 11,70 m 2 Kochen/Essen/ Wohnen 18,40 m 2 Abstellraum 1,00 m 2 Balkon 3,70 m 2 * Gesamt: 40,25 m 2 * Zu 50 % angerechnet.

6 5. Obergeschoss WE 13, 5. Obergeschoss/ Dachgeschoss Flur 2,80 m 2 Abstellraum 0,90 m 2 Schlafen 13,60 m 2 Kochen/Essen/ Wohnen 18,40 m 2 Balkon 3,70 m 2 * OG Gesamt: 37,55 m 2 Dachgeschoss Flur 4,00 m 2 Bad 3,50 m 2 Schlafen 10,70 m 2 Abstellraum 2,80 m 2 Loggia/ Terrasse 5,40 m 2 * DG Gesamt: 23,70 m 2 Meine moderne Wohnoase * Zu 50 % angerechnet.

7 smart&small Großartig wohnen im Belgischen Wir sind der grösste Makler im Rheinland! Seit 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien im Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im Rheinland entwickelt. Ständig befinden sich rund Objekte in ihrem Immobilienangebot. 130 Mitarbeiter arbeiten erfolgreich in den Geschäftsbereichen Neubauimmobilien/Bauträger, Bestandsimmobilien, Vermietung, Gewerbeimmobilien, Investmentimmobilien, Exklusivimmobilien, Revitalisierung und Consulting/Research. Ihr Ansprechpartner: Dieter Essfeld Telefon KSK-Immobilien GmbH Richmodstraße Köln Ein Objekt der Peters Bauträger GmbH, Max-Reichpietsch-Straße 28, Köln. Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Bildquellen: Architekturillustrationen Norbert Masanek, KSK-Immobilien GmbH, S. 4, 12 Thinkstock-Digital Version_gpointstudio; S. 10 Copyright Duravit AG, S. 11 Thinkstock-Digital Version_g-stockstudio, Grohe, Copyright Duravit AG