Saline-Park. Eine sichere Kapitalanlage für Eigennutzer und Vermieter nahe dem historischen Zentrum Lüneburgs. Naturnah wohnen im Zentrum Lüneburgs

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1 Saline-Park Eine sichere Kapitalanlage für Eigennutzer und Vermieter nahe dem historischen Zentrum Lüneburgs. Zwei-, Drei- und Vierzimmer- Wohnungsmix Energieeffiziente Wohnanlage Vorteilhafte Wohnungsgrundrisse Modernisierte Aufzüge und neue Spielplätze Zentral und mit Grünflächen umgeben Beste Verkehrsanbindungen Anwohnerparkplätze Fahrradstellplätze Ideal für Singles, Paare, sowie Familien und Senioren Anlagepotenzial als Sicherung für die Zukunft

2 Saline-Park urbanes Wohnen im Grünen Ein Zuhause zwischen weitläufigen Grünflächen und schattenspendenden Bäumen, nur ein Katzensprung entfernt vom regen Treiben der Innenstadt der Saline-Park bietet attraktive Wohnungen für jeden Geschmack. Näher an der City geht es kaum: Die Wohnungen des Saline-Parks befinden sich auf einem liebevoll gestalteten, rund Quadratmeter großen Areal zwischen Lüneburgs Altstadt und dem Kurpark, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und zahlreichen Freizeitangeboten. In den frisch sanierten Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnungen fühlt sich jeder mit seinen individuellen Bedürfnissen sofort Zuhause egal, ob Jung oder Alt, ob mit Familie oder alleinlebend. Die Objekte des Saline-Parks wurden zwischen 1980 und 1985 errichtet. Sie weisen eine hervorragende Grundsubstanz auf und wurden in den vergangenen Monaten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen mit dem Ziel, die Anlage für die Bewohner langfristig attraktiv zu gestalten. Im Fokus stand dabei vor allem eine Steigerung der Energieeffizienz. Hierfür wurden sowohl innerhalb als auch außerhalb der Gebäude mehrere Schritte unternommen: z. B. Neugestaltung Fassadenelemente im Treppenhausbereich Modernisierung der Treppenhäuser einschließlich Beleuchtungskonzept Sanierung bezugsfreier Wohnungen Aufwertung der Garten- und Grünflächen einschließlich der Fahrrad- und Müllbehälterstellplätze Citynahe, energieeffiziente und moderne Wohnungen, umgeben von Grünflächen: Die Wohnungen im Saline-Park bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Schnell mal eben... Die Lage des Saline-Parks ermöglicht es, urbanes Leben und ein ruhiges sowie grünes Wohnumfeld gleichermaßen zu genießen. Die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und auch die Elbmetropole Hamburg ist nur eine gute halbe Autostunde entfernt: Verkauf von 48 bezugsfreien sowie unbefristet vermieteten Eigentumswohnungen in den Häusern Hinter der Saline Einkaufen Kurpark Innenstadt Städtisches Klinikum Bahnhof Leuphana Universität Hamburg Heidepark Soltau 2 Minuten 3 Minuten 5 Minuten 5 Minuten 10 Minuten 10 Minuten 35 Minuten 45 Minuten Die Entfernungszeiten können je nach Fortbewegungsmittel und der Wahl des gemächlichen oder schnellem Tempo, in dem man sich fortbewegt, variieren

3 Anlageobjekt in zentraler Lage mit Vorzügen eines sanierten und modernisierten Wohnbaus, innen wie außen, machen das Wohnen attraktiv für Jung und Alt. Zwei-, Drei- und Vierzimmer-Wohnungsmix Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 45 bis 105 Quadratmetern und sind mit Balkonen oder Terrassen mit kleinen Gartenanteilen ausgestattet sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar. Nach umfangreicher Sanierung hat die Wohnanlage einen Energieverbrauch von 107 bzw. 121 kwh/(m²a). Gemäß der Energieeinsparverordnung von 2009 liegt der Energieverbrauch etwa auf dem Niveau eines Einfamilienhaus-Neubaus. Die neu gestalteten Wohnungsgärten im Erdgeschoss wurden in das Gesamtkonzept der Garten- und Grünflächengestaltung integriert. Die Fahrradstellplätze, die Stellplätze für die Müllsammelbehälter und die Eingangsbereiche der Häuser werden ebenfalls neu gestaltet. Die Wohnanlage erhält ein einheitliches freundliches Erscheinungsbild. Die bisherigen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Treppenhäuser einschließlich Beleuchtungskonzept, Austausch der Hauseingangs- und Treppenhausfenster (Oktober 2014). Bezugsfreie Wohnungen wurden bei Bedarf komplett- oder teilsaniert.

