Folder. Insgesamt werden 8 Wohnungen errichtet, welche in Eigentum vergeben werden.

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2 Folder PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet in der Marktgemeinde 2100 Leobendorf (EZ 1072, KG Leobendorf) das Wohnprojekt Leobendorf Schmiedgasse (Projektname: Leobendorf IX A). Insgesamt werden 8 Wohnungen errichtet, welche in Eigentum vergeben werden. Auf der Nachbarliegenschaft gelangt ein weiteres Projekt ( Leobendorf IX B Junges Wohnen ) zeitnah zur Ausführung. Die Marktgemeinde Leobendorf verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule, Tagesheim für Nachmittagsbetreuung, diverse Arzt-Ordinationen etc. und sorgt mit ihren zahlreichen Wanderwegen (z.b. zur Burg Kreuzenstein) für Naherholung pur. Zudem bietet die Gemeinde ein interessantes Angebot an Freizeitaktivitäten aufgrund ihrer zahlreichen Vereine. Lebensqualität wird in Leobendorf groß geschrieben, da die Marktgemeinde nahe an der Großstadt Wien mit ihren Ausflugs- und Einkaufmöglichkeiten liegt und zugleich im Grünen situiert ist. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Bezirkshauptstadt Korneuburg (z.b. Busverbindung in nur 10 Minuten) sowie an die Bundeshauptstadt Wien (Autobahnanschluss A22) sind gut ausgebaut. Nähere Informationen über die Marktgemeinde erhalten Sie unter: Beginn der Bauarbeiten: Frühjahr 2016 voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2017 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage der Grundstücke GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Es gelangt ein Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten zur Ausführung, welches sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß gliedert. Das breit gefächerte Wohnungsangebot reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einem familienfreundlichen 4-Zimmer-Typ. Den Wohneinheiten steht ein individuell nutzbarer Freiraum in Form einer Terrasse samt anschließendem Eigengarten, eines Balkones oder einer Dachterrasse zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten zudem jeweils einen Geräteraum. Den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen werden zwei nicht überdachte PKW-Stellplätze zugeordnet, den 2-Zimmer-Wohneinheiten wird ein Parkplatz zugeteilt. Der Müllraum (Situierung Bereich Leobendorf IX B ) und Fahrradraum gelangen im Bereich der Zufahrt zu den Parkplätzen zur Ausführung, wobei beide Räumlichkeiten den Bewohnern der Bauvorhaben Leobendorf IX A und Leobendorf IX B zur Verfügung stehen. Der Trockenraum mit anschließendem Hauswartraum befindet sich im Dachgeschoß. Der Haustechnikraum mit Biogasheizung ist im Erdgeschoß situiert. Über diese wird auch das Objekt Leobendorf IX B versorgt. Der Kleinkinderspielplatz, welcher mit Spielgeräten sowie Sitzgruppen ausgestattet wird, befindet sich an der nördlichen Grundgrenze hinter den Parkplätzen und kann von den Bewohnern beider Liegenschaften benützt werden. Die Erreichbarkeit und Grundrissgestaltung der Wohneinheiten im EG erfolgen hinsichtlich der Bewegungsflächen sowie Anpass- und Nachrüstbarkeit gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei, wobei diese im Zuge von Sonderwünschen nur in Übereinstimmung mit diesen Richtlinien abgeändert werden darf. Die Reinigung der Wohnhausanlage und der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG W O H N G E S C H O S S E Fundierung (nicht unterkellert) - Stahlbetonfundamentplatte auf Streifenfundamenten mit horizontaler Abdichtung lt. Statik Außenwände - keramische Hochlochziegel (25 cm) - Vollwärmeschutz (20 cm) D A C H K O N S T R U K T I O N - Betonsargdeckelkonstruktion lt. Statik mit aufliegendem Satteldach als Sparrendachstuhl - Vollschalung - Vordeckung diffusionsoffen - Dachlattung - Dachziegel (Beton oder keramisch) tragende Innenwände - keramische Hochlochziegel (25 cm) nicht tragende Innenwände - Gipskarton-Ständerwände (in der Regel cm) Wohnungstrennwände - keramische Schallschutzziegel (25 cm) - sind installationsfrei zu halten Deckenkonstruktion - Betonfertigteilelementdecke, in Teilbereichen Ortbetondecke lt. Statik - Untersicht gespachtelt - WC: abgehängte Decken für die Lüftungsinstallation Notkamine - mehrschaliger Isolierkamin, geschoßweise angesetzt (DN = 16 cm) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG W O H N U N G S A U S S T A T T U N G Fußböden - Sanitärraume: Fliesen (20/20 cm, grau) - Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Kochnische, Zimmer, AR: Laminat (Dekor: Eiche) - Terrasse: Betonestrichplatten auf entsprechendem Unterbau - Balkon: geriffelte Lärchenholzdielen auf verzinkter Stahlunterkonstruktion - Dachterrasse: Betonestrichplatten im Splittbett auf entsprechendem Unterbau inkl. Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung Wände - Wandanstrich Wohnbereich: Dispersion (weiß) - Sanitärräume: keramische Fliesen (20/20 cm, weiß), Verfliesung Bad bis Türstockoberkante, Verfliesung WC bis ca. 1,20 m Höhe Innentüren - laminierte Wabentürblätter inkl. Holzumfassungszarge(weiß) - Beschlag in Aluminium eloxiert - unterer Luftspalt in Hinblick auf Wohnraumlüftung 7 bis 10 mm Wohnungseingangstüre - Vollbautürblatt inkl. Blockzarge (weiß) - Ausführung in WK2 mit 3-fach-Verriegelung - Brandschutztüre: mind. 30 Minuten Brandwiderstand - Namensschild mit Spion und Türnummer Fenster-/Portalkonstruktionen - Kunststofffenster (weiß) mit Dreischeibenisolierverglasung - Dreh-Kippbeschlag in Aluminium oder Edelstahl - Fensterbretter innen: Schichtstoffplatten mit Melamin-Harz-Beschichtung - Fensterbretter außen: Alu beschichtet - Dachflächenfenster: Kunststoffprofile (weiß), Anordnung siehe Pläne - Terrasse: einflügelige Kunststofftüre mit Dreischeibenisolierverglasung - Balkon: einflügelige Kunststofftüre mit Dreischeibenisolierverglasung - Dachterrasse: ein- bzw. zweiflügelige Kunststofftüre mit Dreischeibenisolierverglasung - Fixverglasungen im Bereich Terrasse/Balkon Sonnenschutz - Fenster und Terrassen-/Balkon-/Dachterrassenelemente (ausg. Fixverglasung bei Top 2/7 und 2/8): mit oberer Stockaufdopplung und Außenrollläden, Bedienung mit Gurtzug - starr auskragende Sonnenschutzlamellen, welche in Abhängigkeit der Sonneneinstrahlung eine Beschattung der Glasflächen bewirken (nur in den Tops 2/4, 2/6, 2/7 und 2/8 siehe Pläne) - Dachflächenfenster: ausgeführt als Schwingfenster mit Netzmarkisetten Hauseingangstüre - Aluminiumportal mit Isolierverglasung GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 BAUAUSFÜHRUNG H A U S T E C H N I K Heizung - Nahwärme mit Biogas B33 - Ventilheizkörper Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung je Wohneinheit Photovoltaikanlage - am Dach befindlich Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen A U S S E N A N L A G E N Eigengarten - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennungen zu den Allgemeinflächen bzw. Nachbargrundstücken mit Maschendrahtzaun (Höhe = 1 Meter) bzw. Einfriedungsmauern - je Eigengarten eine Gartentüre Geräteraum - Unterbeton verrieben - Holzriegelkonstruktion mit Plattenverkleidung - Trapezblechdeckung - Schalter und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage (Receiver als Eigenleistung des Nutzers) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

