INTELLIGENTES WOHNEtf,:o<IM SCHULFELD

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1 INTELLIGENTES WOHNEtf,:o<IM SCHULFELD GALLNEUKIRCHEN - ZENTRUM SYMBOLGRAFIK,,,,\!. l t Ing. Blineder Baugesellschaft mbh, Gusenbachstr. 8, A-4209 Engerwitzdorf Tel.: +43(0)7235/62328, Fax: +43(0)7235/

2 Sehr geehrter Interessent! Nach erfolgreichem Baustart der Eigentumswohnungen Alberndorferstraße 1 - "Es geht mir gut!" - in Gallneukirchen und 50%iger Verwertung dieser Wohnanlage starten wir nun mit unserem zweiten Herzeige-Projekt in unmittelbarer Nähe - im Schulfeld 1, 4210 Gallneukirchen. Die Lage dieser 5 Eigentumswohnungen ist noch exklusiver, verkehrsberuhigter und zentraler. Die Eckdaten :.:. gesamt nur 4 Wohnungen 1 x 56 m2 (2 Zimmer) und 3 x 82 m2 (4 Zimmer) sowie.:. 1 exklusives Penthouse im DG mit 100 m2 (4 Zimmer) und 100 m2 Terrasse.:. großzügige Eigengärten und Terrassen bei den beiden EG-Wohnungen.:. ruhige, straßenabgewandte Loggien und Balkone im OG.:. pro Wohnung 2 Kfz-Stellplätze (Tiefgarage, Frei oder Carport) Barrierefreiheit.:. schlüsselfertige Ausstattung, Fußbodenheizung Gas und Solaranlage, Lift.:. WBF-Darlehen Land OÖ Niedrigstenergie ,-- bzw ,-- Preisbeispiel: mtl. Rückzahlung inkl. WBF Top 3 (4 Zimmer) 698,-- bei Eigenmittel ,-- Zur angeführten mtl. Rückzahlung inkl. WBF sind die mtl. Betriebs- und Heizkosten von ca. 2,80/m2 Nfl. zu addieren. Die Kaufpreise für Eigennutzung inkludieren auch die anteilige USt. Gerne geben wir die Nettokaufpreise zzgl. 20% USt bei Veranlagungswunsch bekannt. Die Bankfinanzierung ist individuell gestaltbar, unsere angegebene Rückzahlungshöhe basiert auf die Angaben eines OÖ Bankinstitutes mit einem Hypothekardarlehen, Laufzeit 30 Jahre. Die Kaufnebenkosten (Finanzamt, Grundbuch, AnwalUNotar) in der Gesamthöhe von ca. 6% des Kaufpreises sind noch nicht inkludiert. Immodoor GmbH wickelt als Partner von Hentschläger Stross BauGmbH bzw. Blineder Baugesellschaft mbh, in gewohnter Weise den Verkauf für diese Wohnungen ab. Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Beratungstermin in unserem Büro in Linz, Unionstrasse 3, 5. Stock. Mit freundlichen Grüßen

3 INTELLIGENTES WOHNEN IM SCHULFELD EIGENTUMSWOHNUNGEN, GALLNEUKIRCHEN - ZENTRUM.. EG 1'-:1t I I" 1 STELLPU\TZ IM FREIENI:~jl 3 CARPORT\$ I I \ U iiri_. U Ir. 1 I~ 0_<:) 1!e ~.~I '~IJ l----~r ~ 1 A EIGENGARTEN TOP 1 FP 3 I: IIIIIlNUItC r 1 >,--";'.1.,,......;;." TOPt 1 _.k.:'t.{~i J - TOP2. CP 1 \.:) _L -:I" CP 2 CP EIGENGARTEN TOP 2

4 INTELLIGENTES WOHNEN IM SCHULFELD.. EIGENTUMSWOHNUNGEN, GALLNEUKIRCHEN - ZENTRUM Verkauf: Immodoor GmbH Mobil: info@immodoor.at 06:1-1 ~--==1 W - -I... I 11 \ I-- I. _L -t-' ~-T- --'.'~'. n. _+= ~ r - LI ~ J I TOP 3 \"') b I... -, I t 'H I I., J, J -. (i) (U. -J.. 1 r ~. '\ U_' \~ T~4.t l I Ir.(7;1 : - ~ ~ ~ L--- D - " I \ I ], r- D i...- -' ~. I h -,I L.., ~.'- Die Lage und Maße der Installationsschächte und Kamine kann sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch verändern. Die Einrichtungen bzw. Möblierungen sind nur beispielhaft; die genaue Ausstattung, welche im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Ing. Blineder Baugesellschaft mbh, Gusenbachstr. 8, A-4209 Engerwitzdorf Tel.: +43(0)7235/62328, Fax: +43(0)7235/

