Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Essen

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Essen

2 Wohn- und Geschäftshäuser Essen Residential Investment Essen Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Essen präsentierte sich im Jahr 2016 dynamisch. Insgesamt wurden 495 Objekte gehandelt. Das Gesamtumsatzvolumen legte im Vergleich zu um mehr als 67 % auf 375 Mio. EUR zu. Für ein Zinshaus wurden im Schnitt EUR gezahlt, was einem Anstieg von über 47 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die viertgrößte Stadt in NRW stellt insbesondere für regionale Investoren eine attraktive Anlagealternative zu den hochpreisigen Metropolen Köln und Düsseldorf dar. Wirtschaftliche Stabilität trifft auf urbanen Lebensstil Im Wettbewerb der Rhein-Ruhr-Städte kann Essen seit Jahren durch wirtschaftliche Stabilität überzeugen. Sieben der 100 umsatzstärksten deutschen Unternehmen haben ihren Hauptsitz in der ehemaligen Industriestadt. Dazu zählen u. a. die DAX-Konzerne E.ON, RWE und thyssenkrupp. Mit Brenntag verlagert ein weiterer Global Player seinen Unternehmenssitz nach Essen. Ein gesunder Mittelstand ergänzt das ausgeglichene Wirtschaftsgefüge. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist im Zeitraum bis um mehr als 4 % gestiegen. Zudem registriert die Stadt ein Bevölkerungswachstum seit um mehr als 3 % auf Einwohner im Jahr Neben der zunehmenden Wirtschaftskraft erfreut sich Essen einer wachsenden Beliebtheit als Wohnstandort. Insbesondere die junge Bevölkerung schätzt die urbane Qualität der Universitätsstadt. Stadtteile wie Rüttenscheid sowie Teile von Holsterhausen sind vor The market for residential investments in Essen appeared to be dynamic in 2016 when 495 properties were sold altogether. Compared with the total turnover volume rose by more than 67 % to 375 million euros. On average 757,576 euros were paid for apartment buildings, indicating an increase of more than 47 % in comparison with the previous year. For regional investors the fourth-largest city in North Rhine-Westphalia presents a particularly attractive investment alternative to the high-priced metropolises Cologne and Dusseldorf. Economic stability meets urban lifestyle In the competition between the Rhine-Ruhr cities Essen is very convincing due to its economic stability. Seven of the 100 top-selling German companies have their head office in the former industrial city; these include the DAX concerns E.ON, RWE and thyssenkrupp. Brenntag is a further global player who is moving its headquarters to Essen. A healthy midmarket segment supplements the balanced economic fabric. The number of nationally insured employees rose by more than 4 % during the period to. In addition, the city registered a population growth of more than 3 % to 593,894 inhabitants in Besides the increase in economic power, Essen enjoys growing popularity as a residential location. Young people in particular appreciate the urban quality of living in the university city. Districts such as Rüttenscheid and parts of Holsterhausen are especially attractive for students. This is also apparent in the 5.5 % rise in quoted rents compared with the previous year. Although apartments Angebotsmieten 1. Quartal 2017 Quoted rents 1. Quarter 2017 Stadtbezirke Anzahl der Angebote Bestand Ø-Kaltmiete in EUR/m² Veränderung ggü. Vorjahr Neubau Ø-Kaltmiete in EUR/m² Veränderung ggü. Vorjahr Rüttenscheid, Bredeney, Werden 396 8,36 +5,5 % Stadtkern 74 7,61 +22,0 % 10,89 Holsterhausen, Südviertel, Huttrop 590 7,09 +8,5 % Steele, Bergerhausen, Kupferdreh 285 6,92 +4,8 % Borbeck-Mitte, Frintrop, Schönebeck 226 6,55 +6,1 % Frohnhausen, Westviertel 377 6,41 +4,5 % Altendorf, Altenessen-Süd, Nordviertel Katernberg, Bochold, Altenessen-Nord Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial 502 6,31 +5,8 % 360 6,30 +5,1 % Gesamtstadt ,87 +7,0 % 10,06-0,7 % Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Essen

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Bevölkerung und private Haushalte Population and private households 10, ,9 576,1 377,8 581,3 589,5 593,9 9,0 in % 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds in Tsd ,8 299,2 301,0 305,2 305,5 308,9 0,0-1, Bevölkerung/population private Haushalte/private households Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Statistik Essen, Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 360 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Essen, Engel & Völkers Commercial * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Essen, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.

