Die medizinische Versorgung ist durch eine praktische Ärztin ebenfalls gewährleistet.

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2 PROJEKTBESCHREIBUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft GEDESAG (Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732/833 93, E info@gedesag.at) errichtet in der Stadt 3500 Krems im Ortsteil Rehberg (EZ 837, KG Rehberg) die Reihenhausanlage Rehberg Kieslingstraße (Projektname: Rehberg I) mit insgesamt 10 Reihenhäusern. Die Wohneinheiten werden im Eigentum vergeben. Der Ortsteil Rehberg verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Höhere Schulen können in der Stadt Krems besucht werden, da ausreichende öffentliche Verkehrsanbindungen in die Stadt Krems gegeben sind. Die medizinische Versorgung ist durch eine praktische Ärztin ebenfalls gewährleistet. Des Weiteren sorgen zahlreiche Vereine im Stadtgebiet von Krems und die naturnahe Lage am Stadtrand für ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Ein Geh- und Fahrradweg neben dem Kremsfluss bietet Gelegenheit zur Erholung. Das Komplettangebot wird durch einen Nahversorger, einen Frisör, eine Trafik und eine Bankstelle abgerundet. Beginn der Bauarbeiten: Februar 2015 voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2016 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Die Wohneinheiten der Reihenhausanlage werden als zwei Einzelhäuser und vier Doppelhäuser errichtet wobei die Baukörper jeweils aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Obergeschoß bestehen. Die Erschließung der Reihenhausanlage erfolgt über die Kieslingstraße und die nördlich der Doppelhäuser situierte Privatstraße. Jedem Reihenhaus werden zwei Stellplätze zugeordnet, die teilweise als Mehrzweckflächen genutzt werden. Die Reihenhäuser 1-4 werden zur Gänze gedeckte Parkplätze erhalten. Den Reihenhäusern 5-10 werden je ein freier und ein überdachter Stellplatz zugeordnet. Entlang der Privatstraße sind nördlich zusätzlich drei Besucherstellplätze vorgesehen. Die fußläufige Erschließung der Hauseingänge über die Kieslingstraße und die nördlich der Anlage gelegene Privatstraße ist generell barrierefrei gestaltet. Die Errichtung der Gebäude erfolgt in Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem entsprechend den aktuellen Klimakriterien. Die kubischen Baukörper sind südseitig durch die Terrassentrennwände sowie Fensterkonstruktionen strukturiert und durch vorgelagerte Gerätehütten und Carports zur Straße hin abgeschlossen. Jedem der 10 Reihenhäuser ist je eine Terrasse, eine Gerätehütte sowie ein Eigengarten zugeordnet. Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser (nur im EG) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (anpassbarer Sanitärbereich) und erlaubt dadurch einen späteren Umbau in eine barrierefreie Wohneinheit. Diese Grundrissgestaltung kann nur in Übereinstimmung mit den Förderbestimmungen abgeändert werden. Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG BAUKÖRPER Kellergeschoß - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände: Ortbetonwände - Doppelhauskellertrennwand: einschalige Stahlbetontrennwand (30 cm) - Innenwände: Stahlbetonwände oder keramische Ziegel (25 cm) - Stiege: Fertigteilstiegenlauf aus Stahlbeton (Trittund Setztstufe ohne Belag) - Deckenkonstruktion: Elementdecke aus Stahlbeton mit statisch bedingtem Aufbeton - Bodenbelag: Beton (roh) Wohngeschoß - Außenwände: keramische Ziegel (25 cm) bzw. Stahlbeton in Stärke und Betongüte lt. Statik; Wärmedämmverbundsystem aus EPSF - Wohnungstrennwände: zweischaliges Ziegelmauerwerk (2 x 17 cm) - tragende Innenwände: keramisches Ziegelmauerwerk (25 cm) - nicht tragende Innenwände: keramisches Ziegelmauerwerk (10 cm) - Deckenkonstruktionen: Elementdecke aus Stahlbeton mit statisch bedingtem Aufbeton - Verputz/Verspachtelung: Innenputz mit Gipskalkmörtel in geglätteter Oberflächenstruktur; in