In den letzten Monaten hat

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1 Ausgabe 2/2010 Überregioale Zeitug ud Tagug für die Wohugswirtschaft Ei altes Produkt i euem Glaz Bauspare für Wohugsuterehme? Erier Sie sich och a die Horizote20xx-Zeitug, Ausgabe 01/2010, ud die letzte Zeile aus dem Artikel Zise so güstig wie och ie mit de Ausführuge zu Forwards ab 2014? Kaum zu glaube, aber zurzeit attraktiv: die Fiazierug über Bausparkasse. Da sich Bausparkasse uabhägig vom Kapitalmarkt über die Alage der Bausparer refiaziere, ka diese Fiazierugsform im Eizelfall sehr sivoll sei. Ei Beitrag vo Peter Stöhr, Leiter Fiazierugsmaagemet der Dr. Klei & Co. AG. I de letzte Moate hat sich a der Gesamtsituatio weig geädert. Die Auswirkuge der Fiazmarktkrise ud die am Abgrud stehede Eurostaate beschere de Wohugsuterehme aktuell Fiazierugsmöglichkeite auf iedrigstem Zisiveau. Dazu werde i hohem Maße für die erste Zisbidugsphase subvetioierte KfW- Darlehe mit Zissätze zum Teil uter 2 Prozet eigesetzt. Diese heute güstige Möglichkeite berge atürlich Risike i der Zukuft, we die Darlehe aus der Zisbidug laufe. Auch bei KfW-Darlehe werde die Folgeperiode i der Regel zu Kapitalmarktkoditioe agebote. Aber wo wird sich das Zisiveau i drei, füf oder zeh Jahre bewege? Wir wisse es icht. Wahrscheilich ist aber, dass wir höhere Zissätze erlebe. Das zeige zumidest historische Etwickluge ach Krisezeite. Adrey IURLOV - Fotolia.com Für Fälligkeite ierhalb der ächste drei Jahre biete Forwarddarlehe trotz Aufschläge vo ca. 0,25 Prozet pro Jahr och gute Möglichkeite, güstige Zissätze zu sicher. Bei Fälligkeite mit lägere Vorlaufzeite fällt dieses Istrumet aus: kei Marktagebot ud zu teuer. Hier köe Bauspardarlehe mit Zissätze vo 2,8 bis 3,9 Prozet für Zisbiduge vo 8-20 Jahre die Lücke zur Absicherug vo Zisspitze i der Zukuft schließe. Für die Absicherug des feste, güstige Zissatzes für die Zukuft muss ma zuächst Geld i der Bauspargemeischaft alege. Die Guthabeszise dafür sid zwar iedrig, allerdigs gibt es derzeit auch kaum attraktive Geldalagemöglichkeite. Die eigee Geldalage erwirtschaftet so de güstige Darleheszis. Je ach beötigter Vorlaufzeit bietet sich eie laufede Asparug oder eie Eimalalage a. T h e m e ü b e r b l i c k Schwerpukt Markt Passivhäuser im Praxistest Seite 4 Neue Bedeutug vo Alage-Cotractig Seite 5 Schwerpukt Verastaltuge Erster Berlier Busiessluch Seite 6 Die achte Horizote20xx-Tagug Seite 11 Schwerpukt Service Zisetwicklug ud Kommetar Seite 8 Schwerpukt News Richtugsweisede Apassuge vo EUROPACE-WoWi Seite 10 Über Dr. Klei Moderes Risiko-Maagemet: Versicherugsaalyse durch Dr. Klei Seite 12 Bitte vormerke: 20xx Wohugswirtschaftstreffe 2010 am 29./30. November i Berli Zur Eischräkug des Zisapassugsrisikos bei jetzt eu aufzuehmede Darlehe ka ma durch eie höhere Tilgug die Restschuld zum Fälligkeitszeitpukt reduziere. Es ver- Lese Sie weiter auf Seite 3 Kreditvergabe i der Immobiliewirtschaft Bremse eies verhaltee Aufschwugs? Ei Beitrag vo Dr. Holmer Stahcke, Freier Jouralist Er registriere eie Flucht i de Beto, freute sich ei Hamburger Immobilie-Makler agesichts des boomede Marktes für Eigetumswohuge. Die Brache profitiere vo der Fiazkrise, schließlich sei der Kauf eier Immobilie i Krisezeite immer och die sicherste Ivestitio. Besoders i de vom demografische Wadel ud de Waderugsbeweguge begüstigte Wachstumsregioe der Republik lässt sich beobachte, dass sich der Bau vo Wohimmobilie loht. Bei eue Mietwohuge gibt es keie Leerstäde, ud Eigetumswohuge sid meist scho verkauft, bevor der Keller des Hauses steht. Ei Grud, weshalb die Wohugswirtschaft die Fiazkrise glimpflich zu überstehe scheit. Ud deoch sid die Budesvereiigug der Spitzeverbäde der Immobiliewirtschaft (BSI) ud die ihr ageschlossee Verbäde BFW Budesverbad Freier Immobilie- ud Wohugsuterehme e.v. sowie der GdW Budesverbad deutscher Wohugs- ud Immobilieuterehme skeptisch, ob die Bake de schwache Aufschwug der Brache icht durch eie zu rigide Kreditvergabepolitik ausbremse. Lese Sie weiter auf Seite 2 Bruo Berier - Fotolia.com

