unverbindliche Illustration Neubau von 34 Eigentumswohnungen Winnender Straße / Holzbergweg

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1 unverbindliche Illustration eubau von 34 Eigentumswohnungen Winnender traße / Holzbergweg

2 WILLKOMME I CHORDORF Im idyllischen Remstal liegt die Große Kreisstadt chorndorf. Wer hier lebt, genießt die ähe zur atur, zu den Weinbergen und zum Welzheimer Wald. Doch auch nach tuttgart ist es nicht weit. FORTCHRITT TRIFFT GECHICHTE Im Ballungsraum tuttgart ist chorndorf ein beliebter Wohnstandort. Die -Bahn düst in 37 Minuten, der Regionalexpress sogar in nur 23 Minuten in die Landeshauptstadt. Aber auch in chorndorf selbst fehlt es an nichts. Die knapp Einwohner finden in der malerischen Altstadt eine große Auswahl unterschiedlichster Geschäfte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem reichen Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zu Berufsschule und Gymnasium reicht. Und eine zukunftsfähige Wirtschaft mit Betrieben der Elektroindustrie und des Maschinenbaus bietet zahlreiche Arbeitsplätze

3 HERAURAGEDE LAGE Kurze Wege zu... upermarkt Bank Apotheke Joggingstrecken Arzt Kindergarten und vieles mehr... unverbindliche Illustration

4 Winnender traße Zugang Haus B Holzbergweg HAU B Zugang Haus C Zugang Haus D Zugang Haus A HAU C HAU D HAU A

5 MITTE IM GRÜE ur wenige chritte vor Ihrer Wohnungstür beginnt die freie Landschaft mit Wiesen und Feldern und hinter dem Haus fließt ein kleiner Bach, der mit seinem ruhigen Plätschern eine schöne Klangkulisse für Ihren Balkon liefert. Über dem Ufer des chornbachs, eingebettet in Gärten, entsteht Ihr neues Heim. Die Lage ist hochattraktiv: Zum Einen befindet sich das Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit altem Baumbestand, so dass ie immer ins Grüne schauen. Zum Anderen können ie am Ortrand die ähe zur freien atur genießen, die ganz unkompliziert zum Joggen, Radfahren oder zu ausgiebigen paziergängen einlädt mit hohem Freizeitwert. unverbindliche Illustration 04 05

6 FATATICHE AUICHTE Weil die Umgebung mit üppigem Grün aufwartet, spielt bei der neuen Wohnanlage der Bezug von innen und außen eine wichtige Rolle: Großzügige, fast raumhohe Fenster scheinen die atur förmlich ins Gebäude hineinzuholen. GEIEßE IE DE FEIERABED I IHREM PETHOUE! ETPAUG BEIM GRILLE ODER EIFACH EIEM GLA WEI MIT GUTE FREUDE. unverbindliche Illustration Jede Wohnung bekommt einen eigenen Freibereich, der nach üdwesten oder üdosten schaut und auf den fast den ganzen Tag die onne scheint. Die Erdgeschosswohnungen erhalten große, ebenerdige Terrassen und einen kleinen Garten für Menschen mit dem grünen Daumen. In den Obergeschossen bieten Balkone genügend Platz zum onnenbaden und Relaxen. Die Einheiten im Dachgeschoss schließlich kommen in den Genuss traumhaft schöner Dachterrassen.

7 RAUM ZUM LEBE unverbindliche Illustration 06 07

8 IHR EUE ZUHAUE I DER ÜBERICHT 2-Zi.-Wohnung 3-Zi.-Wohnung 4-Zi.-Wohnung Haus D Haus C Haus B Haus A EG 1.OG EG 1.OG 2.OG 3.OG DG EG OG DG UG EG OG DG r. 02 r. 05, 06 r. 07 r. 09 r. 08, 10 r. 11 r. 12, 13 r. 14 r. 15, 16 r. 19 r. 18, 20 r. 22 r. 21, 23 r. 24, 25 r. 34 r. 27 r. 28 r. 30 r. 01 r. 03, 04 r. 17 r. 26 r. 29, 31 r. 32, 33

9 MACHE IE DOCH EIFACH MAL URLAUB ZU HAUE unverbindliche Illustration Dank bodentiefer Fenster nach üdosten oder üdwesten kommen ie in den Genuss lichtdurchfluteter, sonniger Räume. Der Blick fällt auf die Gärten und auf den sanft plätschernden chornbach

10 Terrasse Haus A, Wohnung 01 Erdgeschoss 1 2 Terrasse (½ von 10,48 ) Gesamtwohnfläche 24,93 10,18 11,81 7,31 10,90 9,70 2,43 8,35 5,24 90,85

11 Haus A, Wohnung 02 Erdgeschoss HAU A 02 Terrasse (½ von 10,48 ) Gesamtwohnfläche 24,93 10,18 14,36 8,24 14,28 6,85 5,24 84,08 Terrasse 10 11

12 Balkon Haus A, Wohnung 03 Obergeschoss 1 2 Balkon (½ von 10,48 ) Gesamtwohnfläche 24,93 10,18 11,81 7,31 10,90 9,70 2,43 8,35 5,24 90,85

13 Haus A, Wohnung 04 Obergeschoss HAU A Balkon (½ von 10,48 ) Gesamtfläche 24,93 10,18 11,81 7,31 10,78 9,70 2,43 8,35 5,24 90,73 Balkon

14 05 Terrasse /Essen/ Ankleide Haus B, Wohnung 05 Erdgeschoss Abstellraum /Essen/ Ankleide Abstellraum Terrasse (½ von 10,60 ) Gesamtwohnfläche 39,30 13,15 6,13 7,08 2,78 0,61 5,30 74,35

15 Haus B, Wohnung 06 Erdgeschoss HAU B 06 /Essen/ Terrasse (½ von 8,60 ) Gesamtfläche 29,01 13,34 7,49 2,17 4,3 56,31 /Essen/ Terrasse 14 15

16 07 Abstellraum /Essen/ Terrasse Haus B, Wohnung 07 Erdgeschoss /Essen/ Abstellraum Terrasse (½ von 10,60 ) Gesamtwohnfläche 39,30 15,26 10,47 7,08 1,90 1,68 5,30 80,99

17 14 Haus B, Wohnung 08/11/14 Obergeschoss HAU B /Essen/ Abstellraum Balkon (½ von 10,60 ) Gesamtfläche 39,30 15,26 9,99 7,08 2,78 2,34 5,30 82,05 Balkon /Essen/ Abstellraum 16 17

18 Balkon /Essen/ Haus B, Wohnung 09/12/15 Obergeschoss /Essen/ Balkon (½ von 8,60 ) Gesamtwohnfläche 29,01 13,34 7,49 2,17 4,30 56,31

19 16 Haus B, Wohnung 10/13/16 Obergeschoss 10 HAU B 13 /Essen/ Abstellraum Balkon (½ von 10,60 ) Gesamtfläche 39,30 15,26 10,47 7,08 1,90 1,68 5,30 80,99 Abstellraum /Essen/ Balkon 18 19

20 17 Dachterrasse HAU B 1 1 Aufzug 2 Diele/ Haus B, Wohnung 17 Dachgeschoss 2 Abstellraum Abstellraum Diele/ Dachterrasse (½ v. 72,24 ) Gesamtwohnfläche 30,92 9,19 2,10 1,83 15,05 16,22 10,03 11,02 4,62 3,77 36,12 140,87

21 o fängt der Tag gut an unverbindliche Illustration Mit ihrer hochwertigen Ausstattung werden die Bäder zu kleinen Wellness-Oasen. In die meisten fällt natürliches Tageslicht und einige warten mit barrierefreien, bodengleichen Duschen auf

22 18 Terrasse Haus C, Wohnung 18 Erdgeschoss Terrasse (½ von 10,00 ) Gesamtwohnfläche 27,20 8,75 12,15 12,15 8,40 2,16 5,24 5,00 81,05

23 Haus C, Wohnung 19 Erdgeschoss HAU C 19 Terrasse (½ von 6,44 ) Gesamtfläche 22,82 3,96 12,60 4,24 2,17 3,61 3,22 52,62 Terrasse 22 23

24 20 Terrasse Haus C, Wohnung 20 Erdgeschoss Terrasse (½ von 10,00 ) Gesamtwohnfläche 28,18 8,75 11,82 7,98 7,45 2,16 4,23 5,00 75,57

25 Haus C, Wohnung 21 Obergeschoss HAU C 21 Balkon (½ von 10,00 ) Gesamtfläche 27,20 8,75 12,15 12,15 8,40 2,16 5,24 5,00 81,05 Balkon 24 25

26 22 Balkon Haus C, Wohnung 22 Obergeschoss Balkon (½ von 6,44 ) Gesamtwohnfläche 22,82 3,96 12,60 4,24 2,17 3,61 3,22 52,62

27 Haus C, Wohnung 23 Obergeschoss HAU C 23 Balkon (½ von 10,00 ) Gesamtfläche 28,18 8,75 12,70 12,15 8,40 2,16 5,89 5,00 83,23 Balkon 26 27

28 24 /Essen/ Dachterrasse Haus C, Wohnung 24 Dachgeschoss /Essen/ Dachterrasse (½ v. 21,84 ) Gesamtwohnfläche 33,50 12,66 10,72 6,53 2,27 7,85 10,92 84,45

