Freuen Sie sich auf Ihre neuen Freiräume.

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1 Freuen Sie sich auf Ihre neuen Freiräume. Das moderne Mehrfamilienhaus mit 6 wunderschönen Eigentumswohnungen in Sindelfingen, Weberstraße 16

2 Liebe Interessentin, lieber Interessent, es freut uns, dass Sie sich für eines unserer Projekte interessieren. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Unternehmen sowie unser aktuelles Projekt in Sindelfingen gerne etwas näher vorstellen. Seit bereits über 40 Jahren steht unser Unternehmen IDEAL-BAU für Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität rund um die Immobilie. Für uns sind Immobilien mehr als nur die sogenannten eigenen vier Wände. Wir sind der Meinung: Eine Immobilie ist eine Investition für s Leben. Diese wichtige Investition ist mit viel Vertrauen verbunden es freut uns daher sehr, wenn Kunden uns dieses Vertrauen seit Jahrzehnten entgegen bringen. Damit wir dieses Vertrauen immer wieder neu verdienen, planen wir stets mit höchsten Qualitätsstandards, größter Kompetenz, einem hohen Maß an Komfort und einer dennoch soliden Bauweise und das konsequent bis ins kleinste Detail. Die hochwertige Bauweise und moderne Architektur unserer Immobilien konnten wir bereits an über erfolgreichen Projekten realisieren, wie zum Beispiel dem Projekt Wohnen an der Burghalde in Sindelfingen - hier entstanden in 3 Bauabschnitten stolze 62 Wohneinheiten für 62 stolze Eigentümer. Ein weiteres Projekt war die Ackermannstraße in Vaihingen mit 27 Wohneinheiten oder der Scharnhauser Park in Ostfildern mit 28 Maisonette-Wohneinheiten und 4 Penthaus-Wohnungen. Natürlich legen wir auch bei der Wahl unserer Partner und Baumaterialien stets unsere hohen Qualitätsstandards zugrunde und arbeiten deshalb nur mit ausgewählten, regionalen Handwerkern zusammen. Wir freuen uns, wenn auch Sie uns Ihr Vertrauen schenken. Mit freundlichen Güßen Karl Scandella Geschäftsführender Gesellschafter Bild: Karl Scandella und Ivo Scandella.

3 Sindelfingen die Stadt der Sterne. Ihr neues Zuhause liegt etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist die größte Stadt im Landkreis Böblingen. Infrastruktur/Einkaufen Die Stadt ist geprägt durch die Automobilindustrie. Mit rund Beschäftigten ist hier das weltweit größte Automobilwerk der Daimler AG, das Mercedes- Benz-Werk Sindelfingen. Sindelfingen verfügt außerdem über sehr viele Modefirmen, was zum Teil daran liegt, dass hier früher das Weberhandwerk ansässig war. Die Innenstadt und auch die Altstadt laden zum Schlendern und Shoppen ein. Viele kleine und größere Shops haben hier Ihre Tore für Sie geöffnet. Neben den Shoppingquartieren der Stadt selbst, finden Sie hier das Breunigerland und das Stern Center Sindelfingen. Verkehrsanbindung Sindelfingen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. So liegt die Stadt an der Ausfahrt der A81, die sich im nördlichsten Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A8 kreuzt. Die B 464 nach Reutlingen verläuft durch das westliche Stadtgebiet und die B 14 führt an Sindelfingen vorbei. Neben Bundesstraßen und Autobahn ist Sindelfingen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und verfügt neben Bahn und S- Bahn auch über die Schönbuchbahn. Der nahegelegene Flughafen ist innerhalb kurzer Zeit problemlos erreichbar. Freizeit/Kultur Die Stadt ist sehr vielseitig. Neben einem aktiven Vereinsleben und einer lebendigen Kirchengemeinde bietet Ihnen Sindelfingen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Besuchen Sie z.b. das Badezentrum Sindelfingen oder die Kleinbahn Sommerhofen-Park. Ein weiteres Highlight der Stadt ist das Internationale Straßenfest am dritten Juniwochenende in Sindelfingen, eines der größten Straßenfeste Europas. Auch für kulturell Interessierte hat Sindelfingen einiges zu bieten. Neben Museen wie dem Donauschwäbischen Museum oder der Galerie der Stadt Sindelfingen gibt es hier viele alte Bauwerke zu besichtigen. Bildung Sindelfingen verfügt über fünf Gymnasien, drei Realschulen, eine Förderschule, drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Hauptschule mit Werkrealschule und 6 selbständige Grundschulen. Das alles macht Sindelfingen zu einem beliebten und sehr gefragtem Wohnort.

