wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN

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1 wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN

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3 Willkommen STADT UND LAND VOR DER HAUSTÜR Das Fünf-Seen-Land Freizeitvergnügen pur! Ganz gleich, ob Sie sich nun sportlich betätigen wollen oder einfach nur entspannen möchten, in Gilching und seiner schönen Umgebung im Fünf-Seen- Land finden Sie ideale Voraussetzungen dafür. Herrliche Rad- und Wanderwege und schöne Seen vor der Haustür bieten neben Badespaß für die ganze Familie auch dem Wassersportler und Segelfreund Freizeitvergnügen pur. Darüber hinaus bieten gemütliche Biergärten und eine gepflegte Gastronomie eine kulinarische Abwechslung für den Genießer. Und das bayerische Voralpenland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit Auto, Bus oder Bahn ebenfalls schnell erreichbar. Unser neues Bauvorhaben mitten in einer ruhigen Wohngegend befindet sich nur ca. 20 km westlich von München und ist somit doch ganz nah an der bayerischen Metropole mit all ihren vielfältigen Facetten aus Kultur, Wirtschaft und Freizeit. Sie sehen: Ihr neues Domizil das reinste Freizeitparadies in einer wahren Urlaubsregion vor den Toren der Weltstadt mit Herz! 3

4 Gilching Fürstenfeldbruck Eichenau ALLES DA, ALLES NAH! Gilching mit seinen Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Baumarkt, vielfältiger Gastronomie Weit über die Grenzen Gilchings hinaus bekannt ist die DAV-Kletterhalle für Sportbegeisterte, aber auch die große Wirtschaftskraft dank vieler moderner Unternehmen, die sich in dieser prosperierenden Region angesiedelt haben. Die Gemeinde Gilching hat zudem eine perfekte Verkehrsanbindung mit drei S-Bahn-Stationen (S Alling Puchheim 8 Flughafenlinie), die nächstwgelegene liegt nur 500 m vom Grundstück entfernt. So gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten direkt in die Münchner City zum Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in drei Fahrminuten an dem 1,5 km entfernten Autobahnanschluss A 96 (München Lindau) und von dort ist man in ca. 15 Minuten auf dem Mittleren Ring bzw. über die A 99 auf den weiterführenden Autobahnen A 8 (Stuttgart Salzburg), A 9 (Nürnberg), A 92 (Flughafen) oder die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen. Wohnen Sie los Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Germering Unterpfaffenhofen Harthaus 99 Mü Ne 9 Gilching Geisenbrunn GolfRange München-Germering 96 Neugilching 96 Kraillin Stockdorf

5 Am Erdäpfelgraben Frauwiesenweg St.-Egidi-Straße St.-Gilgener-Straße Talhofstraße Siriusstraße Landsberger Straße Gutenbergstraße Fürstenfeldbruck Starnberger Weg Orionstraße Karolingerstraße Sonnenstraße NEUGILCHING Kosthofstraße wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN Kiltrahingerstraße Am Buchenstock Escherholzweg Hakenholzweg Waldstraße Untere Läng GILCHING-ARGELSRIED Melchior-Fanger-Straße Hörlholzweg Am Lehel Landsberger Straße Flurgrenzstraße Feichtholzweg Am Kesselboschen Am Gemeinedeholz Argelsrieder Weg Römerstraße 96 Einkaufen Schule Kita Bäckerei Fitness Restaurant Bank Apotheke Arzt Kino S-Bahn Bushaltestelle Gilching Alling Eichenau Geisenbrunn Puchheim Germering Unterpfaffenhofen Harthaus GolfRange München-Germering 99 München Neu-Aubing Lochham 96 Gräfelfing Planegg Neugilching 96 Krailling 96 Stockdorf Wörthsee Golfclub Wörthsee e.v. Wörthsee Steinebach Weßling Oberpfaffenhofen Unterbrunn Pentenried Gauting Hochstadt 5

6 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

7 Architektur TRAUMHAFT WOHNEN IN RUHIGER UMGEBUNG Gehören Sie zu den Menschen, die es genießen, sich das Leben so angenehm wie möglich zu machen? Dann werden Sie von unserem Objekt begeistert sein. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet, auf einem großzügigen Grundstück, errichten wir für Sie unser elegant gestaltetes Wohn-Ensemble Waldstraße 20 mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Eigentumswohnungen. Adresse: Waldstraße Gilching Grundstücksgröße: m² Wohneinheiten: 10 Wohnungs-Mix: 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche: ca. 87 m² 165 m² Etagen: Tiefgarage: Energiestandard: Heizung: Aufzug: UG + EG + 1. OG + DG 21 Einzelplätze KfW 70 Energieeffizienzhaus (EnEV2014) Holzpellets Vom UG bis DG 7

8 Ausstattung ZWEI ARCHITEKTENHÄUSER, STILVOLL UND MODERN Mögen Sie lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne? Stilvolle Architektur, eine moderne und hochwertige Ausstattung? Dann werden Sie sich in unserem Objekt Waldstraße 20 rundum wohlfühlen: Solide Bauqualität, Massivbauweise Großzügige Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung Edle Parkettböden Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Großzügige Bäder mit bodengleichen, gefliesten Duschen Elektrische Rollläden Hochwertige und moderne Sanitärausstattung Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern Großformatige Feinsteinzeugfliesen Attraktive Freiflächengestaltung Gärten zur privaten Nutzung im Erdgeschoss Großzügige Terrassen und Balkone, alle mit S/W-Ausrichtung Farbvideogegensprechanlage Anschluss Ladestation für E-Mobil möglich

