Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln und ist vor allem für ihre Weinkultur bekannt (Wagramer Selektion).

Transkript

1

2 PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet in der Marktgemeinde 3481 Fels am Wagram (BREZ 1792, KG Fels am Wagram) das Wohnprojekt Fels Wiener Straße (Projektname: Generationenhaus Fels) mit insgesamt 21 Wohneinheiten, welche in Miete vergeben werden. Das Bauvorhaben besteht aus einer Sanierung und einem Neubau, wobei auch das Gemeindeamt und Hilfswerk neu miterrichtet werden. Das Wohnbauprojekt umfasst u.a. auch Wohneinheiten der Wohnformen Betreutes Wohnen und Junges Wohnen. Die Marktgemeinde Fels am Wagram verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen wie diverse Gastronomiebetriebe und mehrere Ärzte. Das Bildungsangebot reicht von einem Kindergarten und einer Volksschule bis hin zu einer Hauptschule. Weiters bietet die Marktgemeinde ein interessantes Freizeitangebot aufgrund ihrer Vielzahl an Vereinen. Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln und ist vor allem für ihre Weinkultur bekannt (Wagramer Selektion). Zu den Städten Krems oder Tulln beträgt die Entfernung ca. 25 km, welche aufgrund der nahegelegenen Schnellstraße S5 mit dem Auto rasch erreicht werden können. Da sich in der Ortschaft auch ein Bahnhof befindet, ist eine direkte Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien gewährleistet. Nähere Informationen über die Marktgemeinde Fels am Wagram erhalten Sie unter: Beginn der Bauarbeiten: November 2014 voraussichtliche Wohnungsübergabe: Mai 2016 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnbauprojekt beruht auf einer gemischten Bebauung, sodass je nach individuellen Bedürfnissen Kleinwohnungen mit 1 bis 2 Zimmern sowie großzügige, familienfreundliche 3-Zimmer- Einheiten zur Verfügung stehen. Die Gesamtanlage besteht aus 2 Baukörpern, wobei ein Bauteil als Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten, dem neu errichteten Gemeindeamt und einer Hilfswerkstation geplant wurde, und sich im anderen Baukörper 11 behutsam sanierte Altbauwohnungen befinden. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit integrierter Liftanlage (ausgenommen Top 20 und Top 21 ab dem 1.OG nur über Treppen erreichbar). Im Kellergeschoß des Bestandshauses sind unter anderem die Parteienkeller situiert, welche wohnungsweise zugeordnet werden. Weiters sind der Haustechnikraum, ein Allgemeinkeller und das Archiv der Gemeinde dort vorgesehen. Das Kellergeschoß des Zubaus beinhaltet einen Trockenraum, Pelletsraum, Heizraum samt weiteren Technikräumen. Den Bewohnern aller Wohneinheiten stehen im Erdgeschoß ein Gemeinschaftsraum samt Betreuerzimmer, Vorraum und behindertengerechtem WC zur Verfügung. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (ausgenommen Top 20 und 21) und kann somit mittels Sonderwunsches nur in Übereinstimmung mit den Förderbestimmungen abgeändert werden, da die Vorgaben der Barrierefreiheit zwingend eingehalten werden müssen. Die Mieter wohnen eigenständig in einer Wohnung, es wird ein Betreuungsgrundpaket zwischen der GEDESAG und dem Hilfswerk abgeschlossen (gilt nur für Wohnungen des Betreuten Wohnens) und im Mietvertrag auf die jeweiligen Mieter mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Die Kosten für dieses zwingend in Anspruch zu nehmende Grundpaket betragen derzeit 69,- pro Monat und werden direkt durch das Hilfswerk verrechnet. Die gelb gekennzeichneten Wohneinheiten (laut Finanzierungstabelle JW ) können aufgrund der Förderbestimmungen für die Wohnform Junges Wohnen nur an Interessenten unter 35 Jahren (bei Mietergemeinschaften mindestens 1 Person unter 35 Jahren) vermietet werden. Die Reinigung und Winterbetreuung der Außenbereiche werden durch einen Hausbetreuer oder ein Reinigungsunternehmen durchgeführt. Die Top 16 (1. OG) erhält zudem ein eigenes Betreuer-Zimmer inklusive Waschraum. Die Wohneinheiten für Betreutes Wohnen werden bauseits mit einer möblierten Kochnische ausgestattet und erhalten eine barrierefreie Sanitärausstattung. Die Außenanlagengestaltung sieht bei den Parkplätzen, wobei jede Wohnung einen freien Stellplatz erhält, auch den Müllraum und Fahrradabstellraum vor. Insgesamt gelangen 34 Parkflächen zur Ausführung, wobei einige davon auch für den Arzt und die Gemeinde vorgesehen sind. Ein Besucherstellplatz gelangt ebenso zur Ausführung. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG KELLERGESCHOSS - ALTBAU - Fundierung: lt. Bestand - Wände: Mischmauerwerk lt. Bestand in sichtbarer Oberflächenendausfertigung, vollflächiges Abschlagen der schadhaften Putzoberflächen - Stiegenkonstruktion: lt. Bestand WOHNGESCHOSSE - ALTBAU - Außenmauerwerk: Mischmauerwerk lt. Bestand - Wohnungstrennwände: Mischmauerwerk lt. Bestand bzw. Schallschutzziegelwand (25 cm) - Zwischenwände: Gipskartonständerwand (10 cm) - Deckenkonstruktion: bestehende Tramdecke samt Schalung mit Verbundbeton - Stiegenkonstruktion: lt. Bestand DACHKONSTRUKTION - ALTBAU - bestehende Dachkonstruktion, Mansarddach - Ziegeldeckung KELLERGESCHOSS - NEUBAU - Fundierung: Stahlbeton - Wände: Stahlbeton - Decke, Stiegenkonstruktion: Stahlbeton WOHNGESCHOSSE - NEUBAU - Fundierung nicht unterkellerter Bereich: Pfahlfundierung lt. statischen Anforderungen - Außenwände: Ziegelmauerwerk keramisch (25 cm), Wärmedämmverbundsystem aus EPS (20 cm) - Wohnungstrennwände: einschalig mit keramischen Schallschutzziegel (25 cm) - Zwischenwände: Gipskartonständerwände (im Regelfall 10 cm) DACHKONSTRUKTION - NEUBAU - Hauptdach mit zeitgemäßen Flachdachabschlüssen GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Bad, WC: Feinsteinzeug (20/20 cm, grau) - Vorraum, AR, Wohnraum, Wohnzimmer, Zimmer, Kochnische, Schrankraum: Laminat (Dekor: Eiche) inkl. Sockelleiste gestiftet - Balkone, Loggien (Neubau): Estrichplatten im Splittbett auf entsprechendem Unterbau: - Balkone (Altbau): Balkonplatten (Max) Wände - Wandanstrich: Mineralfarbe (Altbau), Innendispersion (Neubau) - Bad, WC: keramische Wandfliesen (20/20, weiß) bis Zargenoberkante (ca. 2,00 m), - im WC Sockelfliesen Innentüren - Holztürblatt (weiß) mit Kernwabeneinlage in Stahlzarge Wohnungseingangstüre - vollwandige und dichtschließende Einfachfalztüre (weiß) mit Übertrittsschwelle H AUSTECHNIK Heizung - Pelletszentralheizung - Ventilheizkörper in den Wohnungen (weiß) Lüftung - zentrale Wohnraumlüftung auf dem Dachboden des Neubaus befindlich für jede Wohneinheit Solaranlage - Heizungs- und Warmwasser-unterstützend Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - Sanitärräume barrierefrei geplant in den Wohneinheiten für Betreutes Wohnen und Junges Wohnen Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage, Receiver als Eigenleistung des Mieters Fenster und Portalkonstruktionen - Kunststofffenster mit Isolierglas (weiß) Sonnenschutz - Beschattungssystem süd- und westseitig mit Vorsatzrollläden - Bedienung händisch mit Gurtzug GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (=HWB) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. HWB = 24,6 kwh/m²a, fgee = 0,63 KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Familiengröße und Wohnungsgröße möglich dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Baukostenbeitrag ist nach Vertragsunterfertigung zu entrichten. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Heiz- und Warmwasserkosten gelangen über die GEDESAG im Verhältnis der beheizbaren Nutzfläche zur Verrechnung. Die Stromkosten werden direkt durch den Energielieferanten abgerechnet. HINWEISE Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Mietobjektes (ausgen. Kochnische in den Betreuten Wohnungen). GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

