Nähere Informationen über die Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald erhalten Sie unter

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2 PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet in 3512 Unterbergern (EZ 707, KG Unterbergern) das Wohnprojekt Bergern - Unterbergern (Projektname: Bergern II) mit insgesamt 9 Reihenhäusern, welche in Miete mit Kaufoption vergeben werden. Bergern verfügt über Bildungseinrichtungen, wie einen Kindergarten und eine Volksschule und bietet auch eine Nachmittagsbetreuung an. Zudem bietet die Gemeinde verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aufgrund zahlreicher Vereine. Seit Juni 2011 ist die Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald Mitglied der Aktion Gesunde Gemeinde des Landes Niederösterreich. Hohe Attraktivität genießt das Bauprojekt vor allem auch aufgrund der Nähe zur Universitäts- und Fachhochschulstadt Krems an der Donau. Die Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald gehört zum Bezirk Krems-Land und liegt im Mostviertel, zählt aber auch zum Weltkulturerbe Wachau und stellt geologisch gesehen einen Teil des Waldviertels dar. Die nahe gelegene Stadt Krems, welche in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten zur Freizeitgestaltung. Ebenso besteht eine Busverbindung zwischen Bergern und Krems. Nähere Informationen über die Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald erhalten Sie unter Beginn der Bauarbeiten: Frühjahr 2015 voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2016 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Die Gesamtanlage besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten, die entlang der neu errichteten Erschließungsstraße entstehen. Jedes Reihenhaus besteht aus Erd- und Obergeschoß und hat insgesamt 4 Zimmer. Als individuell nutzbaren Freiraum erhält jede Wohneinheit einen außenliegenden Abstellraum und eine Terrasse samt anschließendem Eigengarten. Vom Eigengarten aus gelangt man in einen, unter dem Abstellraum liegenden, Gartengeräteraum. Allen Reihenhäusern werden jeweils zwei gedeckte Stellplätze zugeordnet. Die Abfallbehälter sind im außenliegenden Abstellraum untergebracht. Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser (ausg. RH 4) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (anpassbarer Sanitärbereich im EG durch den möglichen Einbau eines Treppenliftes) und erlaubt dadurch einen späteren Umbau in ein barrierefreies Reihenhaus. Die Grundrissgestaltung darf nur in Übereinstimmung mit den Förderrichtlinien abgeändert werden. Beim RH 4 muss vor Montage des Treppenliftes die Wand zwischen Abstellraum und Vorraum 2 entfernt werden. Der Winterdienst wird von einem Unternehmen durchgeführt. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG WOHNGESCHOSSE Fundierung - Stahlbetonfundamentplatte lt. Statik DACHGEWERKE - Flachdachkonstruktion mit Kies (EG) und Extensivbegrünung (OG) Außenwände - Ziegelmauerwerk keramisch (25 cm) bzw. Stahlbetonwand (25 cm) mit Feuchtigkeitsabdichtung - Vollwärmeschutz aus EPS-F Reihenhaustrennwände - zweischaliges, keramisches Ziegelmauerwerk (2 x 25 cm) Zwischenwände - Gipskartonständerwände (10 cm) Stiegenanlage RH (EG-OG) - Fertigteilstiege mit Holzbelag Deckenkonstruktion - Stahlbeton Notkamine sind vorhanden! GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG FUSSBÖDEN - Sanitärräume, Vorraum 1, Technikraum: Fliesen (30/60 cm, anthrazit) - Vorraum 3, Vorraum 2, Kochnische, Wohnzimmer, Zimmer: Laminat (Dekor: Eiche) - Stiegenaufgang (EG-OG): Fertigteilstiege mit Holzbelag - Terrasse: Estrichplatten WÄNDE - Wandanstrich Wohnbereich: Innendispersion (weiß) - WC: Fliesen (30/60 cm, weiß), Verfliesung bis ca. 1,20 m Höhe, im Duschbereich bis ca. Zargenoberkante - Bad: Fliesen (30/60 cm, weiß), Verfliesung bis Zargenoberkante CARPORT - Sparrendach, Pultdach GARTENGERÄTERAUM UND ABSTELLRAUM - erdberührte Wände: Stahlbeton lt. Statik - Außenwände AR: tlw. massive Stahlbetonwand bzw. tlw. Holzriegelwand - Sparrendach, Pultdach - Bodensicht: Beton roh INNENTÜREN - Kernwabeneinlage mit Deckplatten aus Hartholz (weiß) - Objektbeschlag: Aluminium REIHENHAUSEINGANGSTÜRE - Kunststofftüre (weiß), mit fixverglastem Seitenteil - Objektbeschlag in Aluminium eloxiert FENSTER-/PORTALKONSTRUKTIONEN - Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung (weiß) - Terrassentüre: einflügelige Kunststofftüre mit Isolierglas SONNENSCHUTZ - Stockaufdoppelung für die nachträgliche Montage von Rollläden (Eigenleistung des Nutzers) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 BAUAUSFÜHRUNG HAUSTECHNIK Heizung - Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung Photovoltaikanlage - am Dach je Reihenhaus befindlich Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung je Reihenhaus EIGENGÄRTEN - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial - gärtnerische Gestaltung, Besämung und Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennung zu Allgemeinflächen und Nachbarreihenhaus mit Maschendrahtzaun (Höhe 1 m) - Ausgang vom Garten über Stiege (mit versperrbarer Türe) - Böschungen sind vorhanden Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - SAT-Anlage GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

