WOHNEN & LEBEN IN WINNENDEN. Neubau eines 6-Familienhauses in Winnenden, Seehalde 22

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1 WOHNEN & LEBEN IN WINNENDEN Neubau eines 6-Familienhauses in Winnenden, Seehalde 22

2 2 WIR BAUEN NICHT FÜR IRGENDJEMAND, SONDERN FÜR SIE! Seit 1986 haben wir im Rems-Murr-Kreis und im Großraum Stuttgart bereits mehr als Wohnungen geplant, projektiert und zur Zufriedenheit unserer Kunden gebaut. Unsere Objekte planen wir hierbei stets in zeitgemäßem, bedarfsgerechtem und individuellem Baustil, was dem Werterhalt unserer Immobilien nachhaltig zugute kommt. Um unseren Bauherren eine zuverlässige und schlüsselfertige Realisierung zu garantieren, realisieren wir unsere Immobilien daher auch ausschließlich mit regionalen Handwerkern, Architekten und mit unserer eigenen Bauleitung. Werfen Sie nun auf den folgenden Seiten einen kleinen Blick auf unsere Leistungsfähigkeit. Wir freuen uns sehr, wenn wir auch Sie persönlich kennenlernen und beraten dürfen. Mit freundlichen Grüßen Bernd Brutschin

3 3 WILLKOMMEN IN WINNENDEN, DIE STADT MIT HERZ & CHARME. Im Herzen des Rems-Murr-Kreises, umgeben von Natur, liegt die große Kreisstadt Winnenden. Rund Einwohner leben in dieser wunderschönen Stadt mit seinem schwäbischen Flair und charmanten Fachwerkhäusern. Winnenden hat sowohl für Stadtliebhaber, als auch für Natur- und Sportbegeisterte einiges zu bieten. Neben der direkten Anbindung an die B14, verfügt Winnenden über hervorragende S-Bahn- und Busverbindungen. Winnenden besitzt zudem eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Umgeben ist Winnenden von Feldern, Streuobstwiesen und Weinbergen. Hier kann man in der Natur entspannen oder auf einem der vielen Rad- und Wanderwege die Winnender Landschaft erkunden. Die große Kreisstadt bietet neben vielen Kindergärten und Grundschulen auch zwei Bildungszentren mit Gymnasium und Realschule. Direkt neben dem Bildungszentrum befindet sich das Rems-Murr-Klinikum mit seinen kompetenten Fachkliniken, die weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt sind. Im historischen Stadtkern sowie in den umliegenden Teilorten genießt man in feinen Restaurants und Cafés die schwäbische Kulinarik und die ausgezeichnete Weinvielfalt. Zuguterletzt ist Winnenden auch durch sein Spiel-und-Spaßbad Wunnebad und seinem großen Eispark beliebt bei jung und alt. Herzlich willkommen in Winnenden

4 4 In der Seehalde 22 in Winnenden realisieren wir in ruhiger und zentrumsnaher Lage ein exklusives 6-Familienhaus mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei wunderschönen Penthouse-Wohnungen. Dieses moderne Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage und natürlich einen barrierefreien Aufzug, der bequem in jedes Wohnungsgeschoss führt. Die modernen Wohnungen verfügen neben einer großzügigen Wohnraumaufteilung über eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und großen, sonnigen Balkonen bzw. Terrassen in Süd-West- Ausrichtung. Die EG-Wohnungen besitzen zudem einen eigenen Gartenanteil. Dieses Objekt wird in bewährter Massivbauweise und mit guter Wärmedämmung für einen niedrigen Energieverbrauch gebaut. Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen unser Objekt genauer vor und stehen Ihnen für Beratung sehr gerne zur Verfügung.

5 N LAGEPLAN 5 Grunddienstbarkeit Stadt Winnenden Sondernutzung B Sondernutzung A W O S

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7 TIEFGARAGE UNTERGESCHOSS 7 HA/Technik Waschküche Flur Abst. 6 Abst. 5 Abst. 4 Abst. 3 Abst. 2 Kinderwagenstellplatz THR Abst. 1 Schleuse Aufzug Stellplatz 7 Stellplatz 8 Fahrradstellplatz Stellplatz 9 Stellplatz 10 Stellplatz 12 Stellplatz 11 N W O S Nicht maßstabsgetreu

8 8 WOHNUNG 01 ERDGESCHOSS 3-ZIMMER-WOHNUNG Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Lichtdurchflutetes Badezimmer Separates WC Fußböden mit Echtholzparkett Fußbodenheizung Großzügige Gartenterrasse Schöner Garten Schlafen Flur Bad Wohnflächen-Rechner EG Gaderobe 2,60 m 2 Flur 5,10 m 2 Wohnen/Essen 22,80 m 2 Kochen 6,20 m 2 Schlafen 12,30 m 2 Kind 10,10 m 2 Bad 6,80 m 2 WC 2,30 m 2 Terrasse (1/2 v. 12,00 m 2 ) 6,00 m 2 74,20 m 2 Kind Kochen Wohnen/Essen WC Gaderobe Eingang Terrasse N W O S Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

