8 exklusive Eigentumswohnungen. Hagenbuchstrasse Zweidlen

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1 8 exklusive Eigentumswohnungen Hagenbuchstrasse Zweidlen

2 Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Willkommen im Grünen. Erstklassige Wohnqualität ist die Einheit von einer klaren, hochwertigen Architektur und einer wundervollen Umgebung. Modernes Wohnen in Zweidlen Inmitten einer harmonischen und ruhevollen Landschaft im Zürcher Unterland liegt das idyllische Dorf Zweidlen, welches zur politischen Gemeinde Glattfelden gehört. Diese liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet einem alles, was man für den Lebensalltag braucht. Auch der Dichter Gottfried Keller lernte die Region zwischen Glatt und Rhein kennen und lieben. Zweidlen ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Tür. Es locken idyllische Wanderwege wie zum Beispiel der Uferwanderweg entlang der Glatt nach Rümlang oder der Gottfried-Keller-Dichterweg oder wie wäre es mit einer herrlichen Schifffahrt auf dem Rhein? Auch mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto findet man die schönsten Plätze in der unmittelbaren Umgebung. Ein attraktives Kultur- und Sportangebot sowie eine breite Palette an Freizeitangeboten machen Glattfelden mit seinem Ortsteil Zweidlen zu einem attraktiven Lebensraum. Natur pur: Entspannung in der schönen Umgebung des Rheins. Direkt am Ufer der Glatt setzt das Seminar- und Eventhotel «riverside» kulinarische Akzente.

3 Kurzbaubeschrieb 1 MFH, 8 Eigentumswohnungen Hagenbuchstrasse, 8192 Zweidlen bei Glattfelden Als Käufer bestimmen Sie die Auswahl der Materialien mit! Für die Innenausbauten wie Küche, Nasszellen und Bodenbeläge stehen grosszügige Budgets zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen! Gebäude Aussenwände erdberührt, Stahlbeton «wasserdicht», örtlich mit Perimeterdämmung. Kellertrennwände in Kalksandstein, industriesicht gemauert oder in Beton Schalungstyp 2. Dach Flachdach, Isolation auf der Decke gemäss Energienachweis. Innen Grundputz und Weissputz zum streichen. Fenster Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. WK1 Sicherheitsverschlüsse in Erdgeschoss- Wohnungen. Türen / Tore Haupteingangstüren als Metallkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag, Montage auf Metallzargen. Wohnungseingangstüren aus Holz, gemäss Auflage Feuerpolizei. Garagentor als Sektional- oder Kipptor in Stahlkonstruktion, elektrischer Torantrieb. Je ein Handsender pro Garagenplatz. Innentüren an Stahlzargen angeschlagen. Türblatt beidseitig mit Kunstharz belegt oder werkseitig lackiert. Sonnenschutz Bei sämtlichen Fenstern Rafflamellenstoren, einbrennlackiert, mit elektrischer Bedienung. Eine Knickarmmarkise pro Wohnung, Bedienung elektrisch, Farben jeweils nach Angabe Architekt. Spenglerarbeiten Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe, etc, in CrNi-Stahlblech verzinnt. Elektroanlagen Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften. Schalter und Steckdosen, in den Wohnungen Unterputz, in den Kellerräumen Aufputz montiert. In allen Zimmern mindestens eine Multimediasteckdose (TV, Telefon, Netzwerk). Entrée und Küche mit LED-Einbauleuchten, nicht dimmbar. Sonnerie beim Hauszugang, Innensprechstelle und Etagendrücker bei den Wohnungszugängen. Beleuchtung der Tiefgarage und der Kellerräume mit FL- ev. mit LED-Lampen. Beleuchtung Treppenhaus mit LED-Leuchten, über Bewegungsmelder geschaltet. Heizungsanlage Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, gemäss den örtlichen Vorschriften. Die örtliche Wärmeabgabe erfolgt mit einer Fussbodenheizung. Regulierung durch Raumthermostaten für jede Wohnung separat, zentral gemessen. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit umweltschonender Wärmepumpe evtl. mit zusätzlichem Elektro Heizeinsatz. Lüftungsanlagen Einstellhalle natürlich belüftet. Küchen mit Dunstabzug, Umluft. Innenliegende Nasszellen, Einrohrsystem über Dach entlüftet. Sanitäranlagen Die Wasserzuleitung erfolgt ab der Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Pro Wohnung ist ein separater Kalt- und Warmwasserzähler vorgesehen. Apparate/Armaturen/Waschmaschine/Tumbler gemäss Budgetposten. Je Wohnung Installation eines Waschturmes gemäss Gerätebezeichnung. Lift Mind. 6-Personen-Lift mit ca. 500 Kg Nutzlast, Antrieb elektromechanisch, behindertengerecht. Innenwände/-decke Wände in Wohn-/Schlafräumen mit mineralischem Abrieb gestrichen oder mineralischem Putz, Decken Weissputz. Nasszellen Wände mit Plattenbelag gemäss Budget, Decken Weissputz. Schlosserarbeiten Treppenhaus Geländer mit Traversen, vertikalen Stäben und Pfosten in Stahl einbrennlackiert. CNS. Balkongeländer mit Staketen- oder Lochblech. Bodenbeläge Einstellhalle Zementüberzug. Keller mit Zementüberzug. Treppenhaus Kunststeinbelag. Wohn- und Schlafräume Bodenbelag nach Auswahl gemäss Budgetposten. Bad/WC mit keramischen Platten gemäss Budgetposten. Alle Balkone und Terrassen Zementplatten. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan des Totalunternehmers. Hauszugänge Kieskoffer und Betonplatten. Zufahrt Einstellhalle Asphalt HMT/AB. Aussenparkplätze bestehend aus Betonsickersteinen. Budgetposten Budgets aller Wohnungen gemäss separater Budget-Liste. Minderkosten werden aufgrund der grosszügigen Budgets keine abgerechnet.