2 Seite 2 Ausgabe 2/2010 Fiaze Fortsetzug vo Seite 1: Kreditvergabe i der Immobiliewirtschaft... Blickte viele Uterehme der Wohugswirtschaft 2008 och düster i die Zukuft, macht sich 2010 zuseheds Optimismus breit auch we viele Frage, agefage bei der Staatsverschuldug über die Regulierug des Fiazsektors bis zur Stabilität des Euros, ach wie vor ugeklärt sid. So sid über 80 Prozet der im BFW Budesverbad Freier Immobilieud Wohugsuterehme e.v. orgaisierte 1600 Mitglieder überzeugt, dass die Fiazkrise frühestes im ächste Jahr überwude sei wird. 30 Prozet bezeiche ihre aktuelle Geschäftslage als gut ud 56 Prozet als befriediged. Allerdigs hat sich die Zahl der Uterehme, die bei der Befragug die Rubrik schlecht agekreuzt habe, vo elf Prozet im Herbst 2009 auf 14 Prozet erhöht. Nicht i alle Regioe kommt der verhaltee Aufschwug a. Die gute Nachricht: Die Wohugswirtschaft will ihre Ivestitioe i de Neubau ud i Moderisieruge erhöhe. Dazu BFW-Präsidet Walter Rasch: Wollte im Herbst 2009 rud 20 Prozet der Uterehme Ivestitioe erhöhe, so sid es im Frühjahr dieses Jahres 25 Prozet. Dass 22 Prozet der Uterehme ihre Ivestitioe reduziere wolle, muss als positive Tedez gewertet werde. De im Herbst 2009 ware es och 31 Prozet. Die schlechte Nachricht: Diese positive Etwicklug ka icht darüber hiwegtäusche, dass auch die Wohugswirtschaft die Folge der Fiazkrise spürt. Auch we die Kredite zu ugewöhlich gute Zissätze meist mit der Drei vor dem Komma vergebe werde, ist es schwieriger geworde, eie Kredit zu bekomme. Nicht ur die Zahl der fiazierede Kreditistitute hat sich verrigert, die verbliebee agiere vorsichtiger als früher bei der Vergabe vo Kredite, weil sie die Ausfallgefahr fürchte. Die Kreditistitute sid ach de Richtliie des Baseler Ausschusses für Bakeaufsicht verpflichtet, die vo ihe vergebee Darlehe adäquat mit Eigemittel zu uterlege. Steige die Ausfallrisike, muss die Bak mehr Eigekapital bereithalte. Laut eier BulwieGesa Studie im Auftrag des BFW hatte 60 Prozet der vom BFW vertretee Uterehme vor der Krise keie Probleme, Fremdkapital zu bekomme. Derzeit köe das ur och 37 Prozet vo sich behaupte. Über 60 Prozet gebe dagege a, auf Schwierigkeite zu stoße, we sie eie Kredit achfrage. Weiger Probleme habe dagege die 3000 vom GdW Budesverbad deutscher Wohugs- ud Immobilieuterehme vertretee Wohugsuterehme. Im GdW sid keie Projektetwickler ud Bauträger orgaisiert, die mit kurze Laufzeite fiaziere müsse ud deshalb i der Fiazierug Zar - Fotolia.com vor größere Probleme gestellt sid. 71 Prozet der GdW-Mitglieder sage, sie spürte keie Auswirkuge der Fiazkrise auf die Uterehmesfiazierug. 59 Prozet gebe a, die Koditioe im lagfristige Fiazierugsbereich hätte sich icht geädert, ud 29 Prozet spreche sogar vo eier Verbesserug. Für mehr als die Hälfte userer Mitglieder ist es schwieriger geworde, Kredite zu erhalte, erläutert BFW-Präsidet Walter Rasch. Die Eigekapitalaforderuge sid gestiege, Kreditklausel wurde verschärft, Zissätze erhöht, es werde zuehmed Sicherheite gefordert ud gleichzeitig die Laufzeite verkürzt. Für die kojukturelle Etwicklug ist das Gift, de die Verfügbarkeit vo Kredite ist driged otwedig für weitere Ivestitioe sowie die Schaffug ud Sicherug vo zahlreiche Arbeitsplätze i der Wohugs-, Bau- ud Immobiliewirtschaft. Tatsächlich musste gut ei Drittel der befragte Uterehme geplate Projekte wege ausbleibeder Kredite verschiebe oder aufgebe. Spitzereiter ware Berlier Uterehme. Betroffe ware isbesodere Bauträger ud Projektetwickler, die die Fiazierug i kürzere Zeiträume mit Bauzwischefiazierug realisiere müsse. Doch auch i wachsede Regioe wie Hamburg, wo alle Marktteilehmer betoe, dass es keie Kreditklemme gäbe, müsse Bauträger ud Projektetwickler eue Wege gehe. Dazu Stefa Wulff vom Hamburger Uterehme Wulff Haseatische Bauträger: Viele Bauträger ud Projektetwickler arbeite bei bestimmte Bauvorhabe als Joit Veture mit adere Uterehme zusamme, um die Risike ud Fiazierugslaste zu teile. Crusader - Fotolia.com Falsche Weiche Die Politik, so die Kritik der Verbäde, hadle i der Fiazierugsfrage icht im Iteresse der Wohugswirtschaft ud stelle die falsche Weiche. GdW-Präsidet Lutz Freitag et ei Beispiel: Die vo der Budesregierug agestrebte Bakeabgabe ud die geplate Äderuge der Bakerichtliie auf europäischer Ebee stelle im Zusammewirke eie Gefahr für die wohugswirtschaftliche Fiazierug dar. Eie Bakeabgabe, so seie Befürchtug, köte auch die bisher risikoarm agierede Bake, die vor allem sichere Wohugsbaukredite ausreiche, belaste. Das würde ihre Möglichkeite eischräke, Kredite zu vergebe oder ihre Fiazierugskoste erhöhe. Am Ede der Etwicklug köte eie Kreditklemme drohe. Ud die würde ach Überzeugug des Dachverbades BSI de Aufschwug i der Immobiliewirtschaft scho im Keim ersticke.

