Wohnen am Golfpark. Exklusive Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.

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1 Exklusive Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Südost Ansicht Terrassen Projekt: in Fredenbeck / Planung für Haus 1 Angebot: 6 exklusive Eigentumswohnungen von 71 m² 127 m² mit eigener Terrasse bzw. Balkon Alleinstellungsmerkmale: Mehrgenerationswohnen mit Service auf Wunsch barrierefrei leben und moderne Infrastruktur Eigener Stellplatz Zeitrahmen: Kaufvertrag bzw. notarielle Beurkundung ab sofort möglich Baubeginn Winter 2017 / 2018 Fertigstellung Winter 2018 / 2019 Kaufpreisfälligkeit (90 %) erst bei Übergabe nach Fertigstellung Anzahlung (10 %) bei notariellem Kaufvertrag fällig 1

2 Lage: Rückwertige Ansicht mit Stellplätzen Grundstück Größe: ca m² Eckgrundstück, Ausrichtung Süden bis Südwesten, Straßenfront gesamt circa 65 Meter Geplantes Gebäude 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss Massivbauweise bzw. Holzrahmenbauweise im Staffelgeschoss nicht unterkellert KfW 55 Standard aufgeteilt in 6 Wohneinheiten Gebäudegrundfläche: circa 329,63 m² Gebäudenutzfläche (lt. Energieausweis): circa 663 m² beheizbare Mietfläche: circa 499,28 m² Terrassen, Dachterrassen (z.t. überdacht) Loggia: circa 77,87 m²; Gesamt circa 155,74 m², zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet vermietbare Gebäudefläche: circa 577 m² Nebengebäude sechs Abstellräume bzw. Kellerersatzräume 2

3 Grundriss Erdgeschoss 3

4 Grundriss Obergeschoss 4

5 Grundriss Staffelgeschoss 5

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8 Straßenanbindung: nächste Bundesstraße B 74 Stade-Bremen circa 7 km entfernt Bundestraße B 73 Hamburg-Cuxhaven circa 9 km entfernt circa 37 km zur A 7, Flensburg-Füssen, Auffahrt HH Heimfeld circa 31 km zur A 1 Heiligenhafen - Saarbrücken, Auffahrt Sittensen Öffentliche Verkehrsmittel: Regional-Bahn Bhf. Horneburg (Park & Ride) - circa 12 km entfernt alle 20 Minuten fährt tagsüber eine S-Bahn, bzw. einmal pro Stunde fährt eine Regionalbahn von Stade bzw. Horneburg nach Hamburg-Hauptbahnhof, von Fredenbeck mit dem Bus 2385 nach Horneburg (morgens und abends für Pendler), Buslinie 2332 ab Raakamp nach Stade (unregelmäßig) Bushaltestelle circa 500 m entfernt vom Grundstück (Wohnen und Leben in Fredenbeck), Bürgerbushaltestelle circa 300 m entfernt, ab 2018 direkt vor Ort Elbfähre Wischhafen-Glückstadt circa 47 km entfernt Schulen Grundschule Fredenbeck: Entfernung circa 800 m, Raakamp 6, Fredenbeck Geestlandschule: Entfernung circa 1,8 km (bei Abkürzung weniger), (Ganztags-)Oberschule mit gymnasialem Zweig: Am Mühlenbeck 6, Fredenbeck Kindergarten, Kindertagesstätten auf dem Nachbargrundstück in Planung, voraussichtlich ab Ende 2018 / Anfang 2019 geöffnet mehrere Kitas im Ort Fredenbeck 8

9 Täglicher Bedarf Verwaltung im Ortszentrum (circa 2 km entfernt) Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Gesundheitszentrum drei Tankstellen, Autowaschanlage (am Raiffeisenmarkt) Sparkasse, Volksbank Reisebüro großzügiges Parkplatzangebot im Ortszentrum Einkaufsmöglichkeiten Penny Markt, Hauptstraße, circa 700 m entfernt, Aldi, Edeka, Rewe, Rossmann (Drogerie-Markt) am Rathaus im Ortszentrum Optiker Gartenmarkt / Raiffeisenmarkt Freizeit: Angeln, Beach-Volley-Ball, Fußball, Golf (Golfplatz 18 Loch, Gut Deinster Mühle), Golfschule, Tennis in unmittelbarer Nachbarschaft; breites Angebot in diversen Vereine für Handball, Reiten,Schießsport; Radfahren (Elberadwanderweg und Altes Land u.a.), Rudern in Stade, Schwimmen im (Natur-)Badesee in Fredenbeck Kulturzentrum (in Planung) 1,7 ha Gelände zur Nutzung u.a. als Bürger- und Kulturzentrum mit Mehrzweckgebäude für verschiedene Veranstaltungen, soziale Einrichtungen, eventuell Rekonstruktion einer alten Schmiede und weiterer Einrichtungen als Mehrgenerationen-Treffpunkt der Gemeinde Restaurants: Gut Deinster Mühle Ristorante San Valentino Niedersachsenschänke mit Kegelbahn, Reitverein und Festsaal 9

10 Wichtige Hinweise: Das Angebot ist freibleibend und wird fortlaufend aktualisiert. Konzog Immobilien in Kooperation mit mercurion Real Estate GmbH Bauträger und Verkäufer: Wohnpark Fredenbeck GmbH & Co.KG Am Schießstand Fredenbeck KFW-Förderung: bis , Laufzeit maximal 30 Jahre Tilgungszuschuss Änderungen vorbehalten Rückfragen an: Christine Müller mercurion Real Estate GmbH Rothenbaumchaussee Hamburg Tel: Mobil: