Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern in Kirchheim unter Teck / Lindorf, Zähringer Straße 6

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1 eubau von 2 Mehrfamilienhäusern in Kirchheim unter Teck / Lindorf, Zähringer traße 6

2 2 BRUTCHI - EIT ÜBER 30 JAHRE BAUTRÄGER AU LEIDECHAFT. Firmensitz der BRUTCHI WOHBAU in Waiblingen bei tuttgart. eit der Unternehmensgründung im Jahre 1986 haben wir im Rems-Murr-Kreis und im Großraum tuttgart bereits mehr als Wohnungen geplant, projektiert und zur Zufriedenheit unserer Kunden gebaut. Heute realisieren wir mit unserem 14-köpfigen Team Immobilienprojekte in ganz Baden-Württemberg. Unsere Objekte planen wir hierbei stets in zeitgemäßem, bedarfsgerechtem und individuellem Baustil, was dem Werterhalt unserer Immobilien nachhaltig zugute kommt. Um unseren Bauherren eine zuverlässige und schlüsselfertige Realisierung zu garantieren, realisieren wir unsere Immobilien daher auch ausschließlich mit regionalen Handwerkern, Architekten und mit unserer eigenen Bauleitung. Auf den folgenden eiten präsentieren wir Ihnen unser Objekt in Kirchheim unter Teck / Lindorf und freuen uns, wenn wir auch ie für dieses Objekt begeistern dürfen. Herzlichst, Ihr Bernd Brutschin

3 3 Fotos: Torsten Wenzler WOHE I KIRCHHEIM UTER TECK / LIDORF. LEBE IM VILLAGE. Umgeben von treuobstwiesen, Feldern und Wäldern liegt die Gemeinde Lindorf, die zur großen Kreisstadt Kirchheim unter Teck gehört. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet und einem lebhaften tadtteil von Kirchheim unter Teck entwickelt und sich dabei trotzdem seinen dörflichen Charakter bewahren können. Lindorf liegt verkehrsgünstig an der A8 und B297 und ist nur ca. 2 Autominuten von Kirchheim unter Teck entfernt. Die tadt Kirchheim unter Teck, etwa 15 km von Esslingen am ecker und 25 km von tuttgart entfernt, ist eine Fachwerk- und Marktstadt, tadt der egelflieger und der lebendige Mittelpunkt der Region rund um die Burg Teck. eben Kindergärten und diversen Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium gibt es mehrere Museen und sehenswerte, historische Blickwinkel. Die tadt bietet seinen Einwohnern ein breites Angebot an Freizeitbeschäftigungen, Bummelmöglichkeiten in der begehrten Fußgängerzone und kulturellen Highlights. Auch Wanderer und Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Auch ein paziergang durch die spätmittelalterliche Fachwerkstadt führt zu vielerlei kulturellen Einrichtungen, abwechslungsreichen Gastronomieangeboten, zum Lädle von nebenan, aber auch zu prächtigen Parks und bewundernswerten Gärten. Herzlich willkommen.

4 4 Im schönen Lindorf realisieren wir für ie in attraktiver Lage zwei ganz besondere Mehrfamilienhäuser in stilvoller Architektur. Die 16 modernen Eigentumswohnungen bestehen aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und sind damit für ingles, Paare oder auch Familien sehr interessant. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und besitzen durch die großzügigen Grundrisse sowie die großen Balkone bzw. Dachterrassen viel Freiraum für ein individuelles Wohnvergnügen und ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen zudem mit einem eigenen, wunderschönen Gartenanteil. Jedes Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails sowie einem eigenen Aufzug, mit dem ie bequem in jedes Wohnungsgeschoss gelangen. Das Untergeschoss und die Tiefgarage bieten viel Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen. Auf den folgenden eiten stellen wir Ihnen unser Objekt genauer vor und stehen Ihnen für eine Beratung sehr gerne zur Verfügung. EIGETUMWOHUGE 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen Großzügige Balkone und Terrassen Bodenebene Duschen Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden onnige Gartenanteile Barrierefrei in jedes Wohnungsgeschoss Aufzug und Tiefgarage