Nassräumen Kalkzementputz mit verriebener Oberflächenstruktur; Stahlbetondecken mit Spachtelung samt geglätteter Oberflächenstruktur - Notkamine: mehrschaliger Isolierkamin Stiegenanlage (EG-OG) - Stahlbetonstiegenlauf lt. statischem Erfordernis - Trittstufen mit Belag aus Holzwerkstoff mit Vinylbelag (Dekor: Eiche) - Setzstufen mit weißen Kompaktplatten Dachgewerk - Flachdachkonstruktion gedämmt mit Kies Notkamine - im Wohnzimmer vorhanden (DN = 16) REIHENHAUSAUSSTATTUNG Fußböden Typ 1 (Haus 1+2) - Foyer, WC, AR, Bad: Fliesen (30/60 cm, grau), rutschfeste Fliesen im vorbereiteten Duschbereich (10/10 cm, grau) - Vorraum, Flur, Kochnische, Wohnzimmer, Zimmer: Laminatboden (Dekor: Eiche) Typ 2 (Haus 3-10) - Vorraum, WC, AR, Kochnische, Bad: Fliesen (30/60 cm, grau), rutschfeste Fliesen im vorbereiteten Duschbereich (10/10 cm, grau) - Wohnzimmer, Zimmer, Flur: Laminatboden (Dekor: Eiche) Wände - Wandanstrich: Innendispersion - Bad: Fliesen (30/60 cm, weiß), Wandverfliesung ca. bis Zargenoberkante - AR): Fliesen (30/60 cm, weiß), Verfliesung im Bereich der Duschvorbereitung ca. bis auf Zargenoberkante (auf eine Breite von ca. 1,20 m), Restbereiche nur mit Sockelleiste (in Farbe der Bodenfliese) - WC): Sockelleiste (in Farbe der Bodenfliese) Innentüren - Türblätter mit Kernwabeneinlage (weiß) und Deckplatten aus Hartholz in gefälzter Ausführung - Türzargen aus Holzwerkstoff mit Einfachfalz (weiß) Reihenhauseingangstüre - Doppelfalztürblatt aus Kunststoff mit Rahmenstock und Aludeckschale satiniertem Glasausschnitt und einer Übertrittsschwelle aus Aluminium Fenster-/Portalkonstruktionen - Kunststofffenster mit Isolierglas - Innen: weiß - Außen: Farbe nach Wahl des Architekten GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG Sonnenschutz - in den Aufenthaltsräumen Richtung Süden, Osten und Westen: Rollläden, Betätigung händisch mit Kurbel - Rolladenkästen: Auf die Fensterkonstuktion aufgesetzt - Fenster Richtung Norden, sowie von Nebenräumen: ohne Sonnenschutz und ohne obere Stockaufdoppelung - Sämtliche in den Plänen mit R gekennzeichnete Fenster werden mit Sonnenschutz ausgeführt Terrasse - Betonplatte, Oberfläche: Besenstrich - Terrassentrennwand: Metallunterkonstruktionen mit einer Füllung aus Holzlatten mit offenen Fugen GERÄTEHÜTTE - Verzinkte Metallkonstruktion bestehend aus Stützen, Riegeln und Sparren - Wände außenseitig mit Lärchenholzlattung mit offenen Fugen o Top 1 4: bis 2,20 Fußbodenniveau beplankt o Top 5 10: bis ca. 1,80 m über Fußbodenniveau beplankt - sämtliche sichtbare Lattungen in Lärche natur CARPORT - Metallkonstruktion bestehend aus Stützen, Riegeln und Sparren - außenseitige Abschlüsse teilweise mit Lärchenholzlattung mit offenen Fugen bis ca. 1,50 m über Fußbodenniveau beplankt - sämtliche sichtbare Lattungen in Lärche natur EIGENGÄRTEN - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennungen zu Allgemeinbereichen mit verzinktem Maschendrahtzaun - Trennung zwischen den Eigengärten mit dreireihigem Drahtdurchzug und verzinkten Zaunstehern - jeder Eigengarten erhält eine Gartentüre oder eine Türe die durch die Gerätehütte führt HAUSTECHNIK Heizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung pro Reihenhaus Photovoltaikanlage - pro Reihenhaus am Dach befindlich Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage pro Reihenhaus, Receiver als Eigenleistung des Nutzers GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEIS RH 5-10 (HWB = 32,5 kwh/m²a; fgee = 0,61) Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. RH 1-2 (HWB = 36,8 kwh/m²a; fgee = 0,65) HINWEISE RH 3-4 (HWB = 31,1 kwh/m²a; fgee = 0,60) Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Die Eigenmittel sind bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Stromkosten inkl. Energiekosten für Heizung- und Warmwasserbereitung sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

