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2 PROJEKTVORSTELLUNG Unsere gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet nach den Plänen des Architekturbüros Mautner Markhof in der Marktgemeinde 3331 Kematen (EZ 396, KG Kematen) das Wohnprojekt Kematen 4. Straße (Projektname: Kematen II). Im nun zur Ausführung gelangenden Bauprojekt werden 2 Wohnhäuser für Betreutes Wohnen mit insgesamt 22 Wohnungen errichtet. Die Wohnobjekte werden in Miete vergeben. Die Marktgemeinde Kematen verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen, wie einen Kindergarten, und eine Volks- und Sonderschule. Weiters gibt es in Kematen eine Apotheke, mehrere Ärzte und Banken sowie eine Bücherei. Zudem bietet die Marktgemeinde ein interessantes Angebot an zahlreichen Vereinen für verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kematen liegt am Eingang des Ybbstales, inmitten landschaftstypischer Gelände- und Vegetationsformen des Mostviertels. Die nahe gelegene Stadt Amstetten erreichen Sie mittels Bus oder Zugfahrt in nur kurzer Zeit, wo sich unzählige Einkaufmöglichkeiten anbieten. Nähere Informationen über die Marktgemeine erhalten Sie unter: Die Bauarbeiten für die Wohnhausanlage wurden im Herbst 2013 begonnen, die Baufertigstellung ist für Ende 2014 geplant. Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Die Gesamtanlage besteht aus 22 Wohneinheiten und befindet sich im Ortsgebiet von Kematen neben dem bereits fertiggestellten Wohnprojekt Kematen I. Insgesamt gelangen zwei Wohnhäuser zur Ausführung, wobei das Haus 2 insgesamt 12 Wohnungen beinhaltet und im Haus 3 werden 10 Wohneinheiten errichtet. Das Wohnungsangebot umfasst 2-Zimmer- Wohnungen sowie 3-Zimmer-Typen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen einen individuell nutzbaren Freiraum in Form einer Terrasse (Wohnungen im EG) oder eines Balkones (Wohnungen im OG 1 und OG 2). Die Wohneinheiten für Betreutes Wohnen erhalten eine barrierefreie Sanitärausstattung sowie eine möblierte Kochnische. Die Mieter wohnen eigenständig in einer Wohnung, es wird ein Betreuungsgrundpaket zwischen der GEDESAG und der Caritas abgeschlossen und im Mietvertrag auf die jeweiligen Mieter mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Die Kosten für dieses zwingend in Anspruch zu nehmende Grundpaket betragen rund 65,-- und werden direkt durch die Caritas mit den Mietern verrechnet. Alle Wohneinheiten sind mittels Aufzugs barrierefrei erreichbar. Im Kellergeschoß des Hauses 2 (Haus 3 nicht unterkellert) befinden sich der Trocken-, Generator-, Haustechnik- und Elektroraum. Jeder Wohnung des Hauses 2 und 3 wird ein Abstellraum zugeordnet, welcher im Geschoß der dazugehörigen Wohneinheit situiert ist. Weiters gelangen im Erdgeschoß zwischen dem Haus 2 und 3 auch der Gemeinschaftsraum und ein Arzt-/Betreuerzimmer samt barrierefreiem WC zur Ausführung. Den zukünftigen Bewohnern stehen ein zentraler Müllraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Im Bereich der Außenanlagen werden freie Stellplätze errichtet, wobei jeder Wohnung ein Parkplatz fix zugeordnet wird. Ebenso werden fünf Besucherstellplätze errichtet. Die Reinigung der Wohnhausanlage und der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. Symbolgrundriss 2-Zimmer-Wohnung (Top 203) Die Grundrissgestaltung der betreuten Wohneinheiten erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei und muss auch im Zuge von Sonderwünschen beibehalten werden. Symbolgrundriss 3-Zimmer-Wohnung (Top 305) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG KELLERGESCHOSS (HAUS 2) - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände: Stahlbetonmauerwerk - tragende Innenwände: Stahlbeton - nicht tragende Innenwände: Hochlochziegel - Stiegenanlage: Stahlbeton - Deckenkonstruktion: Ortbeton- bzw. Elementplattendecke WOHNGESCHOSSE - Fundierung: Betonplatte - Außenwände: keramisches Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz (20 cm) - Wohnungs-/Gangtrennwände: Schallschutzziegel (25 cm) - Zwischenwände: Trockenbauständerwände (10-12 cm) - Deckenkonstruktion: Ortbeton- bzw. Elementplattendecke DACHKONSTRUKTION - Flachdachkonstruktion mit Auflage Rundkies bzw. tlw. extensive Begrünung über Aufenthalsbereich WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Sanitärräume: rutschfeste Bodenfliese (20/20 cm, Farbe lt. Wahl Architekt), rutschfeste Fliesen in bodenebener Duschzone (10/10 cm, Farbe lt. Wahl Architekt) Duschzone ist ca. 100 x 100 cm groß - Wohnen/Essen, Zimmer: Laminat (Dekor lt. Wahl Architekt) - Vorraum, AR, Küche: Linolbelag (Dekor lt. Wahl Architekt) - Terrasse und Balkon: Betonplatten im Splittbett Innentüren - Kernwabeneinlage mit Deckplatten aus Hartholz(weiß) Wohnungseingangstüren - Holztürblatt als massive Doppelfalztüre (Farbe lt. Wahl Architekt) Fenster und Portalkonstruktionen - Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzisolierverglasung - Balkon-/Terrassentüre: 1-flügelige Kunststofftüre Sonnenschutz - Jalousien als Eigenleistung der Nutzer möglich HAUSTECHNIK Heizung - Fernwärme - Ventilheizkörper (weiß) Lüftung - zentrale Wohnraumlüftungsgeräte befindlich auf den Dächern des Hauses 2 und 3 Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - Sanitärräume barrierefrei geplant Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage, Receiver als Eigenleistung der Nutzer Wände und Decken - Wandanstrich Wohnbereich: Innendispersion (weiß) - Bad/WC, Bad, WC: Fliesen (20/20 cm, Farbe lt. Wahl Architekt), Verfliesung im Raum bis ca. 2,04 m Höhe GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB-ref) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. Haus 2 (HWB-ref= 25,9 kwh/m²a) HINWEISE Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes (ausg. Kochnische). KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Haus 3 (HWB-ref = 22 kwh/m²a) Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Heiz-und Warmwasserkosten, gelangen über die GEDESAG im Nutzflächenverhältnis zur Verrechnung, die Stromkosten werden direkt durch den Energielieferanten abgerechnet. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 WHA "Kematen/Ybbs - 4. Straße" (Kematen II - Betreutes Wohnen) 3331 Kematen an der Ybbs Miete Stand per Top lfd. Ge- HWB-ref* WNFL Terrasse Balkon Abstellraum Stellplätze Raum- Grund- monatl. abzüglich Heizkosten Nr. Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² m² frei programm kosten- Gesamt- maximaler Warmwasser beitrag aufwand Wohnzuschuss EG 25,9 50,42 7,68 3,80 1 VERGEBEN 2.272,-- 384,-- 239,-- 50, EG 25,9 50,29 7,68 3,75 1 VERGEBEN 2.266,-- 384,-- 239,-- 50, EG 25,9 50,42 7,68 3,75 1 VERGEBEN 2.272,-- 384,-- 239,-- 50, EG 25,9 50,42 7,68 3,80 1 VERGEBEN 2.272,-- 384,-- 239,-- 50, OG1 25,9 50,73 5,96 3,80 1 VERGEBEN 2.286,-- 389,-- 244,-- 51, OG1 25,9 50,29 5,96 3,75 1 VERGEBEN 2.266,-- 387,-- 242,-- 50, OG1 25,9 50,42 5,96 3,75 1 VERGEBEN 2.272,-- 387,-- 242,-- 50, OG1 25,9 50,42 5,96 3,80 1 VERGEBEN 2.272,-- 387,-- 242,-- 50, OG2 25,9 50,73 5,96 3,80 1 VERGEBEN 2.286,-- 389,-- 244,-- 51, OG2 25,9 50,29 5,96 3,75 1 VERGEBEN 2.266,-- 387,-- 242,-- 50, OG2 25,9 50,42 5,96 3,75 1 VERGEBEN 2.272,-- 387,-- 242,-- 50, OG2 25,9 50,42 5,96 3,80 1 VERGEBEN 2.272,-- 387,-- 242,-- 50, EG 22 76,26 7,68 3,90 1 VERGEBEN 3.437,-- 556,-- 352,-- 76, EG 22 75,57 7,68 3,90 1 VERGEBEN 3.406,-- 552,-- 349,-- 76, EG 22 50,72 7,68 3, Zimmer 2.286,-- 387,-- 241,-- 51, OG ,26 5,96 4,99 1 VERGEBEN 3.437,-- 563,-- 358,-- 76, OG ,57 5,96 5,45 1 VERGEBEN 3.406,-- 558,-- 356,-- 76, OG ,72 5,96 5,34 1 VERGEBEN 2.286,-- 394,-- 247,-- 51, OG ,35 5,96 3,95 1 VERGEBEN 2.269,-- 387,-- 242,-- 50, OG ,83 5,96 3,90 1 VERGEBEN 2.291,-- 390,-- 244,-- 51, OG ,28 5,96 3,90 1 VERGEBEN 2.266,-- 387,-- 242,-- 50, OG ,72 5,96 3,95 1 VERGEBEN 2.287,-- 390,-- 244,-- 51,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz- und Warmwasserkosten gelangen über die GEDESAG im Nutzflächenverhältnis zur Verrechnung. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

7 EINKOMMENSTABELLE FÜR WOHNZUSCHUSSMÖGLICHKEIT Personen förderb. Nfl. 1 max. 50 m² 2 max. 70 m² EINZELPERSON od. 2-PERSONENHAUSHALT Aufwand zumutbar = % von Einkommen Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner Bezug Pflegegeld ab Stufe II 10% , = Grenze f. 2 Personen 20 bis *) = Grenze f. 1 Pers. 25 gemeinsames monatl. Nettoeinkommen - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner , = Grenze f. 2 Personen 20 bis *) = Grenze f. 1 Pers. 25 *) wenn Wohnungsgröße über 50 m² FÜR WOHNZUSCHUSS-BERECHNUNGEN STEHT DAS TEAM DER GEDESAG GERNE ZUR VERFÜGUNG!!!

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15 BETREUUNGSGRUNDPAKET WHA KEMATEN II Betreuungsanbieter: Caritas der Diözese St. Pölten, Hasnerstraße 4, 3100 St. Pölten Das Basispaket beinhaltet folgende Tätigkeiten: Kosten: 1 x wöchentlich persönlicher Kontakt zu MieterInnen der betreuten Wohnungen Unterstützung bei der Organisation für kleinere Reparaturen innerhalb der Wohnung ist gegebenenfalls extra zu bezahlen Beratung in allen pflegerelevanten Angelegenheiten: 1 x monatliche Sprechstunde einer DGKP zu Fragen über Gesundheit, Pflege, therapeutische Hilfsmittel. Organisation von Aktivitäten zur Förderung des Gemeinschaftslebens, 1 Nachmittag pro Monat Information über Freizeitangebote gemeinsam mit anderen SeniorInnen, Organisationen und Ehrenamtlichen Information über Angebote für SeniorInnen (Veranstaltungen, Reisen, ) Auf Anfrage Kontaktaufnahme mit dem Arzt Unterstützung bei bürokratischen Angelegenheiten mit Ämtern und Behörden Bei Bedarf Organisation von Krankenbesuchen für die BewohnerInnen, ehrenamtlicher Besuchsdienst Technische und organisatorische Vorbereitung für Rufbereitschaft rund um die Uhr bzw. Notruftelefon ist gegebenenfalls extra zu bezahlen Hilfestellung bei der Organisation von Zusatzdiensten (Reinigung, Wäsche, Mobile Hauskrankenpflege, Friseur, Fußpflege, Essen auf Rädern) Vermittlung von Tages-, Kurzzeit- und Übergangspflege Teilnahme an religiösen Veranstaltungen dzt. 65,00 monatlich pro Wohneinheit (USt-befreit) Werden direkt vom Betreuungsanbieter verrechnet und sind nicht in der Mietenvorschreibung inkludiert. Auf Wunsch kann der Kunde weitere Dienstleistungen der Caritas der Diözese St. Pölten in Anspruch nehmen, hierfür finden weitere Einzelverträge Anwendung.

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17 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Kematen 4. Straße (Kematen II) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Fam. Stand: Staatsbürgerschaft: Beruf: Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen (ohne Pflegegeld): wird Pflegegeld bezogen? wenn ja, welche Stufe? 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungsvergabe den Gemeinden weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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19 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010