5 LAGEPLA 5 Zufahrt Tiefgarage Haus 1 Haus 2 W O

6 6 TIEFGARAGE Treppenhaus Haus 1 Aufzug Kinderwagen Haus 1 Wasch-/ Trockenraum Haus 1 Zufahrt Tiefgarage Fahrräder Haus 1 Müllraum TG 17 TG 18 TG 19 TG 20 TG 21 TG 22 TG 23 TG 24 TG 25 TG 26 TG 27 TG 28 TG 29 TG 30 TG 31 TG 32 TG 33 TG 34 TG 35 TG 36 utzflächenrechner UG Abstellraum 1 8,43 m 2 Abstellraum 2 6,18 m 2 Abstellraum 3 6,76 m 2 Abstellraum 4 8,35 m 2 Abstellraum 5 6,30 m 2 Haustechnik 2 Abstellraum 6 6,85 m 2 Abstellraum 7 6,81 m 2 Abstellraum 8 6,88 m 2 Abstellraum 9 8,08 m 2 Abstellraum 10 6,82 m 2 Abstellraum 11 8,55 m 2 Abstellraum 12 7,89 m 2 Abstellraum 13 6,82 m 2 Abstellraum 14 8,58 m 2 W O 14 Abstellraum 15 7,67 m 2 Abstellraum 16 7,67 m 2 icht maßstabsgetreu Treppenhaus Haus 2 Wasch-/Trockenraum Haus 2 11 Haustechnik 1 Aufzug Fahrräder/ Kinderwagen Haus 2 9

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8 8 HAU 1 WOHUG 01 ERDGECHO chlafen 4-ZIMMER-WOHUG Bad 1 Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener nbereich Zwei Badezimmer Praktischer Abstellraum Große Terrasse mit Gartenanteil Wohnflächen-Rechner EG 29,21 m 2 8,64 m 2 chlafen 14,29 m 2 Zimmer 1 10,03 m 2 Zimmer 2 11,13 m 2 Bad 1 7,22 m 2 Bad 2 3,59 m 2 15,41 m 2 Abstellraum 2,43 m 2 Terrasse (1/2 v. 23,00 m 2 ) 11,50 m 2 113,45 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Bad 2 Terrasse Gartenanteil W O

9 Bad HAU 1 WOHUG 02 ERDGECHO 2-ZIMMER-WOHUG 9 chlafen Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich chönes Badezimmer chöne Terrasse mit Gartenanteil Terrasse Wohnflächen-Rechner EG 21,67 m 2 4,58 m 2 chlafen 12,37 m 2 Bad 4,62 m 2 3,51 m 2 Terrasse (1/2 v. 15,08 m 2 ) 7,54 m 2 54,29 m 2 Gartenanteil W O

10 10 HAU 1 WOHUG 03 ERDGECHO 3-ZIMMER-WOHUG chlafen Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad, sep. WC chöne Terrasse mit Gartenanteil Zimmer Bad Wohnflächen-Rechner EG 27,92 m 2 6,75 m 2 chlafen 14,34 m 2 Zimmer 10,00 m 2 Bad 7,28 m 2 WC 2,07 m 2 13,27 m 2 Terrasse (1/2 v. 16,92 m 2 ) 8,46 m 2 90,09 m 2 WC Gartenanteil Terrasse W O

11 HAU 1 WOHUG 04 OBERGECHO 11 chlafen 4-ZIMMER-WOHUG Bad 1 Zimmer 1 Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Zwei Badezimmer Praktischer Abstellraum Großer Balkon Zimmer 2 Bad 2 Wohnflächen-Rechner OG 29,21 m 2 8,64 m 2 chlafen 14,29 m 2 Zimmer 1 10,03 m 2 Zimmer 2 11,13 m 2 Bad 1 7,22 m 2 Bad 2 3,59 m 2 15,41 m 2 Abstellraum 2,43 m 2 Balkon (1/2 v. 23,00 m 2 ) 11,50 m 2 113,45 m 2 Balkon W O