29 25 Haus C, Wohnung 25 Dachgeschoss HAU C /Essen/ Dachterrasse (½ v. 21,56 ) Gesamtfläche 35,02 12,66 9,32 6,53 2,27 8,13 10,78 84,71 /Essen/ Dachterrasse 28 29

30 Terrasse Haus D, Wohnung 26 Erdgeschoss 1 2 Terrasse (½ von 10,00 ) Gesamtwohnfläche 30,98 9,95 12,37 10,21 11,48 8,40 2,13 10,42 5,00 100,94

31 Haus D, Wohnung 27 Erdgeschoss 27 HAU D Terrasse (½ von 6,44 ) Gesamtfläche 25,38 4,64 14,55 4,90 2,17 3,98 3,22 58,84 Terrasse 30 31

32 HAU D 28 Balkon Haus D, Wohnung 28 Erdgeschoss Balkon (½ von 10,00 ) Gesamtwohnfläche 30,98 9,95 16,58 11,48 8,96 2,13 9,42 5,00 94,50

33 Haus D, Wohnung 29 Obergeschoss 29 GRUDRIE, HAU D 1 2 Balkon (½ von 10,00 ) Gesamtfläche 30,98 9,95 12,37 10,21 11,48 8,40 2,13 10,42 5,00 100, Balkon 32 33

34 HAU D 30 Balkon Haus D, Wohnung 30 Obergeschoss Balkon (½ von 6,44 ) Gesamtwohnfläche 25,38 4,64 14,55 4,90 2,17 3,98 3,22 58,84

35 Haus D, Wohnung 31 Obergeschoss Balkon 1 2 Balkon (½ von 10,00 ) Gesamtfläche 30,98 9,95 12,37 10,21 11,48 8,40 2,13 11,06 5,00 101,

36 32 HAU D Dachterrasse 2 1 Haus D, Wohnung 32 Dachgeschoss /Essen/ /Essen/ 1 2 Dachterrasse (½ v. 24,88 ) Gesamtwohnfläche 35,18 13,09 10,40 11,54 6,52 4,77 13,16 12,44 107,10

37 33 /Essen/ Dachterrasse Haus D, Wohnung 33 Dachgeschoss /Essen/ 1 2 Dachterrasse (½ v. 24,88 ) Gesamtfläche 32,99 13,09 10,40 11,54 6,52 4,17 10,17 12,44 101,

38 HAU D 34 Garderobe Zugang zum Treppenhaus Terrasse Gartenanteil verkleinert dargestellt Haus D, Wohnung 34 Untergeschoss Garderobe Terrasse (½ von 10,00 ) Gesamtwohnfläche 30,97 9,17 17,10 8,45 7,25 2,14 1,32 4,98 5,00 86,38

39 UTERGECHO MIT TIEFGARAGE Wasch- und Trockenraum 2 Kinderwagen und Fahrräder Übergabe Abstellräume Zugang Haus A chleuse Zugang Haus B 39 chleuse Aufzug Kinderwagen und Fahrräder Kinderwagen und Fahrräder Zugang Haus C Aufzug 21 Abstellräume Wasch- und Trockenraum 3 chleuse Kinderwagen und Fahrräder Abstellräume chleuse Kinderwagen u. Fahrräder 4 Wasch- u. Trockenraum 4 Zugang Haus D Aufzug Hobbyraum 35 Abstellräume Pelletslager Pelletsheizung Wasch- und Trockenraum Zufahrt Tiefgarage Vorläufige unverbindliche Darstellung geringfügige Planänderungen möglich Maßstabslos

