DPL Immo GmbH REIHENH ÄUSER. DPL Immo GmbH. Untere Landstraße Furth 0676 /

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1 DPL Immo GmbH REIHENH ÄUSER DPL Immo GmbH Untere Landstraße Furth 0676 / office@dpl-immo.at

2 PROJEKTBESCHREIBUNG Die DPL-Immo GmbH, 3511 Furth, Untere Landstraße 96, errichtet nach den Plänen des Bauunternehmens Schütz GmbH in der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf im Ortsteil Walpersdorf auf dem Grundstück 1015/2 der Katastralgemeinde Walpersdorf 3 Doppelhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Eigentum. Die Liegenschaft (Grundstück 1015/2) liegt unmittelbar in der Nähe des Ortskerns von Walpersdorf und grenzt westseitig an die Kremser Straße, wo auch die Zufahrt zu den Reihenhäusern liegt. Die einzelnen Reihenhäuser sind über die auf der Liegenschaft errichtete private Zufahrtstraße erreichbar. Das Grundstück ist gemäß Flächenwidmungsplan der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf als Bauland-Kerngebiet gewidmet. (Symbolfotos) Die in Massivbauweise geplanten Häuser umfassen jeweils ein Erd- und Obergeschoß mit einer Wohnnutzfläche von ca. 111 m2 und je 2 PKW-Stellplätzen im Freien. Jedes Reihenhaus verfügt über eine Terrasse, welche Richtung Süden ausgerichtet ist. Direkt angrenzend an die Terrassenfläche befindet sich der Eigengarten mit anschließendem Abstellraum. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über ein Erd- und Obergeschoß. Das Erdgeschoß umfasst einen Vorraum, ein WC, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, den Technikraum sowie ein zusätzliches. Über den Stiegenaufgang des Vorraumes gelangt man in das Obergeschoß, wo ein Vorraum, drei Schlafräume, ein Bad und ein WC untergebracht sind. 2

3 Im westlichen Bereich der Liegenschaft stehen drei weitere Besucherparkplätze zur Verfügung, die der Allgemeinnutzung dienen. Die Gemeinde Inzersdorf - Getzersdorf zu welcher auch Walpersdorf gehört verfügt über 2 Kindergärten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Nahversorger gewährleistet. Im 1 km entfernten Herzogenburg befindet sich eine Hauptschule bzw. viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Fachärzte und praktische Ärzte sichern die medizinische Versorgung. Die Bauarbeiten wurden im Winter 2016 begonnen, sodass mit der Fertigstellung im Winter 2017/2018 gerechnet werden kann. Gerne informieren wir Sie persönlich nach Terminvereinbarung. Unser Verkaufsteam erreichen Sie unter 0676/ oder unter office@dpl-immo.at. 3

4 REIHENHAUSAUSSTATTUNG FUSSBÖDEN - Vorraum, WC, Bad: Feinsteinzeug 30/60 cm - Kochnische, Wohnzimmer,, Gang: Eiche inkl. Sockelleisten - Stiegenanlage (EG-OG): Trittstufen Massivholz Eiche ohne Sockelleisten - Terrasse: Plattenbelag WÄNDE - Wandanstrich Wohnbereich: Innendispersion (weiß) - Bad, WC: Bodenfliesen 30/60 cm, tlw. Wandverfliesung bis ca. Zargenhöhe - Vorraum: Sockelleisten Innentüren - Kraftkartonwarbe mit Einfachfalz (weiß) - Objektbeschlag in Aluminium eloxiert - Unterer Luftspalt in Hinblick auf Wohnraumlüftung ca. 7 bis 10 mm Reihenhauseingangstüre - Vollbautürblatt aus Kunststoff mit Doppelfalz (weiß) - Einbruchhemmende Ausführung mit Mehrfachverriegelung - Objektbeschlag in Aluminium eloxiert - Spion und Namensschild Fenster- /Portalkonstruktionen - Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung (weiß) - Tlw. Fixverglasung lt. Plan - WC Fensterglas satiniert - Dreh-Kippbeschlag in Aluminium eloxiert - Fensterbretter innen: Schichtstoffplatten (weiß) - Terrassentüre Stiegenanlage - Stahlbetonstiege, Stärke lt. Statik, wandseitiger Holz-Handlauf - Geländer: Glas - Handläufe: Rundstab Eiche ca. 40mm Durchmesser 4