4 Naturerlebnis am Rhein 1 Bahnhof Zweidlen (Linie S41) 2 Busstation (Linie 540) 3 Restaurant Landhaus 4 Restaurant Freihof 5 Seminar- und Eventhotel «riverside» 6 Restaurant Landgasthof Fähre 7 Primarschulhaus Zweidlen 8 Zweidlen-Dorf 9 Kraftwerk Eglisau-Glattfelden Ihr neues Zuhause an der Hagenbuchstrasse Das Dorf Zweidlen ist gut erschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der per Buslinie des Zürcher Verkehrsverbunds mit dem Dorf verbunden ist. Mit dem Auto erreicht man das Städtchen Bülach in nur 10 Minuten Zürich und Winterthur in rund 30 Autominuten. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, erreicht mit dem Bus bequem den Anschluss an das S-Bahnnetz in Glattfelden, den Flughafen Zürich oder die Schnellzüge der SBB in Bülach. Für den täglichen Bedarf findet man in Glattfelden diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen Coop, eine Bäckerei und verschiedene Hofläden. Das Schulangebot macht den Standort für Familien besonders attraktiv. Auch eine öffentliche Bibliothek, eine Post und Arztpraxen sind vorhanden. Von der Bushaltestelle Zweidlen Bahnhof sind es nur 4 Fahrminuten bis nach Glattfelden.

5 WohnTraum exklusives Wohnen nach Mass Der «WohnTraum» besteht aus 8 Eigentumswohnungen. Die moderne Architektur passt sich harmonisch der Umgebung an und die nur wenigen Einheiten pro Haus gewährleisten eine maximale Privatsphäre. Die lichtdurchfluteten Wohn(t)räume bieten jeden Komfort wie schwellenlose Duschen, eigene Waschmaschinen/Tumbler mit Top-Qualitätsprodukten, elektrische Lamellen und Markisen und vieles mehr. Grosszügige Keller, Terrassen und Sitzplätze zeichnen den «WohnTraum» ebenfalls aus. Den komfortablen Innenausbau wählen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Geschmack aus. Grosszügige Budgets und Mitbestimmung bei der Auswahl der Materialien gehören selbstverständlich dazu.

