Mönchengladbach 2009/2010. Marktreport Wohn- & Geschäftshäuser Market Report Residential Investment

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1 Mönchengladbach 29/21 Marktreport Wohn- & Geschäftshäuser Market Report Residential Investment

2 Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser Mönchengladbach The investment market for residential and commercial properties in Mönchengladbach Mit rund 26. Einwohnern gehört Mönchengladbach zu den größeren Städten Nordrhein-Westfalens und liegt zentral zwischen der niederländischen Grenze und Düsseldorf. Insbesondere das städtische Museum am Abteiberg hat die Stadt zu einem Kulturzentrum der Region gemacht. Die Bevölkerungszahl von Mönchengladbach nimmt seit Jahren leicht ab und soll laut Prognosen auch während der kommenden Jahre sinken. Die Haushaltszahl wird mit leichten Schwankungen auf stabilem Niveau bleiben. Die Zahl der Wohnungen liegt in Mönchengladbach aber leicht über der der Haushalte. Der Wohnungsüberschuss liegt primär an den Neubauaktivitäten, die während der zurückliegenden Jahre im Mittel stärker als das Wachstum der Haushaltszahl waren. Wiederbelebung des Marktes durch Preisanpassungen Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser schloss 28 in Mönchengladbach deutlich hinter dem Ergebnis des Vorjahres ab. Aufgrund des Endes der vorangegangenen Boomphase im Immobiliensektor und der einsetzenden Wirtschaftskrise war dies zu erwarten. So sank die Zahl der Verkäufe um 17,5 % auf 217 Transaktionen und das Umsatzvolumen reduzierte sich um 57,8 % auf 62 Mio. Euro. Im laufenden Jahr war das Marktgeschehen im ersten Quartal zunächst sehr verhalten. Dies lag vor allem an der Verunsicherung der Marktteilnehmer aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung und der unterschiedlichen Preisvorstellungen der Käufer und Verkäufer. Seit dem Frühjahr haben sich die Preisvorstellungen weitestgehend angenähert und der Markt kommt wieder stärker in Bewegung. Investoren sind derzeit primär solvente Privatleute. Deren Nachfrage konzentriert sich auf die guten, zentrumsnahen Lagen und die herausragenden Objekte in mittleren Lagen. Die Eingangsrenditen sind seit 28 in den sehr guten Lagen leicht gefallen. In den mittleren und einfachen Lagen sind die Renditen etwas gestiegen. With around 26, inhabitants, Mönchengladbach is one of the largest cities within North Rhine-Westphalia and is located midway between the Dutch border and Düsseldorf. The municipal Museum am Abteiberg in particular has elevated the city to the status of regional cultural centre. Mönchengladbach s population has seen a mild decline for a number of years, and current projections are for this trend to continue in years to come. The number of households is set to remain stable, albeit with minor fluctuations. However, the number of apartments in Mönchengladbach slightly exceeds the number of households. The oversupply of apartments is primarily due to new construction activity, which in recent years has tended to outstrip the growth in the number of households. Market recovery through price adjustments In 28 the market for residential and commercial property in Mönchengladbach ended well below the previous year s results. This was to be expected, given that the preceding period had been characterised by a boom in real estate, and that the economic crisis had already begun. The number of sales dropped by 17.5 per cent, to 217 transactions, and the volume of revenue was reduced by 57.8 per cent, to 62 million euros. In the current year, market activity during the first quarter was initially very restrained. This was largely due to uncertainty among market participants in relation to the performance of the economy as a whole, and to different price expectations of buyers and sellers. Since the spring, the gap between these two sets of price expectations has narrowed, and the market is now recovering. Investors active at present are mostly solvent private individuals. Demand from these investors is focused on good locations near the city centre, and on exceptional properties in average locations. In very good locations, initial returns have fallen slightly since 28. In average and ordinary locations, returns have increased somewhat. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * 215* Bevölkerung Tsd. Population, in 's 262,4 262, 261,4 261, 26,4 259,1 258, 255, Haushalte priv. Tsd. Priv. households, in 's 124,7 125,5 125,1 124,7 125,1 125,4 125,6 126, Ø Haushaltsgröße Av. size of household 2,1 2,9 2,9 2,9 2,8 2,7 2,5 2,2 Quelle:/Source: Destatis, BBR, Berechnung E&V * Prognose:/Forecast: Destatis, BBR