3 Fortsetzug Titelseite: Ei altes Produkt i euem Glaz... bleibt allerdigs trotzdem ei erheblicher Betrag, für de ei Apassugsrisiko besteht. Zissätze absicher Mit Bausparprodukte besteht die Möglichkeit, Zissätze über die gesamte Laufzeit abzusicher. We die erhöhte Tilgug icht direkt i das Darlehe fließt, soder als Asparrate für die Bausparsumme verwedet wird, ka die Restschuld eies Darlehes später mit eiem heute scho vereibarte, iedrige Zis fest für die gesamte restliche Tilgugsdauer abgelöst werde (s. Abb.1). Darüber hiaus köe Fälligkeite gesichert werde, die so weit i der Zukuft liege, dass sie mit de klassische Forwarddarlehe icht erreicht werde. Also Zeiträume die größer als 3-4 Jahre sid (s. Abb. 2+3). Weitere Vorteile sid: Beleihuge bis 80 Prozet des Beleihugswertes Sodertilgugsmöglichkeite Notfalls kurzfristige Verfügbarkeit des agesparte Guthabes Gerige Umsetzug Bislag habe Wohugsuterehme ur vereizelt Erfahruge mit Bausparverträge gesammelt. Isgesamt habe Bausparkasse bei Fiazieruge für Wohugsuterehme eie kaum wahrehmbare Ateil. Warum ist das so? De die beschriebee Vorteile sid icht eu. Zum eie wurde die Alagezise auf Bausparverträge früher als zu gerig empfude. Heute befide sich die Alagesätze im Bereich vo 0,5 bis 1,5 Prozet durchaus auf Kapitalmarktiveau. Zum adere sid die Berater der Bausparkasse auf die Betreuug vo Privatkude ausgerichtet. Die erforderliche Kompeteze i der Beratug vo Firmekude sid ur vereizelt vorhade ud das Produktagebot ist auf das des eizele Istitutes beschräkt. Flächedeckedes Agebot I der Abstimmug mit verschiedee Bausparkasse ist es Dr. Klei geluge, ei flächedeckedes Agebot für verschiedee Fiazie- Was hat Bauspare mit Wohugsuterehme zu tu? Der Zusammehag ergibt sich aus 1 des Bausparkassegesetzes, de: Bausparkasse sid Kreditistitute, dere Geschäftsbetrieb darauf gerichtet ist, Eilage vo Bausparer (Bauspareilage) etgegezuehme ud aus de agesammelte Beträge de Bausparer für wohugswirtschaftliche Maßahme Gelddarlehe (Bauspardarlehe) zu gewähre (Bauspargeschäft). Das Bauspargeschäft darf ur vo Bausparkasse betriebe werde. Wohugsuterehme etspreche somit mit dem überwiegede Teil ihrer Aktivitäte dem gesetzlich festgelegte Zweck der Darlehe. Volume Tilgug Darlehe Abb. 1: Fiazbedarf sofort Volume Guthabephase Vertragsabschluss & Zissicherug Fiaze rugsbedürfisse vo Wohugsuterehme zu verhadel. Dadurch wird das Produktagebot verschiedeer Abieter mit der lagjährige Beratugskompetez vo Dr. Klei vereit. Nebe dem Agebot aus Bake ud Versicheruge köe u auch bedarfsgerechte Produkte vo Bausparkasse mit betrachtet werde. Habe wir Ihr Iteresse geweckt? Für weitere Iformatioe steht Ihe Ihr persölicher Kudebetreuer gere zur Verfügug. Dr. Klei Sofortmodell (schematische Darstellug) KfW- oder Kapitalmarkt- darlehe Fiaz- bedarf Guthabe- asparug etspr. Forwardzeit ohe Forwardaufschlag Abb. 2: Fiazbedarf 3-8 Jahre Volume etspr. Forwardzeit ohe Forwardaufschlag Vertragsabschluss & Zissicherug Abb. 3: Fiazbedarf 5-10 Jahre Auszahlug Bausparsumme (bestehed aus ca. 35%-50% Guthabe 65%-50% Darlehe) Darlehesphase Dr. Klei FastForward (schematische Darstellug) Fiazbedarf Auszahlug Bausparsumme (bestehed aus ca. 35%-50% Guthabe 65%-50% Darlehe) ggf. Zwische- fiazierug Guthabe- asparug Darlehesphase Dr. Klei FastForward (schematische Darstellug) Fiazbedarf Auszahlug Bausparsumme (bestehed aus ca. 35%-50% Guthabe 65%-50% Darlehe) Darlehesphase Bausparv ertrag Tilgugsede Bausparv ertrag Laufzeit Bausparv ertrag Tilgugsede Bausparv ertrag Laufzeit Bausparv ertrag Tilgugsede Bausparv ertrag Laufzeit Seite 3 Ausgabe 2/2010 W usste Sie Scho? Übriges sid Bausparkasse i ihre Alage- ud Kreditierugsmöglichkeite sehr streg durch das Bausparkassegesetz reguliert. So dürfe z.b. aus überschüssige Eizahluge keie Alage i Aktie, Zertifikate oder adere spekulative Wertpapiere getätigt werde. Dadurch hat es auch durch die Fiazmarktkrise keie Verwerfuge bei Bausparkasse gegebe oder dere staatliche Stützug erfordert. - Fiazbedarf besteht sofort - Die Restschuld i Jahre etspricht der Bausparsumme Der Fiazbedarf wird über ei zisgüstiges KfW- oder Kapitalmarktdarlehe gedeckt. Nebe der Zis- ud Tilgugsleistug für das Darlehe wird gleichzeitig der Bausparvertrag agespart. Mit Zuteilug des Bauspardarlehes ud Auszahlug der Bausparsumme wird das Darlehe zurückgezahlt ud es begit die Tilgug des Bauspardarlehe. - Fiazbedarf besteht i 3-8 Jahre - Fiazbedarf etspricht dem Bauspardarlehe Der Fiazbedarf wird über das Bauspardarlehe abgedeckt. Das Bausparguthabe wird vollstädig bei Vertragsabschluss eigezahlt, zwischefiaziert ud mit Auszahlug der Bausparsumme zurückgeführt. Für diese Zwischefiazierug werde ur Zise gezahlt. Alterative: Der Fiazbedarf etspricht der Höhe der Bausparsumme, das Guthabe wird icht zwischefiaziert ud deckt zum Teil de Fiazbedarf. - Fiazbedarf besteht i 5-10 Jahre - Fiazbedarf etspricht der Bausparsumme Der Fiazbedarf wird über die Bausparsumme gedeckt. Das agesparte Guthabe wird dabei mit verwedet. Nach der Asparug erfolgt die Tilgug des Bauspardarlehes. Alterative: Der Fiazbedarf etspricht der Höhe des Bauspardarlehes, das Guthabe ka somit frei verwedet werde.

