23 moderne Eigentumswohnungen an der Albert-Schweitzer-Anlage

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1 Birkenweg - Wohnen am Park 23 moderne Eigentumswohnungen an der Albert-Schweitzer-Anlage

2 Impression Odenwald Skyline von Frankfurt Frankfurter Flughafen Umgebung Nach Frankfurt, Wiesbaden und Kassel ist Darmstadt mit rund Einwohnern die viertgrößte Stadt Hessens. 30km von Frankfurt gelegen, gehört sie zum Wirtschaftszentrum Rhein-Main Gebiet. Darmstadt bildet die Grenze zwischen dem dicht bevölkerten Ballungsraum und den ländlichen Gegenden weiter südlich. Wenige Kilometer südlich der Stadt beginnt die Bergstraße, UNESCO Welt-Naturerbe und Weinanbaugebiet. Odenwald und Rathaus Bergen-Enkheim Bergstraße sind ein beliebtes Ausflugsziel für Natur- und Wanderfreunde der Region.

3 Residenzschloss Hauptgebäude der Technischen Universität Mathildenhöhe Darmstadtium Verwaltungsgebäude TU Darmstadt Ihren Ruf als Wissenschaftsstadt verdankt Darmstadt der im 19. Jahrhundert gegründeten Technischen Universität. Darmstadt ist das Zentrum der Wissenschaft und High-Tech-Industrie im Großraum Rhein-Main. Einrichtungen und Firmen von internationalem Format wie die Weltraum-organisationen ESOC und EUMETSAT oder der Chemiekonzern Merck sind hier ansässig. Kunst und Kultur sind ebenso prägend wie Wissenschaft und Forschung. Die Stadt gilt als Zentrum des Jugendstils. Die 1899 errichtete Künstlerkolonie prägt diesen Ruf und ist beliebtes Ziel für Besucher von nah und fern. Der ihr zugehörige Hochzeitsturm prägendes Wahrzeichen der Stadt. Das Darmstädter Residenzschloss bildet zusammen mit dem Luisenplatz das Stadtzentrum. Mitte des 13. Jahrhunderts errichtet, war es viele Jahre Regierungssitz der Fürsten und Herzöge. Der Luisenplatz, auf dessen Mitte das von weitem sichtbare Ludwigsmonument, der lange Lui, steht, Rathaus Bergen-Enkheim ist Knotenpunkt für Bus und Bahn und beliebter Treffpunkt der Darmstädter. Darmstadt Birkenweg - Wohnen am Park Jöckel Projektentwicklungs-GmbH

4 Luftbild Birkenweg und Umgebung Lage Zehn Minuten Fußweg sind es vom Birkenweg sowohl zum Hauptbahnhof als auch in die Innenstadt. Wer es besonders eilig hat fährt mit der Straßenbahn von der nahen Haltestelle Berliner Allee. Von ihr sind es zwei Stationen bis ins Stadtzentrum und nur eine bis zum Bahnhof. Das Gelände der Fachhochschule Darmstadt befindet sich zwischen Holzhofallee und der Havelstraße, die den Birkenweg kreuzt. Trotz der hervorragenden Anbindung ist das Gebiet um den Birkenweg sehr ruhig. Zahlreiche angrenzende Grünflächen schaffen eine entspannende Wohlfühl- Atmosphäre und blenden die betriebsame Umgebung aus.

5 Albert-Schweitzer-Anlage Fachhochschule Darmstadt Ecke Albert-Schweitzer-Anlage Rheinstraße Albert-Schweitzer-Anlage Umfeld Ruhiges Wohnen und perfekte Anbindung lassen sich nicht vereinbaren? Im Birkenweg fügen sich diese Gegensätze zusammen. Die sich dem Grundstück anschließende Albert-Schweitzer-Anlage schirmt den Lärm der Verkehrsadern ab und sorgt für naturnahe Atmosphäre. Diese Parkanlage ist beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger aus der Umgebung. Das umliegende Wohngebiet ist durch zahlreiche kleinere Parks, Spiel-plätze Rathaus Bergen-Enkheim und Grünflächen zusätzlich aufgelockert.

6 PERSPEKTIVE 1 Ansicht vom Park Visualisierung

7 1. Beschreibung Neubau eines Wohngebäudes, bestehend aus Kellergeschoss/Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf dem GrundstückBirkenweg 13, Flurstück64/293. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Kalksandstein. Bodenplatte, Kellerwände, Geschossdecken und Dach ausgeführt in Stahlbeton. Durch einen Aufzug sind alle Geschosse mit Tiefgarage und Straßenniveau verbunden. Auf Sonderwunsch können - soweit technisch möglich - die Wohnungen barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet werden. 2. Planung Die Errichtung der Gebäude erfolgt nach den Vorschriften für Wohngebäude, wie z.b. Hessische Bauordnung (HBO), DIN- Vorschriften für die Bautechnikund gemäß 34 BauGB in Anlehnung an die umgebende Bebauung Schallschutz Gehobener Schallschutzes gemäß DIN Wärmeschutz Der Wärmeschutz der Gebäudehülle wird gemäß der gültigen Wärmeschutzverordnung (EnEV 2009) ausgeführt. 3. Rohbau Ausführung der Fundamente, Stahlbetondecken, Stahlbetontreppen, tragenden Innen- und Außenwände sowie sonstigen tragenden Bauteile in Dimensionierung gemäß den statischen Erfordernissen. Wohnungstrennwand zum Treppenhaus aus Kalksandsteinmauerwerk mindestens 24 cm. Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, mindestens 15 cm, teilweise Stahlbetonpfeiler oder Stahlstützen. Baubeschreibung Vollwärmeschutz