3 Häuser mit altem Charme gefragt Der Vermarktungsprozess ist zeitintensiver geworden. Der Beratungsbedarf hat im Vergleich zu den zurückliegenden Jahren stark zugenommen. Eine professionelle Objektprüfung ist den Käufern derzeit äußerst wichtig. Zu den beliebtesten Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser gehört traditionell der alte Stadtteil Gladbach, westlich des Hauptbahnhofs. Hier stehen viele attraktive Gründerzeitgebäude. Eines der wohl besten und auch bekanntesten Quartiere der Stadt, Bunter Garten, liegt zwischen der Hermann-Piecq-Anlage und dem Schürenweg. Hier sind gerade am Rand des Musikerviertels ebenfalls viele schöne und große gründerzeitliche Gebäude zu fi nden. Aber auch Teile von Windberg, Am Wasserturm und das eher einfache Eicken sind durchaus charmant. In der Ortsmitte des südlicher gelegenen Rheydt gibt es ähnlich attraktive Wohnlagen, insbesondere im Bereich der Brucknerallee, der Richard-Wagner-Straße und der Von-Galen-Straße. Fallend ist die Nachfrage nach Immobilien in einfachen Lagen. Mietpreise gewinnen an Stabilität Die Marktsituation für Mietwohnungen hat sich etwas verschlechtert. So hat es bei den Mietpreisen in allen Lagen einen leichten Rückgang gegeben. In diesem Jahr sollen die Mietpreise stabil bleiben. Buildings with old-world charm in demand The process of marketing properties has become more timeconsuming. The level of advice that needs to be provided has greatly increased over previous years. Buyers are currently consider professionally conducted property assessments to be of paramount importance. One of the most popular locations for residential and commercial properties has always been the old Gladbach quarter to the west of the central railway station, with its many attractive Wilhelminian era buildings. Probably one of the best and also best-known quarters of the town, Bunter Garten, is located between Hermann-Piecq-Anlage and Schürenweg. Here especially along the edge of the musicians quarter there are also many beautiful, large Wilhelminian buildings. But portions of the Windberg and the Am Wasserturm quarters, as well as Eicken, which tends more towards the basic, are also quite charming. Similarly attractive residential locations are to be found in the centre of Rheydt situated in the south, in particular within the area of Bruckner-Allee, Richard-Wagner-Strasse and Von-Gahlen-Strasse. Demand for property has been easing in basic locations. Rents are stabilising The market situation for rental apartments has deteriorated somewhat. For example, rents have dropped slightly in all types of locations. This year rent levels are expected to hold steady. Neue Wohnungen/Veränderung Haushalte* New residential units/change, households* Anzahl/Number Wohnungsmarkt 28 Angebot/Nachfrage Residential market 28 supply/demand Haushalte Nachfrage Households, demand Wohnungsbestand Angebot Housing stock, supply 125,4 127,2 Δ 1, Neue Wohnungen/New residential units Veränderung Haushalte/Change, households * jährliche Veränderung/annual change Quelle:/Source: Destatis, BBR, Berechnung E&V Anzahl (Tsd.)/Number (in 's) Quelle:/Source: Destatis, BBR, Berechnung E&V