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6 INTELLIGENTES WOHNEN IM SCHULFELD GALLNEUKIRCHEN - ZENTRUM La~lan Schulfeld 1

7 5 Wohnungen in einem kleinen Wohnhaus, mitten im Herzen von Gallneukirchen - exklusiv und verkehrsruhig gelegen. Zubehör: Tiefgarage, Freiflächen, Eigengärten Niedrigstenerg iebauweise, Fußbodenheizung Gas und Solaranlage, Lift Barrierefreiheit In unmittelbarer Nähe Einkaufszentrum, Nahversorger, Schulen und Bushaltestellen

8 Gallneukirchen Gallneukirchen, 14 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Linz, bedeckt eine Fläche von 5,15 Quadratkilometern. Die höchste Erhebung befindet sich nördlich des Ortszentrums in der Nähe von Punzenberg auf rund 456 m Ü. A. und der tiefste an der Großen Gusen nächst der Grenze zur Nachbargemeinde Engerwitzdorf auf rund 333 m Ü. A.. Das Zentrum Gallneukirchens liegt auf 337 m Ü. A.. Verkehr Im Rahmen des Oberösterreichischen Verkehrsverbundes ist Gallneukirchen durch Busverbindungen mit anderen Orten der Bezirke Urfahr-Umgebung und Freistadt sowie mit Linz verbunden. Da zahlreiche Buslinien in Richtung Linz durch das Ortszentrum fahren, ergibt sich morgens zur Hauptverkehrszeit ein durchschnittliches Intervall von fünf Minuten. Die Nachbargemeinde Engerwitzdorf verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die Mühlkreis Autobahn (A 7), die zwei bis drei Kilometer vom Ortszentrum Gallneukirchens entfernt sind. Öffentliche Einrichtungen Gallneukirchen ist Sitz einer Polizeiinspektion und eines Bezirkspolizeikommandos. Auf Grund der Nähe zum Linzer Stadtteil Urfahr existierten keine weiteren öffentlichen Einrichtungen. Bildung Gallneukirchen verfügt im Pflichtschulbereich über zwei Volks- und zwei neue Mittelschulen sowie eine Polytechnische Schule im Schloss Riedegg. Zusätzlich besteht die Martin Boos Schule, eine Landessonderschule für schwerstbehinderte Kinder mit integrativen Montessoriklassen. Die NMS 1 Gallneukirchen bietet einen Informatik-Schwerpunkt an, in dessen Rahmen die Schüler alle Module des ECDL ablegen können. Die NMS 2 hat als Schwerpunkte Sport und Englisch. Am bekam die NMS 1 Gallneukirchen das Zertifikat "00 Schule Innovativ" des Landes Oberösterreich für hervorragende Leistungen im Bereich der Schulentwicklung und Profilschärfung verliehen. Das Angebot an mittleren Schulen besteht aus einer Fachschule für Altendienste und Pflegehilfe, einer Lehranstalt für heilpädagogische Berufe und einer Schule für Sozialbetreuungsberufe des evangelischen Diakoniewerks. Eine Landesmusikschule ergänzt das Bildungsangebot. Gesundheit und Soziales Die gesundheitliche Versorgung wird von 17 niedergelassenen Ärzten sichergestellt, von denen der Großteil im Ärztezentrum ansässig ist. Die St. Gallus Apotheke befindet sich seit 1909 im Zentrum der Stadt. Für die Senioren betreuung bietet das evangelische Diakoniewerk zwei Altenheime mit 48 Heimplätzen. Das größte Heim, Haus Elisabeth, liegt rund 400 Meter vom Stadtplatz entfernt in der Nähe der Großen Gusen. Für Menschen mit Behinderung bietet das Diakoniewerk mehrere Bildungs-, Arbeits- und Wohnplätze in Gallneukirchen an.