ÄRZTEHAUS Medizin am Forsthaus Markkleeberg Koburger Straße / Ahornweg

Transkript

1 ÄRZTEHAUS am Forsthaus Markkleeberg Koburger Straße / Ahornweg Tel.: (03 41) /

2 Objekt Vermieterin Grundstücksgröße Gebäudedaten nach derzeitigem Planungsstand Anzahl der Einheiten Tiefgarage und Stellplätze Neubau eines Ärztehauses am Forsthaus Markkleeberg Koburger Straße / Ahornweg, Markkleeberg (bei Leipzig) Forsthaus Bau 2428 m² vermietbare Fläche nach MF-B* ca. 1827,32m² 5 Praxen, 1 Apotheke, 1 Sanitätshaus Es entstehen eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie 27 Stellplätze oberirdisch. Baubeginn geplant Herbst 2014 Baubegleitendes Qualitätscontrolling TÜV Süddeutschland Fertigstellung Vermietung geplant Ende 2015 Aktueller Vermietungs- bzw. Reservierungsstand derzeit 70% DIE IMMOBILIE Das moderne Gebäude bietet auf ca m² Platz für eine Apotheke, ein Sanitätshaus und 5 Praxen verschiedener Größen. Die Vorteile des Neubaus ermöglichen eine individuelle nutzerbezogene Grundrissgestaltung bei gleichzeitig ansprechendem Ambiente für den Patienten und die Kunden. Tel.: (03 41) /

3 Standort Markkleeberg (bei Leipzig) Markkleeberg ist ein attraktiver Wohnort, im Süden von Leipzig und gleichzeitig Tor zum Leipziger Neuseenland. Damals wie heute sind die Besucher von den herrschaftlichen Villenvierteln und den ausgedehnten Park- und Waldlandschaften fasziniert. Die Erhaltung und Sanierung der historischen Bausubstanz, kinder-freundlich eingerichtete Schulen und Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen gehören zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. MIKROLAGE Das künftige Ärztehaus liegt an einem strategisch überaus günstigen Standort, direkt am Pulsschlag Markkleebergs, der Koburger Straße ganz in der Nähe des historischem Forsthauses Raschwitz. Unmittelbar an das Objekt grenzt die Wohnsiedlung Apfelblüte an. Die von Einfamilien- und Stadthäusern geprägte Mikrolage schließt eine der letzten, größeren Lücken im Stadtgebiet Markkleebergs. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmarkt, Kita, Schulen und nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Seit Dezember 2013 ist zusätzlich der neue SBahnhaltepunkt Markkleeberg Nord in Betrieb genommen, welcher das Ärztehaus mit dem Leipziger Citytunnel verbindet. Über diese Verbindung erreicht man in kürzester Zeit den Leipziger Marktplatz sowie das Leipziger Umland. Über die Koburger Straße und die Breitscheidstraße besteht eine direkte Verbindung zur B2, die sowohl zur A38 als auch ins Zentrum von Leipzig führt. Durch die genannte Verkehrsanbindung ist das Ärztehaus nicht nur für Markkleeberger Einwohner gedacht, sondern vergrößert seinen Wirkungsradius um mehr als 30 km. Straßenbahn Bus Auf- u. Abfahrt B2 neuer S-Bahn Haltepunkt Ärztehaus Tel.: (03 41) /

4 neue Wohnsiedlung Apfelblüte (C) Hensen Naturschutz

5 P P P St St 02 Zu- und Ausfahrt Gehweg Einfahrt Ahornweg Ärzte- und Geschäftshaus III 3.00 St 03 Rampe Tiefgarage Fahrgasse oberirdische Stellplätze St St St 24 St 18 Bodenbefestigungsgitter 100% wasserdurchlässig Neubau Ärzte- und Geschäftshaus Koburger Straße, Markkleeberg Lageplan mit TG St 27 St 26 St 25 St 23 St 22 St 16 St 17 St 21 St 15 Fahrgasse St 20 St m Böschung, begrünt Gehweg St 13 St 12 St 11 St 06 St 07 St 10 St 05 Fahrgasse St 09 St 04 Ärzte- und Geschäftshaus IV Gehweg ACO-Rinne ACO-Rinne Koburger Straße M 1: Gesamt: 58 Stellplätze 31 Stellplätze unterirdisch 27 Stellplätze oberirdisch

6 Erdgeschoss

7 1. Obergeschoss

8 2. Obergeschoss

9 Dachgeschoss

10 Auszug Baubeschreibung: Allgemeines Barrierefreier Zugang zum Objekt großer Aufzug (Krankentrage) Parkmöglichkeiten wie Tiefgarage und Außenstellplätze für Patienten Praxis Freie Wahl des Bodenbelages Teppichboden: 40 / m², keramischer Fußbodenbelag: 30 / m², PVC-Belag: 30 / m² keramische Wandbeläge keramischer Wandbelag: 25 / m² Türen Vollspanntüren (2,13 x 1,01 m) mit Umfassungszarge gemäß den Anforderungen des Schallschutzes nach DIN 4109, WK 3 Sanitär Zentrale Warmwasseraufbereitung Kaltwasserversorgungsanschluss Sanitäre Einrichtungsgegenstände aus weißer Sanitärkeramik Fenster 3-Fachverglasung u=0,7, zur Koburger Straße hin Schallschutzklasse 3. Alle Fenster erhalten Kunststoffaufsatzrollladen. Fensterbank aus Naturstein innen und außen Malerarbeiten Wandoberfläche Gipskartonwände gespachtelt Q3, Malerflies, Anstrich weiß oder getönt, Decke abgehangene Gipskartondecke gespachtelt Q3, Anstrich weiß Eckpunkte des Mietvertrag: 10 Jahre + 2x 5 Jahre Option Wertsicherungsklausel, Mietbeginn ca. 1. Quartal Genauer Einzugstermin wird vom Vermieter noch festgelegt. Konkurrenzschutz innerhalb des Objektes Tel.: (03 41) /

11 SFP Planungsgesellschaft mbh Verkauf & Vermietung Entwicklung & Architektur Dr. Steinbruch Immobilien SFP Planungsgesellschaft mbh Ihr Ansprechpartner: Johannes Steinbruch Ihr Ansprechpartner: Dr. Ing- Reinhard Steinbruch Tel. Fax: Mobil: Web: Tel.: Fax: Web: / / / immobilien@stimmo.de / / info@stimmo.de Planungsspezialist für Ärzte, Praxen & arztnahe Dienstleistungen MEDICPLAN Leipzig Dittrichring Leipzig Ihr Ansprechpartner: Steffen Krabbes Tel.: Fax: Web: info@medic-plan.de Tel.: (03 41) /