4 Seite 4 Ausgabe 2/2010 Markt Vom Pilotprojekt zum eue Stadard Gute Erfahruge mit Passivhäuser I de letzte drei Jahre ist die Azahl vo Neubaute im Passivhausstadard vo geschätzte auf rud Woheiheite agestiege. Eie Etwicklug, die bislag vor allem vo private Hausbauer getrage wurde. Aktuelle Tedeze zeige jedoch, dass i jügster Zeit auch i der Wohugswirtschaft eie deutliche Steigerug vo Bauvorhabe im Passivhausstadard zu verzeiche ist. Dies zeigt auch das aktuelle Beispiel vo SAGA GWG, Deutschlads größtes kommuales Wohugsuterehme i Hamburg. Kaum ei aderer Baustadard hat i de letzte Jahre für so kotroverse Diskussioe gesorgt wie das Passivhaus. Vo de eie als das Haus der Zukuft bezeichet ud hervorgehobe wege des gerige Eergieverbrauchs, werde vo Kritiker vor allem die erhöhte Ivestitioskoste ud daraus resultierede fehlede Wirtschaftlichkeit bemägelt. Vor dem Hitergrud der verschärfte Aforderuge der EEV-Novelle sollte davo ausgegage werde, dass jeder Bauherr das eergetische Optimum bevorzugt. Dass dies vor allem i der Wohugswirtschaft auf gerigere Resoaz stößt, lässt sich mit de erhöhte Ivestitioskoste erkläre. Laut eier IWIS Studie ud der empirisch beobachtbare Zurückhaltug bei der eergetische Saierug des Wohgebäudebestades liegt die Vermutug ahe, dass eie eergetische Saierug uter de gegebee Rahmebediguge i viele Fälle aus Sicht der Wohugsuterehme icht ausreiched wirtschaftlich ist. Der Tred zur Passivhausbauweise scheit sich allerdigs trotz der bemägelte Wirtschaftlichkeit lagsam durchzusetze. Viele Kommue ud kommuale Wohugsuterehme utze de eue Stadard. Mache Städte wie Frakfurt, Hamburg, Freiburg oder Leipzig schreibe ih jetzt sogar vor. Auch das Europäische Parlamet will ih für Neubaute ab 2011 verpflichted mache. für Stadtetwicklug ud Umwelt, ist die Schaffug vo preiswertem Wohraum mit gleichzeitigem Egagemet für de Klimaschutz. SAGA GWG wird i de ächste Jahre verstärkt i de Bau euer Wohuge ivestiere ud dies zur Uterstützug des Egagemets der Umwelthauptstadt Hamburg für de Klimaschutz überwieged im Passivhausstadard. Bereits im Herbst 2010 soll mit de erste Neubaute begoe werde. Geplat sid im erste Bauabschitt, im Rahme der Iteratioale Bauausstellug Wilhelmsburg, rud 230 Neubauwohuge. Zusätzlich werde für kotiuierlich durchgeführte eergetische Moderisieruge der Bestäde jährlich rud 70 Mio. Euro ivestiert. SAGA GWG sammelt scho seit viele Jahre gute Erfahruge mit der eergetische Saierug vo Bestadsgebäude, auch i sozial beachteiligte Gebiete. Passivhäuser im Praxistest ud Verbrauchsvergleich I der sogeate Riedsiedlug wurde im Jahr 2004 zwei Passivhäuser mit 17 Wohuge zwische 41 ud 92 m 2 fertig gestellt ud sid seitdem vermietet (s. Abb. 2). Diese techisch aspruchvolle Gebäude ware vo SAGA GWG als Pilotprojekt gedacht, um im Iteresse der Mieter die Poteziale für Heizkosteeisparuge auszulote ud die Praxistauglichkeit im ormale Alltag zu teste. Diese Gebäude verbrauche ca. ei Drittel der Primärheizeergie vo Niedrigeergiehäuser i vergleichbarer Größe. Mit Schuluge wurde die Mieter damals auf ihre passive vier Wäde vorbereitet. Zum Vergleich stehe zwei baugleiche Niedrigeergiehäuser, ebefalls mit 17 Wohuge, direkt ebea ud bewoht seit Der Heizeergie- ud Stromverbrauch sowie der Wartugsaufwad ud die praktische Erfahruge der Mieter werde geau festgehalte ud mit de Verbrauchswerte vo Niedrigeergiehäuser im Lagzeittest vergliche. Jauar 2009 geltede Ereuerbare-Eergie- Wärmegesetz (EEWärmeG) sowie der Novellierug der EEV wurde vo der Budesregierug klare Aforderuge gestellt. Im Neubau werde diese Aforderuge, wie i Hamburg, bereits umgesetzt. Auch der GdW Budesverbad deutscher Wohugs- ud Bauuterehme spricht vo eiem erste Erfolg. Die Mitgliedsuterehme habe i de letzte 20 Jahre eie Reduzierug der CO 2 Emissioe um 17 Prozet erreicht. Dies gelag i erster Liie durch Ivestitioe i die Dämmug vo Mietwohuge ud die Umstellug der Heizugsalage. So wurde, vor allem i Ostdeutschlad, viele Alage vo Kohle auf Gas oder Ferwärme umgestellt. Der Preis etscheidet Häufig sid weiger ökologische als ökoomische Grüde die wichtigste Kriterie. De der Mietpreis etscheidet i viele Fälle über de Erfolg der