7 exklusive Eigentumswohnungen. Welsikerstrasse Dinhard

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Benedikt Weiner
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1 7 exklusive Eigentumswohnungen Welsikerstrasse Dinhard

2 Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Die grosszügigen Grundrisse, der moderne Ausbaustandard und die familienfreundliche Umgebung machen Ihr neues Zuhause zur einer richtigen «Wohlfühloase». Der grüne Vorgarten von Winterthur Die beliebte Wohngemeinde Dinhard liegt vor den Toren der Stadt Winterthur und hat einiges zu bieten. Sie profitiert im Süden von der Nähe zur Stadt im Norden lockt das Naherholungsgebiet des Zürcher Weinlands. Naturverbundene Menschen wissen den Reiz der unversehrten Landschaft zu schätzen: weite Felder und Wiesen, kleine Bäche und Hecken, Rebhänge und bewaldete Moränenhügel laden zum Spazieren ein. Beliebte Ausflugsziele sind das Naturschutzgebiet des Gurisees und der nahe gelegene Ziegelweiher, welcher den Einheimischen im Sommer die Fahrt ins auswärtige Schwimmbad und in kalten Wintern den Besuch der Kunsteisbahn erspart. Die dezentrale Struktur mit sechs Dörfern und Weilern sowie einigen Gehöften gehört zu den Besonderheiten der Gemeinde. Diese besticht nicht zuletzt durch einen tiefen Steuerfuss. Informationsquelle: Geniessen Sie die unversehrte Landschaft vor Dinhard mit ihren attraktiven Ausflugszielen. Die Eigentumswohnungen «Welsikerstrasse» profitieren von einer ruhigen, sonnigen Hanglage und liegen direkt vor der grossen Erholungs- bzw. Landwirtschaftszone.

3 Kurzbaubeschrieb 1 MFH, 7 Eigentumswohnungen Welsikerstrasse, 8474 Dinhard Als Käufer bestimmen Sie die Auswahl der Materialien mit! Für die Innenausbauten wie Küche, Nasszellen und Bodenbeläge stehen grosszügige Budgets zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen! Gebäude Aussenwände erdberührt, Stahlbeton «wasserdicht», örtlich mit Perimeterdämmung. Kellertrennwände in Kalksandstein, industriesicht gemauert oder in Beton Schalungstyp 2. Dach Schrägdach, Isolation zwischen den Sparren, Aussen Tonziegel, Innen Täferschalung oder grossformatige Holzplatten weiss lasiert. Fenster Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. WK1 Sicherheitsverschlüsse in Erdgeschoss- Wohnungen. Türen / Tore Haupteingangstüren als Metallkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag. Montage auf Metallzargen. Wohnungseingangstüren aus Holz, gemäss Auflage Feuerpolizei. Garagentor als Sektional- oder Kipptor in Stahlkonstruktion, elektrischer Torantrieb. Je ein Handsender pro Garagenplatz. Innentüren an Stahlzargen angeschlagen. Türblatt beidseitig mit Kunstharz belegt oder werkseitig lackiert. Sonnenschutz Bei sämtlichen Fenstern Rafflamellenstoren, einbrennlackiert, mit elektrischer Bedienung. Eine Knickarmmarkise pro Wohnung, Bedienung elektrisch, Farben jeweils nach Angabe Architekt. Spenglerarbeiten Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe, etc, in CrNi-Stahlblech verzinnt. Elektroanlagen Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften. Schalter und Steckdosen, in den Wohnungen Unterputz, in den Kellerräumen Aufputz montiert. In allen Zimmern mindestens eine Multimediasteckdose (TV, Telefon, Netzwerk). Entrée und Küche mit LED-Einbauleuchten, nicht dimmbar. Sonnerie beim Hauszugang, Innensprechstelle und Etagendrücker bei den Wohnungszugängen. Beleuchtung der Tiefgarage und der Kellerräume mit FL- ev. mit LED-Lampen. Beleuchtung Treppenhaus mit LED- Leuchten, über Bewegungsmelder geschaltet. Heizungsanlage Wärmeerzeugung mittels Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden, gemäss den örtlichen Vorschriften. Die örtliche Wärmeabgabe erfolgt mit einer Fussbodenheizung. Regulierung durch Raumthermostaten für jede Wohnung separat, zentral gemessen. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit umweltschonender Wärmepumpe evtl. mit zusätzlichem Elektro Heizeinsatz. Lüftungsanlagen Einstellhalle natürlich belüftet. Küchen mit Dunstabzug, Umluft. Innenliegende Nasszellen, Einrohrsystem über Dach entlüftet. Sanitäranlagen Die Wasserzuleitung erfolgt ab der Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Pro Wohnung ist ein separater Kalt- und Warmwasserzähler vorgesehen. Apparate/Armaturen/Waschmaschine/Tumbler gemäss Budgetposten. Je Wohnung Installation eines Waschturmes gemäss Gerätebezeichnung. Lift Mind. 6-Personen-Lift mit ca. 500 Kg Nutzlast, Antrieb elektromechanisch, behindertengerecht. Innenwände/-decke Wände in Wohn-/Schlafräumen mit mineralischem Abrieb gestrichen oder mineralischem Putz, Decken Weissputz. Nasszellen Wände mit Plattenbelag gemäss Budget, Decken Weissputz. Schlosserarbeiten Treppenhaus Geländer mit Traversen, vertikalen Stäben und Pfosten in Stahl einbrennlackiert. CNS. Balkongeländer mit Staketen- oder Lochblech. Bodenbeläge Einstellhalle Zementüberzug. Keller mit Zementüberzug. Treppenhaus Kunststeinbelag. Wohn- und Schlafräume Bodenbelag nach Auswahl gemäss Budgetposten. Bad/WC mit keramischen Platten gemäss Budgetposten. Alle Balkone und Terrassen Zementplatten. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan des Totalunternehmers. Hauszugänge Kieskoffer und Betonplatten. Zufahrt Einstellhalle Asphalt HMT/AB. Aussenparkplätze bestehend aus Betonsickersteinen. Budgetposten Budgets aller Wohnungen gemäss separater Budget-Liste. Minderkosten werden aufgrund der grosszügigen Budgets keine abgerechnet.