7 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB-ref) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. Haus 1/2, 3/4, 5/6, 8/9 (HWB = 25 kwh/m² a, fgee = 0,72) HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. GRUNDSTÜCKSSITUIERUNG Das Grundstück liegt in einer landwirtschaftlich genutzten Zone, daher ist mit den üblichen landwirtschaftlichen Tätigkeiten sowie Emissionen zu rechnen. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Größe der Wohneinheit möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Haus 7 (HWB = 28,2 kwh/m²a, fgee = 0,78) Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 7

8 WHA "Bergern - Unterbergern" (Bergern II) 3512 Bergern Miete mit Kaufoption Stand per RH Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse Garten Vorgarten Vorplatz Zugang Stellplätze AR außen Gartengeräte Raum- Grund- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² m² (inkl. Böschungen) m² m² m² Carport m² programm kosten- Gesamt- maximaler m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1 EG/OG 25 0,72 103,74 12, ,69 5,48 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 905,-- 561,-- 2 EG/OG 25 0,72 103,74 11, ,22 5,25 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 899,-- 560,-- 3 EG/OG 25 0,72 103,74 12, ,91 5,46 13, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 900,-- 561,-- 4 EG/OG 25 0,72 103,74 11, ,18 5,50 12, ,00 13,44 4 Zimmer 7.707,-- 906,-- 560,-- 5 EG/OG 25 0,72 103,74 12, ,69 5,76 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.707,-- 907,-- 561,-- 6 EG/OG 25 0,72 103,74 12, ,11 5,16 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 898,-- 561,-- 7 EG/OG 28,2 0,78 103,74 13, ,16 4,73 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 909,-- 562,-- 8 EG/OG 25 0,72 103,74 12, ,63 5,39 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 903,-- 561,-- 9 EG/OG 25 0,72 103,74 11, ,18 5,17 12, ,00 13,44 VERGEBEN 7.708,-- 897,-- 560,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz-, Warmwasser- sowie die Stromkosten sind in der monatlichen Vorschreibung nicht berücksichtigt und werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht. * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

9 Personen förderb. Nfl Tabelle über den zumutbaren Aufwand zum Wohnen Für Wohnzuschussberechnungen steht Ihnen das Team der GEDESAG gerne zur Verfügung. Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung gültig ab PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar= jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt % vom Einkommen 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT mit (EHE-)PARTNERN, wenn mind. 1 Pers. das 24. LEBENSJAHR NOCH NICHT VOLLENDET hat. jährliches / monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner 1. Person bis und Partner Einkommen + 10 % für: erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk ab 55 % 17,5

10 GEHWEG FÜR ANRAINER 1 2 ±0,00=321,55 ±0,00=321,55 EIGENGARTEN HAUS 1 EIGENGARTEN HAUS HAUS 1 HAUS 2 HAUS 4 ±0,00=321,00 EIGENGARTEN HAUS 3 7 ±0,00=321,00 ±0,00=320,60 ±0,00=320,60 ±0,00=320,30 ±0,00=320,00 ±0,00=320,00 EIGENGARTEN HAUS HAUS 3 HAUS 8 HAUS 9 EIGENGARTEN HAUS 5 HAUS 5 HAUS 6 EIGENGARTEN HAUS HAUS 7 EIGENGARTEN HAUS EIGENGARTEN HAUS 8 EIGENGARTEN HAUS SERVITUT KANAL 6.00 INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh office@innovativplan.at

11 GS H 1 H 2 H 3 H 4 H 5 H 6 H 7 H 8 H STG 17,2 / 30,0 1 2 STELLPLÄTZE ASPHALT VR m² VORPLATZ 1 ASPHALT 5.48 m² VORG. 1 BEGRÜNT 9.69 m² STG 15,8 / 30,0 ZUGANG 1 ASPHALT m² AR 1 BETON m² 90 VR m² 10 STG 15,8 / 30,0 WC EG 4.70 m² KOCHNISCHE ZIMMER m² WOHNZIMMER m² GARTEN HAUS 1 BEGRÜNT 285,00 m² 96 TERRASSE ESTRICHPL m² INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh office@innovativplan.at

12 LÜ WP 9 STG 15,8 / 30,0 10 STG 15,8 / 30,0 WW 300 L H 1 H 2 H 3 H 4 H 5 H 6 H 7 H 8 H 9 WM WC OG 2.20 m² TECHN m² VR m² BAD 5.95 m² ZIMMER m² ZIMMER m² INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh office@innovativplan.at

13 GS H 1 H 2 H 3 H 4 H 5 H 6 H 7 H 8 H STG 17,2 / 30,0 1 2 STELLPLÄTZE ASPHALT VR m² VORPLATZ 1 ASPHALT 5.48 m² VORG. 1 BEGRÜNT 9.69 m² STG 15,8 / 30,0 ZUGANG 1 ASPHALT m² AR 1 BETON m² 90 VR m² 10 STG 15,8 / 30,0 WC EG 4.70 m² KOCHNISCHE ZIMMER m² WOHNZIMMER m² GARTEN HAUS 1 BEGRÜNT 285,00 m² 96 TERRASSE ESTRICHPL m² INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh office@innovativplan.at

14 LÜ WP 9 STG 15,8 / 30,0 10 STG 15,8 / 30,0 WW 300 L H 1 H 2 H 3 H 4 H 5 H 6 H 7 H 8 H 9 WM WC OG 2.20 m² TECHN m² VR m² BAD 5.95 m² ZIMMER m² ZIMMER m² INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh office@innovativplan.at

15 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Bergern - Unterbergern (Bergern II) Top Stellplatz-Nummer 1 1, 2 2 3, 4 3 5, 6 4 7, 8 5 9, , , , , 18

16 Notizen:

17 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Bergern - Unterbergern (Bergern II) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. REIHENHAUSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: RH Nr.: RH Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungsvergabe den Gemeinden weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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19 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010