4 allem bei Studenten beliebt. Dies zeigt sich auch im Anstieg der Angebotsmieten um 5,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Zwar werden Wohnungen hier derzeit noch für 8,36 EUR/m² im Schnitt angeboten, die Spitzenmieten liegen aber nicht selten jenseits der 10,00-EUR/m²-Marke. Mikrolagen überzeugen In den letzten Jahren konzentrierten sich Anleger beim Erwerb von Wohn- und Geschäftshäusern in Essen vornehmlich auf die sehr guten und guten Lagen des Südens. Hier ist das Preisniveau in Stadtteilen wie Heidhausen und Bredeney zuletzt auf bis zu EUR/m² geklettert. Die Faktoren erreichen im Maximum das 19-Fache. Von diesem Preisanstieg und von vereinzelten Stadtentwicklungsmaßnahmen profitieren nun die nördlichen Stadtbereiche, wo sich derzeit wesentlich höhere Renditen realisieren lassen. In diesen mittleren und einfachen Lagen wie Katernberg oder Altenessen finden sich Verkaufsobjekte mit Faktoren vom bis zu 9,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Lohnenswert ist ein genauer Blick auf die Mikrolagen. Einzelne Objekte mit guter Bauqualität und solidem Mieterbesatz bieten auch in einfachen Lagen herausragende Anlagealternativen. Punktuelle Aufwertung verbessert Stadtbild Das Essener Stadtbild befindet sich im Wandel. Die dynamischsten Entwicklungen sind momentan im Bereich der nördlichen Innenstadt zwischen Universität und Kennedyplatz zu beobachten. Die Stadtentwicklung grüne mitte hat in der gesamten Nachbarschaft Aufwertungsprozesse initiiert. Eigentümer investieren zunehmend in ihre Bestandsobjekte, was letztlich zu einer deutlichen Belebung der Stadtteile führt und durch eine Vielzahl punktueller Entwicklungsmaßnahmen ergänzt wird. Bereiche wie der Krupp-Gürtel bieten noch erhebliche Stadtentwicklungspotenziale und werden positive Entwicklungen im gesamten Stadtteil Altendorf anstoßen. Stadtweit knappes Angebot Das Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern ist stadtweit knapp, mit gezielter Suche lassen sich in der Ruhrmetropole aber noch Objekte für alle Käufergruppen finden. Engel & Völkers Commercial geht für 2017 von einem stabilen Marktgeschehen aus und prognostiziert ein Gesamtumsatzvolumen von 360 bis 380 Mio. EUR. are still offered at present for 8.36 euros/m² on average, the top rents lie beyond the euros/m² mark. Micro-locations are convincing Over the past few years, investors in Essen are mainly concentrating on the purchase of residential investments in the prime and good locations in the south of the city where the price level in areas such as Heidhausen and Bredeney recently soared up to 2,000 euros/m². Multipliers here reach a maximum of 19 times the annual net rent. The northern districts are benefitting from this price increase and from individual urban development measures so that considerably higher yields can be realised. In average and basic locations such as Katernberg or Altenessen properties can be found to purchase at up to 9.5 times the annual net rent. It is worth taking an exact look at microlocations. Some properties with good building substance and a solid list of tenants in basic locations offer excellent alternatives for investment. Selective upgrading improves the cityscape The cityscape of Essen is currently undergoing changes. The most dynamic developments can currently be seen in the northern city centre area between the University and Kennedyplatz. The urban development grüne Mitte has initiated upgrading processes throughout the whole neighbourhood. Owners are increasingly investing in their portfolio properties which is eventually leading to an extensive enlivening of the respective districts and being supplemented by a large number of specific development measures. Areas such as the Krupp Belt still offer some considerable urban development potential and will give rise to positive developments in the whole area of Altendorf. Lack of offers in the whole city There is a shortage of residential investments available throughout the city, but with targeted search campaigns some properties can still be found in the Ruhr metropolis for all buyer groups. Engel & Völkers Commercial anticipates stable market activity for 2017 and forecasts a total turnover volume of 360 to 380 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Essen

5 Essen - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Essen - Residential Investment locations A42 Frintrop Engel & Völkers Commercial Dellwig Gerschede Bedingrade A52 Schönebeck Kettwig Bergeborbeck Vogelheim Bochold Margarethenhöhe Schuir Karnap Werden BALDENEYSEE RHEIN-HERNE-KANAL Frohnhausen Südostviertel Huttrop Südviertel Holsterhausen Fulerum Haarzopf Altendorf Westviertel Ostviertel Stadtkern Bredeney Altenessen Nord Altenessen Süd Stoppenberg Nordviertel Rüttenscheid Heidhausen Stadtwald Fischlaken Katernberg Frillendorf Bergerhausen A44 Schonnebeck Kray Steele Heisingen Überruhr-Hinsel Rellinghausen Borbeck- Mitte Überruhr- Holthausen Kupferdreh Leithe Freisenbruch Byfang Horst Burgaltendorf A40 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: April/May Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 14,0 16,5 14,0 16,5 14,5 17,0 16,5 19,0 Multiplier 12,5 14,7 12,5 14,7 12,7 14,9 13,0 15,2 10,7 12,5 10,8 12,5 11,0 12,9 11,0 12,9 9,0 10,8 9,0 10,8 9,5 10,9 9,5 10,9 WGH-Preis in EUR/m Res. Investments price in EUR/m * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Essen

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