7 RHA "Rehberg - Kieslingstraße" (Rehberg I) 3500 Krems-Rehberg EIGENTUM Stand per Top Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse Eigengarten Stellplätze Stellplätze Mehrzweck Keller Gerätehütte Raum- Gesamtbau- Eigen- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² m² inkl. Böschungen frei gedeckt flächen m² m² programm kosten inkl. mittel Gesamt- maximaler m² Grundkosten aufwand Wohnzuschuss 1 KG/EG/OG 36,8 0,65 108,62 18,17 110, ,07 8,12 VERGEBEN , , ,-- 597,-- 2 KG/EG/OG 36,8 0,65 108,62 20,57 70, ,07 11,27 VERGEBEN , , ,-- 597,-- 3 KG/EG/OG 31,1 0,60 109,26 14,28 100, ,20 10,75 VERGEBEN , , ,-- 601,-- 4 KG/EG/OG 31,1 0,60 109,26 14,28 105, ,20 8,70 4 Zimmer , , ,-- 601,-- 5 KG/EG/OG 32,5 0,61 109,26 14,28 120, ,20 9,35 VERGEBEN , , ,-- 601,-- 6 KG/EG/OG 32,5 0,61 109,26 14,28 120, ,20 9,75 VERGEBEN , , ,-- 601,-- 7 KG/EG/OG 32,5 0,61 109,26 14,28 115, ,20 9,75 VERGEBEN , , ,-- 601,-- 8 KG/EG/OG 32,5 0,61 109,26 14,28 115, ,20 9,75 VERGEBEN , , ,-- 601,-- 9 KG/EG/OG 32,5 0,61 109,26 14,28 130, ,20 9,75 VERGEBEN , , ,-- 601,-- 10 KG/EG/OG 32,5 0,61 109,26 14,28 185, ,20 9,35 VERGEBEN , , ,-- 601,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) * f GEE = Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis FIXPREIS

8 Personen förderb. Nfl Tabelle über den zumutbaren Aufwand zum Wohnen Für Wohnzuschussberechnungen steht Ihnen das Team der GEDESAG gerne zur Verfügung. Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung gültig ab PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar= jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt % vom Einkommen 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT mit (EHE-)PARTNERN, wenn mind. 1 Pers. das 24. LEBENSJAHR NOCH NICHT VOLLENDET hat. jährliches / monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner 1. Person bis und Partner Einkommen + 10 % für: erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk ab 55 % 17,5

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16 Parkplätze/ Mehrzweckfläche A Besucher Besucher Besucher 22 Reihenhausanlage GEDESAG Rehberg I STELLPLATZZUORDNUNG Reihenhäuser

17 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Rehberg Kieslingstraße (Rehberg I) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. Reihenhauswerber bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: RH Nr.: RH Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger), Gemeinden und das finanzierende Kreditinstitut zwecks Bonitätsauskunft (nur bei Eigentum) betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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19 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010