12 12 HAU 1 WOHUG 05 OBERGECHO 2-ZIMMER-WOHUG Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich chönes Badezimmer chöner Balkon Bad Wohnflächen-Rechner OG 21,67 m 2 4,58 m 2 chlafen 12,37 m 2 Bad 4,62 m 2 3,51 m 2 Balkon (1/2 v. 15,08 m 2 ) 7,54 m 2 54,29 m 2 chlafen Balkon W O

13 chlafen HAU 1 WOHUG 06 OBERGECHO 13 Bad 3-ZIMMER-WOHUG Zimmer Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad, sep. WC chöner Balkon WC Wohnflächen-Rechner OG 27,92 m 2 6,75 m 2 chlafen 14,34 m 2 Zimmer 10,00 m 2 Bad 7,28 m 2 WC 2,07 m 2 13,27 m 2 Balkon (1/2 v. 16,92 m 2 ) 8,46 m 2 90,09 m 2 Balkon W O

14 14 HAU 1 WOHUG 07 DACHGECHO 3-ZIMMER-WOHUG Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad Großer Abstellraum Praktische Ankleide Riesige Dachterrasse Ankleide Zimmer Bad Wohnflächen-Rechner DG 25,63 m 2 6,97 m 2 chlafen/ankleide 15,04 m 2 Zimmer 10,04 m 2 Bad 5,93 m 2 6,88 m 2 Abstellraum 2,19 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 52,38 m 2 ) 26,19 m 2 98,85 m 2 chlafen Dachterrasse W O

15 HAU 1 WOHUG 08 DACHGECHO 15 3-ZIMMER-WOHUG Bad Zimmer Ankleide Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad Großer Abstellraum Praktische Ankleide Große Dachterrasse chlafen Wohnflächen-Rechner DG 25,63 m 2 6,97 m 2 chlafen/ankleide 15,04 m 2 Zimmer 10,04 m 2 Bad 5,93 m 2 6,88 m 2 Abstellraum 2,19 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 35,72 m 2 ) 17,86 m 2 90,53 m 2 Dachterrasse W O

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17 HAU 2 WOHUG 09 ERDGECHO 17 chlafen 3-ZIMMER-WOHUG Bad Zimmer Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad, sep. WC chöne Terrasse mit Gartenanteil WC Wohnflächen-Rechner EG 27,60 m 2 6,57 m 2 chlafen 15,42 m 2 Zimmer 10,41 m 2 Bad 7,17 m 2 WC 2,10 m 2 10,56 m 2 Terrasse (1/2 v. 18,14 m 2 ) 9,07 m 2 88,89 m 2 Terrasse W O Gartenanteil

18 18 HAU 2 WOHUG 10 ERDGECHO 2-ZIMMER-WOHUG * * Bad Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich chönes Badezimmer chöne Terrasse mit Gartenanteil chlafen Wohnflächen-Rechner EG 21,72 m 2 5,49 m 2 chlafen 12,69 m 2 Bad 5,28 m 2 3,74 m 2 Terrasse (1/2 v. 14,90 m 2 ) 7,45 m 2 56,37 m 2 Terrasse * Gartenanteil * W O * Revisionsöffnung Zisterne

19 chlafen HAU 2 WOHUG 11 ERDGECHO 19 Bad 1 4-ZIMMER-WOHUG Zimmer 1 * Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Zwei Badezimmer chöne Terrasse mit Gartenanteil Bad 2 Zimmer 2 Wohnflächen-Rechner EG 28,09 m 2 6,55 m 2 chlafen 14,29 m 2 Zimmer 1 10,03 m 2 Zimmer 2 10,09 m 2 Bad 1 7,29 m 2 Bad 2 3,06 m 2 13,47 m 2 Abstellraum 1,94 m 2 Terrasse (1/2 v. 16,20 m 2 ) 8,10 m 2 102,92 m 2 Terrasse Gartenanteil * Revisionsöffnung Zisterne W O

20 20 HAU 2 WOHUG 12 OBERGECHO 3-ZIMMER-WOHUG chlafen Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad, sep. WC chöner Balkon Bad Zimmer WC Wohnflächen-Rechner OG 27,60 m 2 6,57 m 2 chlafen 15,42 m 2 Zimmer 10,41 m 2 Bad 7,17 m 2 WC 2,10 m 2 10,56 m 2 Balkon (1/2 v. 18,14 m 2 ) 9,07 m 2 88,89 m 2 Balkon W O

21 HAU 2 WOHUG 13 OBERGECHO 21 2-ZIMMER-WOHUG Bad Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich chönes Badezimmer chöner Balkon chlafen Wohnflächen-Rechner OG 21,72 m 2 5,49 m 2 chlafen 12,69 m 2 Bad 5,28 m 2 3,74 m 2 Balkon (1/2 v. 14,90 m 2 ) 7,45 m 2 56,37 m 2 Balkon W O

22 22 HAU 2 WOHUG 14 OBERGECHO 4-ZIMMER-WOHUG chlafen Moderne Wohnraumaufteilung chöner, offener nbereich Zwei Badezimmer Praktischer Abstellraum chöner Balkon Zimmer 1 Bad 1 Wohnflächen-Rechner OG 28,09 m 2 6,55 m 2 chlafen 14,29 m 2 Zimmer 1 10,03 m 2 Zimmer 2 10,09 m 2 Bad 1 7,29 m 2 Bad 2 3,06 m 2 13,47 m 2 Abstellraum 1,94 m 2 Balkon (1/2 v. 16,20 m 2 ) 8,10 m 2 102,92 m 2 Bad 2 Zimmer 2 Balkon W O

23 HAU 2 WOHUG 15 DACHGECHO 23 3-ZIMMER-WOHUG Ankleide Bad Zimmer Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener nbereich Großzügiges Tageslichtbad Praktische Ankleide chöne Dachterrasse chlafen Wohnflächen-Rechner DG 24,95 m 2 7,18 m 2 chlafen/ankleide 13,59 m 2 Zimmer 8,50 m 2 Bad 7,18 m 2 6,70 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 28,64 m 2 ) 14,32 m 2 82,42 m 2 Dachterrasse W O

24 24 HAU 2 WOHUG 16 DACHGECHO 3-ZIMMER-WOHUG Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener nbereich chönes Badezimmer Praktische Ankleide Riesige Dachterrasse Bad Zimmer Ankleide Wohnflächen-Rechner DG 25,63 m 2 7,15 m 2 chlafen/ankleide 15,04 m 2 Zimmer 10,04 m 2 Bad 5,93 m 2 6,87 m 2 Abstellraum 2,19 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 51,50 m 2 ) 25,75 m 2 98,58 m 2 chlafen Dachterrasse W O

