Beginn der Bauarbeiten: August Voraussichtliche Baufertigstellung: Winter 2015/16

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2 PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet nach den Plänen der Lindner Architekt ZT GmbH in der Marktgemeinde 3032 Eichgraben (BREZ 3090, Eichgraben) das Wohnprojekt Eichgraben Bahnstraße, Kirchenstraße (Projektname: Eichgraben II) mit 22 Wohnungen. Sämtliche Wohneinheiten entsprechen der Wohnform Betreutes Wohnen und werden in Miete vergeben. Eichgraben verfügt über einen Kindergarten sowie eine Mittelschule. Weiters sind infrastrukturelle Einrichtungen wie eine Apotheke, mehrere Arztordinationen, ein Erlebnisbad, etc. vorhanden. Als Freizeitangebot stehen unter anderem diverse Vereine zur Verfügung. Die Marktgemeinde Eichgraben ist im Bezirk St. Pölten situiert, wobei die Landeshauptstadt per Auto leicht über die Westautobahn erreichbar ist. Mit der Bahn (Bahnhof Eichgraben-Altlengbach) benötigt man ca. 22 Minuten nach St. Pölten und ca. 30 Minuten nach Wien, wo unzählige Einkaufsmöglichkeiten geboten werden. Nähere Informationen erhalten Sie auch auf der Homepage der Marktgemeinde unter: Beginn der Bauarbeiten: August 2014 Voraussichtliche Baufertigstellung: Winter 2015/16 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Das zur Ausführung gelangende Bauvorhaben besteht aus einem Neubau mit insgesamt 22 Mietwohnungen für Betreutes Wohnen. Aufgrund des zur Ausführung gelangenden Aufzugs sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Jeder Wohneinheit steht als individuell nutzbarer Freiraum ein Balkon oder eine Terrasse samt Eigengarten (lt. Plan) zur Verfügung. Weiters wird jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeteilt. Diese sind im Kellergeschoß, Erd- und 1. Obergeschoß untergebracht. Die Stellplätze befinden sich tlw. im Kellergeschoß und tlw. im Freien, wobei jeder Wohneinheit ein Parkplatz zugeordnet wird. Drei Stellplätze werden behindertengerecht ausgeführt. Die Mieter wohnen eigenständig in einer Wohnung. Es wurde ein Betreuungsgrundpaket zwischen der GEDESAG und der Barmherzigen Schwestern Pflege GmbH abgeschlossen. Dieses wird im Mietvertrag auf die jeweiligen Mieter mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Die Kosten für dieses zwingend in Anspruch zu nehmende Grundpaket betragen rund 70,- monatlich (50 % für den 2. Mieter) und werden direkt durch die Barmherzigen Schwestern Pflege GmbH mit den Mietern verrechnet. Die Reinigung der Wohnhausanlage und der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. Ebenso befinden sich im Kellergeschoß ein Müllraum und zwei Fahrradabstellräume. Im Erdgeschoß sind zudem ein Betreuer-/ Arztzimmer samt Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum mit großzügiger Terrasse inklusive Pergola, eine barrierefrei geplante Sanitäreinheit mit Dusche und ein Trockenraum samt Wäschetrockner vorgesehen. Diese Räumlichkeiten stehen allen Mietern zur Verfügung. Der Hausbetreuerraum befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Wohneinheiten werden vor allem aufgrund der innergrundrisslichen Gestaltung als Betreutes Wohnen geführt und erhalten eine barrierefreie Sanitärausstattung sowie eine möblierte Kochnische. Die lt. NÖ Wohnbauförderung vollständig barrierefrei errichteten Wohneinheiten können mittels Sonderwunsch nur in Übereinstimmung mit den Förderbestimmungen abgeändert werden, da die Vorgaben der Barrierefreiheit zwingend eingehalten werden müssen. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG KELLERGESCHOSS - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände und tragende Innenwände: Stahlbeton WOHNGESCHOSSE - Außenwände: Ziegelmauerwerk (25 cm), Vollwärmeschutz (14 cm) - Wohnungstrennwände: Hochlochschallschutzziegel (25 cm) - Zwischenwände: Gipskartonständerwände (10 cm) - Deckenkonstruktion: Element- bzw. Ortbetondecken DACHKONSTRUKTION - Flachdachabschlüsse WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Sanitärräume: keramische Fliesen (30/30 cm, grau, rutschfest), bodenebene Duschzone verfliest (10/10 cm, grau, rutschfest) - Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Zimmer: Laminat inkl. Sesselleiste (Dekor: Eiche) - Terrassen: Beton mit Besenstrich - Balkone: Holzrost Lärche Wände - Wandanstrich: Innendispersion (weiß) - Bad: keramische Wandfliesen bis Zargenoberkante (20/20 cm, weiß) Innentüren - Holztürblatt mit Kernwabeneinlage in Stahlzarge (weiß) Wohnungseingangstüren - Vollbautürblatt (weiß) Fenster und Portalkonstruktionen - Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzisolierverglasung - einflügelige Kunststofftüre Sonnenschutz - tlw. baulicher Sonnenschutz durch auskragende Balkonplatten - Jalousien als Eigenleistung der Nutzer möglich HAUSTECHNIK Heizung - Pellets - Ventilheizkörper (weiß) Solaranlage - thermische Solaranlage am Dach befindlich - heizungs- und warmwasserunterstützend Lüftung - zentrales Wohnraumlüftungsgerät befindlich auf dem Flachdach Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - Sanitärräume barrierefrei geplant Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - Kabel-TV der Fa. kabelplus GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (=HWB-ref) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. HWB-ref* = 19,3 kwh/m²a HINWEISE Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes (ausg. Kochnische). KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Baukostenbeitrag ist teilweise bei Vertragsunterfertigung und teilweise bei Fertigstellung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 WHA "Eichgraben - Bahnstraße, Kirchenstraße" (Eichgraben II) 3032 Eichgraben MIETE Stand per Top Ge- HWB-ref* WNFL Terrasse Balkon Einlagerungs- Garten Stellplätze Stellplätze Raum- Bau- monatl. abzüglich Heizkosten Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² raum m² frei TG programm kosten- Gesamt- maximaler Warmwasser m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1 EG 19,3 45,37 7,00 2,20 21,00 1 VERGEBEN 3.403,-- 442,-- 264,-- 53,-- 2 EG 19,3 56,61 10,00 2,10 26,00 1 VERGEBEN 4.246,-- 546,-- 331,-- 66,-- 3 EG 19,3 57,15 10,00 2,39 26,00 1 VERGEBEN 4.286,-- 551,-- 335,-- 67,-- 4 EG 19,3 60,17 7,00 3,04 48,00 1 VERGEBEN 4.513,-- 574,-- 348,-- 70, OG 19,3 46,13 8,89 2,18 1 VERGEBEN 3.460,-- 435,-- 257,-- 54, OG 19,3 56,70 21,28 2,71 1 VERGEBEN 4.253,-- 551,-- 336,-- 66, OG 19,3 45,40 11,58 2,08 1 VERGEBEN 3.405,-- 432,-- 257,-- 53, OG 19,3 56,64 12,85 2,13 1 VERGEBEN 4.248,-- 553,-- 337,-- 66, OG 19,3 57,15 10,31 2,19 1 VERGEBEN 4.286,-- 553,-- 336,-- 67, OG 19,3 76,95 10,53 8, Zimmer 5.771,-- 730,-- 449,-- 90, OG 19,3 46,36 8,89 1,97 1 VERGEBEN 3.477,-- 462,-- 280,-- 54, OG 19,3 56,70 21,28 2,08 1 VERGEBEN 4.253,-- 566,-- 349,-- 66, OG 19,3 45,40 11,58 2,08 1 VERGEBEN 3.405,-- 432,-- 257,-- 53, OG 19,3 56,64 12,85 1, Zimmer 4.248,-- 553,-- 336,-- 66, OG 19,3 57,15 10,31 2,28 1 VERGEBEN 4.286,-- 553,-- 336,-- 67, OG 19,3 77,10 10,53 2,60 1 VERGEBEN 5.783,-- 699,-- 424,-- 90, OG 19,3 46,36 8,89 2,24 1 VERGEBEN 3.477,-- 437,-- 259,-- 54, OG 19,3 56,70 21,28 2,53 1 VERGEBEN 4.253,-- 568,-- 350,-- 66, OG 19,3 45,40 11,58 2,17 1 VERGEBEN 3.405,-- 433,-- 257,-- 53, OG 19,3 56,64 12,85 2,43 1 VERGEBEN 4.248,-- 544,-- 329,-- 66, OG 19,3 57,15 10,31 2,28 1 VERGEBEN 4.286,-- 553,-- 336,-- 67, OG 19,3 79,79 10,53 2,77 1 VERGEBEN 5.984,-- 740,-- 451,-- 93,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

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17 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Eichgraben - Bahnstraße, Kirchenstraße (Eichgraben II) TOP Stellplatz-Nummer gedeckte Stellplätze freie Stellplätze

18 BETREUUNGSGRUNDPAKET WHA EICHGRABEN II Betreuungsanbieter: Barmherzigen Schwestern Pflege GmbH Pflegehaus St. Louise Gumpendorfer Straße Wien Das beinhaltet Tätigkeiten: Kosten: Basispaket folgende 1 x wöchentlich persönlicher Kontakt zu MieterInnen der betreuten Wohnungen Unterstützung bei der Organisation für kleinere Reparaturen innerhalb der Wohnung ist gegebenenfalls extra zu bezahlen Beratung in allen pflegerelevanten Angelegenheiten: 1 x monatliche Sprechstunde einer DGKP zu Fragen über Gesundheit, Pflege, therapeutische Hilfsmittel. Organisation von Aktivitäten zur Förderung des Gemeinschaftslebens, 1 Nachmittag pro Monat Information über Freizeitangebote gemeinsam mit anderen SeniorInnen, Organisationen und Ehrenamtlichen Information über Angebote für SeniorInnen (Veranstaltungen, Reisen, ) Auf Anfrage Kontaktaufnahme mit dem Arzt Unterstützung bei bürokratischen Angelegenheiten mit Ämtern und Behörden Bei Bedarf Organisation von Krankenbesuchen für die BewohnerInnen, ehrenamtlicher Besuchsdienst Technische und organisatorische Vorbereitung für Rufbereitschaft rund um die Uhr bzw. Notruftelefon ist gegebenenfalls extra zu bezahlen Hilfestellung bei der Organisation von Zusatzdiensten (Reinigung, Wäsche, Mobile Hauskrankenpflege, Friseur, Fußpflege, Essen auf Rädern) Vermittlung von Tages-, Kurzzeit- und Übergangspflege Teilnahme an allen Veranstaltungen im Haus St. Louise in Maria Anzbach dzt. 70,00 monatlich inkl. Umsatzsteuer pro Mieter; ab dem 2. Mieter 50 % dieses Betrages. Werden direkt vom Betreuungsanbieter verrechnet und sind nicht in der Mietenvorschreibung inkludiert. Auf Wunsch kann der Kunde weitere Dienstleistungen in Anspruch nehmen, hierfür finden jeweilige Einzelverträge Anwendung.

19 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Eichgraben Bahnstraße, Kirchenstraße (Eichgraben II) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Fam. Stand: Staatsbürgerschaft: Beruf: Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen (ohne Pflegegeld): wird Pflegegeld bezogen? wenn ja, welche Stufe? 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger) und Gemeinden betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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21 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010