4 Entdecken Sie die Highlights in Ihrem neuen Zuhause. In Ihrem neuen Zuhause werden Sie die Annehmlichkeiten eines modernen Baustils mit Freude genießen. Hier leben Sie in hellen und großzügigen Räumen. Die offenen Küchenbereiche sowie die großen Terrassen und Balkone werden Sie verführen, den Abend öfters in Ihrem neuen Zuhause zu verbringen. KfW-Effizienshaus 55 Moderne und zeitloser Architekturstil Massive Bauweise Großzügige Balkone und Terrassen Inkl. bequemem Fahrstuhl Hochwertige Echtholzparkettböden Fußbodenheizung Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Fenster mit 3-fach Verglasung Elektr. Jalousien im Wohnbereich Elektr. Rollläden in allen anderen Räumen Tageslichtbad m. bodengleicher Dusche Badausstattung in hochwertigem Design Videosprechanlage im Eingangsbereich Blockheizkraftwerk zur günstigen Stromerzeugung für den Eigenverbrauch Richtung Stuttgart Richtung Leonberg A81 Richtung Böblingen

5 Zuhause ist dort, wo man sich geborgen fühlt.

6 Untergeschoss Abstell. 5 Abstell. 4 Abstell. 3 Abstell. 2 Heizung Durchgang Schleusse Abstell. 1 Abstell. 6 Kinderwagen- Abstellraum Wasch- & Trockenraum Garage 1 Garage 2 Garage 3 Garage 4 Garage 5 Garage 6 Fahrgasse 12 Fahrräder Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m Nutzflächen UG Abstellraum 1 5,28 m 2 Abstellraum 2 5,04 m 2 Abstellraum 3 5,04 m 2 Abstellraum 4 5,04 m 2 Abstellraum 5 6,68 m 2 Abstellraum 6 5,44 m 2 Heizung 11,24 m 2 Nutzflächen UG Kinderwagen-Abstellraum 14,08 m 2 Schleusse 4,08 m 2 Wasch- & Trockenraum 15,26 m 2 Durchgang 5,65 m 2 Fahrgasse 144,30 m 2 Fahrräder 15,45 m 2 Nutzflächen UG Garage 1 14,01 m 2 Garage 2 12,85 m 2 Garage 3 12,50 m 2 Garage 4 12,75 m 2 Garage 5 13,01 m 2 Garage 6 14,01 m 2

7 Wohnung 01, Erdgeschoss Bad & WC WC Eltern Flur & Gard. Vorpl. Eingang Küche Kind 1 Wohnen & Essen Terrasse 1 Kind 2 Terrasse 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 4 Zimmer-EG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner offener Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates WC 2 Terrassen mit großem Garten Wohnflächen EG Eltern 12,91 m 2 Kind 1 10,10 m 2 Kind 2 10,10 m 2 Bad & WC 5,82 m 2 WC 2,70 m 2 Flur & Gardarobe 4,26 m 2 Vorplatz 2,87 m 2 Wohnen & Essen 25,26 m 2 Küche 4,82 m 2 Terrasse (1/2 v. 7,60 m 2 ) 3,80 m 2 Terrasse (1/2 v. 15,68 m 2 ) 7,84 m 2 89,69 m 2