9 WOHNUNG 02 ERDGESCHOSS Eingang 9 4-ZIMMER-WOHNUNG Schlafen Flur Bad WC Großzügige Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Lichtdurchflutetes Badezimmer Separates WC Fußböden mit Echtholzparkett Fußbodenheizung Großzügige Gartenterrasse Großer Garten Terrasse Kind 1 Kind 2 Wohnen/Essen/Kochen Wohnflächen-Rechner EG Flur 16,70 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 31,60 m 2 Schlafen 13,30 m 2 Kind 1 10,80 m 2 Kind 2 10,00 m 2 Bad 9,00 m 2 WC 2,00 m 2 Terrasse (1/2 v. 30,80 m 2 ) 15,40 m 2 108,80 m 2 N W O S Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

10 10 WOHNUNG 03 OBERGESCHOSS 3-ZIMMER-WOHNUNG Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Lichtdurchflutetes Badezimmer Separates WC Fußböden mit Echtholzparkett Fußbodenheizung Großer Sonnenbalkon Wohnflächen-Rechner OG Flur 7,60 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 27,60 m 2 Schlafen 12,20 m 2 Kind 10,00 m 2 Bad 11,60 m 2 WC 2,30 m 2 Balkon (1/2 v. 18,20 m 2 ) 9,10 m 2 80,40 m 2 WC Schlafen Kind Flur Wohnen/Essen/Kochen Eingang Bad Balkon N W O S Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

11 Eingang WOHNUNG 04 OBERGESCHOSS 4-ZIMMER-WOHNUNG 11 Flur WC Großzügige Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Lichtdurchflutetes Badezimmer Separates WC Fußböden mit Echtholzparkett Fußbodenheizung Großer Sonnenbalkon Schlafen Bad Kind 1 Kind 2 Wohnflächen-Rechner OG Flur 16,70 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 31,60 m 2 Schlafen 13,30 m 2 Kind 1 10,80 m 2 Kind 2 10,00 m 2 Bad 9,00 m 2 WC 2,00 m 2 Balkon (1/2 v. 10,60 m 2 ) 5,30 m 2 98,70 m 2 Balkon Wohnen/Essen/Kochen N W O S Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

12 12 WOHNUNG 05 DACHGESCHOSS 2-ZIMMER-PENTHOUSE Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Freundliches Tageslichtbad Praktischer Abstellraum Fußböden mit Echtholzparkett Fußbodenheizung Wunderschöne Dachterrasse Dachterrasse Bad Flur Schlafen Wohnflächen-Rechner DG Garderobe 4,10 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 24,70 m 2 Schlafen 12,20 m 2 Bad 3,90 m 2 Flur 3,50 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 15,40 m 2 ) 7,70 m 2 58,10 m 2 Wohnen/Essen/Kochen Abst. Gaderobe Eingang Fluchttüre N W O S Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

13 WOHNUNG 06 DACHGESCHOSS 13 Eingang Fluchttüre 4-ZIMMER-PENTHOUSE Schlafen Gaderobe WC Großzügige Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Lichtdurchflutetes Badezimmer Separates WC Fußböden mit Echtholzparkett Fußbodenheizung Wunderschöne Dachterrasse Dachterrasse Kind 1 Kind 2 Flur Wohnen/Essen Bad Kochen Wohnflächen-Rechner DG Garderobe 5,30 m 2 Flur 7,20 m 2 WC 2,00 m 2 Bad 6,70 m 2 Kochen 7,60 m 2 Wohnen/Essen 26,40 m 2 Schlafen 15,00 m 2 Kind 1 11,00 m 2 Kind 2 11,00 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 21,00 m 2 ) 10,50 m 2 102,70 m 2 N W O S Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

