Vermietungsdokumentation. Erstvermietung 4 X 4 ½ - ZIMMER-WOHNUNG ALLMENDSTRASSE ALBERSWIL

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1 Erstvermietung 4 X 2 ½ - ZIMMER-WOHNUNG 4 X 3 ½ - ZIMMER-WOHNUNG 4 X 4 ½ - ZIMMER-WOHNUNG ALLMENDSTRASSE ALBERSWIL

2 DIE GEMEINDE ALBERSWIL Es lebt sich gut in Alberswil idyllisch in ländlicher Umgebung. Offenbar nicht erst in unserer Zeit. Schon in der Römerzeit hatte man auf dem Kastelenhügel eine wunderbare Rundum-Sicht auf dem Wachturm. Alberswil ist eine kleine Gemeinde mit rund 600 Einwohnern. Schnell ist man in der Natur, welche geprägt ist von Wäldern, dem Kastelenhügel, Feldwegen oder dem Planetenweg entlang der Wigger. Die wunderbare Landschaft lädt zu Spaziergängen, Velofahrten oder Wanderungen ein. Diverse Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und Sehenswürdigkeiten sind vorhanden: Das Schweizerische Agrarmuseum, der Erlebnishof Agrovision, das Spanschachtelmuseum, die Burgruine Kastelen und die Sankt Blasius Kappelle. Alberswil ist ein attraktiver Wohnort eingebettet zwischen Schötz, Ettiswil und Willisau. Das Vereinsleben in Alberswil ist ebenfalls sehr attraktiv. Über Skiclub, Frauenturnverein, Männerchor bis hin zur Jugend Alberswil, um nur einige zu nennen, garantieren für ein reges und intaktes Dorfleben. Als Einkaufsmöglichkeit steht der Dorfladen zur Verfügung, in welchem man sich im gemütlichen Kaffee- Gärtli oder an der Kaffee-Bar verweilen kann. Das Dorf Alberswil setzt sich für eine qualitativ hochstehende Schule ein. Nebst zweijährigem Kindergarten wird im Zweiklassensystem Klasse im dorfeigenen Schulhaus unterrichtet. Ebenfalls bietet Alberswil eine Kindertagesstätte als familienergänzende Betreuung an. Auch verkehrstechnisch ist Alberswil gut erschlossen. Nebst Postauto, als öffentliches Verkehrsmittel, sind Willisau, Sursee oder die Autobahn A2 (7 min) in gut erreichbarer Nähe. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Alberswil ( Seite 2

3 DIE LAGE Seite 3

4 DAS PROJEKT Umgebungsplan Seite 4

5 DAS PROJEKT Übersichtsplan: Untergeschoss inkl. Tiefgarage 18 Plätze Seite 5

6 Übersichtsplan: 1. Etage Seite 6

7 DER BESCHRIEB Zeitgemässe Architektur setzt sich mit der Frage auseinander, wie Menschen heutzutage leben wollen, wie sie ihren Alltag und ihre Freizeit gestalten. Und wenn sich Architekten ernsthaft mit dieser Frage beschäftigen, entstehen Räume, in denen Menschen gerne wohnen. Weil sie gross und hell sind und trotzdem Geborgenheit ausstrahlen. Das moderne Mehrfamilienhaus mit 12 Mietwohnungen befindet sich an zentraler und ruhiger Lage in der Gemeinde Alberswil. Das Grundrisskonzept weist grosse, klar strukturierte und gut belichtete Räume auf. Die nach Süden ausgerichteten, grosszügigen Balkone lässt die Abendsonne lange geniessen. Das Mehrfamilienhaus und der Aussenbereich sind so konzipiert, dass grösstmögliche Privatsphäre gewährleistet wird. Die einzelnen Etagen sind mit dem Lift bequem zu erreichen. In der grosszügigen Tiefgargage stehen ein bis zwei Autoeinstellplätze pro Wohnung zur Verfügung. Das neue Mehrfamilienhaus bietet einen qualitativ hohen Ausbaustandard (Eigentumswohnung). Die weisslackierte Küche der Schweizer Marke Elbau fügt sich sehr schlicht und doch elegant in die Wohnfläche ein. Die Böden im Entrée, den Wohnräumen und der Küche werden mit zeitgemässen keramischen Platten belegt. In den Schlafräumen wird ein heller Eichen-Parkett verlegt. Seite 7

8 DER INNENAUSBAU Baubeschrieb Innenausbau in Kürze Wandoberflächen Decken und Wände in allen Wohnräumen, in weiss gestrichenem Abrieb. Nasszellen mit Wandplatten, teils Abrieb und weiss gestrichen. Bodenbeläge allgemein Entrée, Wohnraum und Küche in keramischen Feinsteinzeug-Platten. Zimmer, Schlafräume in Parkett (Eiche hell). Alle Unterlagsböden sind schwimmend verlegt, um eine maximale Geräuschdämmung zu erreichen. Garage monobeton, Neben-/Kellerräume und Veloraum UG in Hartbeton abgeglättet, gestrichen. Bodenbeläge Nasszellen Feinsteinzeug-Plattenbeläge grau, warmer Ton nach Farbkonzept Architekt. Wandbeläge Nasszellen Wandbeläge, Wandbekleidungen in Platten weiss, warmer Ton nach Farbkonzept Architekt. Einbauschränke Garderobenschränke (3.5- / 4.5-Z Wohnung), gemäss Konzept Architekt. Küche Hochwertige Küche der Marke Elbau, weiss lackiert, mit freistehender Kochinsel (3.5 und 4.5 Zimmerwohnung). Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, Kühlschrank mit Seite 8

9 Gefrierfach, Induktionsherd, Geschirrspüler, Abdeckung Granitstein. Elektroinstallationen Multimediainstallation für die Telefon-/ TV- und Kommunikationsanschlüsse mit nutzungsbezogener Anzahl in allen Wohn- und Schlafräumen. Gegensprechanlage mit 1 Aussen- und 1 Innensprechstelle. Elektrische Storensteuerung der Grossfensterfronten. Beleuchtung Treppenhaus, Korridore und Küchen mit Deckeneinbauspots. Wohnräume mit Deckenanschlüssen und Wanddosen für geschaltete Stehleuchten oder Individualbeleuchtung. Personenaufzug Schindler-Personenaufzugsanlage mit Kabine für 6 Personen, Nenntragfähigkeit 450kg. Behindertengerecht/ Rollstuhlgängig. Heizungsanlage Wärmeerzeugung mittels einer Luft-Wasser- Wärmepumpe für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung über zentrale Steigzonen und Bodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen beheizten Räumen. Regelung mittels Raumthermostaten. Waschküche In allen Wohnungen steht ein Waschautomat mit kombinierter Tumblerfunktion. Die vier Trocknungsräume befinden sich im Untergeschoss und sind mit einem Secomat ausgerüstet. Lüftungsanlage Sämtliche Keller- und Trocknungsräume sind mit einer Lüftung ausgestattet. Seite 9

10 DIE MIETZINSÜBERSICHT Status NWF in m 2 Mietzins exkl. NK Wohnungen Erdgeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung 3 ½ Zimmer-Wohnung 2 ½ Zimmer-Wohnung 56 Wohnungen 1. Etage 4 ½ Zimmer-Wohnung 3 ½ Zimmer-Wohnung 2 ½ Zimmer-Wohnung Wohnungen 2. Etage 4 ½ Zimmer-Wohnung 3 ½ Zimmer-Wohnung 2 ½ Zimmer-Wohnung CHF Wohnungen Attika 4 ½ Zimmer-Wohnung 3 ½ Zimmer-Wohnung 2 ½ Zimmer-Wohnung 92 Bezugstermin: 1. Dezember 2014 Seite 10

11 DIE WOHNUNGEN 4 ½ Zimmer-Wohnung 112 m 2 Seite 11

12 3 ½ Zimmer-Wohnung 92 m 2 Seite 12

13 2 ½ Zimmer-Wohnung 56 m 2 Seite 13

14 Wohnküche 4 ½ und 3 ½ Zimmer-Wohnung Wohnküche 2 ½ Zimmer-Wohnung Seite 14

15 VERMIETUNG / BERATUNG BÄTTIG & BUCHER IMMOBILIENTREUHAND AG Luzernerstrasse Schötz Telefon Fax schoetz@baettig-bucher.ch Silvan Bättig Immobilien-Bewirtschafter eidg. FA silvan.baettig@baettig-bucher.ch Beat Bättig Eidg. dipl. Immobilientreuhänder beat.baettig@baettig-bucher.ch ARCHITEKTUR UND PLANUNG Eichbühlstrasse Altishofen Seite 15