7 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG E N E R G I E A U S W E I S Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (=HWB) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. HWB = 19,2 kwh/m²a, fgee = 0,68 H I N W E I S E Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Objektes. K O S T E N U N D F I N A N Z I E R U N G Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Die Eigenmittel sind teilweise bei Unterfertigung des Anwartschaftsvertrages bzw. bei Fertigstellung zur Einzahlung zu bringen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Stromkosten sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 7

8 WHA "Leobendorf - Schmiedgasse" (Leobendorf IX A) 2100 Leobendorf Eigentum Stand per Top Ge- HWB* f GEE** WNFL Terrasse Balkon Dachterrasse Garten Geräteraum Stellplätze Raum- Gesamtbau- Eigen- monatl. maximal Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² m² m² m² frei programm kosten inkl. mittel Gesamt- möglicher Grundkosten aufwand Wohnzuschuss Top 2/1 EG 19,2 0,68 77,38 9, ,63 2 VERGEBEN , ,-- 674,-- 426,-- Top 2/2 EG 19,2 0,68 60,48 9, ,63 1 VERGEBEN , ,-- 526,-- 333,-- Top 2/3 EG 19,2 0,68 77,85 9, , Zimmer , ,-- 671,-- 428,-- Top 2/4 OG 19,2 0,68 87,00 6,53 2 VERGEBEN , ,-- 765,-- 479,-- Top 2/5 OG 19,2 0,68 60,36 6, Zimmer , ,-- 521,-- 332,-- Top 2/6 OG 19,2 0,68 77,74 6,53 2 VERGEBEN , ,-- 668,-- 428,-- Top 2/7 DG 19,2 0,68 88,51 13,30 2 VERGEBEN , ,-- 798,-- 487,-- Top 2/8 DG 19,2 0,68 80,56 13,37 2 VERGEBEN , ,-- 709,-- 443,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) **fgee = Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis FIXPREIS

9 Personen förderb. Nfl Tabelle über den zumutbaren Aufwand zum Wohnen Für Wohnzuschussberechnungen steht Ihnen das Team der GEDESAG gerne zur Verfügung. Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung gültig ab PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar= jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt % vom Einkommen 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT mit (EHE-)PARTNERN, wenn mind. 1 Pers. das 24. LEBENSJAHR NOCH NICHT VOLLENDET hat. jährliches / monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner 1. Person bis und Partner Einkommen + 10 % für: erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk ab 55 % 17,5

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18 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Leobendorf - Schmiedgasse (Leobendorf IX A) TOP Stellplatz-Nummer 2/1 8, 9 2/2 12 2/3 13, 14 2/4 7, 20 2/5 15 2/6 10, 11 2/7 18, 19 2/8 16, 17

19 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Leobendorf Schmiedgasse (Leobendorf IX A) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: SV-Nr.: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger), Gemeinden und das finanzierende Kreditinstitut zwecks Bonitätsauskunft (nur bei Eigentum) betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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21 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010