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15 KURZBAUBESCHREIBUNG 15 Die Ausführungen des Bauvorhabens erfolgen teilweise mit Dreh- und Kippbeschlägen. Vorschriften zugrunde. Telefonanschluss ist den mit elektrischem Antrieb. gemäß der Wärmeschutzverordnung (EnEV 2014 Glas: Wärmeschutzglas K-Wert 0,7 W/m 2. Schall- vorhanden, ebenso Breitbandkabelanschluss oder Stand 2016). schutzklasse III. Fensterrahmen außen grau und Satellitenanlage. Video-Gegensprechanlage (farbig). Malerarbeiten Rohbau innen weiß. Die Fenster in den Bädern erhalten Alle Decken und Wände in den Wohnungen werden Die Umfassungswände gegen das Erdreich werden eine Master-Carree-Verglasung. Die Ausführung Fliesenarbeiten mit Raufaser tapeziert und mit betoniert, nach den statischen Erfordernissen erfolgt nach Planung des Architekten. Die Fenster- Bäder / Duschen / WCs: Die Wände werden rings- Dispersionsfarbe weiß gestrichen. armiert und gegen Feuchtigkeit isoliert, oder falls bänke werden innen in Granit, bzw. bei fehlender herum deckenhoch mit bis 60/30 cm großen Platten erforderlich wasserundurchlässig (WU-Beton) Verfügbarkeit gleichwertig, außen in Leichtmetall verlegt. Aufzugsanlage ausgeführt. Die Abwasserleitungen werden aus ausgeführt. Bodenplatten: In sämtlichen Küchen / Bädern / WCs Das Haus erhält einen Personenaufzug. PVC-Rohren ausgeführt. Die Außenwände werden werden bis 60/30 cm große Bodenplatten verlegt. mit KSV-Steinen gemauert oder in Stahlbeton nach Bäder / Duschen / WCs / Waschmaschinen- Bodenbelagsarbeiten statischer Erfordernis und mit Wärmedämm-Ver- anschlüsse Estricharbeiten Im Wohn- und Essbereich, allen Zimmern, Fluren bundsystem erstellt. Dämmstärke nach Wärmebe- Sanitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Ideal Alle Wohnräume erhalten einen Heizestrich mit und Abstellräumen werden Parkettböden verlegt. darfsberechnung. Innenmauerwerk tragend aus Standard-Serie Connect. Badewannen der Marke erforderlicher Wärme- und Trittschalldämmung. Kalksandstein-Mauerwerk oder in Stahlbeton nach Kaldewei, Armaturen von Hansgrohe bzw. Die Räume im Untergeschoss erhalten einen Außenanlagen statischer Erfordernis. Wohnungstrennwände und nach Wahl des Bauträgers. Alle Duschen werden Zementglattestrich (ausgenommen der Tiefgarage). Die gesamte Gartenfläche wird planiert und mit Treppenhauswände aus Kalksandstein-Mauerwerk bodeneben gefliest ausgeführt. Duschkabinen bzw. Rasen eingesät. Die Bepflanzung mit Sträucher oder in Stahlbeton, nach statischer Erfordernis. Trennwände werden nicht geliefert. Waschmaschinen- Schreinerarbeiten und Bäumen nach Vorgabe des Architekten. Der Innenwände nicht tragend aus Gipsdielen, 10 cm und Trockneranschlüsse befinden sich in einem Wohnungsinnentüren erhalten Holzzargen und Hauseingang wird mit Gehwegplatten aus Beton stark. Diese werden tapezierfertig gespachtelt. Die dafür vorgesehenen, separaten Raum im UG. Türblätter in weiß. Wohnungseingangstüren als bepflastert. Die EG-Wohnungen erhalten einen Treppe im Treppenhaus wird als Fertigteil in Stahlbe- Holz-Fertigelement in weiß. Klimaklasse II, mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. tonkonstruktion eingebaut. Sämtliche Geschoss- Heizung- und Warmwasserversorgung Bodendichtung, Schallschutzeinlage, Überschlag- decken sind aus Fertigteil-Filigrandecken in Stahl- Für die Wohnanlage wird ein zentraler gasbefeuer- dichtung, verstärktem Schließblech mit 3-teiligen Tiefgarage beton nach statischer Erfordernis. ter Stahlheizkessel mit neuester Brennwerttechnik Bändern. Die Tiefgarage wird mit einem automatischen Tor und Warmwasserboiler eingebaut, der mit einer versehen. Das Öffnen der Tiefgarage von außen Dachkonstruktion Flachdach Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserhei- Hauseingangstüre erfolgt mit Schließzylinder bzw. Handsender. Das Flachdach erhält ein zweilagig bituminöses zung verbunden wird. Die Wohnungen werden mit Die Haustüre wird in Aluminium ausgeführt. Die Abdichtungssystem mit erforderlicher Wärmedäm- einer Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt. In den Hauseingangstüre und die Wohnungstüren werden Erschließung mung. Das Dach wird extensiv begrünt. Bädern werden Handtuchwärmekörper, zusätzlich mit einer Schließanlage ausgestattet. Lieferung und Die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Zugangswege, zur Fußbodenheizung eingebaut, angeschlossen an Montage einer Briefkastenanlage. Im Haus wird eine Strom- und Wasseranschluss werden angelegt. Fenster- und Glaserarbeiten den Fußbodenheizkreislauf. Das Mehrfamilienhaus Videogegensprechanlage eingebaut. Kanalisation über das vorhandene Kanalisations- Die Wohnungen erhalten Fenster, Balkon- und erhält einen außenliegenden Kamin. netz. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis Terrassentüren sowie Parallelschiebekipptüren Elektroinstallation Rollladenarbeiten enthalten. aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung, Allen Elektroinstallationen liegen die VDE- Alle Fenster der Wohnungen erhalten Vorbaurolllä-

16 01648, Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom Notar. Bauträger: MBW Modernes Bauen und Wohnen GmbH Lise-Meitner-Straße Waiblingen Tel.: / Fax: / info@modernes-bauen-wohnen.de Beratung und Verkauf: Brutschin Wohnbau GmbH Lise-Meitner-Straße Waiblingen Tel.: / Fax: / info@brutschin-gmbh.de