Vermietug. Hier setze Kritiker u a, de ach herrscheder Meiug werde ei riesiges Potezial a Eergieeffiziez- Maßahme i Bestadsbaute zu Guste schicker Solareergie i Neubaute verachlässigt. Dabei seie vor allem die Bestadsbaute i eergetischer ud ökologischer Hisicht problematisch. Eie zusätzliche Areiz, auch im Gebäudebestad Saieruge azukurbel, biete die dea ud der TÜV Süd u mit ihre Gütesiegel Effiziezhaus a. Mit der Zertifizierug der dea wird die eergetische Qualität icht ur bestätigt, soder sogar auf de erste Blick erkebar. Gerade für de zuküftige Miet- ud Kaufmarkt für Immobilie werde solche Kriterie immer wichtiger ud diee als Etscheidugshilfe. Eergiesparedes Wohe ist ei starkes Auswahlkriterium für Mieter. Ei Gütesiegel ist daher sicherlich ei Argumet, sich für eie Wohug zu etscheide, so der ehemalige Präsidet des Wuppertaler Istituts für Klima, Umwelt ud Eergie, Prof. Erst Ulrich vo Weizsäcker. SAGA Siedlugs-Aktiegesellschaft Hamburg Vorstad: Lutz Basse (Vors.), Willi Hoppestedt, Dr. Thomas Krebs Wohugseiheite: Abb. 1: SAGA GWG Neubau am Gert-Schwämmle-Weg Neue Passivhäuser i Hamburg Auch i Hamburg wurde kürzlich beschlosse, weitere Neubaute (s. Abb. 1) durch die städtische SAGA GWG im Passivhausstadard zu errichte. Ziel der gemeisame Iitiative für preiswerte Wohbau, zwische Hamburgs städtischem Wohbaukozer ud der Behörde Die Herausforderug für Wohugsuterehme Bestäde ud Neubaute eergetisch zukuftsfähig auszurichte, stellt für die Wohugswirtschaft die große Herausforderug der ächste Jahre dar. Mit dem Itegrierte Eergie- ud Klimaprogramm (IEKP), dem seit Abb. 2: Ried-Siedlug vo SAGA GWG

5 Markt Seite 5 Ausgabe 2/2010 Cotractig i de KfW-Wohbauprogramme zuehmede Bedeutug für die Wohugswirtschaft Ei Praxisbeispiel der SWB-Service- Wohugsvermietugs- ud -baugesellschaft mbh Das Alage-Cotractig wird zu eiem immer bedeutsamere Istrumet bei der Umsetzug vo Umweltivestitioe. Die KfW-Bakegruppe uterstützt die Umsetzug solcher Ivestitioe i de Förderkreditprogramme für die Saierug ud de Neubau vo Wohgebäude. Als Alage-Cotractig (auch Eergieliefer-Cotractig) werde Vorhabe bezeichet, bei dee der Cotractor die Eergieerzeugugsalage plat, fiaziert ud errichtet ud für die Dauer des Vertrages die volle Alageveratwortug trägt, d.h. de Betrieb führt, die Alage wartet, Istad setzt ud bediet, die Eisatzeergie eikauft ud die Nutzeergie verkauft. Mit der BGH-Rechtsprechug (Urteil vom 27. Jui 2007, Az. VIII ZR 202/06) hat sich die Durchführug des Wärmecotractig erheblich erleichtert. Ud ach dem Koalitiosvertrag zwische CDU/CSU ud FDP werde die Hürde im Mietrecht für eie eergetische Saierug zum gemeisame Vorteil vo Eigetümer ud Mieter ( ) gesekt, die bestehede Möglichkeite der gewerbliche Wärmelieferug (EergieCotractig) im Mietwohugsbereich erweitert. Fokus auf Saierug ud Neubau Uter diese Vorzeiche gewie die Fiazieruge vo Cotractig-Vorhabe durch die Wohbauprogramme der KfW a Bedeutug. Im Fokus dieser Programme stehe die Saierug ud der Neubau auf das eergetische Niveau vo KfW-Effiziezhäuser durch die Träger vo Ivestitiosmaßahme. Daach sid ebe de Eigetümer vo Wohgebäude auch die Cotractore atragsberechtigt. Die Ereuerug der Heizugsalage im Sie des Alage-Cotractigs ist daher grudsätzlich über die KfW-Programme förderfähig ud fiazierbar. Dabei ist zu beachte, dass die mögliche Förder(höchst)beträge über die Woheiheite pro Gebäude ermittelt ud ur eimalig ausgeschöpft werde köe. Im Programm Eergieeffiziet Baue ist bspw. der Aschluss eier eu errichtete Siedlug a ei Nah-/Ferwärmeetz förderfähig. Für de Bauherr ist eie weitere Förderug des Neubaus aus diesem Programm für ei KfW-Effiziezhaus uter Aufteilug des Förderhöchstbetrages vo EUR pro Woheiheit mit dem Cotractor möglich. Im Programm Eergieeffiziet Saiere Eizelmaßahme, ka der Cotractor aus diesem Förderbetrag ebeso die Ereuerug der Heizug fiaziere. De Köigsweg stellt jedoch die Saierug zum KfW-Effiziezhaus durch das Wohugsuterehme ud Cotractor dar. Mit der auskömmliche Förderug vo EUR pro Woheiheit ka hier die gazheitliche Saierug über die Dämmmaßahme, Austausch der Fester/Türe ud die Heizugsereuerug fiaziert werde. Mit dem Erreiche des jeweilige