4 Ausblick Future Prospects Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Mönchengladbach wird weiterhin überwiegend von deutschen Anlegern bestimmt werden. Ausländische Investoren werden sich vorerst zurückhalten. Dieses Jahr wird aufgrund der Angebotsknappheit und der verhaltenen ersten Monate eine noch leicht niedrigere Transaktionszahl als 28 aufweisen. Wir rechnen mit 16 bis 18 Verkäufen bei einem Volumen von 5 bis 55 Mio. Euro. Bei den Renditen ist im laufenden Jahr keine Veränderung mehr zu erwarten. Die Mieten in sehr guten und guten Lagen werden potenziell wieder das Niveau des vergangenen Jahres erreichen. In den mittleren und einfachen Lagen werden sie ebenfalls stabil bleiben. Chancen bieten sich für Mönchengladbach durch das ECE-Forum an der Hindenburgstraße. Dieses sollte zu einer dringend benötigten Belebung des Handels in der Innenstadt und einer Aufwertung der umliegenden Wohnviertel führen. The market for residential and commercial properties in Mönchengladbach is set to continue to be determined mainly by German investors. Foreign investors will tend to be more cautious, at least initially. The shortage of properties for sale and the quiet first few months of the year are expected to result in a slightly lower number of transactions this year than in 28. We anticipate between 16 and 18 sales, with a volume of between 5 to 55 million euros. No further change is expected for the current year in relation to yields. Rents in very good and good locations will potentially regain the level of the previous year, and will remain stable in average and basic locations. Opportunities in Mönchengladbach will result from the ECE Forum at Hindenburgstrasse, which is intended to provide much-needed stimulation of commerce in the inner city, and an increase in property values for the surrounding residential quarters. Wohnungsbestand 28 (Tsd.) Housing stock 28 (in 's) in Ein-/Zweifamilienhäusern in 1- or 2-family houses 49,1 in Mietwohnungen (Etage) in apartments 76,6 in Nichtwohngebäuden in non-residential properties 1,5 Gesamt Total 127,2 Quelle:/Source: Destatis Verkaufte Wohn- und Geschäftshäuser* Residential and commercial properties sold* Anzahl/Number ** 16 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil * Multi-dwelling units and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne E&V/Forecast range E&V Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mönchengladbach Verkaufsvolumen Wohn- und Geschäftshäuser* Sales volume for residential and commercial properties* Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil * Multi-dwelling units and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne E&V/Forecast range E&V Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mönchengladbach 5

5 Wohnlagen in Mönchengladbach Residential locations in Mönchengladbach Neuwerk Hardt Stadtmitte Volksgarten Rheydt-Mitte Rheindahlen Rheydt-West Odenkirchen Wickrath Giesenkirchen Engel & Völkers Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: , Quelle: Engel & Völkers. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: , source: Engel & Völkers. Sehr gute Lage/Prime location Gute Lage/Good location Mittlere Lage/Average location Einfache Lage/Basic location Indikator Indicator Trend Rendite in % Yield in % 6,5 7, 6,5 7, 6,5 7, 6, 7, 7, 8, 7, 8, 7, 8, 7, 8, 7,5 9, 7,5 9, 8, 9,5 8,5 9,5 9, 11, 9, 11, 9, - 11, 9,5 11,5 Whg.-Mieten in EUR/m² 6,5 9,5 6,5 9,5 6,5 9,5 6,25 9, Residential rents in EUR/m² 5,75 6,75 5,75 7, 5,75 7, 5,5 6,75 5,25 6,25 5,25 6,25 5,25 6,25 5, 6, 4,25 5, 4,25 5,25 4,25 5,25 4, 5,

6 Engel & Völkers Rheinland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Fliethstraße D-4161 Mönchengladbach Telefon Fax Aachen Baden-Baden Berlin Bielefeld Bonn Braunschweig Bremen/Oldenburg Dortmund/Bochum Dresden/Leipzig Duisburg Düsseldorf Essen Flensburg Frankfurt Freiburg Hamburg Hannover/Göttingen Karlsruhe Kiel Köln Konstanz Krefeld Lübeck Lüdenscheid Mannheim/Ludwigshafen Mönchengladbach München Münster Nürnberg Potsdam Stuttgart Wiesbaden/Mainz Wuppertal Amsterdam Bern Bukarest Doha Dubai Istanbul Johannesburg Kopenhagen Lissabon Prag Pretoria Wien Zürich