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27 KURZBAUBECHREIBUG 27 Rohbau teilweise mit Dreh- und Kippbeschlägen, teilweise Fliesenarbeiten Malerarbeiten Die Umfassungswände gegen das Erdreich werden Parallelschiebekippbeschläge. Die Ausführung Bäder / Duschen / WCs: Die Wände werden Alle Decken und Wände in den Wohnungen betoniert, nach den statischen Erfordernissen erfolgt nach Planung des Architekten. Die Fenster- ringsherum deckenhoch mit bis 60/30 cm großen werden mit Raufaser tapeziert und mit armiert und gegen Feuchtigkeit und wasserdicht bänke werden innen in Granit, nach Wahl des Platten verlegt. Dispersionsfarbe weiß gestrichen. (WU-Beton) ausgeführt. Die Abwasserleitungen Bauträgers, außen in Leichtmetall ausgeführt. Im werden aus PVC-Rohren ausgeführt. Die Außen- Erdgeschoss abschließbare Fenstergriffe. Bodenplatten: In sämtlichen n / Bädern / WCs Aufzugsanlage wände werden mit KV-teinen gemauert, teilweise werden bis 60/30 cm große Bodenplatten verlegt. Jedes Haus erhält einen Personenaufzug. in tahlbeton nach statischer Berechnung mit Bäder / Duschen / WCs / Waschmaschinen- Wärmedämm-Verbundsystem erstellt. Dämmstärke anschlüsse Estricharbeiten Bodenbelagsarbeiten nach Wärmebedarfsberechnung und Wärmeschutz- anitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Alle Wohnräume erhalten einen Heizestrich mit Im Wohn- und Essbereich, allen Zimmern, Fluren verordnung (EnEV 2014-tand 2016). Ideal tandard-erie Connect, erie Cube. erforderlicher Wärme- und Trittschalldämmung. und teilweise Abstellräumen werden Parkettböden Innenmauerwerk tragend aus Kalksandstein- Badewannen aus Acryl der Marke Duravit Die Räume im Untergeschoss erhalten einen verlegt. Mauerwerk oder in tahlbeton. Wohnungstrenn- Modell D-Code, Armaturen der Marke,,Grohe Zementglattstrich (ausgenommen der Tiefgarage). wände und Treppenhauswände aus Kalksand- Modell Eurosmart Cosmopolitan. Alle Duschen Außenanlagen stein-mauerwerk oder tahlbeton. werden bodeneben gefliest ausgeführt. Duschka- chreinerarbeiten Die gesamte Gartenfläche wird planiert und mit Innenwände nicht tragend aus Gipsdielen, 10 cm binen bzw. Trennwände werden nicht geliefert. Wohnungsinnentüren erhalten Holzzargen und Rasen eingesät. Die Bepflanzung mit träucher stark. Diese werden tapezierfähig gespachtelt. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befin- Türblätter in weiß. Wohnungseingangstüren als und Bäumen nach Vorgabe des Architekten. Der Die Treppen in den Treppenhäusern werden als den sich in einem dafür vorgesehenen, separaten Holz-Fertigelement in weiß. Klimaklasse III, mit Hauseingang wird mit Gehwegplatten aus Beton Fertigteile in tahlbetonkonstruktion eingebaut. Raum im UG. Bodendichtung, challschutzeinlage, Überschlag- gepflastert. Die EG-Wohnungen erhalten einen ämtliche Geschossdecken sind aus tahlbeton dichtung, verstärktem chließblech mit 3-teiligen Gartenanteil als ondernutzungsrecht. oder Fertigteil-Filigrandecken in Ortbeton nach Heizung- und Warmwasserversorgung Bändern. statischer Erfordernis. Für die Wohnanlage wird eine Kombination Tiefgarage aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas- Hauseingangstüre Die Tiefgarage wird mit einem automatischen Tor Dachkonstruktion Brennwerttherme eingebaut. Fußbodenheizung Die Haustüren werden in Aluminium ausgeführt. versehen. Das Öffnen der Tiefgarage von außen parrendach mit Pfetten in Holzkonstruktion, in allen Wohnräumen der Wohnungen, teuerung Die Hauseingangstüren und die Wohnungstüren erfolgt mit chließzylinder bzw. Handsender. nach statischer Berechnung. Die Wärmedämmung mit Raumthermostaten, ein elektrisch beheizter werden mit einer chließanlage ausgestattet. wird als parrenvolldämmung ausgeführt. Handtuchwärmer in den Bädern/Duschbädern. Lieferung und Montage einer Briefkastenanlage. Erschließung Die Dächer werden mit grauen Glattziegel In jedem Haus wird eine Videogegensprechanlage Die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Zugangswege, eingedeckt. Elektroinstallation eingebaut. trom- und Wasseranschluss werden angelegt. Allen Elektroinstallationen liegen die VDE-Vor- Kanalisation über das vorhandene Kanalisations- Fenster- und Glaserarbeiten schriften zugrunde. Telefonanschluss ist vorhanden, Rollladenarbeiten netz. Die Erschießungskosten sind im Kaufpreis Die Wohnungen erhalten Fenster, Balkon- und ebenso Breitbandkabelanschluss oder atelliten- Alle Fenster der Wohnungen erhalten Vorbau- enthalten. Terrassentüren sowie Parallelschiebekipptüren anlage. Video-Gegensprechanlage (farbig). rollläden mit elektrischem Antrieb. Dachfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung, erhalten einen elektrischen Außenrollladen.

28 02547, Bitte beachten ie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom otar. Brutschin Wohnbau GmbH Lise-Meitner-traße Waiblingen Tel.: / Fax: / info@brutschin-gmbh.de