4 Saline-Park Attraktive, stadtnahe Wohnungen für jede Generation. Wohnungen ideal für Eigennutzer Die Wohnanlage Saline-Park bietet Wohnungen für jede Lebenslage. Familien finden in der Wohnanlage neben weitläufigen Grünflächen neu errichtete Spielplätze direkt vor der Haustür. Die Grundschule ist zudem nur zehn Minuten zu Fuß entfernt, der Kindergarten ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Die Generation 50 plus wird die bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen dank Aufzügen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zu schätzen wissen. Das städtische Klinikum ist nur fünf Minuten entfernt und garantiert eine hervorragende medizinische Versorgung. Zudem gibt es ausreichend Anwohnerparkplätze und Fahrradstellplätze für alle Anwohner. Ob Familien, Paare oder Singles der nahe Kurpark ist der ideale Ort zum Entspannen. Ihre Wohnung als Kapitalanlage Eine Eigentumswohnung ist eine vergleichsweise krisenfeste und inflationssichere Wertanlage. Da Eigentümer von Wohnungen zudem in vielen Fällen attraktive Renditen erzielen können, ist eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage die ideale Altersvorsorge. Im Alter können Sie entweder selbst in ihren eigenen vier Wänden leben und somit unabhängig sein von Mietsteigerungen. Alternativ können Sie durch die Mietzahlungen zusätzliche Einnahmen generieren. Insbesondere Eigentumswohnungen in Wachstumsregionen wie in der Metropolregion Hamburg bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Denn hier wächst die Bevölkerung und mit ihr die Nachfrage nach Wohnraum stärker als das Angebot. Die steigende Attraktivität Lüneburgs als Pendlerstadt im Grünen und als Universitätsstandort sorgt für steigende Mieten und Kaufpreise. Zudem werden durch die hohen Preise für Wohnimmobilien in Hamburg zunehmend Wohnungen im Umland als Alternative nachgefragt.

5 Lüneburg: Hamburgs Nachbarstadt im Grünen Die Hansestadt Lüneburg ist vor allem für ihre malerischen Gassen und imposanten historischen Bauwerke bekannt, die noch heute vom Reichtum der Stadt zur Zeit der Hanse zeugen. Da Lüneburg als eine der wenigen Städte Norddeutschlands im Zweiten Weltkrieg unzerstört blieb, fühlen sich Bewohner und Besucher an vielen Plätzen der Stadt ins Mittelalter zurückversetzt. Doch Lüneburg bietet mit seinen Einwohnern nicht nur mittelalterlichen Charme, sondern auch ein junges, studentisches Flair. Lüner Straße Lüner Torstraße Zu den beliebtesten Orten Lüneburgs zählt der Stintmarkt am Lüneburger Hafen. Bis spät in die Nacht kann man hier im Sommer in Cafés und Bars die fast südländische Atmosphäre mit Ausblick auf das Wasser genießen.als Universitätsstadt hat Lüneburg außerdem ein breites kulturelles Angebot zu bieten, darunter zahlreiche Theater und Museen. Wen es ins Grüne zieht, hat es in Lüneburg nie weit. Vor allem der nahe des Saline-Parks gelegene Kurpark mit Teichen und Kräutergarten lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Die Lüneburger Heide nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt ist für Besucher aus ganz Deutschland ein beliebtes Erholungsgebiet. Wer sich stattdessen oder nach einem Ausflug ins Großstadtgetümmel stürzen will: Die Elbmetropole Hamburg ist schnell erreicht. Sültenweg Städtisches Klinikum Oedemer Weg Neuetorstraße Am weißen Turm Neue Sülze Ritterstraße Wallstraße Saline-Park Soltauer Straße Lindenstraße Schillerstraße Lüneburg Innenstadt Feldstraße Volgerstraße Goethestr. Strese- Kefersteinstraße Wilschenbrucher Weg mannstr. Willy-Brandt-Straße Schießgrabenstraße Friedrich- Ebert-Brücke Bahnhof Dahlenburger Landstraße Soltauer Straße Lüneburg Kurpark Uelzener Straße Kantstraße Ilmenau Höpfner Immobilien Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Die Wohnungen des Saline-Parks werden durch das Lüneburger Büro der Höpfner Immobilien GmbH vertrieben. Die Höpfner Immobilien GmbH (Kiel/Lüneburg) ist spezialisiert auf die Vermittlung, Finanzierung und Projektierung von wohnwirtschaftlich genutzten gebrauchten und Neubau-Immobilien in Norddeutschland und verfügt in diesem Segment über langjährige Expertise. Das erfahrene Team der Höpfner Immobilienberater kennt die lokalen Gegebenheiten des Marktes und steht Ihnen mit größtmöglicher Transparenz und Professionalität bei Ihrem Immobilienkauf und -verkauf zur Seite. Sie werden kompetent, zuverlässig und unabhängig in jeder Phase Ihres Vorhabens begleitet. Präsenz vor Ort, umfangreiche und persönliche Beratung sowie der respektvolle Umgang mit Interessenten, Kunden und Partnern stehen dabei im Mittelpunkt. Unsere Ansprechpartner vor Ort (v.l.): Klaus Grube und Frank Kathmann Höpfner Immobilien GmbH Heiligengeiststraße 26a, Lüneburg /

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