Der Ort Absdorf liegt im Tullner Becken am Fuße des Wagrams und bietet daher eine interessante Lage unweit der Bundeshauptstadt Wien.

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2 PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet nach den Plänen der Göbl Architekten ZT GmbH in der Marktgemeinde 3462 Absdorf (EZ 1435, KG Absdorf) das Wohnprojekt Absdorf Schulstraße-Bahnhofstraße (Projektname: Absdorf III) mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden in Miete mit Kaufoption vergeben. Auf Anfrage ist auch Wohnungseigentum möglich. Insgesamt gelangen 4 Wohnblöcke mit je 6 Wohnungen zur Ausführung. Die Marktgemeinde Absdorf verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen, wie Banken, einen Kindergarten und eine Volksschule, mehrere öffentliche Nahversorger (Nah & Frisch, Bäckerei,..) etc. und bietet vor allem ein interessantes Angebot an diversen Vereinen für verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Ort Absdorf liegt im Tullner Becken am Fuße des Wagrams und bietet daher eine interessante Lage unweit der Bundeshauptstadt Wien. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Städte Tulln und Krems, welche mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar sind. Es besteht eine direkte Zugverbindung zur Stadtgemeinde Tulln, weiterführend zur Bundeshauptstadt Wien bzw. zur Landeshauptstadt St. Pölten. Mehr Informationen über die Marktgemeinde erhalten Sie unter Beginn der Bauarbeiten: Sommer 2014 voraussichtliche Baufertigstellung: Frühjahr 2016 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Es gelangen insgesamt 4 Stiegen mit je 6 Wohnungen zur Ausführung, wobei jede der Stiegen aus Erd- und Obergeschoß besteht. Sämtlichen Wohneinheiten steht ein individuell nutzbarer Freiraum in Form einer Terrasse samt anschließendem Eigengarten oder eines Balkones zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten im Garten jeweils eine Gartengerätehütte. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Trockenraum (Stiege 1 und 3) bzw. Haustechnikraum (Stiege 2 und 4) und die Abteile, welche wohnungsweise zugeordnet werden, sind direkt neben der zugehörigen Stiege situiert. Symbolgrundriss Top 1/1 Jeder Wohnung werden ein oder zwei nicht überdachte PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen (Top I/1-I/3, Top II/1-II/3, Top III/1-III/3, Top IV/1- IV/3) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (anpassbarer Sanitärbereich) und erlaubt dadurch einen späteren Umbau in eine barrierefrei Wohnung. Die Grundrissgestaltung darf nur in Übereinstimmung mit den Förderrichtlinien abgeändert werden. Die Müllentsorgung erfolgt gemäß den Vorgaben der Marktgemeinde Absdorf. Die Müllgefäße sind im Müllraum auf dem Nachbarsgrundstück, nahe den Parkplätzen, untergebracht und können von sämtlichen Wohnungswerbern der vier Stiegen genutzt werden. Symbolgrundriss Top 1/2 Die Reinigung der Wohnhausanlage und der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Reinigungsunternehmen oder Hausbetreuer durchgeführt. Symbolgrundriss Top 1/3 GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG B AUKÖRPER Fundierung - Stahlbetonfundamentplatte Wohngeschoße - Außenmauerwerk: keramischer Hohlblockstein, Vollwärmeschutz - tragende Innenwände: keramischer Hohlblockstein - nicht tragende Innenwände: Gipskartonständerwände - Wohnungstrennwände: keramischer Schallschutzziegel - Deckenkonstruktion: Elementdecke - Stiegenkonstruktion: Stahlbetonstiege Dachkonstruktion - Pultdach WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Sanitärraume: Fliesen (20/20 cm, grau) - Vorraum, Abstellraum: Fliesen (30/30 cm, grau) - Wohnküche, Zimmer: Laminat (Dekor: Eiche natur) - Terrasse: Stahlbetonplatte - Balkon: Betonoberfläche mit Gefälleausbildung Wände - Wandanstrich Wohnbereich: Beschichtung der Stahlzargen (weiß), Innendispersion (weiß) - Sanitärräume: Fliesen (20/20 cm, weiß), Verfliesung Bad bis Zargenoberkante, Verfliesung WC bis ca. 1,20 m Höhe Innentüren - Kernwabeneinlage