7 A L T B A U N E U B A U WHA "Fels - Wiener Straße" (Generationenhaus Fels) - tlw. Betreutes Wohnen/tlw. Junges Wohnen 3481 Fels MIETE Stand per Top Ge- BW - HWB f GEE WNFL Balkon Kellerabteil Stellplätze Raum- Bau- monatl. abzüglich Heizung Nr. schoß Betreutes Wohnen kwh/m²a m² Loggia programm kosten- Gesamt- maximaler Warmwasser JW - m² beitrag aufwand Wohnzuschuss Junges Wohnen 1 1. OG JW 24,6 0,63 37,62 5,83 3, Zimmer 2.835,-- 352,-- 211,-- 44, OG JW 24,6 0,63 37,17 5,83 3, Zimmer 2.801,-- 348,-- 208,-- 43, OG BW 24,6 0,63 52,90 7,53 4, Zimmer 3.987,-- 490,-- 302,-- 62, OG BW 24,6 0,63 49,69 5,59 4, Zimmer 3.745,-- 461,-- 283,-- 58, OG ,6 0,63 86,13 7,20 9, Zimmer 6.491,-- 787,-- 474,-- 100, OG JW 24,6 0,63 37,58 5,83 4, Zimmer 2.832,-- 353,-- 212,-- 44, OG JW 24,6 0,63 37,11 5,83 4, Zimmer 2.797,-- 349,-- 209,-- 43, OG JW 24,6 0,63 52,90 7,53 4, Zimmer 3.987,-- 477,-- 290,-- 62, OG JW 24,6 0,63 49,69 5,59 4, Zimmer 3.745,-- 448,-- 271,-- 58, OG ,6 0,63 86,13 7,20 6, Zimmer 6.492,-- 783,-- 474,-- 100,-- 11 EG BW 24,6 0,63 48,45 4, Zimmer 3.651,-- 442,-- 268,-- 57,-- 12 EG BW 24,6 0,63 61,58 5,32 5, Zimmer 4.641,-- 558,-- 346,-- 72,-- 13 EG BW 24,6 0,63 38,99 5,32 4, Zimmer 2.938,-- 376,-- 229,-- 45,-- 14 EG BW 24,6 0,63 42,73 5,32 4, Zimmer 3.220,-- 405,-- 247,-- 50, OG BW 24,6 0,63 63,99 5, Zimmer 4.822,-- 569,-- 350,-- 75, OG BW 24,6 0,63 63,45 5, Zimmer 4.782,-- 565,-- 347,-- 74, OG BW 24,6 0,63 63,46 5,32 6, Zimmer 4.782,-- 575,-- 356,-- 74, OG BW 24,6 0,63 41,16 5,32 4, Zimmer 3.102,-- 391,-- 238,-- 48, OG BW 24,6 0,63 43,24 5,32 4, Zimmer 3.259,-- 408,-- 249,-- 50, OG ,6 0,63 65,34 5, Zimmer 4.925,-- 586,-- 359,-- 76, OG ,6 0,63 60,70 5,32 5, Zimmer 4.575,-- 557,-- 334,-- 71,-- Gemeinde EG 11,1 0,68 267,29 32,73 6 div. Hilfswerk EG 11,1 0,68 69,33 div. Baurechtswohnungseigentum Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Der Baukostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz- und Warmwasserkosten gelangen über die GEDESAG im Nutzflächenverhältnis zur Verrechnung. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

