Attraktive Wohnungen als Kapitalanlage Windmühlenbergstr.10 in Salzgitter-Bad

Transkript

1 IMMOBILIENANGEBOT Attraktive Wohnungen als Kapitalanlage Windmühlenbergstr.10 in Salzgitter-Bad Seien Sie Clever! Investieren Sie in Immobilien! Lage: Wohngebiet Baujahr: 1952 Tiefgarage/Stellplätze: nein Balkon/Terrasse: ja Kellerräume: ja Versorgung: Zentralheizung Größe: 58 m² Kaufpreis: Kaltmiete: 300,00 Nebenkosten: 150,00

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Objektbeschreibung: Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Famillienhauses in zentraler Lage von Salzgitter-Bad. Der neue Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Eine Renovierung kann noch vom neuen Mieter mit bestimmt und eine Einbauküche kann gestellt werden. Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum, ein Wäscheplatz befindet sich am Haus und ist vom Keller aus zu erreichen. Die Fassade ist gedämmt, Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien sind vorhanden Hausansicht Ausstattung: - neuer Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - großer Kellerraum - Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien - Gas-Zentralheizung - Wäscheplatz am Haus Lage: Bad mit seinen über Einwohnern ist der Traditionsstadtteil Salzgitters und mit der sehenswerten Altstadt auch ein Ort für Touristen. Kniestedt (Ersterwähnung 1209) wurde 1938 nach Bad eingemeindet. Mit dem Aufbau der Reichswerke begannen in Kniestedt umfangreiche Bauarbeiten, die den Ort vollkommen veränderten. Neben vier Grundschulen gibt es in Salzgitter-Bad ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule. Die 8 Kindergärten halten rund 310 Plätze bereit. Es gibt eine Krippe sowie einen Schulhort, Mit 295 Geschäften und 8 Supermärkten, davon die meisten in Altstadtnähe, deckt Salzgitter-Bad nicht nur den Bedarf der Bewohner, sondern hat auch Versorgungsfunktion für die Nachbarorte. Auch verfügt es über zwei Postämter, neun Bankfilialen Ausstattung: und 24 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern besteht die Wahl zwischen 14 Ärzten. Dazu kommen - Balkon zwei Kinderärzte. Der Stadtteil ist Haltepunkt der Deutschen - Duschbad Bahn mit Wellnessdusche und mehrere Buslinien laufen ihn oftmals - am Wohnung Tag an. Renoviert 35 Gaststätten Juni Sport- - Neuwertige Warmwassertherme und Bolzplätze, 2 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenbad - Kellerraum mit Thermalsole, ein Programmkino, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, 3 Seen/Teiche, zwei Flüsse und über 100 Vereine sorgen für abwechslungsreiche Unternehmungen. Lageplan

3 BILDER WOHNUNG Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Balkon Wäscheplatz

4 GRUNDRISS WOHNUNG 6 Finanzierungsbeispiel Wohnungsgröße: 58,0 m² Kaufpreis: 1034,48 /m² ,00 Erwerbsnebenkosten: 7,00 % 4.200,00 Gesamtfinanzierung: ,00 Sollzins: 3,00 % 160,50 Tilgung: 2,00 % 107,00 Verwaltung: 40,00 Rücklagen/Reparaturen: 1,0 /m² 58,00 Gesamtkosten mtl. 365,50 Mieteinnahmen mtl.: 300,00 300,00 Steuerrückfluss mtl.: - 3,00 Gesamteinnahmen 297,00 Aufwand mtl. nach Steuern 68,50

5 Plan-Finanz Sorglos-Paket Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht alleine! - Wir sichern Ihre Immobilie vor Mietausfall ab (Mietpool) - Wir kümmern uns um die Verwaltung - Wir kümmern uns um Ihre Mieterangelegenheiten - Wir kümmern uns um die Renovierung und Instandhaltung - Wir helfen Ihnen bei Steuerfragen Nach Kauf haben Sie keinen Aufwand mehr, außer monatlich Ihre Raten für die Finanzierung zu bezahlen. Um den Rest kümmern wir uns für Sie!