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David Dittmar
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1 Vermietungsdokumentation 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus Weinbergstrasse Erlenbach

2 DIE GEMEINDE ERLENBACH Es lebt sich gut in Erlenbach an den Sonnenhängen des rechten Zürichseeufers. Offenbar nicht erst in unserer Zeit. Am Seeufer, wo heute alte Landhäuser und neue Villen stehen, haben schon vor 5'000 Jahren Menschen gewohnt - zuerst in Holzhütten auf Pfahlrosten, später auch auf kleinen Rodungen an den sonnigen Hängen beidseits des Tobels. Heute ist Erlenbach eine kleine Gemeinde mit rund 5'000 Einwohnern. Die idyllische Umgebung, das schon fast mediterrane Klima und die Nähe zu Zürich machen Erlenbach zu einem der attraktivsten Wohnorte des Kantons Zürich. Die von See, Wald und Wiesen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Dazu motivieren diverse Freizeitanlagen, Tennis- und Ruderclub, Sportplätze und Strandbäder zu verschiedensten Erholungs- und Sportaktivitäten. Die Erlenbacher Kulturszene ist trotz ihrer Nähe zur Kulturmetropole Zürich mit ihrem breiten Angebot an Theatern, Konzerten, Kinos, Lesungen und Festivals überaus aktiv und lebendig. Vor allem im Kultur- und Begegnungszentrum Erlengut hat sich ein überaus reges Kulturleben entwickelt. Mit sechs Kindergärten und drei Schulhäusern für Primarschul- und Oberstufenklassen ist für die Grundausbildung Ihrer Kinder in Erlenbach bestens gesorgt. Kinderkrippen, Spielgruppen und andere familienergänzende Betreuung bietet Erlenbach ebenfalls an. Auch verkehrstechnisch ist Erlenbach ausgezeichnet erschlossen. In gut 10 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur fünf Minuten die Zürichseefähre und in 20 Minuten den Flughafen in Kloten. Erlenbachs Steuerfuss liegt bei attraktiven 79 % (ohne Kirchensteuer). Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Erlenbach ( Seite 2/14

3 DIE LAGE Seite 3/14

4 DAS PROJEKT Umgebungsplan Seestrasse 25 CH 8702 Zollikon Telefon Seite 4/14

5 DAS PROJEKT Übersichtspläne Oberstes Geschoss Mittleres Geschoss Unteres Geschoss Seite 5/14

6 DER BESCHRIEB Zeitgemässe Architektur setzt sich auseinander mit der Frage, wie die Menschen heutzutage leben wollen, wie sie ihren Alltag und ihre Freizeit gestalten. Und wenn sich Architekten ernsthaft mit dieser Frage beschäftigen, entstehen Räume, in denen Menschen gerne wohnen. Weil sie gross und hell sind und trotzdem Geborgenheit ausstrahlen. Die Wohnhäuser sind in drei Geschosse eingeteilt. Im obersten Geschoss befindet sich jeweils der Wohnbereich der Häuser mit grosszügigen Terrassen mit Seeund Bergsicht. Bei zwei Häusern ist zudem ein Innenhof vorhanden. Die Häuser und Aussenbereiche sind konzipiert um grösstmögliche Privatsphäre zu gewährleisten. Alle Wohnungen sind gegen Süden ausgerichtet; die Abendsonne strahlt Ihnen entgegen. Die Etagen sind mit dem Lift bequem zu erreichen. Im untersten Geschoss befindet sich die Sammelgarage, welche pro Haus über zwei Autoeinstellplätze verfügt. Der Ausbaustandard wurde hoch gehalten, vergleichbar mit dem von Eigentumswohnungen. In allen Wohnungen werden hochwertige weisslackierte Schreinerküchen (teilweise mit freistehender Kochinsel) mit einer weissen Abdeckung (Silestone) eingebaut. Sämtliche Geräte sind Miele-Produkte. Die Böden im Entrée, Wohn- und Schlafräumen und Küche sind mit einem dunkel geräucherten Eichen-Parkett belegt. Die Neben-/Kelleräume mit keramischen Platten. Seite 6/14