Niveaus zum KfW-Effiziezhaus wird beide Ivestore der Tilgugszuschuss vo bis zu 15 Prozet auf de zugesagte Darlehesbetrag gewährt. Gute Zusammearbeit Das Zusammespiel vo Wohugsuterehme ud Cotractor praktiziere zur Zeit das kommuale Wohugsuterehme für die Stadt Mülheim a der Ruhr, SWB-Service- Wohugsvermietugs- ud -baugesellschaft mbh, sowie der örtliche Eergiediestleister medl Mülheimer Eergiediestleistugsgesellschaft mbh. I dem Mülheimer Vorort Saar bewirtschaftet die SWB-Service isgesamt 644 Wohuge, die durch Nahwärme versorgt werde. Die veraltete ud reparaturafällige, erdgebudee Nahwärmeleituge mit Leitugsverluste auf der eie Seite, sowie die i de 50er ud 60er Jahre ach dem damalige Stad der Techik erstellte Häuser auf der adere Seite, legte ei gemeisames Hadel ahe, um de hohe Ivestitiosbedarf vo rd. 12 Millioe Euro zu decke ud durch die Kopplug der Maßahme die Eergiebilaz aus wirtschaftlicher ud ökologischer Sicht zu optimiere. Der Eergiediestleister hat mit der Ereuerug des Nahwärmeetzes bereits begoe. Die Arbeite solle och i 2010 abgeschlosse sei. Das Wohugsuterehme wird zuächst 487 frei fiazierte Wohuge i 3 Bauabschitte i de Jahre 2010 bis 2012 eergetisch voll saiere. Beide Ivestore habe über ihre Hausbake Fiazierugszusage im KfW Programm Eergieeffiziet Saiere Effiziezhaus vo der KfW erhalte. Damit erfolgt die umfassede Saierug der Siedlug Mülheim- Saar auf de eergetische Stadard zum KfW- Effiziezhaus 100. Praxistipp Damit der bauseitig schelle Cotractor icht auf de Abschluss der Gesamtbaumaßahme ud Gewährug des Tilgugszuschusses warte muss, wurde das Vorhabe i mehrere Fiazieruge geteilt. Somit köe die Tilgugszuschüsse sukzessive ud kurzfristig ach de eigereichte Bestätiguge über de erfolgreiche Abschluss der (Teil)Vorhabe gewährt werde. fracescoro - Fotolia.com Vorteile auf eie Blick Die Vorteile im Cotractig sid für das Wohugsuterehme klar erkebar: Das Ivestitiosrisiko ud die Fiazierug werde vollstädig auf de extere Parter (Cotractor) ausgelagert ud eröffe dem Uterehme eue Hadlugsspielräume. Ohehi stellt sich für die Wohugsuterehme zuehmed die Frage, ob eie optimale Wärmeversorgug weiter i ihrer Kerkompetez liege sollte ud sie dafür bereit sid, die Kowhow-Ivestitioe i die fortschreitede Heizugstechologie zu leiste. SWB-Service- Wohugsvermietugs- ud -baugesellschaft mbh Geschäftsführug: Robert Kuz, Thomas Focke Wohugseiheite: jh Fotografie - Fotolia.com

6 Seite 6 Ausgabe 2/2010 Verastaltuge Erster Berlier Busiessluch Über de Dächer Berlis Uter dem Motto Über de Dächer Berlis lud Has Peter Trampe am 24. März erstmalig zum Berlier Busiessluch i de Paoramasaal des Hotels Park I Alexaderplatz ei. Teilehmer ud Referete bestaute gleichermaße de atemberaubede Ausblick aus dem 37. Stockwerk auf die Hauptstadt. Agereiste aus Nah ud Fer, aber auch die Berlier Teilehmer, ließe sich gere die Seheswürdigkeite i alle Himmelsrichtuge erläuter. Trotz der fesselde Aussicht eröffete Has Peter Trampe püktlich um kurz vor zwölf die exklusive Rude. Nach eier erste Stärkug durch Atipasti ud Carpaccio vo dreierlei Fischvariatioe erwartete die Teilehmer ei aufschlussreicher ud wisseswerter Vortrag vo Igeborg Esser, Mitglied der Geschäftsführug GdW Budesverbad deutscher Wohugs- ud Immobilieuterehme. Esser referierte über das Thema Klimaschutz steigert Kreditbedarf: Eergieeisparauflage ud dere Auswirkuge. I diesem Zusammehag zeigte sie kurz die Arbeit des GdW ud die Bemühuge auf Mitwirkug i der Politik auf. Sehr kritisch seie die Verschärfuge durch die EEV2009 azusehe, besoders i Hiblick auf zuküftig geplate weitere Verschärfuge durch die EEV2012. Laut eier groß agelegte Umfrage des GdW uter Wohugsuterehme stufe bereits heute fast 80 Prozet der Uterehme die eue EEV als egativ für ihre Ivestitiosetscheiduge ei. Daher sei es ei wichtiges Ziel des GdW, auf die Politik derart eizuwirke, dass mit der geplate EEV2012 icht och weitere Verschärfuge auf die Wohugswirtschaft zukomme. Die aschließede Pause, bereichert durch eie schmackhafte Kerbelcrèmesuppe, utzte die Teilehmer, um sich i bilaterale Gespräche auszutausche. Nach dieser Stärkug war es a der Zeit für eie weitere Vortrag. Dieser