Haus «Curnengia» in Andiast

Transkript

1 Haus «Curnengia» in Andiast das attraktive Dreifamilienhaus mit zwei 4½-Zimmer-Wohnungen und einer 3½-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Quelle: Wikipedia Wohnen in den Bergen bei traumhafter Aussicht Andiast liegt 1185 m ü. M und zählt ca. 210 Einwohner. Das Dorf beansprucht für sich die wohl schönste Panoramasicht und längste Sonneneinstrahlung pro Tag weit und breit. Das eingebettete Dorf am Sonnenhang fasziniert nicht nur durch seine fantastische Lage, sondern lädt zu gemütlichen Spaziergängen zu den Höfen und Maiensässen ein. Weiterhin sind ausgedehnte Bergwanderungen, z.b. über die Alp Miez zu den Gletschervorfeldern von Gavirolas, oder auf General Suworows Spuren über den Panixerpass sehr empfehlenswert. Ein weiterer Höhepunkt sind sicherlich die tief herabstürzenden Wasserfälle bei Lag Pigniu auf 1450 m ü.m. Gute Gründe Pistenpräperierung Sonnenverwöhnte Lage Gemütliche, ruhige Atmosphäre Familienfreundlich Nicht überlaufen Schneesicherheit Winter 75 km lange präparierte Skipisten, 21 km davon beschneit, inkl. Den attraktiven Abfahrten nach Brigels und Waltensburg. Die längste Abfahrt beträgt 7 km, insgesamt 7 Bahnanlagen stehen den Wintersportlern zur Verfügung.

3 Untergeschoss

4 Erdgeschoss

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Obergeschoss

8 Dachgeschoss

9 Dachgeschoss

10 Längsschnitt Querschnitt

11 Baubeschrieb Als Käufer bestimmen Sie die Auswahl der Materialien mit. Für die Innenausbauten wie Küche, Nasszellen und Bodenbeläge stehen grosszügige Budgets zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Baubeschrieb vor. Der Architekt wird Sie bei der Auswahl des Innenausbaus gerne unterstützen. Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen. Gebäude Aussenwände erdberührt, Stahlbeton «wasserdicht». Kellertrennwände in Kalksandstein, Industriesicht gemauert oder in Beton Schalungstyp 2. Fassaden in Massivbauweise mit Aussenwärmedämmung oder Isolier-Stein gemäss Energienachweis, mit Fertigputz. Decke über Einstellhalle, Decken im Gebäude und Treppenhauswände in Stahlbeton nach Abgabe Bauingenieur. Innenwände Backstein- und Betonkonstruktion nach Angabe Bauingenieur und Richtlinien Energiegesetz, erhöhtem Schallschutz und Erdbebensicherheit. Dach Konventionelles Schrägdach mit der Wärmedämmung auf den Sparren. Aussen Ziegel, Innen Täferschalung in Holz und sichtbare Dachkonstruktion, bei Dachwohnungen. Fenster/Hauseingangstüre Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung, U-Wert gemäss Energienachweis. Pro Zimmer ist mindestens ein Drehkippfenster vorgesehen. Die Hauseingangstüre ist aus isolierten Aluprofilen, thermolackiert oder pulverbeschichtet, Türe mit elektrischem Türöffner und integriertem Türschliesser. Wohnungsabschlusstüre System «Alupan», Klimaklasse 3, Türblatt Kunstharz belegt, Zylinderschloss KABA oder KESO Zylinder. Treplan-Schliess-System. Tiefgaragentor Geräuscharmes Garagentor mit einem Rahmenteil aus verzinktem Stahl. Tor öffnet mittels elektrischem Antrieb mit Funksteuerung. Besucherparkplätze vorhanden. Sonnenschutz Es werden Storen aus Aluminium montiert (pulverbeschichtet, Standardfarben des Herstellers). Spenglerarbeiten Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in Chromstahl oder ähnlicher Legierung. Elektroanlagen Alle Installationen werden gemäss den Vorschriften des Electrosuisse (SEV) ausgeführt. In den Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. In den Kellerräumen sind die Leitungen Aufputz installiert. Im Wohn- und Elternzimmer ISDN/EDV-taugliche Tel./TV-Anschlüsse. In allen übrigen Schlafräumen sind Leerrohre für ISDN/EDV-taugliche Tel./TV-Anschlüsse eingelegt (nicht ausgebaut). Sonnerie beim Hauszugang, Innensprechstelle und Etagendrücker bei den Wohnungszugängen. Beleuchtung der Garagen und der Kellerräume mit FL-Leuchten. Die Beleuchtung der Treppenhäuser ist über Bewegungsmelder gesteuert. Heizungsanlage Es ist ein Luftwärmepumpen-Heizsystem bestimmt. Die Dimensionierung erfolgt über den Heizungsingenieur. Wärmeübergabe über nieder Temperatur Fussbodenheizung. Regulierung für jede Wohnung separat, pro beheiztes Zimmer eine elektrische Raumtemperaturregulierung. Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Heizung. Individuelle Messung der Heizwärme und des Wasserverbrauchs. Lüftungsanlagen Küchen mit Dunstabzug über Dach oder an Fassade entlüftet. Innen liegende Nasszellen ohne Fenster im Einrohrsystem über Dach entlüftet. Sanitäranlagen Die Wasserzuleitung erfolgt ab der Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Technikraum. Apparate/Armaturen/Waschmaschine/Tumbler gemäss Budgetposten. Innenwände/-Decke Wände in Wohn-/Schlafräumen Abrieb 1.5 mm oder Aufziehputz 1.0 mm gestrichen, Decken Weissputz oder Abrieb 1.5 mm (im Dachschräge Täfer). Nasszellen Wände mit Plattenbelag gemäss Budgetposten, Decken Abrieb 1.5 mm. Bodenbeläge Einstellhalle roh, Keller Betonboden mit Anstrich. Treppenhaus Feinsteinzeugplatten. Wohn- und Schlafräume Bodenbelag mit Parkett oder Platten gemäss Budgetposten. Bad/ WC mit keramische Platten gemäss Budgetposten. Cheminée In allen Wohnungen sind Cheminéeöfen optional möglich (Bewilligung muss noch eingeholt werden). Kaminrohr für alle Wohnungen vorbereitet und enthalten. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den bewilligten Projektplänen. Zufahrt zur Einstellhalle, alle Wege und Plätze sowie Besucherparkplätze mit Betonsickersteinen. Küchen Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung und Geräten fertig montiert. 3½-Zimmer-Wohnung bis CHF brutto inkl. 8% MwSt. 4½-Zimmer-Wohnung bis CHF brutto inkl. 8% MwSt.