7 DER INNENAUSBAU Baubeschrieb Innenausbau in Kürze: Wandoberflächen Bodenbeläge allgemein Decken und Wände in allen Wohnräumen in Weissputz gestrichen; Nasszellen mit Wandplatten, teils Weissputz gestrichen Entrée, Wohn- und Schlafräume, Küche in Parkettbelag Eiche dunkel geräuchert, Neben-/Kellerräume in keramischen Platten, Wände verputzt. Garage monobeton, Schutzraum/Veloraum UG in Hartbeton abgeglättet. Bodenbeläge Nasszellen Plattenbeläge sandbeige, warmton nach Farbkonzept Architekt Wandbeläge Nasszellen Einbauschränke Küchen Elektroinstallationen Beleuchtung Alarmanlage Personenaufzug Wandbeläge, Wandbekleidungen in Platten sandbeige, warmton nach Farbkonzept Architekt Garderobenschränke, Ankleidenschränke, diverse weitere Schränke gemäss Plan Hochwertige Schreinerküchen, weiss lackiert, teilw. mit freistehender Kochinsel, mit Mielegeräten: Dampfabzug Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionsherd, Backofen mit Wärmeschublade, separater Dampfgarer, Geschirrspüler, Abdeckung Silestone weiss. Multimediainstallation für die Telefon-/ TV- und Kommunikationsanschlüsse mit nutzungsbezogener Anzahl in allen Wohn- und Schlafräumen. Gegensprechanlage mit 1 Aussen- und 1 Innensprechstelle. Elektrische Storensteuerung auf/ab je Raum per Bus-Steuerung. Treppenhaus, Entrées, Korridore, Küchen, Bäder und Ankleiden mit schwenkbaren Deckeneinbauspots. Wohnräume mit Deckenanschlüssen und Bodendosen für geschaltete Stehleuchten oder Individualbeleuchtung. Jedes Haus ist mit einer programmierbaren Alarmanlage ausgerüstet. Personenaufzugsanlage mit Kabine für 6-8 Personen, Nenntragfähigkeit 630kg. Behindertengerecht/Rollstuhlgängig. Seite 7/14

8 DER INNENAUSBAU Baubeschrieb Innenausbau in Kürze: Heizungsanlagen Lüftungsanlagen Badezimmermöbel Wärmeerzeugung mit erneuerbarer Energie mittels einer Sole-Wasser-Wärmepumpe pro Haus für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Individuelle Messung pro Haus über Mieterzähler. Wärmeverteilung über zentrale Steigzonen und Bodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen beheizten Räumen, Regelung mittels Raumthermostaten. Freecooling, zur minimalen Kühlung in den Sommermonaten durch Umkehrung des Betriebs der Wärmepumpe und Abgabe Kühlleistung über Bodenheizleitungen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Komfort- Wohnraumlüftung ausgestattet. Sämtliche Wohnräume werden permanent mit frischer, reiner Luft versorgt, gleichzeitig werden feuchte Luft, Küchengerüche oder Tabakrauch automatisch abgeführt. Die Lüftungsgeräte sind zentral, pro Haus im Technikraum im Untergeschoss untergebracht. Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Zu- und Abluft über Dach. Die Garage wird natürlich belüftet. Sämtliche Kellerräume sind gefangen und werden mechanisch be- und entlüftet. Waschtisch-Unterschränke mit Schubladen und Spiegelschränke in hochwertiger Schreinerausführung. Seite 8/14

9 DIE MIETZINSÜBERSICHT Haus 31 NWF Mietzins inkl. NK 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus 226 m 2 8' Seite 9/14

10 Das Haus 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus (Haus 31) 226 m 2 Oberstes Geschoss Seite 10/14

11 Das Haus 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus (Haus 31) 226 m 2 Mittleres Geschoss Seite 11/14

12 Das Haus 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus (Haus 31) 226 m 2 Unteres Geschoss Seite 12/14

13 Seite 13/14

14 VERMIETUNG / BERATUNG Seestrasse Zollikon Kontaktperson: Silvan Walser Telefon 044 / contact@mvwag.ch Internet Seite 14/14

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