5 BAUAUSFÜHRUNG/HAUSTECHNIK Wohngeschosse - Außenwände: Hochlochziegel 25 cm, Vollwärmeschutz aus EPS-F 20 cm - Reihenhaustrennwände Hochlochziegel 2 x 25 cm und 5 cm Isolierung - Tragende Innenwände: Ziegelmauerwerk 25 cm - Nicht tragende Innenwände: Ziegel 12 cm - Deckenkonstruktion: Stahlbetonelementdecken, Stärke lt. Statik - im EG und Rollläden im OG Dachkonstruktion - Flachdachkonstruktion als Warmdach lt. Energieausweis - Ungenutztes Flachdach mit Bekiesung Aussenanlagen - Eigengärten Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial - Gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennungen zwischen Eigengärten, zu Allgemeinbereichen und Grundgrenze mit Maschendrahtzaun - Eigengarten begehbar durch Abstellraum - Gehwege und Zufahrt: Asphaltbelag - PKW Stellplätze: Asphaltbelag inkl. Markierung - Heizung - Wärmeversorgung je Reihenhaus erfolgt ganzjährig über eine Luft-Wasser- Wärmepumpenanlage mit einer All in One Inneneinheit im Technikraum - Heizungsinstallation als Fußbodensystemheizung mit Absperrmöglichkeit je Kreis - Fußbodenheizungsrohre aus sauerstoffdiffusionsdichten Kunststoffrohren - Wärmepumpe angesteuert über Raumtemperaturregler im Wohnzimmer, mit Zeitschaltuhr, Wochenendprogramm und Nachtabsenkung - Warmwasserbereitung je Reihenhaus im eigenen Warmwasser Boiler Lüftung - Kontrollierte Be- und Entlüftung mittels Wohnraumlüftungsgerät - Lüftungsgerät im Technikraum 5

6 Sanitärinstallationen - Trink- und Nutzwasser aus dem öffentlichen örtlichen Wasserversorgungsnetz - Einzelverzählerung des Wasserverbrauchs mittels geeichten Kaltwassserzählers - Sanitäreinrichtung (weiß), Armaturen (verchromt), Lage und Anzahl siehe Broschürenplan Elektroinstallationen - Errichtung einer Sat Anlage - Anschluss an A1 Telekom möglich, der Anschluss befindet sich im Wohnzimmer - Je Reihenhaus ein Klingelanlage bestehend aus einem Gong/Glocke und je einem Klingeltaster beim Hauszugang - Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum ausgenommen Bad, WC, Kochnische. Raumbuch Schukosteckdosen (230 V) - Vorraum, Gang: 1 bis 2 Stück - Bad: 2 bis 3 Stück - Kochnische : 7 bis 8 Stück - Essbereich: 2 Stück - Wohnzimmer: 5 bis 8 Stück - : 4 bis 7 Stück - Terrasse: 1 Stück - Geräteraum: 1 Stück Decken- und Wandauslässe - Vorraum, Gang: 1 Deckenauslass - WC: 1 Deckenauslass - Bad: 1 Wand- und Deckenauslass - Kochnische : 1 Wand- und Deckenauslass - Essbereich: 1 Deckenauslass - Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe - : 1 Deckenauslass - Terrasse: 1 Wandauslass - Geräteraum: 1 Deckenauslass Anschlüsse - : 1 Mediendose (Leerrohr) - Wohnzimmer: 1 TV Anschluss 6

7 Energieausweis 7

8 Kaufpreise Reihenhäuser EIGENTUM Nr. Geschoß HWB fgee WNFL Terrasse Eigengarten Geräteraum Stellplätze Fixpreis kwh/m²a m² m² m² m² frei 1 EG + OG 24,1 0, , , ,-- 2 EG + OG 24,1 0, , , ,-- 3 EG + OG 24,1 0, , , ,-- 4 EG + OG 24,1 0, , , ,-- 5 EG + OG 24,1 0, , , ,-- 6 EG + OG 24,1 0, ,25 122,45 10, ,-- Nebenkosten Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragungsgebühr Vertragserrichtung/Treuhänder 3,5% vom Fixpreis 1,1% vom Fixpreis 1,2% vom Fixpreis zzgl. Ust. Und Barauslagen (Beglaubigungskosten, Eingabegebühren udgl.) Errichtung Anwartschaftsvertrag Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag Beispiel Nebenkosten RH 3: Fixpreis: ,-- Nebenkosten: ca. 8% vom Fixpreis Nebenkosten GESAMT: ,-- 8

9 Finanzierungsbeispiele 9

10 Finanzierungsbeispiele 10

11 ÜBERSICHTSPLAN RHA-WALPERSDORF P6.1 AR 6 P6.2 GARTEN 6 TOP 6 ANGABEN PRO TOP: WOHNNUTZFLÄCHE: TERRASSE: EIGENGARTEN: ABSTELLRAUM: PKW ABSTELLPLATZ: ca. 111,00 m² ca. 19,25 m² ca. 66,00 m² bis 138,00 m² ca. 10,50 m² je 2 Stk. P5.2 P4.2 P5.1 P4.1 TOP 5 TOP 4 AR 5 AR 4 GARTEN 5 GARTEN M 10M 20M P3.2 TOP 3 GARTEN 3 P3.1 AR 3 P2.1 AR 2 P2.2 GARTEN 2 TOP 2 TOP 1 GARTEN 1 P1.2 P1.1 AR 1 ZUFAHRT BESUCHER P B1 PARKPLÄTZE P B2 P B3 KREMSER STRASSE GERINGFÜGIGE ÄNDERUNGEN IM ZUGE DER POLIERPLANUNG MÖGLICH DATUM:

12 TOP 1 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 137,88 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk Vorplatz Beton 7.24 m² WC 1.89 m² Wärmepumpe und Lüftung Technik 3.75 m² Vorraum 5.94 m² AR 7.73 m² AR 11,56m² 17 STG 18.2/28.0 Wohn- Esszimmer m² UZ 25/ GARTEN 137,88 m² Terrasse Plattenbelag m² SICHTSCHUTZ H = 1,70m ERDGESCHOSS TOP 1 Einrichtung Symbolisch 0 1 5M 12

13 TOP 1 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 137,88 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk. 1 1 Dusche vorbereitet WM Bad 8.62 m² m² WC 1.68 m² 17 STG 18.2/28.0 VSG Brüstung Vorraum 4.59 m² m² m² 0 1 5M OBERGESCHOSS TOP 1 Einrichtung symbolisch 13

14 TOP 2 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 66,37 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk Vorplatz Beton 7.24 m² AR 7.73 m² Vorraum 5.94 m² WC 1.89 m² Wärmepumpe und Lüftung Technik 3.75 m² Wohn- Esszimmer m² 17 STG 18.2/28.0 AR 11,56m² UZ 25/ H = 1,70m SICHTSCHUTZ Terrasse Plattenbelag m² GARTEN 66,37 m² ERDGESCHOSS TOP 2 Einrichtung symbolisch 0 1 5M 14

15 TOP 2 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 66,37 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk m² WM Bad 8.62 m² Dusche vorbereitet m² Vorraum 4.59 m² VSG Brüstung m² 17 STG 18.2/28.0 WC 1.68 m² 0 1 5M OBERGESCHOSS TOP 2 Einrichtung symbolisch 15

16 TOP 3 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 66,37 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk Vorplatz Beton 7.24 m² WC 1.89 m² Wärmepumpe und Lüftung Technik 3.75 m² Vorraum 5.94 m² AR 7.73 m² AR 11,56m² 17 STG 18.2/28.0 Wohn- Esszimmer m² UZ 25/ GARTEN 66,37 m² Terrasse Plattenbelag m² SICHTSCHUTZ H = 1,70m ERDGESCHOSS TOP 3 Einrichtung symbolisch 0 1 5M 16

18 TOP 4 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 66,37 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk Vorplatz Beton 7.24 m² AR 7.73 m² Vorraum 5.94 m² WC 1.89 m² Wärmepumpe und Lüftung Technik 3.75 m² Wohn- Esszimmer m² 17 STG 18.2/28.0 AR 11,56m² UZ 25/ H = 1,70m SICHTSCHUTZ Terrasse Plattenbelag m² GARTEN 66,37 m² ERDGESCHOSS TOP 4 Einrichtung symbolisch 0 1 5M 18

19 TOP 4 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 66,37 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk m² WM Bad 8.62 m² Dusche vorbereitet m² Vorraum 4.59 m² VSG Brüstung m² 17 STG 18.2/28.0 WC 1.68 m² 0 1 5M OBERGESCHOSS TOP 4 Einrichtung symbolisch 19

20 TOP 5 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 66,37 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk Vorplatz Beton 7.24 m² WC 1.89 m² Wärmepumpe und Lüftung Technik 3.75 m² Vorraum 5.94 m² AR 7.73 m² AR 11,56m² 17 STG 18.2/28.0 Wohn- Esszimmer m² UZ 25/ GARTEN 66,37 m² Terrasse Plattenbelag m² SICHTSCHUTZ H = 1,70m ERDGESCHOSS TOP 5 Einrichtung Symbolisch 0 1 5M 20

22 TOP 6 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 122,45 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk Vorplatz Beton 7.24 m² AR 7.73 m² ±0,00 Vorraum 5.94 m² WC 1.89 m² Wärmepumpe und Lüftung Technik 3.75 m² Wohn- Esszimmer m² 17 STG 18.2/28.0 AR 11,56m² 235 UZ 25/ SICHTSCHUTZ H = 1,70m Terrasse Plattenbelag m² GARTEN 122,45 m² ERDGESCHOSS TOP 6 Einrichtung symbolisch 0 1 5M 22

23 TOP 6 Wohnnutzfläche:,99 m² Terrasse: 19,25 m² Eigengarten: 122,45 m² Abstellraum: ca. 11,50 m² PKW Abstellplatz: 2 Stk. 6 1 WM Dusche vorbereitet m² Bad 8.62 m² Vorraum 4.59 m² 17 STG 18.2/28.0 VSG Brüstung WC 1.68 m² m² m² 0 1 5M OBERGESCHOSS TOP 6 Einrichtung symbolisch 23

24 BEWERBUNGSBLATT in Blockbuchstaben ausfüllen Wohnungswerber Zu- und Vorname: Familienangehörige: Anschrift: Geburtstag: Fam. Stand: Tel.: Gewünschtes Reihenhaus:... Allgemeines: Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt. Bei Interesse übermitteln sie uns bitte das ausgefüllte Berwerbungsblatt! O r t, D a t u m Unterschrift 24

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