40 Kurzbaubeschreibung + Kontakt Rohbau Die Umfassungswände gegen das Erdreich werden betoniert, nach den statischen Erfordernissen armiert und gegen Feuchtigkeit isoliert oder wasserdicht ausgeführt. Die Kanalisation wird in PVC-Rohren verlegt. Die Außenwände werden mit KV-teinen gemauert, teilweise in tahlbeton nach statischer Berechnung mit Wärmedämm- Verbundsystem erstellt. Dämmstärke nach Wärmebedarfsberechnung und Wärmeschutzverordnung (EnEV) sowie KfW 70. Innenmauerwerk tragend aus Kalksandstein- oder Hochlochziegel-Mauerwerk. Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus Kalksandstein- Mauerwerk oder Beton. Innenwände nicht tragend aus Gipsdielen, 10 cm stark. Diese werden tapezierfertig gespachtelt. Die Treppen in den Treppenhäusern werden als Fertigteile in tahlbetonkonstruktion eingebaut. ämtliche Geschossdecken sind aus tahlbeton oder Fertigteil- Filigrandecken in Ortbeton nach statischer Erfordernis. Flachdächer / Pultdach Alle Flachdächer und Pultdächer erhalten ein zweilagig bituminöses Abdichtungssystem mit erforderlicher Wärmedämmung. Die Dächer werden extensiv begrünt. Fenster- und Glaserarbeiten Die Wohnungen erhalten Fenster, Balkon- und Terrassentüren aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung, teilweise mit Dreh- und Kippbeschlägen. Die Ausführung erfolgt nach Planung des Architekten. Die Fensterbänke werden innen in Granit, nach Wahl des Bauträgers, außen in Leichtmetall ausgeführt. Bäder / Duschen / s / Waschmaschinenanschlüsse anitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Ideal tandard-erie Connect. e- und Duschwannen der Marke Kaldewei, Armaturen von Ideal tandard-erie Cerasprint bzw. nach Wahl des Bauträgers. Duschkabinen bzw. Trennwände werden nicht geliefert. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich in einem dafür vorgesehenen, separaten Raum im UG. Heizung- und Warmwasserversorgung Für die gesamte Wohnanlage wird eine Holz-Pellet- Heizanlage erstellt. Die Wohnungen werden mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper eingebaut, angeschlossen an den Fußbodenheizungskreislauf. Elektroinstallation Allen Elektroinstallationen liegen die VDE-Vorschriften zugrunde. Telefonanschluss ist vorhanden, ebenso Breitbandkabelanschluss oder atellitenanlage. Gegensprechanlage. Fliesenarbeiten n: Die Installationswände in den n erhalten auf ca. 4 an der Installationsseite Wandplatten, 15/15 cm, 20/20 cm oder 20/40 cm. Bäder/Duschen/ s: Die Wände werden ringsherum deckenhoch mit 25/25 cm, oder 60/30 cm großen Platten verlegt. Bodenplatten: In sämtlichen n/bäder/s und Duschen werden 33/33 cm große Bodenplatten verlegt. Estricharbeiten Alle Wohnräume erhalten einen Heizestrich mit erforderlicher Wärme- und Trittschalldämmung. Die Räume im Untergeschoss erhalten einen Zementglattstrich (ausgenommen der Tiefgarage). chreinerarbeiten Wohnungsinnentüren erhalten Holzzargen und Türblätter in weiß. Wohnungseingangstüren als Holz-Fertigelement in weiß. Klimaklasse II, mit Bodendichtung, challschutzeinlage, Überschlagdichtung, verstärktem chließblech mit 3- teiligen Bändern. Hauseingangstüren Die Haustüren werden in Aluminium ausgeführt. Die Hauseingangstüren und die Wohnungstüren werden mit einer chließanlage ausgestattet. Lieferung und Montage einer Briefkastenanlage u. P. neben der Hauseingangstür. Rollladenarbeiten Alle Fenster der Wohnungen erhalten Vorbaurollläden mit Kurbelantrieb. Malerarbeiten Alle Decken und Wände in den Wohnungen werden mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Aufzugsanlage Die Häuser B / C /D erhalten jeweils einen Personenaufzug. Bodenbelagsarbeiten In Wohn- und Essbereich, allen n, en und Abstellräumen werden Parkettböden verlegt. Außenanlagen Die gesamte Gartenfläche wird planiert und mit Rasen eingesät. Die Bepflanzung mit träucher und Bäumen nach Vorgabe des Architekten. ämtliche Hauseingänge werden mit Gehwegplatten aus Beton bepflastert. Die EG- Wohnungen erhalten einen Gartenanteil als ondernutzungsrecht. Tiefgarage Die Tiefgarage wird mit einem automatischen Rollgittertor versehen. Das Öffnen der Tiefgarage von außen erfolgt mit chließzylinder bzw. Handsender. Erschließung Die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Zugangswege, tromund Wasseranschluss werden angelegt. Kanalisation über das vorhandene Kanalisationsnetz. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Brutschin Wohnbau GmbH Lise-Meitner-traße Waiblingen Tel: Fax: info@brutschin-gmbh.de Web: Bitte beachten ie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom otar. Layout und Illustrationen Immograph GmbH Bildnachweise:.1 (links) hannamonika - itock.com, (mitte) Jeja - itock.com, (rechts) Dejan Ristovski - itock.com;.2 (alle) tadtverwaltung chorndorf,.3 Luftbild Frank Herzog;.3 Band (oben) Marcel Mooij - Fotolia.com, (mitte) Yuri Arcurs - Fotolia.com, (unten) RapidEye - itock.com;.8 Globaltock - itock.com;.18,26,34 Jeja - itock.com