4 Hohe Wohn- und Lebensqualität 1 Bahnhof Dinhard, Linie S29 2 Restaurant Bahnhof Busstation, Linie Ziegelweiher 4 Primarschule Dinhard 5 Sporthalle Dinhard 6 Gemeindehaus mit Bibliothek Busstation, Linie Volg mit Post 8 Restaurant Freihof Ihr neues Zuhause an der Welsikerstrasse Nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt, befinden sich der Dorfladen mit Produkten des täglichen Bedarfs, die Gemeindeverwaltung, Bibliothek, Tankstelle, Post (im Dorfladen), Sporthalle und Primarschulanlage, die sich seit dem Bau 1951 auch als wichtiges Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Dorflebens bewährt hat. Massgeblich am Dorfgeschehen beteiligt sind die Vereine, denen hinsichtlich der Kontakte von Dorf zu Dorf wie auch in Bezug auf die Integration von Neuzuzügern nach wie vor eine wichtige Rolle zukommt. Die Stadt Winterthur erreichen Sie mit der S-Bahn ab Bahnhof Dinhard, mit dem Bus und der S12 ab Seuzach oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Velo erreichen Sie auf wenig befahrenen Routen die Thur, welche an warmen Sommertagen zu einem gemütlichen Picknick einlädt. Informationsquelle:

5 WohnTraum exklusives Wohnen nach Mass Der «WohnTraum» besteht aus 7 Eigentumswohnungen. Die moderne Architektur passt sich harmonisch der Umgebung an und die nur wenigen Einheiten pro Haus gewährleisten eine maximale Privatsphäre. Die lichtdurchfluteten Wohn(t)räume bieten jeden Komfort wie schwellenlose Duschen, eigene Waschmaschinen/Tumbler mit Top-Qualitätsprodukten, elektrische Lamellen und Markisen und vieles mehr. Grosszügige Keller, Terrassen und Sitzplätze zeichnen den «WohnTraum» ebenfalls aus. Den komfortablen Innenausbau wählen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Geschmack aus. Grosszügige Budgets und Mitbestimmung bei der Auswahl der Materialien gehören selbstverständlich dazu.

6 Beratung & Verkauf Bauherrschaft Architektur Herr Joel Strasser stimo Immo AG Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Tel stimo Generalunternehmung AG Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Christen Architekten AG Oskar Bider-Strasse 1, 8600 Dübendorf

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