6 Beratung & Verkauf Bauherrschaft Architektur Matthias Fellner stimo Immo AG Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Tel stimo Generalunternehmung AG Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Christen Architekten AG Oskar Bider-Strasse 1, 8600 Dübendorf

7 Haus G Erdgeschoss G / 2 Zimmer 91.5 m 2 G / 2 Zimmer m 2 G / 2 Zimmer m 2 Obergeschoss G / 2 Zimmer 91.5 m 2 G / 2 Zimmer m 2 G / 2 Zimmer m 2 Attikageschoss G / 2 Zimmer 98.0 m 2 G / 2 Zimmer m 2

8 Wohnung G1.1 Haus G Erdgeschoss Mst. 1:100

9 Wohnung G1.2 Haus G Erdgeschoss Mst. 1:100

10 Wohnung G1.3 Haus G Erdgeschoss Mst. 1:100

11 Wohnung G2.1 Haus G Obergeschoss Mst. 1:100

12 Wohnung G2.2 Haus G Obergeschoss Mst. 1:100

13 Wohnung G2.3 Haus G Obergeschoss Mst. 1:100

14 Wohnung G3.1 Haus G Attikageschoss Mst. 1:100

15 Wohnung G3.2 Haus G Attikageschoss Mst. 1:100

16 Haus G Untergeschoss mit Keller und Tiefgarage Mst. 1:200

17 Haus G Situationsplan Mst. 1:200

18 Hagenbuchstrasse, 8192 Zweidlen bei Glattfelden Budget pro Wohnung Haus Geschoss Whg.-Nr. Zimmer Budget Budget Budget Budget Budget Budget Küche WM/TU Sanitärapp. Platten Parkett Einbauschr. G EG G 1.1 3½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 G 1.2 4½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 G 1.3 5½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 OG G 2.1 3½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 G 2.2 4½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 G 2.3 5½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 Attika G 3.1 3½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 G 3.2 4½ CHF 32'000 1 Turm inkl. CHF 16'000 CHF 110 / m2 CHF 130 / m2 CHF 2'000 Küche WM/TU Sanitärapparate Platten Parkett Einbauschränke Kücheneinrichtung inklusive Abdeckung und Geräte, fertig montiert. Je ein Gerät im Kaufpreis enthalten, gemäss Baubeschrieb Sanitärapparate und Armaturen inklusive Zubehör. Platten in diversen Räumen inklusive Sockel fertig verlegt, gemäss Baubeschrieb. Parkett in diversen Räumen inklusive Sockel fertig verlegt, gemäss Baubeschrieb. Für Garderoben- oder Tablarschränke. Seite 1/1 Alle Preise inkl. MwSt

19 Hagenbuechstrasse Zweidlen Neubau mit 8 Eigentumswohnungen Verkauf - Preisliste Haus Geschoss Whg.-Nr. Zimmer Fläche m2 Wohnraum Fläche m2 Garten Verkaufspreis Status Haus G EG G 1.1 3½ 91.5 ca CHF 595' G 1.2 4½ ca CHF 685' G 1.3 5½ ca CHF 795' OG G 2.1 3½ 91.5 n.v. CHF 525' G 2.2 4½ n.v. CHF 640' G 2.3 5½ n.v. CHF 765' Attika G 3.1 3½ 98.0 n.v. CHF 735' G 3.2 4½ n.v. CHF 770' Haus G UG Werkraum Stk. CHF 19' Werkraum Stk. CHF 22' Parkplätze (Tiefgarage) 16 Stk. à CHF 30' Seite