IMMOBILIENANGEBOT Kassel

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1 IMMOBILIENANGEBOT Kassel Attraktive Eigentumswohnungen Heinrich-Plett-Str. 33 in Kassel R D EN Ü F REI NSF O I S I ROV P K Ä UFE R

2 LEGEN SIE IHR KAPITAL SICHER AN Die Investitionen in Stein und Beton bringen viele Vorteile mich sich und zählen heutzutage zu einem der wichtigsten Bestandteile einer ausgewogenen Vermögensplanung. Das liegt einerseits an dem menschlichen Grundbedürfnis nach einer Behausung und andererseits an der besseren Resistenz der Immobilien gegenüber den Konjunkturzyklen als z.b. Aktien. Somit bieten Immobilien sogar in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit. Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage Sichere Kapitalanlage Per Definition erfordern die kurzfristigen Kapitalanlagen ein häufiges Umschichten des eingesetzten Kapitals. Die damit verbundenen Transaktionskosten sowie die Schwierigkeit, den optimalen Zeitpunkt für den Ein- bzw. Ausstieg in einen Markt zu finden, können dabei zu einer verminderten Rendite führen. Die Investition in Immobilien, die in den meisten Fällen einen langfristigen Charakter hat, senkt das Gesamtrisiko der Marktzyklen und stabilisiert die Rendite. Inflationsschutz Durch die Anpassung der Mieten an den Inflationsverlauf bieten die Immobilien einen effektiven Schutz vor Inflation. Wird außerdem die Immobilie mit Fremdmitteln finanziert, verringert die Inflation den realen Rückzahlungswert des Darlehens. Steuerliche Vorteile Bei dem Besitz und Vermietung einer gut angelegten Immobilie, erzielt der Anleger die Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung (Mietzins). Die damit verbundenen Werbungskosten sind unbeschränkt abzugsfähig. Wertsteigerung In der Betrachtung der Nachfrage nach Immobilien spielt neben den wirtschaftlichen Aspekten die demographische Entwicklung eine wichtige Rolle. So z.b. stehen der sinkenden Geburtsrate in Deutschland eine Reihe von nachfragestimulierenden Faktoren wie die große Einwandererzahl und Tendenz zu den Single-Haushalten gegenüber. Der weitere positive Einfluss auf den Immobilienwert hat die steigende Lebensqualität mit der damit verbundenen zusätzlichen Nachfrage nach Quadratmeterfläche pro Kopf und Wohnung. Immobilie als Kreditsicherheit Bei einer Kreditaufnahme bieten die bereits bezahlten Immobilien eine erstklassige Sicherheit für die Banken. Altersvorsorge Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu halten. Immobilienbesitz und die Mieteinnahmen aus einer vermieteten Immobilie sichern das zusätzliche Einkommen und eignen sich hervorragend zur Altersvorsorge. Unterstützung der nachkommenden Generationen Investition in Immobilien ermöglicht es den Kapitalanlegern, eine solide Basis für den künftigen Vermögensaufbau ihrer Kinder zu bilden.

3 Kassel so zentral ist genial... Hessen: Hessen ist nach dem BIP pro Kopf der wohlhabendste Flächenstaat Deutschlands und es ist das drittwohlhabendste deutsche Land nach Hamburg und Bremen. Die Industriedichte des Rhein-Main- Gebiets wird nur noch von dem Ruhrgebiet übertroffen. Eine der größten Stärken des Landes ist die Diversifikation der angesiedelten Unternehmen. 2 Im ganzen Ballungsraum Rhein-Main lebt über die Hälfte der hessischen Bevölkerung und Frankfurt am Main ist mit rund Einwohnern einer der bedeutendsten Städte in Hessen. Die anderen großen Städte sind Wiesbaden ( Einwohner), Kassel ( Einwohner), Darmstadt ( ), Offenbach am Main ( ), Hanau (90.000), Marburg ( Einwohner), Gießen (79.000), Fulda (64.000), Rüsselsheim (61.000), Bad Homburg vor der Höhe (53.000) und Wetzlar (52.000) Kassel: Kassel befindet sich in Nordhessen nahe der Grenzen zu Niedersachsen und Thüringen im Schnittpunkt der Autobahnen A7, A44 und A Mit etwa 70 Kilometer nordwestlich des geografischen Mittelpunkts von Deutschland ist Kassel ein Zentrum aber kein Ballungszentrum mit den bekannten Nachteilen. Die Stadt vereinigt in sich erfolgreich die Vorteile eines modernen Industriestandortes mit einem bedeutenden Kunst-, Kultur-, Freizeit-Tourismus. Zu Schwergewichten des Wirtschaftsraumes gehören die weltweit führende Fahrzeug-, Verkehrs- und Energietechnik. Die Stadt prägen die zahlreichen Ausbildungsstätten mit der wissenschaftlichen Lehre und wirtschaftliche Forschung vor Ort. Kassel ist reich an Museen und Sehenswürdigkeiten. Ob in der Innenstadt oder im Bergpark Wilhlemshöhe, ob alte Meister oder zeitgenössische Kunst, Kassels Museumslandschaft ist mannigfaltig und lässt das Herz eines jeden Kunstfreunds höher schlagen. Kassel prägt die schöne und moderne Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsgalerien und traditionsreiche Fachgeschäfte, in denen es sich herrlich shoppen lässt. Viele Freizeiteinrichtungen sowie eine große Anzahl von Parks und freien Flächen im Stadtgebiet laden zu Spaziergängen, Sport und Spiel ein und lassen keine Langweile aufkommen. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, bringt jedermann schnell und sicher ans Ziel.

4 DAS OBJEKT Beschreibung Die Wohnanlage wurde im Jahr 1977 an der Grenze zum Uni -Campus Oberzwehren errichtet. Durch die günstige Lage entfalten sich hier die Vorzüge einer Großstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Kreditinstituten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten. Der Eingangsbereich der Wohnanlage ist mit Alueingangstür und Gegensprechanlagen ausgestattet. Alle Etagen sind bequem mit Personenaufzügen zu erreichen. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer zuzüglich Balkone und zugeordneter Kellerräume. Alle Wohnungen sind mit Kunststoffisolierglasfenster ausgestattet.

5 ZAHLEN UND DATEN Wohneinheiten A B C Wohnfläche: 43,13 m² Zimmer: 2 Mieteinnahmen: 182,- EUR/Monat Kaufpreis: ,- EUR Wohnfläche: 54,71m² Zimmer: 3 Mieteinnahmen: 231,- EUR/Monat Kaufpreis: ,- EUR Wohnfläche: 74,90 m² Zimmer: 3 Mieteinnahmen: 314,- EUR/Monat Kaufpreis: ,- EUR Profitieren Sie vom Kauf einer Immobilie als Kapitalanleger Unverbindliche Wirtschaflichkeitsberechnung A B C AUSGABEN (Monat) EINNAHMEN (Monat) DARLEHENSRÜCK- ZAHLUNG (Monat) Darlehenshöhe Zinssatz Zinshöhe Nebenkosten Mietsonderverwaltung Kosten gesamt Miete Steuervorteil Einnahmen gesamt Überschuss/Unterdeckung Tilgungsart Tilgungshöhe Tilgungsbetrag Unterdeckung Gesamtaufwand während der Tilgungsphase nach 10 Jahren ,00 EUR 3,50 % 140,00 EUR 60,00 EUR 15,00 EUR 215,00 EUR 182,00 EUR 1 26,25 EUR 208,25 EUR 6,75 EUR Annuität 1,5 % 60,00 EUR 66,75 EUR 8.010,00 EUR ,00 EUR 3,50 % 177,92 EUR 70,00 EUR 15,00 EUR 262,92 EUR 231,00 EUR 30,58 EUR 261,58 EUR 1,33 EUR Annuität 1,5 % 76,25 EUR 77,58 EUR 9.310,00 EUR ,00 EUR 3,50 % 242,08 EUR 87,00 EUR 15,00 EUR 344,08 EUR 314,00 EUR 37,92 EUR 351,92 EUR + 7,83 EUR Annuität 1,5 % 103,75 EUR 95,92 EUR ,00 EUR 1 Berechnung für Ledige mit ,00 EUR zu versteuerndem Einkommen. Diese Berechnung kann für die gesamte Laufzeit der Finanzierung nicht garantiert werden, da Werte wie Miete, Steuer, Zinsen variieren können.

6 IHRE VORTEILE BEIM KAUF EINER DFK IMMOBILIE DURCH SERVICE AUS EINER HAND Verkauf ausgewählter Immobilien in Ballungsgebieten Verwaltung Finanzierung Gesicherte Miete Vermietete Wohnung Provisionsfreier Direktverkauf In der DFK Unternehmensgruppe agiert die Deutsches Finanzkontor AG mit vollster Kompetenz und Zuverlässigkeit im Immobilienund Anlagemarkt. Die Zusammenarbeit in der Immobilienbranche mit dem Konzernunternehmen MIAG GmbH, die die Haus- und Mietsonderverwaltung übernimmt, erweist sich als sehr zukunftsweisend und wertvoll. Die MIAG GmbH übernimmt folgende Verwaltungsaufgaben für Sie: - Mietinkasso - Vertretung des Eigentümers bei der - Korrespondenzführung zwischen Mieter, Hausverwalter und Eigentümer - Begleitung des Mieterwechsels - laufende technische Betreuung - Ausstellung der Finanzamt relevanten Bescheini- - Deckung des Mietausfalls gungen über die jährlichen Mieteinnahmen - ständig besetzte Betreuungsstelle - Jahresabrechnung für Mieter und Eigentümer Auszahlung monatlicher Mieterträge abzüglich Nebenkosten EIGENTÜMER jährliche Abrechnung und Anpassung der nichtumlagefähigen Nebenkosten Eigentümerversammlung Miete zzgl. Nebenkosten MIAG GmbH Zahlung der Nebenkosten Ein Unternehmen der DFK Gruppe Abrechnung und Anpassung der Nebenkosten Nebenkostenabrechnung VERSORGER DFK Deutsches Finanzkontor AG Brookweg Kaltenkirchen (bei Hamburg) Tel.: Fax: info@dfkag.de MIETER