12 Budgetposten Bodenbeläge in den Wohnungen Feinsteinzeugplatten Budget Plattenpreis bis CHF 45. / m 2 brutto inkl. 8% MwSt. (unverlegt, entspricht ca. CHF 120. /m 2 verlegt). Boden-/Wandbeläge in Nasszellen Budget Plattenpreis bis CHF 45. / m 2 brutto inkl. 8% MwSt. (unverlegt, entspricht ca. CHF 120. /m 2 verlegt). Zimmer Aus dem Parkettsortimente besteht die Auswahl aus den Belägen Buche Eiche oder ähnlichen. Berechnet sind bis CHF 120. / m 2 inkl. 8% MWSt. für das fertig verlegte Parkett sowie allen Sockeln und Nebenarbeiten. Sanitärapparate Sämtliche Sanitär-Apparate und Armaturen inkl. Zubehör Dusche/WC: bis brutto inkl. 8% MwSt. Bad/WC: bis brutto inkl. 8% MwSt. Bad/Dusche/WC: bis brutto inkl. 8% MwSt. Lieferant für Küche / Bodenbeläge / Sanitärapparate Basis: KCS, Richner AG, Sanitas Trösch AG od. gleichwertige. Ausstellungsbesuch in Absprache mit Architekt. Waschturm/Waschraum Waschmaschine und Tumbler brutto inkl. 8% MwSt. pro Wohnung enthalten. Eine allfällige Prospekthaftung wird wegbedungen. Im Übrigen gehört die Möblierung der Vertragsobjekte (inkl. Garten und Umgebung) nicht zu den Leistungspflichten der Verkäuferschaft. Entsprechende Eintragungen auf Bauplänen verstehen sich als Gestaltungsideen. Für die Ausführung gelten nur die im Bau- und Konstruktions-Beschrieb aufgeführten Materialisierun-gen. Änderungen gegenüber diesem Bau- und Konstruktionsbeschrieb bleiben vorbehalten. Auflagen von Behörden sowie allfällige Auflagen aus dem Bewilligungsverfahren können Änderungen und Abweichungen der Konstruktionen oder Materialisierungen bewirken. Baunebenkosten und Gebühren Baufinanzierung, -Kreditzinsen: 100% Käufer Anschluss-, Baubewilligungsgebühren: enthalten STWE-Begründung: enthalten Grundbuchkosten, Notar: 50% Käufer Handänderung: 100% Käufer Plankopien: enthalten Bauversicherungen: enthalten während der Bauzeit Schutzraumeinkauf: enthalten Geometernachführungskosten: nicht enthalten Spezielle Bedingungen Im Vertrag eingeschlossene Bedingungen: Zahlungen nach Leistungsnachweis SIA 118 Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) von 8%. Als Preisbasis gilt das Jahr 2012, das Angebot ist bis Mitte 2013 verbindlich. Änderungen oder Materialwechsel welche die Qualität der Ausführung nicht beeinträchtigen, behält sich die GU vor. ImVertrag ausgeschlossene Bedingungen: Alle speziellen Auflagen, die von den Behörden oder dem Grundstück heraus resultieren, sind nicht Bestandteil der Spescha GU Leistungen. Optionen: Die im Baubeschrieb aufgeführten Optionen sind gegen Mehr- oder Minderpreis lieferbar. Normen Es gelten die Normen des SIA sowie weitere einschlägige Normenwerke. Versicherungen Unternehmerhaftpflicht Versicherungsgesellschaft: Zürich Versicherung Versicherungssumme: 5 Mio. pro Schadenfall Bauwesen-/ Bauherrenhaftpflichtversicherung: Es wird zusätzlich eine Bauherrenhaftpflichtwie auch eine Bauwesenversicherung durch die GU abgeschlossen, welche im Leistungsumfang der Spescha GU enthalten ist. Brand- und Elementarschadenversicherung Diese wird automatisch durch die Spescha GU während der Bauzeit bei der Kantonalen Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es ist Sache der Käuferschaft, der Kantonalen Gebäudeversicherung nach Fertigstellung des Neubaus die definitive Gebäudeversicherungssumme zu melden und den Versicherungsschutz zu vereinbaren. Garantie Gemäss SIA: 1 Jahr auf Apparate und Geräte; 2 Jahre auf sichtbare Mängel, ab Abnahme des Werkes; 5 Jahre auf verdeckte Mängel, ab Abnahme des Werkes Zahlungen Bei der UBS, Ilanz wird durch die Spescha GU ein Treuhandkonto eröffnet, ab welchem sämtliche Unternehmer direkt bezahlt werden.

13 Preise Geschoss Zimmer Nettowohnfläche Preis in CHF DG 4 ½ m OG 4 ½ m EG 3 ½ m Einstellplätze (total 3) pro Platz CHF Kontakt Generalunternehmung: Spescha Generalunternehmung 7159 Andiast Tel Mob Beratung und Verkauf: immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch