14 exklusive Eigentumswohnungen. Geissbergstrasse Kloten

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Waltraud Weiss
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1 14 exklusive Eigentumswohnungen Geissbergstrasse Kloten

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum.

) Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen!

Dank tiefem Steuerfuss und verkehrstechnisch hervorragender Vernetzung ist die Kleinstadt einer der

Über die Jahre hinweg ist hier der ideale Mix aus Stadt und Land entstanden.

2 Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume, grosszügige Budgets (uvm.) Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen! Die Stadt mit Zukunft Egal ob Jung oder Alt, Klein oder Gross Kloten ist es, der ideale Wohnort. Dank tiefem Steuerfuss und verkehrstechnisch hervorragender Vernetzung ist die Kleinstadt einer der attrak tivsten und beliebtesten Standorte der Schweiz. Über die Jahre hinweg ist hier der ideale Mix aus Stadt und Land entstanden. Um die Kirche Kloten herum gibt es nach wie vor die (altbekannten) umgenutzte Bauernhäuser, die an die frühere Landwirtschaft erinnern. Gleichzeitig findet man im Stadtinneren sehr moderne und innovative Bauten. Die laufende Zentrumsplanung und die genügenden Ressourcen ermöglichen der Stadt vielversprechende Perspektiven für die Zukunft! Informationsquelle: Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zentral, ländlich und gleichzeitig modern was will man mehr?

3 Neubau - Wohntraum 1 MFH, 14 Eigentumswohnungen Geissbergstrasse, 8302 Kloten Als Käufer bestimmen Sie die Auswahl der Materialien mit! Für die Innenausbauten wie Küche, Nasszellen und Bodenbeläge stehen grosszügige Budgets zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen! Kurzbaubeschrieb Gebäude Aussenwände erdberührt, Stahlbeton «wasserdicht», örtlich mit Perimeterdämmung. Kellertrennwände in Kalksandstein, industriesicht gemauert oder in Beton Schalungstyp 2. Dach Isoliertes Steildach betoniert, Dampfsperrung, gemäss Energienachweis. Innen Weissputz zum Streichen. Fenster Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. RC1 Sicherheitsverschlüsse in Erdgeschosswohnungen. Dachflächenfenster mit Holzkern und Kunststoffbeschichtung. Türen/Tore Haupteingangstüren als Stahl- oder Alukonstruktion, mit Sicherheitsbeschläge. Montage auf Beton. Wärmeschutzverglasung. Wohnungseingangstüren feuerfest aus Holz, Montage auf Stahlzargen. Garagentor als Schiebe- oder Kipptor in Metallkonstruktion, elektrischer Torantrieb. Je ein Handsender pro Garagenplatz. Innentüren an Stahlzargen angeschlagen. Türblatt beidseitig mit Kunstharz belegt, beschichtet oder werkseitig lackiert. Sonnenschutz Bei sämtlichen Fenstern Rafflamellenstoren, einbrennlackiert, mit elektrischer Bedienung. Eine Knickarmmarkise pro Wohnung, Bedienung manuell, Farben jeweils nach Angabe Architekt. Spenglerarbeiten Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in CrNi-Stahlblech. Elektroanlagen Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften. Schalter und Steckdosen, in den Wohnungen Unterputz, in den Kellerräumen Aufputz montiert. In allen Zimmern mindestens eine Multimediasteckdose (TV, Telefon, Netzwerk). Entrée und Küche mit LED-Einbauleuchten, nicht dimmbar. Sonnerie beim Hauszugang mit Kamera, Innensprechstelle und Türöffner bei den Wohnungstüren. Beleuchtung der Tiefgarage und der Kellerräume mit FL-Leuchten. Beleuchtung Treppenhaus mit LED-Leuchten, über Bewegungsmelder geschaltet. Heizungsanlage Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, gemäss den örtlichen Vorschriften. Die örtliche Wärmeabgabe erfolgt mit einer Fussbodenheizung. Regulierung durch Raumthermostaten für jede Wohnung separat, zentral gemessen. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit umweltschonender Wärmepumpe evtl. mit zusätzlichem Elektro-Heizeinsatz. Lüftungsanlagen Einstellhalle mechanisch belüftet. Küchen mit Dunstabzug, Umluft. Kontrollierte Wohnungslüftungen mit 3-Stufenschaltung. Abluft über Nasszellen und Küche, Zuluft über den Fenstern. Ausführung gemäss örtlichen Vorschriften und Anforderungen Minergie-Standard. Sanitäranlagen Die Wasserzuleitung erfolgt ab der Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Pro Wohnung ist ein separater Kalt- und Warmwasserzähler vorgesehen. Apparate/Armaturen/Garnituren gemäss Budgetposten. Pro Wohnung eine Installation eines Waschturmes gemäss Gerätebezeichnung. Lift Mind. 9-Personen-Lift mit 675 kg Nutzlast, Antrieb elektromechanisch, Behindertengerecht Innenwände/-Decke Wände in Wohn-/Schlafräumen mit mineralischem Deckputz, Körnung 1.5 mm gestrichen oder mineralischem Putz, Decken Weissputz. Nasszellen Wände mit Plattenbelag gemäss Budget, Decken Weissputz. Schlosserarbeiten Treppenhaus Geländer mit Traversen, Staketen und Pfosten in Stahl einbrennlackiert. Handlauf in CrNi-Stahl. Balkongeländer Staketengeländer gemäss Vorgaben der Gemeinde oder Konzept Architekt. Bodenbeläge Einstellhalle Hartbeton. Keller mit Zementüberzug. Treppenhaus Kunststeinbelag. Wohn- und Schlafräume Bodenbelag nach Auswahl gemäss Budgetposten. Bad/WC mit keramischen Platten gemäss Budgetposten. Alle Balkone und Terrassen Zementplatten. Duschtrennwände Glastrennwände aus ESG-Floatglas nach Auswahl, Standard Seitentrennwand gemäss Platzverhältnisse, mit U-Profil Befestigungen. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den Umgebungsplan des Totalunternehmers. Hauszugänge Kieskoffer mit Beton- oder Zementplatten. Zufahrt Einstellhalle Hart beton, gerillt. Budgetposten Budgets aller Wohnungen gemäss separater Budget-Liste. Minderkosten werden aufgrund der grosszügigen Budgets keine abgerechnet.

BÜLACH NÄGELIMOOSWEIHER Hohe Wohn- und Lebensqualität 1 Kloten, Bahnhof 2 Zürich Flughafen und Panzerpiste «Goldene Tour» RÜMLANG OPFIKON 9 WINTERTHUR 3 Die Post 4 Primarschule/Kindergarten 5

gepflegten Wohnquartier am Rande von Kloten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und die Autobahn erreichen Sie bereits nach rund einem Kilometer.

Mit Sitz in Kloten sind Sie also nicht nur innert fünf Minuten am Flughafen, sondern es erwartet Sie ebenso ein direkter Autobahnanschluss, drei Bahnhöfe, ein dichtes Busnetz und das alles ohne

Auf den Höhen um Kloten liegen die Weiler Gerlisberg, Egetswil, Obholz und Eigenthal sowie Vorder- und Hinterbänikon; Aussenwachten, von denen man auf Spaziergängen weite Blicke ins Land geniesst.

4 BÜLACH NÄGELIMOOSWEIHER Hohe Wohn- und Lebensqualität 1 Kloten, Bahnhof 2 Zürich Flughafen und Panzerpiste «Goldene Tour» RÜMLANG OPFIKON 9 WINTERTHUR 3 Die Post 4 Primarschule/Kindergarten 5 Tankstelle 6 Migros 7 Coop 8 Rolli s Steakhouse 9 Gasthaus Hans im Glück Ihr neues Zuhause mit internationaler Anbindung Dieser absolute «WohnTraum» entsteht an der Geissbergstrasse in einem gepflegten Wohnquartier am Rande von Kloten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und die Autobahn erreichen Sie bereits nach rund einem Kilometer. Dank verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum und am Flughafen, findet man zu jederzeit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Mit Sitz in Kloten sind Sie also nicht nur innert fünf Minuten am Flughafen, sondern es erwartet Sie ebenso ein direkter Autobahnanschluss, drei Bahnhöfe, ein dichtes Busnetz und das alles ohne Parkplatzprobleme! Was gibt s sonst noch? Auf den Höhen um Kloten liegen die Weiler Gerlisberg, Egetswil, Obholz und Eigenthal sowie Vorder- und Hinterbänikon; Aussenwachten, von denen man auf Spaziergängen weite Blicke ins Land geniesst. Ebenfalls zu den Naherholungsgebieten gehört die Allmend des Waffenplatzes. Hier befindet sich auch das sagenumwobene «Goldene Tor». Ein schöner Grundwasseraufstoss, in dem Glimmerplättchen aufleuchten, sobald sie ein Sonnenstrahl trifft. Ansonsten laden gepflegte Wälder und Waldhütten mit Feuerstellen zum Verweilen ein. Auf diesen «Inselplätzchen» ist schnell vergessen, dass Kloten in der wohl dynamischsten und städtischsten Region der Schweiz liegt. Informationsquelle:

Ein exklusives Wohnerlebnis nach Mass Die neu entstehenden Eigentumswohnungen zeigen sich in prächtiger und zeitlos moderner Architektur.

schwellenlose Duschen, eigener Waschturm innerhalb der Wohnung, elek trische Lamellen, echtholz Massivparkett (14 mm) und vieles mehr.

5 Ein exklusives Wohnerlebnis nach Mass Die neu entstehenden Eigentumswohnungen zeigen sich in prächtiger und zeitlos moderner Architektur. Durch die Minergiebauweise und die erhöhten Schallschutzanforderungen ist ein angenehmes Wohnen garantiert. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten jeden Komfort, wie z. B. schwellenlose Duschen, eigener Waschturm innerhalb der Wohnung, elek trische Lamellen, echtholz Massivparkett (14 mm) und vieles mehr. Grosse Gartensitzplätze/Terrassen verleihen diesem «WohnTraum» das gewisse Extra. Aber nicht nur das, Sie gestalten Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren Vorstellungen. Dank unseren exklusiven Partnern und den grosszügigen Budgets sind Ihren Wünschen (fast) keine Grenzen gesetzt.

Beratung & Verkauf Totalunternehmen Architektur Herr Joel Strasser stimo Immo AG Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Tel. 044 800 70 80 strasser@stimo.ch www.stimo.ch stimo Generalunternehmung AG Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten www.

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