9 Innenansicht Dachgeschosswohnung aus der Sicht des Illustrators 9

10 Abgrabung mit L-Steinen Gartenhaus extensiv begrünt 3 Fahrräder Besucherstellplatz 4 Besucherstellplatz 3 Besucherstellplatz 2 Besucherstellplatz 1 TG-Rampe extensiv begrünt Zufahrt Tiefgarage Gartenhaus extensiv begrünt 4 Fahrräder Fahrrad- und Müllhaus extensiv begrünt 7 Fahrräder 4 Fahrräder Müll Waldstraße Müll Abgrabung mit L-Steinen Kinderspielplatz S W O N HAUS 2 Gartenhaus extensiv begrünt Entlüftung TG Gartenhaus extensiv begrünt HAUS 1 Stellplatz WHG 1 Besucherstellplatz 5 Freiflächengestaltungsplan aus der Sicht des Illustrators

11 Lageplan Eine Oase der Entspannung Aus der Vogelperspektive betrachtet, wird deutlich, wie sich unser Objekt Waldstraße 20 mit seinen Freiflächen perfekt ins grüne Umfeld der Gilchinger Waldstraße einfügt. Herrliche, nach Süd- Westen ausgerichtete Gartenflächen und Neupflanzungen ergeben ein harmonisches Gesamtbild aus Natur und Architektur. Die großzügigen Gärten, Balkone und Terrassen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein! Waldstraße 20 wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN 11

12 Ansichten Viel Raum im Untergeschoss Keller 1 Whg. 01 Keller 2 Whg. 02 Keller 3 Whg. 03 Flur Keller 4 Keller 5 Whg. 04 Whg. 05 KiWa Kabine Pelletlager TrH Schleuse Flur Heizung Hausans. Zu jeder Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Unter- geschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Den großzügigen DG-Wohnungen werden jeweils drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind sowohl in der Tiefgarage als auch oberirdisch in ausreichender Anzahl vorgesehen. Tiefgarage Auch für Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen im UG ist gesorgt. In den Bädern der Wohnungen werden Anschlüsse für Wasch- maschine und Trockner installiert. Fahrradraum Schleuse, Haust. - ELT Flur Keller 1 Whg. 08 TrH Kabine, Keller 2 Whg. 09 wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN Duschbad Treppe 1 Hobbyraum Wohnung 07 KiWa Flur Keller 4 Whg. 07 Keller 5 Whg. 06 Treppe, Hobbyraum Wohnung 06 Keller 3 Whg. 10 N N W Untergeschoss S O

13 Süd-West Ansicht Haus 1 Süd-West Ansicht Haus 2 Nord-West Ansicht Haus 1 und 2 Nord-Ost Ansicht Haus 2 Süd-Ost Ansicht Haus 2 und 1 Nord-Ost Ansicht Haus 1 Schnitt 2 Schnitt 1 13

14 Resumee top ten auf einen blick 1. Wohnen in einer lebendigen Gemeinde vor den Toren Münchens 2. Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und alle Sportbegeisterten 3. Sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung mit fußläufig erreichbarer S-Bahn 4. Eingebettet in grünes Umfeld, nahes Freizeitparadies Fünf-Seen-Land 5. Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur 6. 2 Häuser mit insgesamt nur 10 familienfreundlichen und attraktiv geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 87 m 2 bis ca. 109 m 2 Wohnfläche, großzügige Dachterrassenwohnungen mit ca. 165 m 2 Wohnfläche 7. Sonnige Gärten, große Balkone, herrliche Dachterrassen 8. Qualitativ hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage u.v.m. 9. Hochwertige solide Bauweise, geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014), Holzpellet-Heizung 10. Aufzug vom UG bis zum DG, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen wald str gilching ZENTRAL IM GRÜNEN WOHNEN

15 Ihre Partner Referenzen Bauträger: Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG Ludwigstraße 6, Lauingen Architektur: Grassinger Emrich Architekten GmbH Manzinger Weg 9, München Landschaftsarchitekt: Dipl.-Ing. (FH) Mathias Wolf Landschaftsarchitekt BDLA Münchner Straße 13, Fürstenfeldbruck Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH Hubertusstraße 4, München Fotos: idee & concept, istockphoto Wessobrunner Platz 11, München-Westpark/Sendling, exklusive Stadtvilla in ruhiger Wohnlage mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Allein verbindlich ist der notariell beurkundete Kaufvertrag mit Teilungserklärung und Baubeschreibung. Die Inhalte des Exposés entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben Waldstraße 20 ist ein Objekt der Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 04/2015 Maria-Eich-Straße 14, München-Pasing, attraktive Wohnanlage nahe dem Pasinger Stadtpark, 2 Häuser mit je 8 Wohneinheiten und Tiefgarage 15

16 Ein Projekt der: Klarmann Wohnbau GmbH & Co. KG Ludwigstraße Lauingen www. klarmann-bau.de Beratung und Verkauf: Wirtschaftskanzlei Robert Rumpel & Partner Gabriele-Münter-Straße 1/EG Germering Telefon 089 / Telefax 089 / Ein zuverlässiger Partner mit über 80 Jahren Bauerfahrung