wurde vom Gastgeber gehalte, der sich itesiv mit dem aktuelle Marktumfeld ud de Veräderuge mit eihergehede Kosequeze für die Wohugswirtschaft auseiadersetzte. Trampe berichtete de Teilehmer vo de Erfahruge der Dr. Klei & Co. AG im vergagee Krisejahr ud vo der sich i diesem Zeitraum eklatat veräderte Kreditgeberladschaft. Ferer fuhr Trampe i seie Ausführuge fort, habe sich u auch och eie Situatio am Fiazmarkt ergebe, die er i seier über 20-jährige Berufslaufbah och ie so erlebt habe. De eie derartig steile Zisstrukturkurve bei gleichzeitig so iedrigem Zisiveau sei historisch eimalig. Auf Nachfrage, warum es Dr. Klei trotz Fiazkrise scheibar sehr gut gehe, erklärte das Mitglied des Vorstads, dass sich och mehr Kreditsuchede aufgrud der viel größere Itrasparez des Marktes vertrauesvoll a Dr. Klei wede. Ei weiterer Schwerpukt seie aber auch viele großvolumige Geschäfte, i dere Bereich ma i der Vergageheit viele Erfahruge sammel kote. Nach eiem exquisite Hauptgag wurde die Zeit itesiv geutzt, um sich mit bekate ud eue Gesichter auszutausche. I etspater Rude, begleitet vo eiem verführerische Dessertbuffet ud Kaffeespezialitäte, kote die zuvor gehörte Fachtheme erörtert werde. Gege füfzeh Uhr edete eie gelugee erste Berlier Busiessluch- Verastaltug, ud passed dazu zeigte sich die erste verhaltee Soestrahle i 2010 ud ließe die Aussicht auf Berli och beeidruckeder wirke. Gemeisamer Geosseschaftstag Norddeutscher Wohugsgeosseschafte Impressioe aus Hamburg Wohugsgeosseschafte verbide erfolgreich Traditio ud Iovatio. Dies ist die Kerbotschaft des Norddeutsche Geosseschaftstages, zu dem sich Ede April mehr als 400 Vertreter aus Politik, Verwaltug ud Wirtschaft i Hamburg getroffe habe. I Vorträge ud Podiumsdiskussioe wurde lebhaft die astehede Herausforderuge für Wohugsgeosseschaft diskutiert. Uterm Strich zeigte sich Wisseschaftler ud Uterehmer optimistisch: Auf Frage des demografische Wadels ud des Klimaschutzes habe die Geosseschafte bereits die richtige Atworte gefude. die immer heterogeere Wohwüsche ei dari liege die Chace für Geosseschafte, durch ei differeziertes Agebot auch eue Kudegruppe zu erschließe. Über veretztes Wohe für ei lages Lebe hat sich Prof. Volker Eicheer (Bochum) Gedake gemacht für mehr Woh- ud Lebesqualität ierhalb eier itakte Nachbarschaft sei techische Uterstützug ei zuehmed wichtigerer Baustei. weiter auf Seite 7 Die Verastalter der zweitägige Koferez, der VNW Verbad orddeutscher Wohugsuterehme, der Verbad der Wohugsgeosseschaft Sachse-Ahalt sowie der Verbad der Wohugs- ud Immobiliewirtschaft Niedersachse Breme, ware zufriede mit de egagierte Diskussioe. Die Weiche sid offebar gestellt. Die Geosseschafte werde sich auch i Zukuft am Wohugsmarkt behaupte, sagte VNW-Verbadsdirektor Dr. Joachim Wege. Die drei Verbäde repräsetiere 408 Geosseschafte mit Wohuge ud mehr als Mitglieder. Jährlich ivestiere die Uterehme mehr als eie Milliarde Euro i Neubau ud Bestad. Vielfältige Vorträge Die Tagug uter dem Titel Wohugsgeosseschafte: achhaltig ud iovativ war i vier Themeblöcke gegliedert, die jeweils mit eiem Impulsvortrag eigeleitet wurde, a die sich da Diskussiosrude aschlosse. Professor Theresia Theurl (Müster) uterstrich i ihrem Vortrag die Bedeutug strategischer Uterehmeskommuikatio isbesodere Wohugsgeosseschafte köte davo profitiere. Prof. Jürge Keßler (Berli) sprach sich für eie itesive Iformatiosaustausch zwische Vorstäde ud Aufsichtsräte aus miteiader statt gegeeiader sei das Gebot der Stude. Klaus Haberma-Nieße, Stadtplaer aus Haover, gig i seiem Referat auf