8 EINKOMMENSTABELLE - für WOHNZUSCHUSSMÖGLICHKEIT Personen förderb. Nfl FÜR WOHNZUSCHUSS-BERECHNUNGEN STEHT DAS TEAM DER GEDESAG GERNE ZUR VERFÜGUNG Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung EINZELPERSON od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar = Jahresnettoeinkommen pro Person jede w. Person/ % von Einkommen 1. Person bis + Partner + 1. Kind mit FB + 2. Kind mit FB + 3. Kind mit FB + 4. Kind mit FB nicht Kind! % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 monatl. Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB , = Grenze 20 monatl. Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB , = Grenze 20

9 EINKOMMENSTABELLE FÜR WOHNZUSCHUSSMÖGLICHKEIT Personen förderb. Nfl. 1 max. 50 m² 2 max. 70 m² EINZELPERSON od. 2-PERSONENHAUSHALT Aufwand zumutbar = % von Einkommen Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner Bezug Pflegegeld ab Stufe II 10% , = Grenze f. 2 Personen 20 bis *) = Grenze f. 1 Pers. 25 gemeinsames monatl. Nettoeinkommen - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner , = Grenze f. 2 Personen 20 bis *) = Grenze f. 1 Pers. 25 *) wenn Wohnungsgröße über 50 m² FÜR WOHNZUSCHUSS-BERECHNUNGEN STEHT DAS TEAM DER GEDESAG GERNE ZUR VERFÜGUNG!!!

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Fels am Wagram - Wiener Straße (Fels) TOP Stellplatz-Nummer Besucher 15 Arzt Gemeinde 8, 21, 31-34

29 BETREUUNGSGRUNDPAKET WHA FELS AM WAGRAM Betreuungsanbieter: NÖ Hilfswerk, Ferstlergasse 4, 3100 St. Pölten Das Basispaket beinhaltet folgende Tätigkeiten: Kontaktaufnahme und Pflege des Kontaktes mit den Bewohnern/Vertragspartnern (mind. 1x wöchentlich) Sprechstunde einer diplomierten Gesundheits- und Krankenpflegeperson für pflegerelevante Themen 1 x monatlich Information, Beratung und Unterstützung bezüglich Freizeitaktivitäten/Zusatzdiensten, organisatorischen Angelegenheiten und kleineren Reparaturen (gegen Entgelt) Unterstützung bei Hilfsmittelbeschaffung und ärztlicher Hilfe Unterstützung bei Behördenwegen Organisation mobiler Sozial- und Gesundheitsdienste, Vermittlung Tages-, Kurzzeit- und Übergangspflege Konfliktlösung bei Bedarf Aktivierung als präventive Maßnahme Unterstützung bei sozialer Gemeinschaftsbildung Gestaltung von gemeinsamen Nachmittagen und Ausflügen (mind. 1 mal pro Monat) und Teilnahme an religiösen Veranstaltungen Drehscheibe zu Gemeinde und Ehrenamt Kosten: dzt. 69,00 monatlich pro Wohneinheit (USt-befreit) Werden direkt vom Betreuungsanbieter verrechnet und sind nicht in der Mietenvorschreibung inkludiert. Auf Wunsch kann der Kunde weitere Dienstleistungen des NÖ Hilfswerks in Anspruch nehmen, hierfür finden weitere Einzelverträge Anwendung.

30

31 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Fels Wiener Straße (Generationenhaus Fels) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Fam. Stand: Staatsbürgerschaft: Beruf: Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen (ohne Pflegegeld): wird Pflegegeld bezogen? wenn ja, welche Stufe? 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: A l l g e m e i n e H i n w e i s e Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungsvergabe den Gemeinden weitergegeben. Datum: Unterschrift: