Großzügiges Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen / Cosimapark Meistersingerstr München Bogenhausen

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Johanna Gehrig
vor 7 Jahren
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1 Vermittlungsangebot Verkauf Großzügiges Reihenmittelhaus in München-Bogenhausen / Cosimapark Meistersingerstr München Bogenhausen Unsere Empfehlung Reihenmittelhaus mit Südgarten in sehr guter Wohngegend, ideal zum späteren Selbstbezug für eine Familie mit Kindern. Das Haus wird derzeit von einer 87-jährigen, pflegebedürftigen Dame bewohnt, die dort so lange es ihr möglich ist wohnen möchte.

2 Lage Verkehrsanbindung Sehr ruhig gelegene Seitenstraße der Cosimastraße in unmittelbarer Nähe zu Schlösselgarten, Cosimapark mit Wellenbad und Städtischem Klinikum Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schlösselgarten, sowie der S-Bahnhof Englschalking befinden sich in Laufdistanz. Mit dem Pkw finden Sie die schnellste Anbindung an den Mittleren Ring, Isarring, über die Englschalkinger Straße und die Effnerstraße. Die Verkehrsanbindung im Nordosten der Münchner Innenstadt ist ausgesprochen günstig. Größe Grundstücksgröße 261 m² Garage ist keine vorhanden. Erdgeschoss ca. 052 m² Obergeschoss ca. 052 m² Dachgeschoss ca. 038 m² Terrasse (17 m² x 1/3) ca. 006 m² Wohnfläche gesamt ca. 148 m² Ausstattung/Zustand Verfügbar Baurecht Kaufpreis Das Objekt wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend in Stand gehalten. Es entspricht aber hinsichtlich seiner Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Derzeit ist eine Ölzentralheizung eingebaut. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Bei der Eigentümerin handelt es sich um eine 87-jährige Dame, die aufgrund ihres Gesundheitszustandes rund um die Uhr betreut wird. Zur Finanzierung dieser Betreuung ist es notwendig die Immobilie zu veräußern. Gleichzeitig möchte sie aber, solange es ihr möglich ist, das Haus bewohnen. Solange sie das Haus bewohnt, wird von ihr eine Nutzungsentschädigung (ähnlich einer Miete) in Höhe von monatlich 1269,- Euro zzgl. aller Nebenkosten bezahlt. Dieses Nutzungsrecht wird auch im Grundbuch eingetragen. Wie dem Lageplan zu entnehmen ist, haben die Nachbarn auf Meistersingerstraße 60 und 62 den gemäß Baulinienplan vorhandenen Bauraum durch einen zweigeschossigen Anbau ausgenützt. Dies ist auch auf dem hier angebotenen Grundstück grundsätzlich möglich. Voraussetzung ist allerdings die Zustimmung des linken und rechten Nachbarn ,-- Euro Provision Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluß zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/Vertragswert zu zahlen, fällig nach Vertragsabschluß. Im Verkaufsfalle sind alle Zahlungen direkt an den Verkäufer zu leisten. Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit auch am Wochenende nach Absprache möglich. Sie erreichen uns auch Mobil unter: +49 (172)

3 Stadtplan Haltestelle Schlösselgarten Lageplan (Maßstab ca. 1:500) N W O S

4 Grundriss Erdgeschoss (Maßstab ca. 1:100)

5 Grundriss 1 - Obergeschoss (Maßstab ca. 1:100) Grundriss 1 - Dachgeschoss (Maßstab ca. 1:100)

6 Grundriss 1 - Keller (Maßstab ca. 1:100)

7 Haus vom Garten aus gesehen Haus vom Garten aus gesehen

8 Treppe Garten

9 Haus von der Straße aus gesehen

10 Meistersingerstraße

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Gemäß 34c Gewerbeordnung und 11 Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass wir Zahlungen an Vertragspartner nicht annehmen, sondern dass diese direkt an die Vertragspartner zu richten sind. 2. Die Aufnahme von Verhandlungen mit nachgewiesenen Partnern oder bezüglich nachgewiesener Objekte bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorliegenden Geschäftsbedingungen. 3. Die uns erteilten Aufträge gelten, soweit nicht anders vereinbart, bis zum schriftlichen Widerruf, längstens jedoch 12 Monate. 4. Alle von uns herausgegebenen Angaben basieren auf den uns von dritter Seite zugegangenen Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit: Bei eigenen Fehlern haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. 5. Alle Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. 6. Soweit im Angebot nicht anders ausgewiesen oder schriftlich vereinbart, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Abschlussgelegenheiten 3 % zzgl. MwSt. aus dem gesamten Vertragswert. Bei Erbbaurechtsverträgen beträgt die Provision 3 % zzgl. MwSt. vom Grundstückswert inkl. Erschließungskosten, bei Vermittlung oder Nachweis von Wohnungen 2 Nettomo natsmieten zzgl. MwSt., bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. Das Honorar ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss, auch im Fall der Mitursächlichkeit. 7. Provisionspflicht besteht auch, wenn ein Abschluss über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft, über eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma, auch wenn diese anders firmiert, über eine Privatperson oder über Berater abgewickelt wird. 8. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, so sind Sie verpflichtet, uns dies ohne Verzug mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingun gen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen. 9. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 8 Tagen unter Offenlegung der Informationsquelle mitzuteilen. 10. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt direkt oder durch Dritte angeboten werden, sind Sie verpflichtet, diesem Anbieter die durch uns erlangten Vorkenntnisse anzuzeigen und etwaige Maklerdienste Dritter abzulehnen. 11. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger zur Verwertung in eigener Sache bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder eine sonstige Nutzung machen schadenersatzpflichtig. Kommt infolge einer Weitergabe an Dritte ein Vertragsabschluß zustande, ist der Weitergebende verpflichtet, uns den Schaden in voller Provisionshöhe zu erstatten. 12. Unser Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig wird, oder falls eine notwendige Genehmigung zu einem abgeschlossenen Geschäft aus Gründen versagt wird, die uns vorher nicht mitgeteilt wurden. 13. Als Makler sind wir berechtigt, für beide Vertragspartner entgeltlich tätig zu sein. 14. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Teile gilt München als vereinbart. 15. Die vorstehenden Bedingungen gelten für alle, d.h. auch für mündliche Angebote. Abweichende Vereinbarungen sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch uns gültig. 16. Die Unwirksamkeit einer Einzelbestimmung hat nicht die Unwirksamkeit der übrigen Bestimmungen zur Folge. Evtl. unwirksame Bestimmungen sind so zu ersetzen, dass der erstrebte Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird

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