mit Deckplatten aus Holzfaserhartplatten (weiß) Fenster - Kunststofffenster (weiß) Sonnenschutz - Verglasungen: an der gesamten Südseite werden innenliegende Plissees montiert (höhenverstellbar, weiß) HAUSTECHNIK Heizung - Versorgung über biogen beheizte Fernwärmeanlage eines Energieversorgungsunternehmens - Radiatoren Lüftung - kontrollierte Be- und Entlüftung sämtlicher Wohnungen Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - SAT-Anlage, Receiver auf Kosten des Nutzers EIGENGÄRTEN - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennungen zwischen Eigengärten mit Maschendrahtzaun - Abtrennung zu Allgemeinbereichen mittels Maschendraht- oder Lärchenzauns - je Eigengarten eine Gartentüre GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (=HWB-ref) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zur Einzahlung zu bringen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert. STIEGE 1, 2, 3 UND 4 (HWB- ref = 7 kwh/m²a) HINWEISE Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 WHA "Absdorf - Schulstraße-Bahnhofstraße" (Absdorf III) 3462 Absdorf Passivhaus Miete mit Kaufoption Stand per Stiege Top Ge- HWB-ref* WNFL Terrasse Balkon Gerätehütte Garten Stellplätze Abteil Raum- Grund- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² m² m² frei m² programm kosten- Gesamt- maximaler beitrag aufwand Wohnzuschuss I 1 EG 7 77,61 14,18 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 652,-- 395,-- I 2 EG 7 76,18 18,36 2, ,85 VERGEBEN 5.714,-- 648,-- 391,-- I 3 EG 7 77,61 14,14 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 662,-- 395,-- I 4 OG 7 77,51 10,33 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- I 5 OG 7 76,06 14,36 1 2,85 VERGEBEN 5.705,-- 644,-- 399,-- I 6 OG 7 77,51 10,14 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- II 1 EG 7 77,61 14,18 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 651,-- 395,-- II 2 EG 7 76,18 18,36 2, ,85 VERGEBEN 5.714,-- 647,-- 391,-- II 3 EG 7 77,61 14,14 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 662,-- 395,-- II 4 OG 7 77,51 10,33 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- II 5 OG 7 76,06 14,36 1 2,85 3 Zimmer 5.705,-- 644,-- 399,-- II 6 OG 7 77,51 10,14 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- III 1 EG 7 77,61 14,18 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 652,-- 395,-- III 2 EG 7 76,18 18,36 2, ,85 VERGEBEN 5.714,-- 648,-- 391,-- III 3 EG 7 77,61 14,14 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 660,-- 395,-- III 4 OG 7 77,51 10,33 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- III 5 OG 7 76,06 14,36 1 2,85 VERGEBEN 5.705,-- 644,-- 399,-- III 6 OG 7 77,51 10,14 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- IV 1 EG 7 77,61 14,18 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 652,-- 395,-- IV 2 EG 7 76,18 18,36 2, ,85 VERGEBEN 5.714,-- 648,-- 391,-- IV 3 EG 7 77,61 14,14 2, ,85 VERGEBEN 5.821,-- 661,-- 395,-- IV 4 OG 7 77,51 10,33 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- IV 5 OG 7 76,06 14,36 1 2,85 VERGEBEN 5.705,-- 644,-- 399,-- IV 6 OG 7 77,51 10,14 1 2,85 VERGEBEN 5.813,-- 647,-- 399,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz-, Warmwasser- sowie die Stromkosten sind in der monatlichen Vorschreibung nicht berücksichtigt und werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

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17 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Absdorf - Schulstraße, Bahnhofstraße (Absdorf III) TOP Stellplatz-Nummer Stiege I Stiege II Stiege III Stiege IV

18 Notizen:

19 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Absdorf Schulstraße, Bahnhofstraße (Absdorf III) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Miete mit Kaufoption Eigentum ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger) und Gemeinden betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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21 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010