8 Nichttragende Innenwände als 12,5 cm dicke Gipskartonständerwände beidseitig doppelt beplankt mit Schalldämmeinlage. Kellerwände gegen Erdreich aus wasserundurchlässigem Beton. Geschossdecken, teilweise mit Unterzügen, als Stahlbetondecke nach statischen Erfordernissen. 4. Fassade und Dach 4.1 Außenputz Wärmedämmverbundsystem gemäß Anforderung Wärmeschutznachweis. Gewebeeinlage, Spachtelung und mineralischer oder Kunststoff-Oberputz als Reibeputz Mittelkorn 3mm. Farbgebung nach Wahl des Architekten. 4.2 Außentüren, Fenster, Rollläden, Sonnenschutz Fenster Kunststofffenster in weiß außen und innen, als Dreh- und Drehkippflügel (siehe Grundrisse bzw. Fassadenzeichnungen) und teilweise feststehender Verglasung mit Falzdichtung, Verglasung mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Baubeschreibung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

9 5. Haustechnik 5.1. Heizung und Warmwasserbereitung Wärmeerzeugung Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas- Brennwerttherme, unterstützt durch eine Solarkollektor-Anlage auf dem Flachdach Sanitär Abwasser Sanitäre Gegenstände und Armaturen Sanitärobjekte Keramag Renova Nr.1 Plan in Porzellan, weiß. Armaturen Hansa Hansavantis, verchromt. Wannen und Duscharmaturen auf Putz Anordnung gemäß Bauzeichnung. Zubehör wie Spiegel, Handtuchhalter, Duschabtrennung, WC-Papierhalter, WC- Bürste etc. sind nicht im Kaufpreis enthalten Waschmaschinenanschluss und Trockner Entwässerungsleitungen aus Omniaplast- Rohren im Erdreich unter der Bodenplatte und den Fundamenten verlegt. Desgleichen außerhalb der Gebäude und an der Kellerdecke. Leitungen im Gebäude aus Kunststoffrohren HT und Fallrohre als SML-Abwasserrohre oder Fallrohre db20 der Firma Geberit oder gleichwertig. Anschlüsse für Kaltwasser sowie Abwasser für den Anschluss einer Waschmaschine werden im Hauswirtschaftsraum oder Bad hergestellt. Umluftrockner, keine Abluft Kalt- und Warmwasserleitungen Rohrleitungen aus Kunststoff oder Edelstahl in den erforderlichen Querschnitten nach DIN. Absperrhahn und Kaltwasseruhr in den Wohnungen. Baubeschreibung

10 5.3. Lüftung Innenliegende Bäder und Hauswirtschaftsraum werden mechanisch entlüftet Elektroinstallation Nach den VDE-Bestimmungen und Vorschriften des zuständigen Energieversorgungsunternehmens. Hauseinführung und Zählerschrankim Haustechnikraum im Kellergeschoss, Wohnungsunterverteilung im Hauswirtschaftsraum. Schalter und Steckdosen Fabrikat Gira Serie 55, weiß, glänzend Telefonanschlüsse TV-Versorgung TV-Versorgung über Satelliten-Parabolantenne, Durchmesser 90 cm mit Multischalter, Digital- TV-fähig. Die Beschaffung der Receiver ist Sache des Käufers Rauchmelder Rauchmelder in den Wohnräumen gemäß Hessischer Bauordnung. 6. Bodenbeläge Fliesenbelag in Küche, WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur. Industrieparkett, Dicke ca. 13 mm im Wohn-, Schlaf-, und Ankleidezimmer sowie im Kinder- und Arbeitszimmer. ISDN- und DSL-fähige Telefonleitungsmontage Haustür-Gegensprechanlage Haustür-Gegensprechanlage Fabrikat Gira mit Sprechstelle. Wohnungsstation Gira. Baubeschreibung Gira E55

11 Stadtvilla mit Penthouse, 5 Wohnungen - Frankfurt, Neuer Weg Vierfamilienhaus - Darmstadt, Lossenweg Fünffamilienhaus - Darmstadt, Osannstraße Mehrfamilienhaus, 21 Wohnungen - Darmstadt, Wenckstraße Referenzobjekte

12 In diesem Prospekt gezeigte Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regeln die Baubeschreibung und die Pläne. Abweichungen von den Darstellungen in den Perspektiven sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich. Haftungsauschluss: Dieses Prospekt dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Wohnflächen sind ca. Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Stand : Nov Bauherr : Jöckel Projektentwicklungs GmbH Am Weinberg Höchst Telefon : 06163/4561 Fax.: 06163/ m.joeckel@joeckel.info