8 Wohnung 02, Erdgeschoss Balkon Bad & WC WC Eltern Eingang Vorpl. & Gard. Küche Wohnen & Essen Terrasse 1 Zimmer Terrasse 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 3 ½ Zimmer-EG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner offener Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates WC 2 Terrassen mit großem Garten 1 Balkon Wohnflächen EG Eltern 11,39 m 2 Zimmer 10,14 m 2 Bad & WC 4,89 m 2 WC 1,53 m 2 Vorplatz & Gardarobe 3,26 m 2 Wohnen & Essen 24,11 m 2 Küche 4,65 m 2 Terrasse (1/2 v. 15,58 m 2 ) 7,79 m 2 Terrasse (1/2 v. 6,94 m 2 ) 3,47 m 2 Balkon (1/2 v. 3,69 m 2 ) 1,85 m 2 72,48 m 2

9 Wohnung 03, Obergeschoss Bad & WC WC Eltern Flur & Gard. Vorpl. Eingang Küche Kind 1 Wohnen & Essen Balkon 1 Kind 2 Balkon 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 4 Zimmer-OG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner offener Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates WC 2 große Balkone Wohnflächen OG Eltern 12,92 m 2 Kind 1 10,10 m 2 Kind 2 10,10 m 2 Bad & WC 5,82 m 2 WC 2,70 m 2 Flur & Gardarobe 4,26 m 2 Vorplatz 2,87 m 2 Wohnen & Essen 25,26 m 2 Küche 4,82 m 2 Balkon (1/2 v. 5,50 m 2 ) 2,75 m 2 Balkon (1/2 v. 8,17 m 2 ) 4,09 m 2 84,90 m 2

10 Wohnung 04, Obergeschoss Balkon 3 Bad & WC Eltern Eingang Vorpl. & Gard. Küche Wohnen & Essen Balkon 1 Zimmer Balkon 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 3 ½ Zimmer-OG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner offener Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Großzügiges Bad 3 Balkone Wohnflächen OG Eltern 11,48 m 2 Zimmer 10,14 m 2 Bad & WC 6,06 m 2 Vorplatz & Gardarobe 4,25 m 2 Wohnen & Essen 24,03 m 2 Küche 4,65 m 2 Balkon (1/2 v. 8,08 m 2 ) 4,04 m 2 Balkon (1/2 v. 6,94 m 2 ) 3,47 m 2 Balkon (1/2 v. 3,69 m 2 ) 1,85 m 2 67,51m 2

11 Wohnung 05, Dachgeschoss 1,50 m 2,00 m Bad & WC Eltern Flur Vorpl. & Gard. Eingang Balkon 2 Kind Küche WC Wohnen & Essen 2,00 m 1,50 m Balkon 1 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 3 ½ Zimmer-DG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner offener Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates WC 2 große Balkone Wohnflächen DG Eltern 12,11 m 2 Kind 10,06 m 2 Bad & WC 6,50 m 2 WC 1,63 m 2 Flur 1,46 m 2 Vorplatz & Gardarobe 5,30 m 2 Wohnen & Essen 26,34 m 2 Küche 4,82 m 2 Balkon (1/2 v. 11,67 m 2 ) 5,84 m 2 Balkon (1/2 v. 5,50 m 2 ) 2,75 m 2 74,51 m 2

12 Wohnung 06, Dachgeschoss 1,50 m 2,00 m WC Eltern Eingang Vorpl. & Gard. Flur Bad. & WC Küche Büro Balkon 2 Wohnen & Essen Balkon 1 2,00 m 1,50 m Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 2 ½ Zimmer-DG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner offener Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates WC 2 große Balkone Wohnflächen DG Eltern 12,10 m 2 Büro 7,07 m 2 Bad & WC 4,46 m 2 WC 1,86 m 2 Vorplatz & Gardarobe 4,16 m 2 Flur 1,89 m 2 Wohnen & Essen 27,17 m 2 Küche 4,46 m 2 Balkon (1/2 v. 11,00 m 2 ) 5,50 m 2 Balkon (1/2 v. 7,25 m 2 ) 3,63 m 2 71,67 m 2

13 Lageplan

14 Zufriedene Kunden sind die beste Empfehlung , IDEAL-BAU Unternehmensgruppe Dombóvárstr Kernen i.r.-rommelshausen Tel.: (07151) Fax: (07151)