Symbolansicht Altenwörth I A + I B. Wohnungsberatung (GEDESAG) Monika Weixelbaum (Nachname A-H) T , E

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1 Altenwörth I B Hauptstraße 6 Reihenhäuser Symbolansicht Altenwörth I A + I B Quellennachweis: Google Quellennachweis: Google Bauträger GEDESAG Bahnzeile 1, 3500 Krems T , E info@gedesag.at Örtliche Bauaufsicht (GEDESAG) BM Ing. Wolfgang Konrath T , E konrath@gedesag.at Wohnungsberatung (GEDESAG) Monika Weixelbaum (Nachname A-H) T , E weixelbaum@gedesag.at Margit Pachschwöll (Nachname I-O) T , E pachschwoell@gedesag.at Jürgen Kail (Nachname P-Z) T , E kail@gedesag.at Planung A quadrat Ziviltechniker GmbH Kirchengasse 13, 3430 Tulln an der Donau T / , E office@aquadrat.at

2 PROJEKTBESCHREIBUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet in der Katastralgemeinde 3474 Altenwörth (EZ 32, KG Altenwörth) das Wohnprojekt WHA Altenwörth - Hauptstraße (Projektname: Altenwörth I B). Es werden 6 Reihenhäuser errichtet, welche in Miete mit Kaufoption vergeben werden. Insgesamt gelangen zwei Bauabschnitte ( Altenwörth I A + B ) zur Ausführung, wobei die beiden Bauabschnitte zeitnah realisiert werden. Beim 1. Bauabschnitt Altenwörth I A werden 8 Wohnungen und 4 Reihenhäuser errichtet, welche in Eigentum vergeben werden. Der nur wenige Autominuten entfernte Hauptort Kirchberg am Wagram verfügt über sämtliche Bildungseinrichtungen, wie einen Kindergarten, eine Volks-, eine Haupt-, eine Musik- sowie eine Polytechnische Schule und die medizinische Versorgung ist durch praktische Ärzte sichergestellt. Das Komplettangebot wird durch eine Bäckerei, einen Fleischhauer, eine Apotheke, eine Trafik, Banken sowie Gasthäuser abgerundet. Außerdem sorgen diverse Vereine für ein großzügiges Angebot an verschiedenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wofür sich besonders der nahegelegene Altarm der Donau anbietet. Kirchberg am Wagram liegt in einer günstigen geografischen Lage und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Schnellstraße S5 Richtung Tulln bzw. Krems/Donau sowie gute Zuganbindungen Richtung Krems und Tulln/Stockerau/Wien. Beginn der Bauarbeiten: Herbst 2015 voraussichtliche Baufertigstellung: Frühjahr 2017 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

3 PROJEKTBESCHREIBUNG In jedem Reihenhaus gelangen ein Erd- und Obergeschoß zur Ausführung. Dem Reihenhaus steht ein individuell nutzbarer Freiraum in Form von teilweise gedeckten Terrassen (Pergolakonstruktion) samt anschließendem Eigengarten mit Außenabstellraum zur Verfügung. Jedem Reihenhaus werden je ein freier und ein überdachter Stellplatz zugeordnet. Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser erfolgt im EG hinsichtlich der Bewegungsflächen sowie Anpass- und Nachrüstbarkeit gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei anpassbar, wobei diese im Zuge von Sonderwünschen nur in Übereinstimmung mit diesen Richtlinien abgeändert werden darf. Die Reinigung der Allgemeinflächen der Reihenund Wohnhauanlage, sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. Im Bereich Parkplatz Nord des 1. Bauabschnittes sind ein Müll-, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum geplant, welche allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein zweiter Müllraum befindet sich im Bereich Parkplatz Süd des 2. Bauabschnittes und kann ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden. Die Müllentsorgung erfolgt durch den Gemeindeverband für Abfallbeseitigung im Bezirk Tulln. Symbolansicht Altenwörth I A + B GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

4 BAUAUSFÜHRUNG B A U K Ö R P E R Wohngeschoße - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände: Ziegelmauerwerk keramisch (25 cm) mit Vollwärmeschutz (20 cm) und Kunstharzendbeschichtung - Reihenhaustrennwände: zweischaliges Ziegelmauerwerk (2 x 25 cm) inkl. Trittschalldämmplatte - tragende Innenwände: Stahlbeton bzw. keramischer Ziegel lt. Statik - nicht tragende Innenwände: Trockenbauwände - Deckenkonstruktionen: Stahlbeton laut statischen Erfordernissen, Untersicht gespachtelt - Verputz: Kalkgipsputz geglättet - Notkamine: außenliegender, freistehender Notkamin aus Edelstahl (DN = 16 cm) - Stiegenkonstruktion: Stahlbetonfertigteil Dachkonstruktion - Flachdachkonstuktion als Walmdach lt. Energieausweis R E I H E N H A U S A U S S T A T T U N G Fußböden - Bad, WC, Vorraum EG: keramische Fliesen (30/60 cm, grau); Rutschklasse R10 - Duschbereich: keramische Fliesen (Farbe analog Bodenfliesen) mit rutschsicherer Oberfläche R10B - Wohnzimmer, Kochnische, Zimmer, Abstellraum, Vorraum OG: Laminat (Dekor: Eiche) 8 mm, schwimmend verlegt, Beanspruchungsklasse 32 - Technik: Estrich versiegelt - Stiegenanlage: Trittstufen aus Massivholz (Dekor: Eiche), Setzstufen aus Schichtstoffplatte (Max- Platte) weiß Wände - Wandanstrich Wohnbereich: Dispersion (weiß) - Bad: Fliesen (40/20 cm, weiß matt), Verfliesung Bad bis ca. Zargenoberkante - WC: Verfliesungshöhe bis ca. 1,20 m - Duschbereich: Verfliesungshöhe bis ca. Zargenoberkante Innentüren - Kernwabeneinlage mit Deckplatten aus Hartplatten (weiß) - 1 Innentüre mit Glaslichte (Vorraum zu Wohnzimmer) und Einscheibensicherheitsverglasung inkl. seitlicher Fixverglasung mit ESG Reihenhauseingangstüre - einflügelige Holztüre mit Holzstock und Türblatt - Glasausschnitt mit Isolierglas satiniert inkl. Spion Fenster-/Portalkonstruktionen - Kunststofffenster mit Isolierglas (innen und außen: weiß) Sonnenschutz - Im Bereich der Südfassade werden als Sonnenschutz Schiebeläden montiert Ausführung lt. Architekt - West- und ostseitig mittels Vorsatzrollläden, Farbe nach Wahl des Architekten, Betätigung händisch Terrasse - Unterkonstruktion aus verdichtetem Frostschutz - Gehbelag: Betonplatten mit Splittfuge A U ß E N A B S T E L L R A U M - Betonfundamentplatte, Tragkonstruktion aus Holz - Gehbelag: Beton mit Besenstrich V O R D A C H - im Eingangsbereich aus Glas GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

5 HAUSTECHNIK H A U S T E C H N I K Heizung - Pelletsanlage - Ventilheizkörper Solaranlage - thermische Solaranlage je Reihenhaus Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung pro RH Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage pro Reihenhaus - Receiver als Eigenleistung des Nutzers GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

6 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG E N E R G I E A U S W E I S Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (=HWB) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das gesamte Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. RH 5-10 (HWB = 26,8 kwh/m²a; fgee = 0,74) H I N W E I S E Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. K O S T E N U N D F I N A N Z I E R U N G Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Stromkosten sowie Kosten für Heiz- und Warmwasserbereitung sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 7

7 WHA "Altenwörth - Hauptstraße" (Altenwörth I B) 3474 Altenwörth Miete mit Kaufoption Stand per Top Nr. Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse 1 Terrasse 2 Eigengärten Stellplätze Stellpätze AR Raum- Grund- monatl. abzüglich schoß kwh/m²a m² m² m² m² frei gedeckt m² programm kosten- Gesamt- maximaler beitrag aufwand Wohnzuschuss RH 5 EG/OG 26,8 0,74 107,30 7,02 6, ,63 VERGEBEN 9.851,-- 773,-- 503,-- RH 6 EG/OG 26,8 0,74 107,30 7,02 6, ,63 VERGEBEN 9.851,-- 775,-- 503,-- RH 7 EG/OG 26,8 0,74 107,30 7,02 6, ,63 VERGEBEN 9.851,-- 772,-- 503,-- RH 8 EG/OG 26,8 0,74 107,30 7,02 6, ,63 4 Zimmer 9.851,-- 774,-- 503,-- RH 9 EG/OG 26,8 0,74 107,30 7,02 6, ,63 VERGEBEN 9.851,-- 772,-- 503,-- RH 10 EG/OG 26,8 0,74 107,30 7,02 6, ,63 VERGEBEN 9.851,-- 777,-- 503,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) * f GEE = Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis

8 Personen förderb. Nfl Tabelle über den zumutbaren Aufwand zum Wohnen Für Wohnzuschussberechnungen steht Ihnen das Team der GEDESAG gerne zur Verfügung. Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung gültig ab PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar= jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt % vom Einkommen 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT mit (EHE-)PARTNERN, wenn mind. 1 Pers. das 24. LEBENSJAHR NOCH NICHT VOLLENDET hat. jährliches / monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner 1. Person bis und Partner Einkommen + 10 % für: erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk ab 55 % 17,5

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13 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Altenwörth - Hauptstraße (Altenwörth I B) RH Stellplatz-Nummer RH RH RH RH RH RH freie Stellplätze überdachte Stellplätze

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15 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Altenwörth Hauptstraße (Altenwörth I B) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. REIHENHAUSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: RH Nr.: RH Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger), Gemeinden und das finanzierende Kreditinstitut zwecks Bonitätsauskunft (nur bei Eigentum) betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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17 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010