Attraktive Wohnungen als Kapitalanlage Brucknerstrasse 4-6 in Salzgitter-Lebenstedt

Transkript

1 IMMOBILIENANGEBOT Attraktive Wohnungen als Kapitalanlage Brucknerstrasse 4-6 in Salzgitter-Lebenstedt Seien Sie Clever! Investieren Sie in Immobilien! Lage: Wohngebiet Baujahr: 1960 Tiefgarage/Stellplätze: nein Balkon/Terrasse: ja Kellerräume: ja Versorgung: Fernwärme Größe: 68 m² Kaufpreis: Kaltmiete: 370,00 Hausgeld: 250,00

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Objektbeschreibung: Sie gelangen direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener, nagelneuer Einbauküche mit Geschirrspüler. Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Duschbad mit Wellnessdusche und die beiden Schlafzimmer. Am Wohnzimmer liegt der Balkon mit einem herrlichen Blick über Lebenstedt. Die Wohnung ist frisch saniert. Die Fußböden sind mit schönem Laminat ausgestattet. Zu den angegebenen Nebenkosten kommen lediglich Strom und Gas für Warmwasser hinzu. Die Warmwassertherme im Bad ist neuwertig. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten Blick vom Balkon Ausstattung: - Balkon - neue Einbauküche - neues Duschbad mit Wellnessdusche - neue Fußböden - Wohnung saniert im Juni neuwertige Warmwassertherme - Kellerraum Lage: Salzgitter-Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großem See. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter Ausstattung: die Wahl unter 15 verschiedene, und es gibt 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt - der Balkon Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und - Bolzplätze, Duschbad 4 mit Kinder- Wellnessdusche und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der - Salzgittersee, Wohnung Renoviert zwei Juni große 2015 Kinos, dazu Spielplätze im - gesamten Neuwertige Stadtteil, Warmwassertherme drei Flüsse und 135 Vereine in jedem - Kellerraum Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen. Lageplan

3 BILDER WOHNUNG offenes Wohnzimmer Balkon Badezimmer Waschtisch Offene Küche Diele Schlafzimmer Kinderzimmer

4 GRUNDRISS WOHNUNG 9 Finanzierungsbeispiel Wohnungsgröße: 68,0 m² Kaufpreis: 946,32 /m² ,00 Erwerbsnebenkosten: 7,00 % 4.504,50 Gesamtfinanzierung: ,50 Sollzins: 3,00 % 172,10 Tilgung: 2,00 % 114,80 Verwaltung: 40,00 Rücklagen/Reparaturen: 1,0 /m² 68,00 Gesamtkosten mtl. 394,90 Mieteinnahmen mtl.: 370,00 370,00 Steuerrückfluss mtl.: - 21,10 Gesamteinnahmen 348,90 Aufwand mtl. nach Steuern 46,00

5 Plan-Finanz Sorglos-Paket Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht alleine! - Wir sichern Ihre Immobilie vor Mietausfall ab (Mietpool) - Wir kümmern uns um die Verwaltung - Wir kümmern uns um Ihre Mieterangelegenheiten - Wir kümmern uns um die Renovierung und Instandhaltung - Wir helfen Ihnen bei Steuerfragen Nach Kauf haben Sie keinen Aufwand mehr, außer monatlich Ihre Raten für die Finanzierung zu bezahlen. Um den Rest kümmern wir uns für Sie!