7 Verastaltuge Seite 7 Ausgabe 2/2010 Fortsetzug vo Seite 6: Gemeisamer Geosseschaftstag... Erdbeerbowle ud Vergissmeiicht Ei besoderer Maget war die währed der Pause vo Dr. Klei gesposerte Erdbeerbowle. Vorstäde ud Aufsichtsräte der teilehmede Wohugsgeosseschafte tauschte sich bei eiem Glas alkoholfreier Bowle über die Vorträge ud Diskussioe aus. Beliebter Gesprächsmittelpukt bildete aber auch die Erfahrugsberichte mit der Aufzucht der Vergissmeiicht-Same. Die bereits im März als Erierug a die kommede Horizote20xx- Tagug versedete Pflazesame werde u i gaz Deutschlad a de uterschiedlichste Orte gehegt ud gepflegt. Nicht ur auf dem Büroschreibtisch, auch auf dem heimische Küchetisch oder dem Festerbrett der Verada wird achhaltig dara gearbeitet, dass die Same keime ud aschließed kräftig sprieße. Wiedersehe i 2012 Viele kostruktive Gespräche, Idee ud Areguge kote währed der aderthalb Tage ausgetauscht werde. Dabei stade auch die Dr. Klei Mitarbeiter jeder Frage Rede ud Atwort. Am Abed des erste Tages fad sowohl der Empfag im Hamburger Rathaus als auch der aschließede Gaumeschmaus im Kellerrestaurat große Aklag. Nach Ede dieser Hamburger Tagug war ma sich eiig: We es i 2012 das ächste Mal heißt Gemeisamer Geosseschaftstag orddeutscher Wohugsuterehme sid alle wieder mit dabei. Öffetliche Uterehme führe ud steuer 2010 Die BracheWerkstatt der Öffetliche Had Am 13. ud 14. April 2010 verastaltete Der Neue Kämmerer de Kogress Öffetliche Uterehme führe ud steuer. Der Kogress, für de ma mit dem Köler Gürzeich eie besoders geschichtsträchtige Verastaltugsort ausgewählt hatte, begeisterte Teilehmer ud Aussteller gleichermaße. So bildete das prachtvolle Gebäude, desse Grudsteie im 14. Jahrhudert gelegt wurde, eie hervorragede Rahme, um zu ispirierede ud kostruktive Gespräche azurege. Bereits zum zweite Mal gelag es dem Neue Kämmerer so, Fiazetscheider der öffetliche Had ud ihrer Beteiliguge sowie Vertreter der Privatwirtschaft zu vereiige. Die Verastaltug, die i diesem Jahr uter dem Stichwort strategisches Beteiligugsmaagemet Fiazetscheider der öffetliche Had, ihrer Beteiliguge ud Vertreter der Privatwirtschaft zusammebrachte. Erstmalig präsetierte sich die Dr. Klei & Co. AG als Mitaussteller bei eier kommuale Verastaltug. Im Mittelpukt der aderthalb Tage stade der Erfahrugsaustausch ud die Suche ach eue brachespezifische Lösuge. Die füf Themesträge Liegeschafte/Ifrastruktur, Eergie/Ver- ud Etsorgug, ÖPNV, Krakehäuser ud Kozertheme bildete dabei die Schwerpukte der zahlreiche Arbeitskreise. Im Rahme der Abedverastaltug am 13. April wurde der Steuerma des Jahres gekürt. Die Redaktio des Der Neue Kämmerer verlieh die Auszeichug für herausragedes strategisches Fiazud Beteiligugsmaagemet sowie für seie Beitrag zur Rekommualisierug ud strategische Neuausrichtug der Thüga AG a Ewald Woste, Vorsitzeder des Vorstades. I der de Kogress begleitede Fachausstellug kote sich die Teilehmer umfassed über Produkte ud Diestleistuge iformiere. Verastaltugsort Gürzeich i Köl Mit Raier Weikötz, Leiter Kommualkude, Has Peter Trampe, Mitglied des Vorstads ud Heri Krah, Produktmaager Fiazieruge, stade drei Spezialiste am Dr.-Klei-Stad für Frage der Teilehmer zur Verfügug. Diese Möglichkeit des Austausches wurde i viele iteressate Gespräche kostruktiv geutzt. Am Ede des zweite Tages sprache icht ur die Teilehmer aus dem Hause Dr. Klei vo eier rudum gelugee Verastaltug. EXPO REAL 2010 füllt ereut sechs Messehalle Dr. Klei & Co. AG zum vierte Mal i Müche als Aussteller mit dabei Die EXPO REAL 2010 wird dieses Jahr ereut sechs Halle der Neue Messe Müche belege ud damit Quadratmeter Ausstellugsfläche umfasse. Sie weist damit deselbe Buchugsstad aus wie im Jahr Die größte europäische Fachmesse für Gewerbeimmobilie ud Ivestitioe fidet vom 4. bis 6. Oktober 2010 i Müche statt. Auf der EXPO REAL 2009 stellte Uterehme aus 34 Läder aus ud es kame Besucher aus 73 Läder. Zusamme mit de Repräsetate der ausstellede Uterehme hatte die Messe damit mehr als Teilehmer. Auch we sich 2010 eie leichte Erholug abzeichet, ist die Situatio i viele Immobiliemärkte immer och schwierig. Um so erfreulicher ist es, dass die EXPO REAL dieses Jahr wieder das gleiche Aussteller- ud Flächeiveau wie 2009 erreicht, sagt Euge Egetemeir, Geschäftsführer der Messe Müche. Dies lässt hoffe, dass 2010 ei Jahr der Kosolidierug mit leichte Erholugstedeze wird. Die Dr. Klei & Co. AG wird 2010 bereits zum vierte Mal als Mitaussteller auf dem Stad der BSI Budesvereiigug Spitzeverbäde der Immobiliewirtschaft mit seie Fiazierugs- Spezialiste aus de Bereiche Wohugswirtschaft, Gewerbeimmmobilie ud Kommualkude vertrete sei. Wir freue us auf Ihre Besuch i Halle B2 a Stad 220! Mehr Iformatioe uter

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